股票/基金&
二手房中介费能讨价还价了
作者：田桂丹林颖
　　信息时报讯　　(记者 田桂丹 实习生 林颖) 昨日，记者从广州市国土房管局了解到，广州市二手房中介费不再设限，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。原先，广州市规定中介费按成交总价0.5%～2.5%计收，但最近已改为实行市场调节价。　　不再设限但要明码标价　　今年4月份开始推广使用的《广州市房屋买卖中介服务合同示范文本》规定，“根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”。　　但日前，广州市国土房管局下发文件对该条款进行了修改：“根据省、省住房城乡建设厅相关通知精神，房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费实行市场调节价”，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，根据公正、公平、合理的原则，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。　　据悉，广东省、住建厅日前转发了国家发展改革委、《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。通知指出，广东省决定放开房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费，实行市场调节价。同时，通知要求地产中介需悬挂公开价目表，不得混合标价、捆绑标价。　　中介：不会随意涨中介费　　中介费不再设最高限价，二手房中介经纪是否会趁机涨价？　　中介业界人士表示，目前楼市整体环境不佳，在这种状况下，中介一般不会轻易调整服务佣金的比例。　　满堂红研究部高级经理周峰表示，官方的微调政策不会对房地产交易市场产生太大的影响，房屋交易的收费主要是由市场情况以及中介之间的竞争决定的。　　他表示，买家交易前会和中介谈好佣金，中介会根据具体交易难度确定收费标准。“如果交易简单，中介只是负责交易流程管理，佣金自然低一些；如果房屋交易难度大，买家希望中介可以和卖家沟通压低价格，中介自然收取较高佣金。此外，如果是业主独家委托的物业，情况又不一样。”
（责任编辑：HN666）
11/03 15:3310/28 09:3110/27 00:0010/24 01:4410/23 16:0410/16 12:5710/09 01:2310/01 08:13
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。您的位置：
从中介那里可以讲价的吗？一般能砍价多少？
热心网友&&&&
熟悉区域：
要学会深藏不露　　当你看中子的时候，一定要学会深藏不露，不要让中介人员和卖方知道你很喜欢这套房子，一旦被他们知道了，中介人员就会催你，给你施加压力；而卖方则会咬住价格不放松，这样子对于后续的讲价等环节就会被动很多。　　当然，如果中介人员是有诚信的，那么让你早点下决定也不见得是坏事。但问题是，大多数中介人员催你是不想让你考虑太久，想清楚房子有哪些问题。所以让卖方和中介知道你很喜欢这套房子，有害而无益。
熟悉区域：
要学会深藏不露　　当你看中子的时候，一定要学会深藏不露，不要让中介人员和卖方知道你很喜欢这套房子，一旦被他们知道了，中介人员就会催你，给你施加压力；而卖方则会咬住价格不放松，这样子对于后续的讲价等环节就会被动很多。　　当然，如果中介人员是有诚信的，那么让你早点下决定也不见得是坏事。但问题是，大多数中介人员催你是不想让你考虑太久，想清楚房子有哪些问题。所以让卖方和中介知道你很喜欢这套房子，有害而无益。
熟悉区域：
看你本事啦~~中介佣金要巧讲价　　在中，中介佣金并没有明确的收费标准，不过近年来在惠州中介行业中，一般都是要求收取交易总额的3%作为中介佣金，不管是买家出，还是买卖双方共同承担都一样。不过买过二手房的人都知道，其实中介佣金并不是不能讲价的。中介公司促成一笔交易的直接成本并不高，为了促成交易，冲业绩，不少中介公司都宁愿在中介佣金上稍作让步，所以在时一定要和中介公司就佣金进行砍价。　　也许你会觉得这样砍价不尊重中介人员的劳动，但你要知道3%的佣金动辄数万元，这可能是你好几个月的工资，所以砍价的空间仍然存在；或许中介人员会说他们是大公司，公司规定不能讲价，那你就要坚持；或许中介人员会说，不要那么在意中介佣金，他们可以帮你跟讲价，这样一下子就可以省几万元，更，但你要清楚，佣金砍价和房价砍价是两码事，两个价钱都要砍，而且你要知道中介人员说帮忙讲价或许只是“画饼”。　　业内人士表示，中介佣金能够砍价到总房价的2%是比较合理的，如果口才好或者运气好也有可能砍到1.5%。所以购房者要大胆砍价。　　此外，中介佣金不要一次性付清。中介公司可能会要求你先付中介佣金，即使这样也要分阶段支付，并且要在合同里面约定，不要一开始便全部支付了，那样的话就很难保证你在后续工作中能够得到优质的中介服务。
熟悉区域：
