交完首付没权利买房 原来房子已经被网签
来源：沈阳日报
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本报记者赵卓
本报讯6月20日，市民姜先生在西岗区长江路附近购买了一处公寓，因是现房，又着急使用，便立刻交了首付。本以为很快就可以办理贷款入住，可直到现在这些手续也办不了，原因是该房此前被出售，现在还未办理完网上撤签手续，无法办理贷款。姜先生认为，开发商这种行为和一房两卖没什么区别。
姜先生告诉记者，他想买一套公寓做办公室，在市内多处楼盘看过后最终决定，在长江路附近一处楼盘购买一套47.1平方米的房子。这处楼盘已经是现房了，但目前入住的业主并不多。“我很着急使用这套房子，也正是看房子是现房，才决定购买。”
6月20日，姜先生交纳了近30万元的首付款，剩下近30万元房款打算贷款。交首付时，他在售楼处签了购房合同，对方表示，合同要进行备案，便将合同全部拿走。售楼员表示，这套房屋以前曾出售过，业主因贷款有些问题，才没办法购买。“那时，我还询问这样会不会是二套房，售楼员称不是，再没有说什么。”在交完首付后，售楼员让他两天后到银行办理贷款手续，到时售楼处会将所有的资料和手续送到银行。
“我在银行办理贷款时得知，如果正常，15个工作日贷款就可以批下来。”可姜先生等了15个工作日再与银行联系时却得知，售楼处根本没有把他的手续送过来，贷款也没开始办。这时，姜先生再到售楼处一打听才知道，原来此前买房的那位业主已经办理了网签手续，可网签还没有撤除，他也没有权利去购买这套房子。“这不是一房两卖吗？”姜先生说，如果买房时售楼处将情况说明，他一定会考虑是否购买这套房子。
昨日，记者与该售楼处的陈总监取得联系，对方表示，这套房子出售给姜先生时，就低于正常的售价，而且，现在网签也撤销了，已经可以正常办理手续了，他们很快会通知姜先生的。当记者询问这种销售是否属于一房两卖时，陈总监表示，卖房时已将情况与姜先生说了，至于其他情况，他不方便接受采访。
对此，辽宁仕鹏律师事务所刘甲明律师表示，在开发商与购房者签订正式《商品房买卖合同》时，应同期办理网签手续，即所签订的合同应在房地产管理部门进行备案并公布在网上，以防止一房多卖的发生。若开发商在先前合同网签未被撤销的情形下，又对外处分该房屋，并与第三人签订买卖合同等，则其行为涉嫌一房两卖，应承担对其不利的法律后果。
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48小时热文排行警惕陷阱 二手房网签应注意事项
来源：山东商报
第一步买房人凭本人身份证、户口簿、婚姻关系证明等有效资料开具限购证明;第二步买卖双方持有效证件、限购证明、房产证办理网签手续，同时办理交易资金监管手续。
　　◆第一步买房人凭本人身份证、户口簿、婚姻关系证明等有效资料开具限购证明;第二步买卖双方持有效证件、限购证明、房产证办理网签手续，同时办理交易资金监管手续。
　　◆房改房办理网签时，卖方需夫妻双方持有效证件同时到场;
　　◆产权人已去世，继承人已办理继承公证或已办理法院判决手续但未办理产权登记手续便将所继承房产出售，办理网签时，继承人持继承公证书或法院生效判决书便可与买房人办理网签手续;
　　◆离婚后，房产归一人所有，现房屋所有权人未办理房屋析产手续便将该房产出售，如产权人离婚是协议离婚，产权人应先办理房屋析产手续后凭新房产证再与买房人办理二手房网签手续;如产权人离婚是以法院判决方式离婚的，持生效判决书现房屋所有权人可直接办理与买房人办理二手房网签手续;
　　◆买卖双方为单位的在办理网签时，须提交资料：营业执照原件、组织机构代码证原件、法人身份证明(若提交的为复印件需在上面加盖公章)、经办人的授权书和经办人的身份证原件及公司章程、房产证。单位性质若为国有企业，国资委出具同意证明或上级主管部门同意证明;若为集体企业，或集体性质的，要提交职工代表大会同意证明;若为有限责任公司或股份制有限公司，要提交股东大会决议。
　　◆父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续;
　　◆未成年子女出售其房产时，其监护人(父母)需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书;
　　◆无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续;
　　◆房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理;
　　◆申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续;
　　◆房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续;所售房屋存在房产抵押情况的，产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。
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4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。& 北京二手房网签流程及注意事项
北京二手房网签流程及注意事项
[摘要]：伟业我爱我家房产中介为您提供北京二手房网签是什么，北京二手房网签流程，北京二手房网签需要提供哪些证件、北京二手房网签怎样查询，很多朋友都不清楚二手房网签有哪些优势，其实二手房网签不仅能节约二手房交易成本和时间，也能让相关政府部门对二手房交易市场做监控。另外提醒大家网签需要注意的事项签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)。
什么是二手房网签？二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。北京二手房网签流程：1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容.2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交.3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明.4步:合同提交后,可自行从网上打印&&转移登记申请表&&相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续.北京二手房网签注意事项：1:公示公示满24小时才能买卖公示的信息A房屋所有权证号B产权证上注记的抵押信息C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容.2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)3;资金监管制(房款)银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单&-----银行才把房款支付给卖方北京二手房网签查询方法：网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。从2006年开始，在西安购买期房都必须进行网签备案，只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后[3]，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功，可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。网签后可以在本网首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用“，”“/”或者是空格等隔开即可。二手房网签优势：1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
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　　从去年开始，不动产登记制度的实施以及今年房产交易税费的调整，促热了二手房交易市场，我们知道，购买二手房的时候除了签订纸质购房合同外，还需要进行网签，那么什么是网签?如何办理二手房网签呢?
