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<span title="400-869-1111 转 19-1111 转 17617
12500元/㎡
整体均价12500元/平米。
上海公馆-房价走势
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上海公馆2室2厅1卫78.00㎡
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上海公馆3室2厅1卫108.00㎡
上海公馆3室2厅1卫108.00㎡
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上海公馆4室2厅2卫139.00㎡
上海公馆4室2厅2卫132.00㎡
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10年(120期)
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12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
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21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
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29年(348期)
30年(360期)
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原住房面积：
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贷款： 万元
利息：万元
目前商贷执行首套、二套差别化贷款原则；
购买首套房时，最低首付为2成，利率为基准利率 ：
购买二套房时，最低首付为4成；
开盘时间：
开盘描述：
2号楼建面77-107㎡
楼盘位置：江岸 塔子湖东路（梦湖花苑站向东150米）
主力户型：
已有46人报名
400-869-1111 转 17617
已有13人报名
楼盘大事件
3、5、6号楼82-132㎡户型入住
2#78.08-108.31平米户型入住
2号楼建面77-107㎡入住
2号楼建面77-107㎡开盘
2#78.08-108.31平米户型开盘
2号楼、7号楼、1号楼
获取销售许可证
：武房开预售[号
5号楼、4号楼
获取销售许可证
：武房开预售[号
8号楼、3号楼
获取销售许可证
：武房开预售[号
3、5、6号楼82-132㎡户型开盘
一期6、9号楼入住
加推4号楼139平米户型开盘
一期87-108平户型开盘
9号楼、6号楼
获取销售许可证
：武房开预售[号
上海公馆户型
132.5万/套
108.75万/套
116.25万/套
上海公馆楼座图
在售待售售完
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：208
楼层数：1，26层；2，26层
梯户比：1，二梯四户；2，二梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：272
楼层数：1，34层；2，34层
梯户比：1，二梯四户；2，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：272
楼层数：1，34层；2，34层
梯户比：1，二梯四户；2，二梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：272
楼层数：1，34层；2，34层
梯户比：1，二梯四户；2，二梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：136
楼层数：1，34层
梯户比：1，二梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：152
楼层数：1，38层
梯户比：1，二梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：136
楼层数：1，34层
梯户比：1，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：160
楼层数：1，40层
梯户比：1，二梯四户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：160
楼层数：1，40层
梯户比：1，二梯四户
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
暂无户型数据
108.75万/套
132.5万/套
暂无户型数据
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上海公馆简介
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1.2万-1.5万
五室及以上
五室及以上
<option value="200,㎡以上
商业街商铺
综合体商铺
1.2万-1.5万
