22岁到底该不该买房？其利弊都在哪儿？
题主22岁，工作好些年，做的建筑，手头有点儿小积蓄，然后父母强烈要求让我买房！这样的话我不仅没钱了，还得欠银行一部分，一下回到解放前啊！
知乎小白，不请自来
今年27，国内1.5线城市，房价一线，基本年入10w出头，家里小康，不买房略有盈余，买了房从头开始，相信跟绝大多数80后的情况差不多。父母可以帮助首付50%，单位公积金比较给力，可以承担一半月供，从此过上幸福的房奴生活。
从我个人的观点来看（可以理解为经济学的观点），买房实在是一件得不偿失的事情。目前住所周围毛坯房2000每月，一年2.4w，欢迎长租，不可移动装修开销5w，5年合约，基本上可以每年3w出头。此外附带的好处是方便，如果工作地点发生变动，可以就近改变租房地点（这样还是推荐拎包入住的户型，基本在），住烦了也可以换个地儿呆（美国澳洲加拿大等国居民常态，基本50岁之后会定在一块他们认为最舒服最适合的地方）
下面来看买房，房价200w，按照保本理财4%的收益率，一年可以达到8w。好吧。。。我并没有购房的全款，父母补助100w，一年理财可以支付房租与杂费等。如果付了首付，一年按揭估计在5w以上
以上是静态的观点，前提是房价与房租价均保持不变。我等p民就不去妄图揣测这等国家大事了。
当然租房也有不少坏处，比如小孩念书，无法靠学区房的优势入学。无法进行豪华舒适适合自己的装修。出租屋没有归属感。。。。
下面就说说非经济学的问题了，基本国情就是，没房娶媳妇很难啊！娶媳妇难啊！难啊！丈母娘这关怎么过，亲友前面子怎么挂，看着是挺无厘头，确实是很现实也很难解决的问题。
当然，本屌自然是倾向于不买房的，前提是能找到一个跟我一样想法的妹纸，以及丈母娘。。。好了，搬砖去了，题猪还是自己考虑吧，适合自己的才是最好的。从富爸爸穷爸爸的观点来看，目前的房子并不是一项资产，更像负债多一点，而且是风险数额均巨大的负债，经济学的推荐是，租赁。
已有帐号？
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社交帐号登录业内:经济房价各种跌不起 现在要不要买房?
深圳新闻网-深圳特区报
[导读]近日，几个有刚需的朋友问我：“买房还是不买房？”我的回答是：“买！”对我坚定的语气，朋友颇为惊奇。作出这个判断，我当然是有原因的，如果大家有耐心，不妨接着往下读。近日，几个有刚需的朋友问我：“买房还是不买房？”我的回答是：“买！”对我坚定的语气，朋友颇为惊奇。作出这个判断，我当然是有原因的，如果大家有耐心，不妨接着往下读。中国经济从高增长转入新常态，经不住房地产的颠簸。至少在当下，房地产确是中国经济关系重大的一个因素。中国经济跌不起2014年，中国7.4%的GDP增长率符合预期，2015年，GDP增长6.8%的预测也是“新常态”下的正常态。所谓正常态，前提是房地产没有发生大的变化。中国经济的体量大了，增长肯定会回落。2014年，全年消费增速比上年回落0.6个百分点，出口增速比上年回落1.8个百分点，投资中的固定资产投资增速比上年实际增速回落4.1个百分点。2015年，消费和出口的回落决定了投资不能有太大回落，其中就包括房地产投资。2014年中国房地产投资总额达9.5万亿元，这么大的基数对GDP的拉动是不言而喻的。有人问，国家不是还有其它投资吗？是的，全国上下为了稳增长，确实也在投资上作了些文章，但是，无论是大搞旅游、文化，还是启动铁路、机场、港口、码头、高速路等大型基建投资，都无法替代中国房地产的作用和地位。考虑到房地产行业基础性行业、先导性行业的特征，房地产与中国经济的关系可谓一荣俱荣一损俱损。从长远看，去房地产化应该是中国经济的战略目标，但眼下，房地产却真是跌不起。中国金融跌不起公开资料显示，中国银行贷款中的20%是房地产贷款，如果考虑到房地产抵押以及某些资产负债表外和表内的敞口与房地产的关联，总的敞口可能超过银行贷款的50%。这么多的钱押在房地产行业，说句不中听的话，房地产确实绑架了银行业。当然，正如罗杰斯所说，“房地产危及金融系统安全是全球难题”，不然不会有2008年全球金融危机。房地产与银行的关系有点像许多企业家与投资人的关系，“我就这么地，你怎么着？