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新买的房子质量有问题怎么办
海信?天鹅湖的房子我们的也是这样　更严重的是墙面沙　这种垃圾工程应该引起相关
　问题来自：山东 - 东营　悬赏：0分　咨询时间： 23:57　咨询人：i
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我的咨询提醒谁是让你买不起房的罪魁祸首|老百姓|房价|粮食问题_新浪财经_新浪网
谁是让你买不起房的罪魁祸首
　　文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 党国英
　　咱们老讲中国未来的发展内需不够。我注意到住独栋房子的人他的需求和住单元楼房的需求根本不一样。中国连楼房买不起，我怎么买独栋房子？因为我们控制导致它价格高，实际上没有拉动内需，才导致了畸形分配。
让你买不起房的罪魁祸首是谁
　　任何的公共政策，我们检验它好和差，我觉得是四个基准，看效率、平等、稳定、生态环境。在这四个方面不要求尽善尽美，如果我们能做到利大于弊，我觉得就不错了。
　　中国的粮食问题就是成本问题、价格问题
　　第一个关于效率，我们中国的粮食问题大家都很关心，在我看来，如果我们是18亿亩的播种面积，占用我们现在的产量，跟美国的比，美国的产量单产不是很高，如果达到美国单产的水平，我们的粮食用不了，问题是我们成本高。
　　中国的粮食成本能不能降下来，我在东部地区调查，江苏射阳调查，我们的成本可以降。因为搞了规模经济，小麦可以提高192%，稻谷可以提高30%，这个相当厉害了，但是为什么我们那么多的地方就不能达到这样的目标。
　　大家有机会到这里看一下，农民种地，恨不得种高速公路的边上，他说机器需要开进地的时候，我先把边的人工收获，然后机器再收割。他们的成本收益比较少，不是说中国农业一定没有竞争力，要看什么地方，特别要看什么样的模式，可以极大提高农业竞争力。
　　山东德州的一个人说，种一万亩地需要5个工作日。一亩地9个工作日，两季，小麦和玉米，德州的农民跟我讲，一万亩地5个工作日。这个劳动成本跟美国比已经有竞争力了，我们为什么实现了呢？
　　总结起来，就是土地制度有问题。如果我们土地制度改革到位，刚才讲的江苏射阳的效果就可以出来了，就不用担心我们的农业问题了。总量本来就没有问题，就是竞争力，就是价格问题，成本问题。土地改革到位，这个效果就有了。土地制度改革一定能出效率。
　　要想办法让土地变得不重要
　　我们很多人，甚至包括我们原来的领导人老爱讲，土地是农民的社会保障，于是就如何如何。我对这个问题有不同的看法，我们现在差不多了2亿户农民，农业GDP差不多是6万亿，户均3万亿的GDP当中，我们认为国家统计局的数据是对的。按照常规土地报酬不到10%，就是三千块钱。一户农民有三千块钱，对他的平等有什么样的影响？我认为这个影响不大。土地的报酬一般是总收益报酬的不到10%，这是市场化的规律。三千块钱有什么样的影响呢？
　　我根据美国的数据做了一个推算，美国农场主的土地报酬占农场地总收入的比重估计是2%，经济越发达，土地报酬对收入的影响越小，不要成天说我们动员土地，社会平等的基础就毁掉了。社会平等不是靠土地平均分配，主要是教育。
　　我强调一条大家容易忽视的问题，随着经济的发展，我们要想办法要降低土地的相对价值，让土地变得不重要。全世界我们中国的土地价格最高，显示出我们土地特别重要。日本的学者跟我讲，北海道的土地，如果搞农业的话可以免费获得。
　　土地的相对价值降低以后，就会产生一个很有意思的情况，私地公用成为常态。私人性质的土地归于公用，主要的表现形态就是各类公园。谁用公园谁就是公园的实际所有者。理论来看，你弄不清楚公园实际的产权到底是谁？最后所有权就变成像英国所有权一样，就是国邦的所有权，就是领土的概念。
　　其实一个的土地供应充分以后，土地价格下跌以后，有一些人会把土地拿出来作为公共使用。不搞公有制他就拿出来了，就是这样的道理。越不给老百姓土地财产，这个人就越盯着它，就把价格抬高，给他一个土地财产。土地相对价值降低。有一些人乐意把土地拿出来做贡献，做公共使用。所以我说这个常态不是偶然的，不然美国不会有这么多的案例。
　　要让老百姓住得好一点才有利于社会稳定
　　按照有一些学者报告来看，农村土地制度改革，搞了产权制度改革以后，一定天下大乱，等着土地兼并，等着天下塌下来。是不是这样的？我看不是这样的。我对社会稳定做过比较长期的研究。
　　影响社会稳定的因素，我看过几个，一个是社会平等状态，还有居住形态，人们关注居住形态的特别少。比如说你是住楼房还是住独栋。一个100平方公里，居民占50%，还是占25%，我们国家是25%左右，欧美国家一般是50%左右，土地主要是老百姓居住用，这都是居住形态问题。
　　居住形态对社会稳定有影响。有人专门研究过伦敦的暴乱，伦敦的暴乱和老百姓的居住形态有关系，心理学的文献更不用说，住得太密集的人心态不好，动不动就发脾气。住的宽松一点，人就平和，愿意友善，愿意互相帮助。
　　居住形态对社会稳定很有影响。在我看来扩大对居民用地的供应，改革土地管理体制，不光是产权改革，让老百姓住的更好一点，有利于社会稳定。
　　社会组织程度越高社会越稳定，这涉及到领袖和群体的关系。农村怎么提升社会组织程度呢？我观察要发展大型的合作社，不是一个村搞一个，也不是合作社越多就好，合作社要做强做大做少，合作社规模越大，越有利于得到产业链上的收入，越有利于提高农民的组织程度。
　　中国可以出现把牛奶倒掉的情况，这在欧美多少年就没有了，这就是合作社的作用，农民的好多诉求通过合作社表达，集体上访的情况我没有听到过，有规模性的一些活动是合作社在起作用。在我看来，我们做农村的产权改革，发展合作社肯定是有利于社会稳定的。