学会三招与中介斗　　看房至少要白天晚上各看一次　　中介工作人员白天带你去看房子，或许周边没什么噪音，但是晚上楼下的夜宵店开业之后，那就难保证了；中介工作人员晚上带你去看房子，或许朦胧中各方面都挺好，但是白天再看就难说采光好不好。所以在你决定买下某套房子之前，至少要看两次，白天看一次，晚上看一次。白天光线充足，能够看清楚房子的真正面目、真实“年龄”，而且可以了解到房子各个方位的采光如何。而晚上看房则主要考察周边有没有噪音，小区的入住率如何等等。多看两次，顺便也可以考察一下不同时段的交通、周边环境等情况。　　当然，中介往往会说，要看房很麻烦，业主不同意或者租客不愿意配合，看一次没什么问题就算了。此时，你一定要坚持，因为道理很简单，如果你买下了这套房子，以后你要住在这里，短则五、六年，长则二、三十年，不看清楚、听清楚，以后后悔就来不及了。
78362位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。在上海，要买一套30万左右的二手房，中介费手续费一共大概是多少-爱福窝装修论坛
在上海，要买一套30万左右的二手房，中介费手续费一共大概是多少
卖出二手房手续费中介费是多少。请具体到金额。谢谢
其它类似问题
在上海，要买一套30万左右的二手房，中介费手续费一共大概是多少总价30万的二手房，房龄5年以上，选择3成首付，连中介费算上的话，首期大概是多少？_百度知道
总价30万的二手房，房龄5年以上，选择3成首付，连中介费算上的话，首期大概是多少？
首套房，面积90平以下
提问者采纳
即17，而评估价比市场价要低，评估价是多少得看评估报告，你能贷25万的7成，关键要知道这套二手房的评估价是多少。假设评估价是25万，90平米以下，再交个85元工本费，交契税1%，满二唯一住房.5万，首付就是30减17？你能贷评估价的7成其他都不那么重要.5万。你说的30万是市场价。评估价越高，贷款额就越高。首次购房，即12.5
提问者评价
一点就通了，谢谢！
房地产的事知道点儿
其他类似问题
为您推荐：
手机型号的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁查看: 6106|回复: 29
有空你看一下：为何楼市不断疯涨 听听一个房产中介的自白
阅读权限65
“还未过户房子已涨30万”、“房东一天跳价三次”，每当瞟到这样的新闻标题，我总忍不住偷偷发笑。有人嚷嚷眼下是房产盛世，有人吵吵是房产乱世，但对于身为房产中介的我来说，嘿嘿，那都不是事！管他盛世还是乱世，都是我的幸事，乱世出英雄，天高任鸟飞。
  我，就是这么酷炫！3 Z4 @0 N0 y. K$ {( B' c! K
  作为一个房产中介，我当然有我的看家本领，用时髦点的话来说就是核心竞争力——首先是脸皮够厚。要不厌其烦地打电话，锲而不舍地去搭讪，被挂断无妨，被呵斥也无畏，一百个一千个电话砸过去，还能砸不到一个真客户？其次要嘴巴能说，能将一套普普通通的房子说得三花聚顶五气朝元，我就是有本事让买家觉得不买就会后悔一辈子。循循善诱口吐莲花，总会有信以为真的人铁了心地跟你，不是我吹，拦都拦不住。
  蒙圈了吧？大可不必，其实咱这活“零门槛”。你想啊，不就是**些公共信息，将一个要买房的和一个要卖房的人凑在一起，争取让两人看对眼了，再在**过程中**一些看似高深实则照本宣科的指导，认识几个字，认识几条路即可，无关年龄、无关学历。
  因为太多的人怕麻烦，图省事就会找我们，殊不知，这一偷懒，就是动辄数万甚至数十万的中介费用，每每想到信息如此透明化的今天，还能利用这种低端的信息壁垒挣钱，梦里都能笑醒。7 d8 i9 P% Q5 }9 ?3 ?* f- N: w
  我，就是这么幸运！
  既然信息尽在掌握，那么当然是一切我说了算，忽悠你没商量。有时候真的别怪我心黑，这也是迫于生存压力啊，你看着卖一套房几万块的中介费，实际上都是公司拿大头，作为最底层的中介，仅仅是拿了其中很小的一部分。要知道，我们的收入可是直接跟一系列指标挂钩：带了多少客户，卖出多少房子，每一个数字都决定着这个月是做白领还是当民工。- ^/ n. `! N% v, ]
  不要抱怨我在网上挂出了低价房源，不要懊恼去现场看了完全两样的房子。就像我刚才说的，咱这工作门槛低，这年头，同行竞争那么惨烈，不靠虚假房源和标低价吸引眼球，哪个客户会来看房，连咨询电话都不会打一个，只能等着被饿死。那句话叫什么来着，高尚是高尚者的墓志铭。
  我，就是这么聪明！
  一旦有客户上钩，首先必须要做的就是让他签署看房协议，最好还签个独家委代，这样就算他在其他中介那成交了，我也能去分一杯羹。当然，我的终极目标是拿下上下家各1%的中介费，这里头也有学问——第一步是鼓动双方先下定金签意向协议，这个协议一签就成功了一半，因为协议规定如有反悔定金不退，一般人谁不心疼付出去的钱，只能被牵着鼻子往下走；然后是签购房合同，合同一签就意味着中介费到手。至于房子是不是有问题，那我毫不关心，车到山前必有路，没有资质，给你造假。钱不够，高息借给你。一切困难无非是让你多花钱的事，反正这钱又不是我掏。
  有句话说，你能扛起多大的骂声，就会获得多大的掌声，但对于我们这一行来说，掌声或许永远都是奢望。不过我可不会在意，相比掌声，金钱才是更实在的东西。我的眼里只希望出现房子一涨再涨，房东一跳再跳。
  我，就是这么霸气！: Y$ b7 v) k$ N( ?
