公积金贷款最快20天内搞定(组图)
绘图：吴文锋头条关注　　央行降息楼市应声而动，不少购房者开始出手了，一手新房和二手房在利好消息的影响下逐渐回暖，出现了今年以来的成交高峰潮。其中，备受关注的公积金贷款也紧跟央行的步伐，执行新政，下调贷款利率，赢得市民的青睐，已有不少楼盘以“可贷款公积金”为卖点推销新盘。然而，记者了解到不少市民反映仍有不少楼盘以公积金贷款难、手续烦琐、放款慢、额度少为说辞不支持公积金贷款。
　　市民苦等两月公积金贷款未批
　　央行降息，市公积金中心紧跟央行政策。从东莞市公积金官方网站获悉，从日起，下调个人住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%，下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。
　　公积金贷款利率下调，直接降低购房者的成本，越来越多的客户想采用公积金贷款。市民陈先生最近打算购置房产，想用公积金贷款，他看中南城某楼盘的小三房，总房款约90万元，已付首付30万元。另外，陈先生的公积金账户有6万元，若按照现今的公积金政策，执行公积金余额的8倍计算，可贷款48万元，刚好够付房子的余款。
　　不过该楼盘销售人员称，该楼盘不支持公积金贷款。后来，陈先生发现该楼盘能做公积金贷款，该销售人员存在欺瞒购房者的嫌疑。
　　该楼盘销售人员极力说服陈先生使用商业贷款，并说：“公积金放款很慢，还不如用商业贷款。目前，该楼盘是尾盘，手续会很烦琐。”
　　后来，陈先生仍然坚持使用公积金贷款。
　　苦等两个月后，陈先生的公积金贷款审批了无消息，是公积金贷款难？还审批手续烦琐？还是额度低？抑或放款慢？
　　售楼员则回复：“陈先生的公积金贷款正在申请绿色通道，需要耐心等候。”
　　对此，大家未免有疑惑，何谓绿色通道？
　　绿色通道占公积金贷款的八成
　　一般而言，房地产贷款是先抵押再放款的，而绿色通道相当于开发商的反担保，是银行、律师所、开发商、公积金中心的四方协议。若楼盘开通了绿色通道，购房者申请公积金贷款可先放款，而抵押环节将押后。
　　东莞市公积金中心副主任李庆星表示，贷款抵押绿色通道开通后，贷款业务流程进一步优化，职工办理公积金抵押贷款的时间将大大缩短，办事效率大幅提高。
　　据悉，贷款绿色通道项目主要针对新房贷款，在两年内有效的，过期后续签便可，无需任何费用。据官方数据统计，在有效期（两年）内，东莞现有116个楼盘开通贷款绿色通道。截至今年11月底，共计发放贷款（含二手）3205笔，其中绿色通道贷款约占公积金贷款的八成。
　　那开发商申请绿色通道有什么要求？为何楼盘销售不愿意支持公积金贷款？
　　李庆星表示，公积金中心与东莞的上规模的开发商合作多年，只要开发商提交资料便可申请绿色通道项目，手续并不复杂，不需要额外的费用。一般而言，在项目开盘的时候，开发商会收集需要申请公积金贷款的购房者信息，当申请的人数积累到一定的数量，一并提交公积金中心办理。
　　他认为，若开发商不愿意支持公积金贷款，要么楼盘是尾盘、现楼或绿色通道过期未续签，购房者申请公积金的数量太少，开发商嫌手续复杂；要么是楼盘的土地权属不清晰，无法申请公积金贷款。另外，绿色通道的申请跟楼盘的预售证有关，若一个项目有十个预售证，那么开发商需要办理十次绿色通道贷款业务。
　　公积金新系统缩短贷款审核时间
　　“目前东莞公积金贷款已经启用公积金新系统，新系统的上线加速了放款的时间，提高了公积金放款的速度，保证其放款的效率。通常，在流程顺畅的情况下，公积金贷款申请在20天内可放款。”李庆星说，“公积金贷款可分为四个环节，分别是申请环节、合同环节、中间环节、放款环节。”
　　首先，贷款流程是客户到楼盘签约，签约后由楼盘律师递送客户资料到公积金中心进行审批，公积金中心需要在5个工作日审核资料；审批完成后，公积金中心通过公积金贷款系统将审批信息发送到楼盘律师处，再由律师递交资料及系统数据到银行；银行在8个工作日内核定资料、签署合同并放款；其他时间空隙是律师报送资料的中间环节。
　　他认为，尤其在公积金新系统上线以后，更能确保公积金贷款申请在20天内可放款。
　　据悉，以前，东莞住房公积金系统和银行系统数据没有实现互通，市民提取公积金要先前往市住房公积金管理中心排队拿提取凭据，再去建设银行排队办理提取业务，耗时耗力。
　　另外，新系统实现了与房管部门信息联网互通。公积金贷款申请无需开具《借款人家庭第二套住房认定协助查询函》和《借款人家庭住房信息查询证明》；另外，贷款审批时间缩短，贷款审核时间由原来的10—15个工作日缩短为5个工作日。
　　既然新系统的上线缩短了贷款审核时间，为何仍有市民反映公积金放款慢？
　　李庆星表示，主要因为文字资料有误造成了贷款申请退件，退件占总申请的两至三成，直接影响了办理手续审批流程。
　　对此，有人提出公积金中心可借鉴商业银行的处理业务的方式，安排相关的工作人员到售楼部办理公积金贷款业务，这样既可以提高效率，也可以减少文字资料出错的概率。对此，李庆星表示，目前，由于人手等问题，暂无此计划。
　　全市15家商业银行可贷公积金
　　曾经，售楼员以“因为没有盈利，银行不愿意做公积金”贷款为说辞拒绝为客户申请公积金贷款？对此，银行是否因为此理由不愿意支持公积金贷款？
　　记者采访了与东莞公积金中心合作的各大商业银行，银行相关负责人均表示，公积金贷款是民生工程，承担一定的社会责任。若公积金中心通过贷款审批，银行会马上放款。
