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发表于： 16:36
　　同志们，天气渐渐转凉，又到了穿秋裤的天气，大家来猜猜谁会是常州第一个穿秋裤的人？如今的房地产市场并不是十分景气，还处处透露着奇葩。这不，央行在第四季度，先给楼市穿起了“秋裤”。霜降的日子里“双降”只为给楼市保暖。　　虽然我们盘点过很多次贷款，但是还是有香油不明白我应该如何贷款，因为这里面处处透露着玄机。本帖将为大家细致展现2015常州应该如何贷款。关于贷款的一切，我们来逐步揭开。目前常用的贷款形式　　公积金贷款、商业贷款、商业贷款公积金贷款组合贷款　　公积金利率比商业贷款的利率低还款方式　　等额本息与等额本金　　以往的帖子，都是以公式的形式展现给大家的，算算就迷糊了。那么我们今天就用通俗的说法来讲一下这两种还贷方式　　等额本息：每个月还款的钱都是一样，是一半利息，一半本金。　　等额本金：前期每月还的钱多，后面逐步减少，每个月还钱是不一样的，前期偿还了大量本金。所以还款能力强，考虑提前还款的人可以用等额本金。贷款额度　　商业贷款最多可贷到80%（也就是说最低首付20%）　　公积金贷款最多可贷到80%（也就是说首付20%）关于外地人在常州购房能否申请到贷款　　目前，外地人在常州购房不需要迁户口，无需拥有常州社保或者一年以上纳税证明。更多精彩供你选择：号外！号外！找小编买房子或者咨询的请加（全程免费的）长翅膀的兔子：&皮皮挫：化龙巷买房QQ群：我们全程提供买房咨询、陪看、砍价一系列服务主要的，还是全程免费。
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2015商业贷款相关问题　　常州现行的商业贷款政策：　　1、首套房商业贷款执行最低首付20%，可贷款额度为80%，二套房以及多套房商业贷款最低首付30%，可贷款额度70%。　　2、首套房二套房认定：以家庭为单位来认定，首套商业贷款还清之后再购房，还认作首套房（享受30%的首付）。首套住房贷款未还清，再购房认作二套房。　　3、常州并不限购也不限贷，多套房仍可购买仍可贷款。　　4、新的基准利率详情见下表各大银行贷款利率及折扣一览表　　在放款速度方面，各银行没有太大差别，客户资信良好、资料齐全的情况下，大约一周左右即可放款。有什么贷款问题可以在帖子里提问，小编会及时回复的
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公积金贷款相关问题最基本的贷款条件　　1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。　　2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准（对我市引进的领军型创新创业人才可适当放宽公积金连续缴存要求）。　　3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。　　4、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。　　5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。　　6、没有未还清的住房公积金贷款。　　7、符合公积金中心规定的其他条件。　　提炼一下要点：必须是缴纳6个月及以上公积金，没有未还清的公积金贷款。贷款期限　　商品房为30年，二手房不得超过土地剩余使用年限（例如你买了一套二手住房只剩25年土地使用年限就只能贷25年）贷款利率及首付情况详情见下表贷款额度　　公积金贷款与商业贷款不同，是跟你公积金账户中余额息息相关的详情见下表商品房贷需要提供的材料见下表商转公贷款　　简单概括一下，只有纯商业贷款才可以转公积金贷款，组合贷款是不可以转贷的。首次使用公积金贷款的，所剩商业贷款总额不得超过公积金账户余额的20倍。借款人中有两人及两人以上满足条件的贷款额度最高为60万元，只有一人满足条件，贷款额度最高为30万。　　如果不满足以上条件的小伙伴是不能考虑转贷的哦。有什么贷款问题可以在帖子里提问，小编会及时回复的
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有什么关于贷款的问题可以在帖子里提问的哦
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小编好棒！
米兰铁匠铺
小编你嫁人没？这么能干的好想娶回家
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得费不少时间吧
风云熊抱天下
论坛版主[我要买房]
有相关问题的可以来提问了啊
&&引用第5楼米兰铁匠铺于 13:55发表的&&:小编你嫁人没？这么能干的好想娶回家 。。小编看到这个估计吓的都不敢写了要
霸气男外套
最近对贷款相关的问题有点疑惑，帮大忙了
狮子的愿望
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贷款可以对照了
@婉兮清扬美女小编，江南银行首次贷款首付25%政策已经确定了吗，上周六24号的时候在售楼处售姐说政策还没下来，这周末就要去付首付了。
在常州没有户口没有工作，可以商业贷款吗
我想知道公积金使用或提取，是指在常州有过，还是外地使用过也算，比如我以前在上海买房使用过公积金，现在搬来常州，准备买房，在常州没有使用过，算首次吗
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贷款之前没有达到公积金贷款要求，现在达到要求了，可以转为公积金和商业贷款混合吗？混合的话如何计算利率？
要收起来慢慢看，有用，就是植入广告有点多
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信息很有用哦
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&&引用第14楼ch1-10-28 15:22发表的&&:@[ .. 应该是可以的 我这个是26号以后的相关首付比例跟利率