塔子湖东路：地王频出 为何房价却滞涨？（3）
来源：亿房网郑军华 日 09:16
浏览：144　
&然而，与周边大多片区节节攀升的相比，诞生地王最多的塔子湖东路房价却出现滞涨。又是十分尴尬的局面。
塔子湖近年地王项目
2012年10月，越秀地产在塔子湖拿下P(号地块，楼面地价3713元/平。目前该地块建成的项目主推90-142㎡精装户型，均价11500元/㎡。越秀星汇君泊可以说是整个塔子湖东路配套最完善的楼盘。其产品线较丰富，除了住宅还有写字楼和较大体量商业街。更值得一提的是该楼盘除了配建幼儿园外，还引进了育才分校。而这也成为该楼盘最大的卖点。而就其价格来说，排除精装修因素，其实际价格并不比周边楼盘高，性价比还是很不错的。
2013年地王 项目现状
此外，2013年7月，农工商房地产拿下塔子湖组团F-1地块的P(号地块，以4376元/㎡的楼面地价成为新的后湖单价地王，目前开发为为上海公馆。上海公馆位于越秀星汇君泊和之间。目前主推87-139平两房、三房高层户型，整体均价9000元/㎡。该楼盘属于26万方的中小体量楼盘，就其楼面地价和在售均价来说，其价格调整的空间理论上要小于周边楼盘。该楼盘在环境上不如梦湖香郡，在配套上不如越秀星汇君泊。作为曾经的地王项目确实有些尴尬。
除此之外，凯信地产拿下塔子湖组团A地块的P(号地块，以4441元/㎡的楼面地价再次将地王刷新。但该项目主要为商业项目，拟新建3栋23层办公楼及2-4层商业裙房，总建筑面积15.5万方。
塔子湖东路房价与周边区域相比毫无优势可言
综上所述，塔子湖东路地王频出房价滞涨，究竟是什么原因导致了这一令人尴尬的局面？未来塔子湖东路是否值得置业，又将如何打破这一尴尬境地？
除前述的塔子湖东路交通，配套不足，及楼盘竞争激烈外，最重要的原因是塔子湖东路价格透支过大，价值支撑内涵不足，导致整体楼盘性价比较低。从价格来说，塔子湖东路相对周边片区毫无优势可言。如8月15日开盘的汇悦天地均价10000元/平米，但同日开盘的杨汊湖项目均价也在10000左右，但远洋心里无论是地段还是交通、配套等方面均高于汇悦天地太多。
而价格相对较低的、等项目与周边的、，等项目相比价格优势也不大，但交通、配套等方面仍差距较大，因此配套不足仅以地铁支撑的低性价比所导致的价格虚高是塔子湖东路房价滞涨的主要因素。
而在未来，随着地铁、越秀及新地王商业的陆续建成和投用，尤其是周边乃至后湖土地的日益稀缺，塔子湖东路的价值将得到充实。但在短期内塔子湖东路房价虚高，未来房价的上涨空间被提前消化，与周边竞争乏力的格局不会很快改变。
[责任编辑：刘海波]
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基础信息7.2分
片区：地产&大咖&扎堆
&&&&&&& 塔子湖位于三环线以南、后湖大道以北、金桥大道以西及姑嫂树路以东的区域，属于后湖片区的西后湖。与后湖东部的百步亭等板块相比，塔子湖片区房地产发展起步较晚，随着市民之家、武汉大道、地铁6号线等重点城建工程的建设，塔子湖迎来新的发展阶段。如今片区内房产巨头扎堆，越秀地产、武汉地产集团、新世界发展、光明地产等均有项目在开发，竞争相当激烈。
&&&&&&& 日，农工商房地产(集团)股份有限公司9.46亿拿下塔子湖组团F-1地块，编号P(，楼面地价为4376元/平，溢价33%。这是农工商房地产进驻武汉的第一个项目，命名为&农房上海公馆&。
开发商：中国地产50强
&&&&&&& 农工商房地产（集团）股份有限公司，成立于1988年5月，具有房地产开发企业一级资质，连续多年荣获中国房地产开发50强企业。在全国各大中心城市打造了一系列精品住宅，已开发经典案例有西郊半岛、碧云公馆、朗悦华府等。2015年8月农工商重组上市，10月底完成工商总局营业执照更改，更名为&光明房地产集团&。农房上海公馆因此也更名为光明上海公馆。
&&&&&&& 项目体量适中，占地面积约7万方，总建面26万方，共规划1700户。产品由1栋loft公寓、一条主题商业街、一所幼儿园和9栋26层-40层的高层、超高层组成。目前，4#、5#、6#、8#及9#楼均已推出，剩余房源不多；2#和7#两栋还未开盘；1#和3#楼已推出部分房源，其中1#楼已推出01号房、04号房107平，3号楼已推出01号房82平。
户型楼栋7.3分
楼栋：片块式布局
&&&&&& 因景观河穿过项目，小区被分为两块，河道西面为住宅8#、9#楼及幼儿园，河道东面为其余住宅及商业部分。
&&&&&&& 从小区效果图可知5#楼为项目楼王，前后无遮挡，还可享受8万方的园林景观；4#、7#、9#楼次之；1#、3#及6#楼的采光条件较差，低楼层有遮挡。
&&&&&&& 5#楼的与众不同除了无敌景观外，还有梯户比。所有楼栋中，只有5#为2梯3户，其余均为2梯4户。因此楼栋间的户型格局也比较类似。项目主推的82平两房，108平三房，130平四房，两房、三房较多，其中项目108平的三房最受购房者欢迎。
户型：108平三房受欢迎
&&&&&&& 该户型主要位于楼层的两边，建筑面积108平的三房，功能性强，对于很多刚需家庭来说，面积适中，可一步到位，免去了短期内反复换房的烦恼。
&&&&&&& 1、主卧及客厅朝南，采光佳；
&&&&&& 2、客厅与餐厅采用通厅设计，视觉空间大，通透舒适，南面带有景观阳台，确保良好的采光及通风；餐厅北面带有&
&&&&&&&&&&& 生活阳台，可摆放洗衣机等物什；
&&&&&& 3、卫生间带有一个窗户，面积适中都可以做到干湿分离；