有本事你报案，把我抓进去，也是一了百了了。”2011年底温州房价出现暴跌，2012年后鄂尔多斯“鬼城”风波，曾让这两个地方的银行和民间借贷至今没有走出阴影，如果一个数千亿级的大的房地产公司倒闭，对银行的连累简直不可想象。地方政府跌不起中国地方政府债务有多大？据国家审计署的数据，2010年底时为10.7万亿元，截止到2013年6月为17.9万亿元，而2014年底高达23万亿元。一边是债务到期需要偿还，一边新项目需要投资。钱从何来？还得靠房地产。根据财政部1月31日公布的数据，2014年，全国国有土地使用权出让收入为4.26万亿，地方一般公共财政收入（本级）为7.59万亿元，也就是说，地方卖地收入已超过地方公共财政收入一半，高达56%。既然还债和投资都要靠卖地来实行，那么，房地产是万万不能失手的事情。去年，地方政府为保卖地，已经使出了浑身解数，都捉襟见肘，如果2015年楼市没有明显恢复反而下降，问题是不言而喻的。一方面，大家都知道，“过度依赖‘土地财政’和‘资源经济’不可持续”（国土部部长姜大明语），另一方面，经济转型需要有一个过程，这个过程只有缓冲才不至于硬着陆。关联行业跌不起房地产是一具“母行业”，它对上下游产业和行业的拉动可以说一拉一串。从钢材、水泥、运输到家具、陶瓷、装修等各个行业，无一不受制于房地产。或许正因为如此，在过去许多年里，房地产带动着中国经济取得了长足的发展。以钢材行业为例，由于去年房地产下滑，钢材的价格一滑到底。工业和信息化部发布《2014年钢铁行业运行情况和2015年展望》报告显示，去年我国钢铁行业销售利润率仅0.9%。用姚景源的话说就是“卖一吨钢还不如卖一根雪糕冰棍”。自2010年以来，我国家具行业利润总额持续增加，但是去年开始利润逐渐下降，2014年降至个位数。有关专家称，随着地产行业走低，家具行业已进入微利状态。当然，我们承认，房地产的“裙带”行业除了受制于房地产业之外，它还有其自身的市场规律，但是不可否认，如果房地产一跌不起，它们的前景一样黯淡却是不容置疑的事情。普通百姓跌不起。去年6月6日，银监会副主席王兆星在国新办的新闻发布会上表示，目前房地产贷款占全部贷款的20%左右，其中，个人按揭贷款占整个房贷的75%左右。尽管王兆星没有透露购房者中全额付款和按揭贷款的比例，但可以推想的比例一定不会少于75%。正因为如此多的人靠按揭贷款买房，以首付三成为例，下跌三成，就意味着一家老小十多年的积蓄转眼成空。这种境况，对于“先富起来”的非富即贵者当然不是问题，但是对于某些人所说的“穷人”来说，却是承受不起之重。几年前，曾有楼房降价业主砸售楼处维权的新闻，如今，我们听到的更多的是房地产开发商老板失踪、跑路的消息。对于老板们，他们可以一走了之，但是对于普通业主来说，却是欲哭无泪。“弃房断供”或许是许多家庭的选择。从内蒙古鄂尔多斯到浙江杭州、福建宁德、广东广州，“弃房断供”一词频频见诸报端。几年前，银行测试的房价下跌幅度为30%，超过这个极限，会引发什么问题，谁也不知道。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved老妇在儿子葬礼上认识了17岁少年，两人擦出火花。
当火车快将驶至之际，玩命伏到路轨上，惊险万分。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　一个房地产开发商的建议：年轻人不要再贷款买房了!
　　中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!!确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。
　　那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。
　　根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
　　书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢?