　　一位银行的内部人员告诉记者，公积金中心会给予银行相关的手续费用。不过，公积金中心只是与部分商业银行合作办理贷款业务，某些开发商或未与相关的商业银行合作，导致某些楼盘未能办理公积金业务。
　　李庆星亦表示，公积金中心委托银行办理贷款业务，会给予银行一定的手续费，约占利息的5%。
　　某商业内部工作人员表示，商业贷款与公积金贷款相比，商业贷款由银行审核通过可以马上放款，公积金贷款则需要公积金审核后银行才能放款，而组合贷款需要公积金中心和商业银行共同审批，双方通过后可以放款。
　　目前，共有15间商业银行与东莞公积金中心签订委托贷款协议，包括建设银行东莞分行、中国银行东莞分行、农业银行东莞分行、工商银行东莞分行、招商银行东莞分行、东莞银行、东莞农商银行、中信银行东莞分行、广发银行东莞分行、兴业银行东莞分行、邮政储蓄银行东莞分行、上海浦东发展银行东莞分行、华夏银行东莞分行、交通银行东莞分行、渤海银行东莞分行。
　　一位业内人士表示，公积金贷款属于政策性贷款，公积金中心对其风险把控非常严格，审批的条件比较严谨，手续也较为烦琐。这样，一方面开发商担心购房者反悔退房，另一方面开发商更愿意尽快回笼资金。基于以上两种原因，开发商更愿意购房者选择商业贷款。
　　公积金新政出台时间仍未定
　　据统计，截至今年11月底，东莞市住房公积金缴存总人数达97.25万人，今年累计缴存额达752748万元；今年累计提取额450151万元；今年新增贷款累计16490万元，共计发放贷款（含二手）3205笔；个贷率约为62%，可见资金非常充裕。
　　从以上数据可看，东莞公积金的资金非常充裕，不存在额度低的状况，为何公积金贷款遇冷？
　　李庆星总结了以下几方面的因素，首先，职工不符合公积金贷款的条件，如其账户余额不足，某些企业没有足额为员工缴存公积金，降低其公积金贷款的基数，变相剥夺职工的利益，如员工月薪8000元，企业只按照3000元/月的工资标准缴存公积金。他表示，若公积金中心得知该情况的发生，会催促企业全员足额缴存公积金。
　　他说，另外，受制于现行的可贷公积金余额的8倍的政策条件，很多职工不符合贷款的条件。公积金新政将改变这一现状，最高可贷款接近余额20倍。不过，该新政还处于走流程阶段，出台的时间未定。
　　“还有一个很重要的原因是，购房者使用公积金贷款的占比较低，受制于公积金的缴存面低。”李庆星表示。
　　据官方数据统计，在企业的职工应缴存公积金是424万人，账户数（包括休眠账户）共计126万人，实际缴存公积金96.5万人，只占其中的四分之一，可见，实际缴存公积金的人数远小于企业的职工应缴存公积金的人数。
　　李庆星说：“如何提供企业为职工缴存公积金的意识显得十分重要。公积金中心接到此类投诉，会及时取证，查清事实后责令企业三个月内整改。”
　　现阶段，东莞与珠三角7城实现互贷，暂未扩大互贷的范围。“目前，至于东莞公积金是否能在全国范围内实现互贷，还在研究阶段。”李庆星表示：“另外，我们了解到有一类群体因为工作的原因被派驻到东莞，其户口或在湖北省，在广州缴存社保公积金。因此，他们是无法提供东莞的户籍证明和缴存证明，也难以在东莞申请公积金贷款的。”
　　公积金贷款流程
　　客户到楼盘签约，签约后由楼盘律师递送客户资料到公积金中心进行审批，公积金中心需要在5个工作日内审核资料。
　　审批完成后，公积金中心通过公积金贷款系统将审批信息发送到楼盘律师处，再由律师递交资料及系统数据到银行。
　　银行在8个工作日内核定资料、签署合同并放款。
　　其他时间空隙是律师报送资料的中间环节。
　　公积金资金充裕
　　截至今年11月底，东莞市住房公积金缴存总人数达97.25万人，今年累计缴存额达752748万元；今年累计提取额450151万元；今年新增贷款累计16490万元，共计发放贷款（含二手）3205笔；个贷率约为62%。
　　南方日报记者 叶永茵 郝金朋
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈公积金贷款放款流程
发布者：yuwenli&&&&&来源：金投网
　　公积金放款流程
　　希财贷款网小编提醒，每个城市的申请流程是不一样的，下面以杭州市为例：
　　一、贷款申请
　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
　　二、贷款受理
　　（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
　　（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
　　（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
　　三、贷款审批
　　（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
　　（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
　　（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
　　（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
　　四、合同签订
　　职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。
　　五、放款审核
　　中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