&&&&&& 4、餐厅和厨房紧密相连，方便上菜，也可采用开放式的厨房。
&&&&&&& 1、入户门处过道较长，有浪费面积之嫌；
&&&&&& 2、动静布局不合理，一个卧室临近入户门，位于活动区域内。
主推户型：1、2号楼C户型、1、2号楼C1户型、1、2号楼A1户型
社区品质7.6分
绿化：法式风情园林
&&&&&&& 小区内有1万方法式风情园林，植被主要为草皮、花卉、灌木及乔木，从目前示范园林及8#、9#楼绿化来看，香樟为乔木类的主要品种，其它还有樱花树、桂花树等观赏性树种。景观园林以常绿性植物为主，一年四季春意盎然。
&&&&&&& 据悉，项目内还将打造多重小型功能区，例如儿童游乐区、风情休闲区，景观水景区等。在景观河上，将建法式风情的景观桥，方便景观河两边的业主共享资源。
园林示范区
&&&&& 上海公馆楼栋采用ARTdeco的建筑风格，外立面采用真石漆及局部LOW-E玻璃幕墙，外观稳重大气，富有立体感，与小区园林景观相得益彰。
小区实景图
&&&&&&& 除自身园林景观外，从规划图上我们还可以看到，小区南面有市政公园，面积约为7万方，主打水系景观，在草坪和树木之间打造有亲水平台。这是业主晚上散步，周末放松的好去处。不过，公园还在规划中，还未开工。
物业：一级资质 物业费适中
&&&&&&& 项目的物业管理公司是旺都物业。这家物业公司隶属于光明地产公司，物业管理资质为一级。除了日常巡逻、秩序维护、绿化养护、楼道清洁等基本的物业管理外，还将提供特色服务。例如每周拜访孤寡老人，提供必要帮助；提供&易速递&快递自助服务。此外，项目还将成立社区食堂，提供来自光明集团的放心米，放心油和光明牧场有机奶。小区物业费2.8元/平&月，在片区内属于平均水平。
车位：地下车库直接入户
&&&&&&& 上海公馆规划户数1644户，车位有1601个，住宅车位配比1:0.97，车位充足。车位主要位于地下，8#、1#及2#楼处保留少量地上车位，方便来访车辆临时停放。从规划图上可以看到，住宅部分四面都有车行入口，西面片的主入口在华盛路处，东面部分在健康街、华岭路都有车行入口，业主下班回家无需绕行停车。
地下车库实景
&&&&&&& 项目地下车库为一层，车库有直达电梯可入户。地下车位的设置能有效避免车光，尾气和噪音对住户的影响。
生活配套7分
交通：交通路网待完善
&&&&&& 光明上海公馆位于塔子湖片区，塔子湖东路东面。项目北面有健康路，南面是健美路，东面是华岭路，西面是华盛路。其中南面的健美路与塔子湖东路相连，从项目出发到塔子湖东路约300米。北面的健康路还未全面贯通，正在施工中，以后将与金桥大道相连。
&&&&&&&&& 项目最近的公交站是塔子湖东路梦湖花苑站和塔子湖东路复员村站，直线距离400米。经过这两站的公交车全部在汉口运行，有35路、289路、290路和322路。其中35路、322路为金银湖-后湖专线，可达汉口火车站，另289路、290路为郊区公交，最远抵达盘龙城奥特莱斯。
&&&&&&& 上海公馆周边有地铁3号线和8号线经过。目前3号线已经通车，离项目最近的站点是市民之家站，直线距离约2公里，但因健康路还未贯通，步行前往需绕行。8号线现在还在施工中，距离项目最近的站点是新春站，直线距离500米，预计2017年年底通车。
&&&&&&& 塔子湖东路连接二环与三环，如果业主日后想自驾出行的话，沿塔子湖东路向北可至三环线，向南可至二环线。环线驾车大大缩短了到汉阳和武昌的距离。
生活：以周边楼盘共享
&&&&&&& 项目自带约2万方商业街，附近的越秀星汇君泊也带有3.3万方社区商业街，待两个项目的商业起步后才会给业主生活带来便利。
&&&&&&& 塔子湖体育中心距离上海公馆约2公里，体育中心是集全民体育健身，体育文化，商务休闲，配套服务等功能为一体的的综合体，业主平时都可前往运动健身。目前武汉市居民出国旅行签证，均需在市民之家办理，本案距离市民之家约2公里，出国旅游便利。
教育：项目自带幼儿园
&&&&&&& 小区9#楼前面规划有一所双语幼儿园，也就是现在的营销中心处。据介绍，已确定为实验幼儿园，具体开班数目及开班时间还未定。项目附近有育才小学，但业主的孩子能否就读，还得看当年的学区划片。
医疗：需前往主城区
&&&&&&& 后湖为新区，并没有医疗机构，就医需到附近的杨汊湖或直接前往主城区。最近的三甲医院武汉市中心医院北院，走&塔子湖东路-兴业路&可以到，或者往北走三环线在机场二通道下环线沿姑嫂树路高架桥地下行车，也可抵达，后者虽然距离稍远，但行车会比较通畅。此外距离项目2公里处，还有武汉市医疗救治中心。
价格：定位较合理
&&&&&&& 从去年开始至今武汉房价已连涨14个月，江岸区2016年一季度整体成交均价为11635元/平，同比价格相当，环比涨幅5.89%。随着房地产市场的发展，本案及周边项目均价均有不同程度的上调。目前上海公馆均价为11000元/平，略低于片区成交均价。
&&&&&& 后湖板块位于汉北产业新城与汉口主城区的交界处，必经地，商贸物资要进城，必然要通过这里，待未来片区交通及配套的进一步完善后，房价还将有上扬空间。
&&&&& 本案周边项目较多，主推产品相似，唯越秀星汇君泊推出精装房源、汇悦天地主推洋房产品，而上海公馆最大的优势在于享内外双公园景观。对于购房者来说，楼盘林立的片区选择余地更大，购买时不妨货比三家，这样才能购买到心仪的房子。
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塔子湖东路和后湖大道交汇处（塔子湖对面）