　　作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。
　　我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)，日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。
　　当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。
　　除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。
　　首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了――现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了!
　　事实真的是这样吗?
　　我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。
　　我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。
　　案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥?身份，面子，潮流!媒体舆论引导之。现在座机5000元?笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。
　　案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP?大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的?
　　我想无非是供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。
　　大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!
　　现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。
　　从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯 了一样涌入地产圈。
　　做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?
　　列位想过没有，在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?
　　现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去?
　　所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。
　　城市化进程到什么程度?北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗?
　　国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛?扫大街去?当保安?搞笑。
　　另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村(城中村改造，洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。
　　如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。
　　我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
　　先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，政府打工。
　　年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
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客服邮箱：第五次“负利率”时代来临 到底该不该买房保值？
来源：21世纪经济报道
　　2015年的中国经济，实体低迷，GDP增速下降，股市高位跌落，而楼市依然畅旺。
　　8月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正；这也是最近16个月来，首次出现半数城市房价上涨。
　　这背后，是房地产调控6
相关公司股票走势
年来最大的宽松政策出台，以及不断的降准降息带来的“负利率”时代再次来临，房地产保值增值功能凸显。
　　但与前四次“负利率”不同的是，当前的楼市并非整体向好，而仅限于一线城市及部分二线城市，绝大部分的三四线依然深陷高库存泥沼，楼价在低迷中徘徊。
　　长期来看，由于房价已处高位，以及人口因素的变化，中国所有城市的房地产资产价格，未来上涨都将放缓。
　　“负利率”与房价共振
　　秋天已至，但中国房地产市场热度不减，利好不断。
　　自去年9.30、今年3.30新政之后，8月31日，住建部、财政部、央行又联合发文，自9月1日起，公积金贷款二套房首付降至两成，至此，已实施近5年的限购政策，在绝大部分城市已经取消，楼市“限贷”也已大幅放松。
