这肯定不行，两个月的期限，房子还没买呢，人到被拘了
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说好的二套首付四成 下半年会执行吗？
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说好的二套房商贷首付4成，在广州的道路可谓迂回曲折。先是有消息透出银监会通知叫停该政策，后4月14日省银监会发布称此为假消息。
说好的二套房商贷首付4成，在广州的道路可谓迂回曲折。先是有消息透出银监会通知叫停该政策，后4月14日省银监会发布称此为假消息。随后是6月23日，广东市场利率定价自律机制就曾给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。不过，7月初恒生银行广州分行则对外宣布，对于购买第二套自住房，首付可以四成，利率上浮10%。以为终于有个突破口，没想到一周时间，恒生银行的行动就被紧急叫停了。房奴盼望的4成首付始终没有降临广州楼市。
330政策发布已过了一个季度，而且作为2015年上半年楼市政策中最有力的重拳，究竟在四个一线城市的执行情况，以及对其楼市影响如何？虽然在广州，二套房4成的首付始终没有落地，那其他的政策对广州的影响力如何？4成的首付最终还会有落地的可能么？&
【背景】经济下行刺激&&楼市收获330
进入2015年第一季度，楼市表现仍然萎靡：投资增速、施工面积、新开工面积、销售面积均呈现下滑。楼市-经济相互影响，2015年一季度GDP增长率仅7.0，是26个月中最低值，CPI、PPI增长的不顺，政府出台政策刺激，因此，楼市收获了330新政。
图表&1&&全国季度GDP总值及增长率
图表&2&&全国月度CPI和PPI指数
与年楼市畅旺、地王频出的状况相反，2014年在信贷收紧和预期观望的前提环境下，住房需求被抑制，成交量全面萎缩，房价上涨的势头被遏止。同时，供应上升，而楼市销售低迷，双重作用致使库存上升。无论是一线城市，或是二三线城市，供求失衡下楼市出现量价齐跌的局面，这一年，楼市达到了历年来的冰点。
图表&3&&全国住宅当月销售面积情况& & 图表&4&&70城房价涨跌变化情况& &【实况】营业税调整刺激明显&&房贷作用几近落空
营业税调整，市场反应立竿见影
根据中原研究部对四大一线城市的数据监测以及对区域分支机构进行访谈了解，对于北上广深四大城市，营业税更改是反应最迅速的，也是给二手楼市带来最明显作用的政策。如北京，2014年上半年成交二手住宅仅4.5万套，而在2015年上半年，该数据上升到8.5万套，同比增加近9成。根据北京中原反映，房产证满2-5年的房源比例较高，营业税调整致该部分房源增多，继而刺激市场成交。上海、深圳也同样是获得最明显的刺激，根据上海中原地产监测数据了解，上海二手住宅市场在4、5、6月连续3个月的成交宗数均超过了3万，而此前一般的数量大约是2万。
广州在330之后，无论在放盘量、成交量上都有明显的增长。根据广州中原研究部监测到的广州二手住宅中介促成网签宗数，4月环比上升超过6成，同比增长近7成，随后3个月的网签量均超出2014年至今的各月水平。一方面，由于证满2年但不足5年的房源放盘增加，广州二手住宅市场房源量整体增加约20%。另一方面，房源去化速度加快，房价砍价空间缩小。新政前一些放卖大半年无人问津。新政后，在不涨价的情况下，有的房源1个星期左右即能售出，政策刺激市场回暖明显。
图表&6&&广州二手住宅中介促成网签宗数及环比同比走势
公积金新政先后落地，可贷额度影响更深
上海此前已针对拥有1套住房已结清再购买第2套房实施首付3成。而深圳、北京随后亦最终把公积金330新政落地，而广州是最后一个执行的一线城市。不过伴随首套房不限面积首付2成，二套房首付降至3成的条件而来的，还有贷款额度的调整。上海、深圳的贷款额度均有提升，而北京、广州则保持原样。
以广州购房举例。两人或以上最高贷款额是80万，以此推算，若购买第二套房，其总房价则为114万，首付34万。以贷款20年计算，月供额5703元，静态计算，相当于利息支付接近57万。若仍选择6成首期，首付是多了一倍，月供额为3208元，相当于利息支付32万。利息也少了一大截。不过这笔数最关键的并不在这些月供额、利息上，而是现时广州二手住宅市场，总价低于114万元的房源比例并不多。根据中原成交数据了解，2015年上半年，总价低于114万元的二手住宅，仅占总体成交量的31%。普遍的房价都在200万以上，因此更多的情况下，购房者需要选择组合贷款或者商业贷款，也就不能享受这个公积金新政了。因此，贷款的额度更影响实际的成交。从近期中原成交数据了解，选择公积金支付的比例并没有因为新政而上升。
图表&8&&2014年至今广州二手住宅付款方式分布走势
商业贷款几近落空，全在于银行把控
营业税的作用立竿见影，而公积金也是各地作出立刻的回应，不过商业贷款的二套房首付，各地的态度均是取决于地方银行，北京普遍执行5成，上海也是极少数能做4成，深圳普遍执行7成，而且连首套房部分银行也收紧为首付4成。广州则在上周欢欣的迎来了首家四成的银行后，马上又被叫停。根据中原在四大城市的分支机构反映，二套房首付的变化对楼市影响不大，不过对市场预期带来一定改变。
【分析】广州到底在坚持什么？