  也许会有人会问，你们翻手为云覆手为雨，颠倒黑白作乱市场，混得如此风生水起难道就没人来管吗？对不起，至少到现在为止，我还没有发现。公司虽然有章程，但在咱头眼里，这不顶用，指标才为王，谁把房子卖出去了谁就牛，谁赚的就多，公司都以结果论英雄，英雄么，谁还问出处？反正每个月，我的照片都能上“明星员工榜”。再说了，按照合同约定，中介只是**居间服务，又不承担**风险，出了问题貌似也找不到我的头上。
  至于行业主管部门，说实话，我也搞不清到底是房地局呢还是住建委？据说是后者。更听说，对于我们现在流行的高息贷款业务，该部门表态说是一个新生事物，虽然已经在工作中关注到了，但是否合规合法可能还需要具体跟金融的相关部门沟通。到底这样的服务该怎么规范，希望通过他们的工作能够进一步地规范，总之，绕来绕去的一番表态让人听得头都晕了。但同时也让我心头大定，看来是存在即合理嘛，至少在这段时间内不会追究。该部门还提到，**合同是民事行为，应当尊重双方的意思表达。嗯对，我举双手支持，**房屋本来就是一个愿打一个愿挨，至于签约前发生了什么和签约后会发生什么，就不用太过关心啦。该部门还表示，会在这个交易环节加强梳理工作，这话啥意思，反正我不懂。于是，我又睁大眼睛仔细把每一句表态每一个字看了一遍，发现好像还是跟我没有半毛钱关系，于是放心睡觉去了。
  至于什么消保委约谈，那就更不当回事了，它又不主管我们，没看到，咱头不都没搭理它吗？
  就是这么嚣张！怪我咯？
谢谢发表精彩内容，论坛有您真好！
谢谢发表精彩内容，论坛有您真好！
阅读权限70
房屋中介，个个都是吸血鬼！爷算是领教过了
阅读权限70
房屋中介，他们眼里只有钱，根本没有道德底线。中国房地产的混乱，除了部分官员和有钱人投机之外，中介公司，都到了推波助澜、为虎作怅的作用，因为房价越高越乱，他们才会趁混水摸得越多！如果政府真是有为普通百姓做公仆的意识，就该别太在意财政收入，就该打压房价！其实，只要取缔所有房屋中介公司，房价肯定会逐日回落的。
阅读权限110
房屋中介，个个都是吸血鬼！
阅读权限70
本轮房价暴涨实在太鬼了。
阅读权限90
本帖最后由 兵老 于
16:25 编辑 ( E& ~6 v$ H* W/ O0 e&&u7 e
, Y- _5 J3 y* r# C5 |% k" H5 `
那个行业中介不是吸血鬼？在商业社会中，不讲道德，只讲法律，这就够了。
阅读权限110
这是中国人的特点之一，，，，，，，，，，，，，，，，
阅读权限90
那个行业中介不是吸血鬼？在商业社会中，不讲道德，只讲法律，这就够了。 - E1 r) B7 W- F
阅读权限90
本帖最后由 心中那片海 于
18:04 编辑 4 y" U&&W$ Y8 l. H5 Z) ~( i
现在所谓房价高涨，那都是网吧官员们和地产商们相互勾结的杰作，自导自演的闹剧。越是这样，越清不了库存，去死吧。早晚经济让这帮网吧们搞玩完！试问一下，哪朝哪代用房子压榨老百姓了？用房子发财？房子是老百姓的基本居住权，生活在这个国家，作为症扶，用责任让它的子民们享有居住的权利，但现在恰恰相反！
阅读权限75
炒作，跟股市一样，总有人接盘。等着看哭的。。。。
阅读权限60
房屋中介是吸血鬼！！！！！
阅读权限100
我相信他们说的话是真实的，因为我也是这么忽悠赚钱的。
阅读权限15
中国房地产的混乱，除了部分官员和有钱人投机之外，中介公司，都到了推波助澜、为虎作怅的作用，因为房价越高越乱，他们才会趁混水摸得越多！
阅读权限120
本轮房价暴涨实在太鬼了。
阅读权限120
有本事就能挣钱…………。
阅读权限75
死顶& & 硬撑& && && && && && &&&
阅读权限75
说，是一种能力；不说，是一种智慧
阅读权限120
我们的房地产市场非常不健康！
阅读权限70
房屋中介，他们眼里只有钱，根本没有道德底线。中国房地产的混乱，除了部分官员和有钱人投机之外，中介公司 ...
　　　　　　　　　　　　　　
阅读权限70