　　8月28日，住建部、商务部等六部委也出台新规松绑“限外”，一定程度上取消了外资投资房地产和购房的限制。值得注意的是，这是过去十年来，政府对境外人士在国内购房限制的首次松动。
　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，当下的政策，已经完全摒弃了对楼市持续多年的“调控”和“抑制”的态度，而是以“稳定”、“支持”、“促进”取代。
　　宏观层面，今年以来，央行三次降息降准，目前1年期存款利率已降至1.75%，而国家统计局公布的最新数据显示，因鲜菜、猪肉价格大幅上涨，8月CPI同比上涨2.0%，居民存款实际负利率出现，我国再次进入负利率时代，中国房地产市场面临2009年以来最宽松的环境。
　　“负利率”，是指一年期存款利率低于全国居民消费价格指数(CPI)增速。的研究报告显示，自上世纪90年代以来，我国经历过4次负利率时期，分别是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。
　　另据国家统计局数据，在上述4次负利率期间，房地产都表现为价格大幅上涨，每次的涨幅在12.8%-60%之间。
　　这次负利率，房价还会大涨吗？新城控股高级副总裁欧阳捷认为，目前A股正面临剧烈调整，房地产作为居民保值性最强的大类资产，有望成为负利率时代抵御通胀的最佳标的。
　　严跃进认为，楼市环境宽松势头不减，一旦普通购房者和专业投资者意识到房产的保值及增值功能，就会积极入市，进而促使市场交易量快速上升。
　　从全国来看，6月中旬以来，在股市下跌的同时，房价整体微涨。8月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比从上月下降0.4%转为上涨1.7%。
　　楼市冰火两重天
　　今年以来楼市的表现特征之一，就是城市之间的分化严重。
　　8月份，根据中国指数研究院数据，前十大城市中，只有一半房价上涨。其中，上海房价同比上涨9.9%，均价为35405元/平方米，北京房价同比上涨3.25%，均价为33784元/平方米，而深圳房价已同比上涨26.38%，均价达38000元/平方米！
　　与此同时，广州、杭州8月份房价同比均跌逾5%，均价分别为1元/平方米；重庆房价同比跌幅更达8%，均价仅为7000元/平方米。
　　房地产与金融资深评论人黄立冲指出，与以往普涨的市场格局不同，当前楼市虽然回暖，但城市分化依然严重，经济基础较好的一二线城市房价上涨速度较为明显，三四线城市由于供求关系失衡，受益程度相对较低。
　　张大伟指出，从8月份数据看，房价涨幅依然持续，而且逐渐从一线城市开始蔓延到二线城市。从南京等城市看，房价涨幅在加速，过去调整最深的部分城市也开始恢复，比如杭州、宁波等城市开始上涨；此外，7月份同比上涨只有北京、上海、深圳，到8月份，同比上涨已经有9个城市。
　　但是，整体的三四线城市因为库存绝对值过高，即使政策和信贷多重刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
　　数据显示，深圳、上海、合肥、贵阳等城市处于库存压力最低的水平。土地需供比深圳为1.00，合肥1.02，上海0.99，贵阳1.38，四个城市库存消化周期指标全部在10个月以内，人均累计新房销售面积都低于或稍高于平均水平，表明这四个城市的新房销售还有不错的增长空间。
　　相对而言，泸州、扬州、唐山等三四线城市处于较弱的位置，供应压力大而需求潜力低。这些城市未来的住房需求增长空间将低于其他城市。
　　虽然一二线城市相对“不愁卖”，但张大伟认为，虽然一线持续回暖，但后续要面临价涨量跌的新课题；此外，城市中过多的豪宅项目，也会“拖累”一二线楼市房企的去化速度。
　　从全国市场来看，整体的库存压力仍在加大。据国家统计局数据显示，截至7月末，商品房待售面积66259万平方米，同比增长18%。
　　另据WIND统计数据显示，截至9月7日，已公布半年报的138家房企的总存货金额高达2.47亿，相较去年同期22024.96亿的存货总量，同比涨幅高达12%。这还是剔除了前期借壳上市的绿地的数据，如叠加上绿地的存量，总库存或将高达2.8万亿。
　　谈及今年楼市走势，中国房地产协会副会长任志强表示，目前还有6亿多平方米的库存，消化库存目前还在第一位，所以房价不会飞涨。“开发商的房子不敢随便涨价，因为还有大量库存，只有少量的开发商剩尾盘的时候猛涨价”，任志强说。
　　一线城市暴涨终结？
　　从最新的市场情况来看，深圳、北京、上海这些一线城市，今年以来迅猛的涨价或难以持续。
　　根据深圳中原研究中心的监测，国土委数据显示上周(9.08-9.14)一手住宅成交1001套，成交面积仅为10万平米，环比基本持平，确认了从九月第一周开始成交量再次下行的趋势。新房成交均价近3.33万/平方米，环比下降了12%。
　　深圳中原研究中心认为，深圳楼市情绪仍承受着市场热度下降的负面影响，即使是在金九银十，楼价也将面临一定的竞争考验。
　　在北京，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，9月上旬新建纯商品住宅成交2421套，比上月同期下跌37.6%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京楼市隐忧凸显，目前代表市场主流需求的改善型购房人群，既买不起豪宅，也享受不到公积金贷款的优惠，未来成交或仍将下滑，而这将影响房价表现。