横向对比了四大城市，均是营业税执行迅速，公积金新政刺激作用微弱，商业贷款新政除了北京、上海有较大放宽外，广深几近落空。但是内地却已有不少城市在商贷上执行了4成的首付，在广东，除了广州和深圳，其他的城市都已经落地，这也令与广州紧邻的佛山分走了不少广州市场的客户。但为何广州仍然那么底气十足的不落实商贷上的二套房首付4成？
1）首先，作为商业行为，银行定的首付是归银行自主控制的。也就是银行会根据风险评估，平衡利润所得，再判断在房贷上投入的力度。因此银行更偏向于收益高、投入时间较短的金融类投资，尽管政府出于社会责任力挺房贷，但贷多少、贷多长，还是银行说了算。
2）卖一买一可享受首套房的房贷优惠。对于广州的改善置业，大部分为卖一买一，因此在这个前提上也可享受首套房的首付和利率。这一类人群也是政策支持改善自住需求的核心。
3）改善买家更愿意支付高比例的首付以减轻月供压力。如果还有1套住房未还清贷款，若选择低首付的话，银行需要同时承担这两套房屋的还贷风险，而对于置业者自身的月供压力也更大。一般，对于已有充足准备换房的买家，大部分经济实力足够支撑首付，而宁愿选择更高比例的首付以减轻月供的压力。因此买家愿意付出更高的首付减轻月供，而银行也无须在买家有首期支付能力的前提下，增加自己的压力和风险。
4）广州市场回暖基础已稳。库存及库存消化周期是判断市场供求方向的重要指标，从近几个月的数据显示，广州的市场状况已逐步从去年的库存居高不下，逐步的转为现在的库存去化加快，库存消化周期大幅缩短，若在此时再出台宽松刺激政策，反而有机会将本来逐步走向平衡的市场的秩序给打乱。
图表&9&&广州一手住宅库存及库存消化周期变动
5）除了库存下降外，房价存在上行趋势。广州的居住需求向来旺盛，这也是相对于其他早早放开限购的城市而言，不愿意轻易松口的原因。从统计数据了解，广州的房价，无论是一手或是二手，价格指数环比持续增长，尽管同比仍处于低位水平，但跌幅已收窄至停滞，尤其对于二手房，得益于营业税免征年限由5年转2年，不但成交加快，也给了业主信心，议价空间缩窄，价格上扬更明显。在出于稳定房价的前提下，一般不会再出台托市政策。
6）政府态度被动且内敛。一般中央出台的各项政策，广州都会是最后一个落地执行的，无论是以前收紧从严的中央新国五条转至广州的穗六条，或是现在放宽托市的330。与其说反应慢，不如说政府的态度踏实内敛，做每个决定都是沉淀了前面几个城市的结果后，才淡定的开始落实符合自己城市发展的条款。而且一直都温和被动的相应中央号召，不会自发出台地方政策，过多的刺激市场。既然在全国均执行营业税减免条件放宽的前提下，楼市已然好转，经济能保持的话，刺激政策仅作为可参考的后备方案。
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毫无疑问，中央下定决心让地产央企进行兼并重组的初衷是好的，也激发了地产央企的竞争活力，但由此带来的行业风险，咋办？
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买房首付已交，合同已签，可银行贷款批不下来怎么办？银行贷款没批下来，如果退房算是我违约吗？
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开发商逾期交房业主退房，因业主是贷款买房且已经开始还款，首付款和已还款怎么算利息及违约金？退房流程？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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开发商预期交房，你的购房合同上会写清楚怎么处理，一般依照合同办事，二般要和开发商协商，三班退房请找律师
这么麻烦，还是再等等直接收房得了
刚刚改革。
看延期时间常不 如果不常不建议退房 因为手续不会办的很顺利的
首付款和已还款的利息及违约金的赔偿标准，如果在买卖合同内没有注明，可通过法律途径起诉开发商，（最好多联系想退房业主，这样诉讼成本每家会很低）；一般房源法院会支持弱势群体，买方的利益通过法律途经一般都会得到合理保障；拿起法律武器，坚决捍卫自己的权益，努力推进社会进步，我们未来后代的幸福生活就有我们的点滴付出，未来社会的文明公正就有我们的一份功劳！加油。
百度上面查
这个您要问银行让银行给您算下已还本金
如果不是很严重最好就不要退了，您拿着退出来的钱再卖就不是这个价了，延迟交房也有赔偿的。
应先去处理违约的责任，因为您买房肯定不是卖，而是住。实在您无法接受，可以办理退房。
按照当时的利率折算
第41-50条,共51条 &
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提问者采纳
他们也答应了，另有您的中介费用给了吗，建议您和对方好好谈谈，在法律上是不予承认的，光凭口头的承诺，”这个有没有落实到纸面上，如果没有，等我们这边房子卖掉过户后再和他们过户，如果你们当时“谈先不过户是这样的
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提问者评价
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其他3条回答
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