　　什么是二手房网签?
　　二手房网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这就是二手房网签。
　　网签有哪些优势?
　　1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
　　2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
　　3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控
　　如何办理二手房网签?
　　第一步，填写相关信息。
　　买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
　　第二步，正式网签。
　　1.工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;
　　2.窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;
　　3.买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。
　　经过上述步骤之后，合同依法生效。
　　第三步，办理纳税，发放房屋产权证。
　　办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。
　　最后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋产权证。
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主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
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解决你的网签一切疑难问题！
由 ③⑥⑤房产 最后编辑于
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南京二手房网签流程详解
（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业） &
第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》&
第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）
&第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。 &银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申请表原件1份，抵押价值协议原件1份，银行授权委托书1份 &
第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交&
第五步，二楼买方开具新购住房证明 第六步，二楼配图 &
第七步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
&1、 买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡 人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公章）
&2、 买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五 份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
&3、 买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
&4、 受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。 &第八步，在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费220元。 &第九步，到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
&第十步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》。买方缴纳担保费600元，土地证过户20元，抵押登记费80元。&
第十一步，取号送件。
&第十二步，十个工作日后缴纳税费，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。买方不领取产权证，南房置业担保安排专人集中领取，并办理下面的土地证与抵押登记手续。&
第十三步，买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。 &备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）。
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提前准备工作：
1、银行同贷书
2、贷款银行与监管银行卡要一致（办卡，邮储办存折）
3、提前将钱款转到贷款用的银行卡里（去房产局前提前转好）
4、买卖双方身份证（各复印件5份）、银行卡（各复印件1份并签名）
5、合同签字&、做网签公证（220元）
客户：身份证、银行卡&现金1000元左右。
房东：身份证、银行卡
首付款免监管：提供转账凭条原件（收复印件），资金流向凭条原件（收复印件）备注：没有转账凭条打印明细盖银行章。
2、取号、网签、资金监管(需提供银行转账凭条）。备注：不监管过不了户。
3、正常取号、过户。
4、出件交完税费后，取号核对产证，但是产证拿不出来（备注：办土地证、银行抵押用）。
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全现金是个什么流程呢？
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网签流程详解（全现金，双方均无贷款）
第一步，二楼买方开具新购住房证明
第二步，二楼配图
第三步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1，买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、（备注：复印件签名）身份证复印件一份。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章
2，买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3，买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4，受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第四步，中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
第五步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。
第六步，取号送件
第七步，十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。
第八步，办理土地证，立等可取
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特别注意！首付款免监管！
必须提供转账凭条原件（收复印件），资金流向凭条原件（收复印件）
备注：没有转账凭条打印明细盖银行章。
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真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
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我是卖方，买方已经办好了贷款预审批，是组合贷。2月5日中介带我们买卖双方到华侨路交件。因为我名下目前有两套房子，现在要想再买房子就必须卖掉一套，要不然不能办理公积金贷款。所以我问中介，什么时候我的名下就显示只有一套房子了？中介答复说因为是走的网签，要等到买房人的公积金全部到位之后，我的名字才能消掉。我问别的中介，都说十个工作日之后，我的房子其实就已经过户了，我的名下应该就只有一套房产了。请问是不是这样？还有，十个工作日后，也就是新证办好后，是否需要我去办理什么手续？中介说我要等到买房人贷款全部下来，才去办手续。请问是不是这样？谢谢了
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卖方有贷款，要解押，流程怎么走？
[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
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