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&&引用第18楼照照00于 16:09发表的&&:要收起来慢慢看，有用，就是植入广告有点多 哪里有广告啦
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&&引用第17楼@summer.于 15:50发表的&&:贷款之前没有达到公积金贷款要求，现在达到要求了，可以转为公积金和商业贷 .. 转贷的话，转贷前后都不能是组合贷款 必须是纯商业贷款转纯公积金贷款的。
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&&引用第15楼shinyo于 15:28发表的&&:在常州没有户口没有工作，可以商业贷款吗 恩，没有户口是可以贷款的，但是你那个收入的话，有些银行是要求有还款能力
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&&引用第16楼水豆于 15:38发表的&&:我想知道公积金使用或提取，是指在常州有过，还是外地使用过也算，比如我以 .. 看你的账户，主要柜台审查的是你的账户。如果是同一个账户，有可能柜台审核不会通过。
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2016买房如何拿到银行低利率贷款？（附解决大法）
来源：融360原创&&&
作者：阿琪&&&
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　　上半年的楼市可谓是风起云涌，部分城市房价经历了飙涨后，涨幅逐渐放缓。而银行的信贷政策了也发生了微妙的变化，为了控制杠杆风险，部分银行调整了获得优惠利率的门槛，申请房贷享受低利率必须得满足一定条件才行，购房人听了觉得整个人都不好了。2016买房如何获得银行低利率贷款呢？融360为各位总结了几点获得低利率的方法，要买房的赶紧看过来。
　　1.信用记录良好是关键
　　个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行北京分行规定，征信记录良好的客户购买首套房，可享受最低8.5折的优惠。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。
　　2.最大程度地证明自己的还款能力
　　这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行(行情601166,买入)北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受最低8.5折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。
　　另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率的优势也较大，例如大新银行深圳分行规定，职业良好的优质客户买首套房，可享受最低8.5折的优惠，其中职业良好，就包括国企、事业单位、上市公司的员工。如果你的职业、收入等条件都还不错，又能提供额外的资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价的资本。
　　3.在贷款银行存入一定比例的钱
　　有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高的优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率，这里说的贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例的资金。
　　4.办理贷款行大额信用卡升级为VIP
　　一般，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。例如，北京农商银行规定，优质VIP客户首套房享受最低8.5折的利率优惠。另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟的事。
　　5.贷款额度越高利率折扣越大
　　很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。例如，汇丰银行北京分行规定，二手房贷款200万以上，利率最低8.2折；花旗银行北京分行规定，贷款金额600万以上，利率最低8.6折，贷款金额600-200万，利率最低8.8折。
　　因此，如果你经济能力允许，又想获得低利率，提高贷款额度也是一个方法。
　　6.选择与楼盘合作的银行贷款
　　有的银行会专门针对个别楼盘推出优惠利率，例如，江苏银行(行情600919,买入)北京分行规定，优质客户个别楼盘首套房最低8.5折。
　　融360总结：征信良好是成为银行优质客户、获得优惠利率的基本条件，其次就是还款能力，另外几个方法，各位可根据自身状况选择适合自己的方法。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 />500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 />
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1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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每月等额还款
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
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逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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