　　环境的问题，我觉得政府可以做这么几件事，控制开发比重，开发强度，提高单位土地面积的经济密度，主要指城市建城区，控制工业区、公共服务、居住区、各类土地的比重。我们号称是世界最严格耕地保护制度，但是每年有几万件的违法。
　　我们中国950万平方公里，大概三分之一适合人们居住，拿出一半作为农业保护区，把另外一半土地管理权完全交给地方政府。全国划定30亿亩的农业保护区，另外30亿亩交给地方去支配，更有利于中国的土地管理，更有利于提高分区规划的效果。
　　这4个基准都要求我们土地改革产权更加明晰，产权更具有交易性。咱们老讲中国未来的发展内需不够。我注意到住独栋房子的人他的需求和住单元楼房的需求根本不一样。中国连楼房买不起，我怎么买独栋房子？因为我们控制导致它价格高，实际没有拉动内需，导致畸形分配。
　　东京的数据，200平的土地可以切成小块来卖地，可以用100万人民币买到，用400万人民币盖房，因为我们产权时间有限，我们不愿意投入这么多。东京500万人民币就可以搞一个独栋，这个东西在北京要乘以10。我们认为我们做不到，其实是我们土地政策造成的。
　　农业经济效率的提高，成本的降低，会极大的刺激我们的内需，吃饭成本越低，人们储蓄越少，住房形态改了以后，有利于扩大消费，在我看来，未来中国能不能有一个保持所谓7%左右的增长率，在我看来土地制度改革是核心。
　　(整理自作者在中国改革年会上的演讲)
　　(本文作者介绍：社科院农村发展研究所研究员，博士生导师。)
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社科院农村发展研究所研究员，博士生导师。
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新买的房屋出现质量问题怎么办？
我在怡和浪琴2013年6月购买的住房装修后发现下水管道漏水，维修过程一千多元的费用谁来承担？
我有更好的答案
如果是从私人手里购入不知道你的房子是从开发商买的还是从个人手里买的,相应地也可以找卖房者进行索赔,应该是存在质量问题,或者找到房屋质量评测部门进行检验以获得法律依据,可以要求作出赔偿,依据房屋开发的相关法律,如果是前者
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新买的房子提前交付有什么问题吗？
我是在担心这房子提前交货的，会不会有什么质量问题啥？
提问者：史才哲|
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提问时间： 16:23:00
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杭州博瑞装璜工程有限公司
所有回答：&82
回答数：1973|被采纳数：204
南京凯高装饰工程有限公司
所有回答：&1973
房子只要交付的话 &&基本是符合交付条件的 &&当然新房拿到手里多少还是有些质量问题的 && &&这个完全可以专门验房公司验收 && &&也可以找土巴兔验收
回答数：654|被采纳数：22
土巴兔监理刘永生
所有回答：&654
提前交可以但是您要找专业的验房师，帮您看下房子大质量，验出的问题你可以叫开发商进行整改，不然会给后期的装修带来必要的麻烦。像墙面空鼓，如果你不找开发商整改后期装修时，开发商和装饰公司之间可能会推来推去。所以验房这步，是必不可少的。
回答数：1100|被采纳数：326
所有回答：&1100
一般都不会的，既然交房了，太大的质量问题是不会有的；估计就是些小问题吧。还好，开发商都会有个保修期的，这个期间都可以让开发商保修好。
回答数：331|被采纳数：14
土巴兔监理—Rod
所有回答：&331
如果担心有质量问题，可以请专业的验房机构进行验房确保万无一失。
已有 3 个回答
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中国装修网购买高层房注意事项 主要有以下的六个问题
来源：我爱我家网
责任编辑：wujiaqin
    许多人购房都喜欢高层住宅，可很多时候高层住宅也存在一些弊端，在购买高层时一定要注意一些问题。
    一、要注意正确选择户型格局
    大多数高层住宅都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒心、满意。
    二、房屋密度和景观非常重要
    高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
    三、注意整幢楼的总户数量与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要
    购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。
    四、需向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况
    一般高层住宅在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
    五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施
    大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
    六、车位问题
    由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
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