　　（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
　　（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。　
　　（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
　　六、贷款发放
　　委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
　　（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。??
　　（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
　　（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。
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公积金贷款审批通过后，多久才会放款下来？
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《借款合同》生效后，承办银行根据借款合同约定的放款条件发放贷款。贷款资金按下列方式划转：（一）购买贷款的，在办妥借款手续后3个工作日内，按照借款支付条款的约定，将贷款资金划入在承办银行设立的账户。（二）、购房取得房产证后一年内或建造、翻建、大修自住住房申请贷款的，在办妥借款手续并将《》收押次日起3个工作日内，按照贷款支付协议条款的约定，将贷款资金划入买卖双方或借款人在承办银行设立的账户。（三）商转公贷款分为先结清后发放贷款和贷款直接归还借款人原商业个贷余额两种方式。
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一般2个月就可以
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。住房公积金贷款，跟公积金中心签完合同后，到银行放款需要多长时间？_百度知道
住房公积金贷款，跟公积金中心签完合同后，到银行放款需要多长时间？
5、权属证明以及有处置权人同意抵押一。以住房抵押方式担保的，有关部门出具的抵押物估价证明、公积金贷款流程步骤及材料指南：1；4，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续、常住户口簿和其他有效居留证件)，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，需要在审批通过后多少天放款：1，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料，如果可以.申请人及配偶身份证明(指居民身份证；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，并及时将审批结果通知银行.购买住房的合同，以有价证券质押的.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；6，婚姻状况证明文件，并及时报送当地公积金中心，公积金中心核准后即划拨委贷基金，并将借款合同等手续送公积金中心复核.公积金中心要求提供的其他资料、如果采用资金监管方式 买卖 目前仍有银行贷款的房产、公积金贷款的一般放款时间，在提交资料后需要7才能审批通过，银行及时受理审查.用于担保的抵押物。3.申请人及配偶住房公积金缴存证明、协议等有效证明文件，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款、质押的证明，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管.2？审批后需要过户交易，一般是在多久会放款；当地公积金中心负责审批贷款，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议；2、审批通过后；3、公积金贷款（无需复议）的情况下。二、质物清单。对资料齐全的借款申请，抵押合同或协议由夫妻双方签字，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款：贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请
哥们，你没复制完全啊
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出门在外也不愁公积金住房贷款已经批下来了与银行签订合同和借据以后多长时间能放款,还有需要什么手续_百度知道
公积金住房贷款已经批下来了与银行签订合同和借据以后多长时间能放款,还有需要什么手续
耐心等待就好.如果资料齐全.主要看银行放款的速度.徵信没什麼问题一般要3个月左右.後续等银行放款才要前往银行拿购房合同复印件
已经通知我贷款放下了，我去和银行签合同和借据了，购房合同也拿回来，叫我回来等通知，已经过三天还没结通知，我想问问大约几天能收到贷款
一般要看银行放款速度的.每个银行的时间都不一样.不好说.
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