　　长期来看，中原集团研究中心认为，人口流入及其结构将对城市房价有关键性的影响。这是因为，过去对市场扰动最大的因素――“投资需求”大幅减少，尚有投资价值的一线城市仍处限购之中，而绝大多数不限购城市由于供大于求而不存在投资价值，因此跨地域的购房需求消失，当地常住人口构成需求主体。
　　这意味着，当楼市需求回归到“居住”本质时，则人口越多、年龄结构越年轻的城市，有更多的实际需求，也更有条件支撑当地的房地产市场繁荣。
　　根据2010年人口普查数据，不论是哪一类城市，15岁以下人口占比均显著减少，而1-4岁年龄段占比更是急剧降低。按时间推算，这正是计划生育后第一批独生子女(80后)的孩子。人口年龄结构老化将直接影响未来住房是市场需求，不论一二三线城市都将面临这个问题，那些仍然可以吸引外来人口流入的发达城市受影响相对较小，而人口流出的城市将会雪上加霜。
　　硬币的另一面是，从2000年到2010年，全国人均住房面积增长了72%，分地区来看，最低的省份(直辖市)的人均住房面积增幅也达到40%。未来居民继续改善居住条件的需求已经不那么迫切。
　　即使在北京，由于公共资源和城市配套设施等与人口增长间的矛盾日益显现，北京人口流入已呈放缓态势。其中，人口增速已从2011年的2.9%降至2014年的1.7%，达“十二五”以来的最低水平。
　　克而瑞研究人士认为，北京人口流入的放缓将抑制房价上涨空间。随着北京人口流入进一步放缓，其房价继续上涨的空间也非常狭小。
(责任编辑：UF030)
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客服邮箱：年轻人，到底该不该贷款买房？
[摘要]公积金存款利率的上涨有利于增加公积金的规模，对于房地产市场而言算是一种间接利好。本文转自微信公众号：好规划网 好消息住房公积金存款利率上调！2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，将由之前的0.35%活期存款利率和1.1%的三个月存款基准利率，上调为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。公积金存款利率的上涨有利于增加公积金的规模，对于市场而言算是一种间接利好~1 年轻人该不该买房？说到房子，这一直是最感兴趣的话题。14年房市萧条，各种政策刚出来的时候，规划君就一直鼓励大家（尤其是刚需购房者）买买买！我自己也是14年入手了北京的房子~现在回头看看，也的确买在了阶段最低点了。想想时间真是飞快，我们都看到了，15年底一线城市带动二线城市的房价逐渐回温了，规划君身边的一些朋友也按耐不住，纷纷出手买房。当然，更多的年轻人还在犹豫，不少人春节期间咨询规划君：2016年，咱们年轻人该不该贷款买房？2 首先，买房该不该贷款？这个问题我们得拆分开来回答，首先，买房该不该贷款呢？好规划理财师的答案是YES！买房贷款是挣的钱！为什么这么说呢？我们来举个例子：假如你有100元买了房子，本来涨10%，你赚的是10元；但如果有了房贷，你又借了100元，那么你买了200块的房子，那你赚的就是20元！当然借钱是有成本的，假如借款利率是5%，100块钱你花费了5元，但最终你还是赚了15元。让你赚得更多，这就是房贷的魅力。房贷对于普通人来说有两大好处：一是承担了房产价格的一大部分压力，你可以贷出来的金额比较大；二是房贷利率是所有贷款中比较优惠的，再加上连续降息，现在房贷利率只有4.90%了，你要是再打个9折，借款成本只有4.41%。而公积金贷款的利率更是只有3.25%~这意味你只要把贷款来的这笔钱，随便放在、国债里面，就能挣到利息差。更不说好好，你要每年5%~8%左右的收益是完全不难的，这样算算，贷款100万，你每年能额外赚3.59万元。请问你有什么理由不贷款买房呢？所以，我们总结一下：要贷款买房尽量贷最长的时间尽量最低的首付比例多出来的钱要用来，收益率要高于贷款利率才行千万别用来，要放在保本的投资品里面，毕竟你的钱是借来的！3 其次，年轻人该不该买房？对于这个问题，规划君的答案就要打个大大的“？”了~打问号是因为我也不知道你要不要买房，因为这个涉及到个人的因素，还是看自身情况，没什么该不该的。不过如果你想买房投资而非自住，那请一定要谨记，特别是三、四线城市的房子。好规划理财师从去年就开始说了，房地产暴利的时代已经过去了，即使短期还能涨一波，你也不能指望它给你带来暴利。规划君之前算过一笔账：现在靠房子挣钱，难啊，可能还不如银行定存了~具体如何算的，这边就不详述了~点击标题，可查看以下文章：《买房投资，还不如银行定存？！》4 最后，规划君有话说买不买房是一种生活态度，是主观的。一切在于你自己觉得值得不值得、需要不需要、迫切不迫切。比如说，你丈母娘一定要买房才肯把闺女交给你，那你就为了爱情咬咬牙吧~再比如姑娘自己想要个小窝，不然没归属感，那就根据自己的经济状况买，大不了房子小一点。而贷款不贷款则是一种理财态度，是可以客观的。理性的建议我肯定是建议你贷款，理由请回顾上面的一堆话。【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯理财(Email:，请将#替换为@)。
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