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小学三年级, 积分 221, 距离下一级还需 79 积分
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&&家天下公寓是商住一体的地库停车场，没有区分住户和商户的停车位就直接出了一个通知收费。也没有看见物价部门停车收费标准牌子，只看见物业出的收费通知。打物价部门电话都几个月了都没有解决一直说去协商，协商到现在人家物业还照常收费。 我想问开发商和物业可以代替物价部门直接定价收费了吗？
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在线时间12 小时最后登录精华0UID2135187性别男帖子积分221阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 221, 距离下一级还需 79 积分
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谢谢~~~~~~~~
在线时间1144 小时最后登录精华0UID234505性别保密帖子积分13511阅读权限80注册时间
大学四年级, 积分 13511, 距离下一级还需 6489 积分
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你停地上不就行了，底下肯定要收费的
在线时间854 小时最后登录精华0UID2566638性别保密帖子积分3849阅读权限70注册时间
高中三年级, 积分 3849, 距离下一级还需 151 积分
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想在地下停车还不让收费？哪有这样的好事
在线时间4 小时最后登录精华0UID2984556性别保密帖子积分99阅读权限10注册时间
幼儿园大班, 积分 99, 距离下一级还需 1 积分
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最不爱乱收费的
在线时间195 小时最后登录精华0UID1274277性别保密帖子积分10631阅读权限80注册时间
大学四年级, 积分 10631, 距离下一级还需 9369 积分
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小学三年级, 积分 221, 距离下一级还需 79 积分
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飘落的雨521 发表于
谢谢~~~~~~~~
关键是没有备案就这样收业主的钱 也没有区分商业停车收费和业主收费
在线时间12 小时最后登录精华0UID2135187性别男帖子积分221阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 221, 距离下一级还需 79 积分
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SAMCHINA 发表于
想在地下停车还不让收费？哪有这样的好事
收费我也愿意给 关键收费不合理也不正规手续
在线时间1000 小时最后登录精华0UID2770219性别保密帖子积分13284阅读权限0注册时间
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&&&&&&&&4.95元/平米&月的高额物业管理费，与目前享受到的物业服务差得太远了。&业主们委屈地表示，木马公寓房产证上标明的是&一般住宅&，物业管理费理应按照《南京市物业收费管理实施办法》规定的普通住宅的政府指导价收取
电梯里到处是废纸、走道里果壳满地，走进南京木马公寓的大厅，看傻了眼，这是高档楼盘吗？一位路过的业主抱怨说：&这里物业管理太差了。&
&旧的物业走了，新来的这么糟糕，还收天价物管费！&南京木马公寓业主张键气愤地说。他介绍，当初他选择木马公寓，除了地理位置、楼盘高档的优势外，就是冲着知名&洋物管&&&戴德梁行物业管理有限公司去的。但让他始料不及的是，去年戴德梁行物业管理有限公司退出，南京百市物业管理有限公司进驻，服务质量变得很差，但物业管理费却依然按4.95元/平米&月的标准收取。另一位在此租房的市民傅女士说，原先在夏天和冬天的时候，戴德梁行还会开启公寓一楼大厅的空调，但去年冬天，百市物业却从未开启过大厅空调，而且一楼大厅经常出现小商小贩。
业主房产证上写明南京木马公寓为一般民用住宅，而按照南京物业费标准，此类住宅物业费收费标准为0.5元/平米&月到1.5元/平米&月不等，而木马公寓却高达4.95元/平米&月！
木马公寓业主认为高物管费没有换来相应的高质量服务，因此部分业主选择拒缴物管费。近日，南京百市物业管理有限公司竟将拒缴物管费的业主告上了法庭。
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
浮生若梦。
一卡通勋章成功办理365一卡通的注册会员客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
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单身公寓物管费定价只能&市场调价&
虽然木马公寓业主房产证上写明是一般住宅，但规划许可证却标注的是&酒店式公寓&。
南京市物价局服务价格处相关负责人解释说，木马公寓的规划许可证上标注的是&酒店式公寓&，可知木马公寓是酒店式公寓，属于非普通住宅，物管费实行市场调节价。
对此，南京市规划局宣传处处长万伟庆表示，规划许可证只是根据土地出让时的用地性质标注的，与最后房产证上标注的并没有关系。
根据2005年实施的《南京市物业收费管理实施办法》，物业管理服务费应根据物业类型、收费性质的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。其中，普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费，实行市场调节价。酒店式公寓和商业式用房的物业管理费按当事人合同约定收取。因此，南京木马公寓如果被物价部门定性为酒店式公寓的话，物业管理费只能根据&市场调价&，不需要报物价部门审批。
南京市物业办主任胡俊成说，物价部门都是根据规划许可证来执行价格标准的，但这部法规没有写明&普通住宅的标准&，也没有将&以规划为执行标准&写进去，这就导致了木马公寓目前的矛盾。&我们拟定的物业收费管理实施办法已经将相应的标准写了进去。&
浮生若梦。
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[律师说法]
症结在于没有业主委员会
&打官司，业主要赢有点难。&一位不愿具名的律师说，按时交纳物业服务费用，是法律规定的每一名业主在物业管理活动中必须履行的义务。
这位律师表示，小区业主合同如果签订在前的话，应按约支付物业管理费用，逾期支付的还应承担滞纳金。目前问题的关键在于木马公寓没有成立业主委员会。有了业委会，一旦发生诸如对物业管理收费标准、服务质量不满意等纠纷，业委会完全可以代表广大业主表达诉求，乃至解除与物业管理企业之间的合同。
目前，木马公寓的部分业主也已认识到了症结之所在，正在家家户户&动员&，希望通过成立业主委员会来为自己维权，由业委会与物业公司在物业服务合同中签订能让他们满意的新约定。
南京物业费收取标准
据了解，目前在南京，一般的普通住宅楼盘的物管费大多为0.5元/平米&月到1.5元/平米&月不等。
个别高档住宅物管费达到2-2.5元，一般都是万科、仁恒等&大品牌&物业公司，属于物业服务做得十分好的了。在南京，大多数别墅的物业费也仅在2-3元/平米&月左右。
浮生若梦。
总积分:1083
可怜的业主&&
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偶觉得戴德梁行还算是不错的
原来长发开始是戴德梁行，后来被赶走了换了长发自己的物业。。。。。。。。
智尧科技：挪威耐克森电地暖+德国博世&威能锅炉+法国赛蒙电暖气
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LZ以前家就住木马旁边~刚建成的时候 一万一平~ 单身公寓搞的很小资的~
现在看看真是笑死人了&&楼下大厅居然有人在摆摊子&&&&
浮生若梦。
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员环保勋章参加茶坊公益环保活动的活跃网友婚庆勋章婚庆频道活跃网友版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
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物业费神马的真是太高了
结婚群：； 里程志愿者群：
想结婚的要结婚的已经结婚的都看过来：！小家幸福了，大家也要幸福！里程“四面楚歌”，需要你我守护：！&
一卡通勋章成功办理365一卡通的注册会员客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
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最初由 gpmy1989 发布
物业费神马的真是太高了
万科的物业应该还不错吧~~
浮生若梦。
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总积分:29714
版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:15106
杯具啊啊啊啊啊啊啊啊啊啵
总积分:252
太坑爹了！
总积分:163
这什么物业啊
总积分:287
不得不说 有些物业是不像话
这个房产证跟规划上面写的不一样 相关部门不要负责么？
总积分:124
谁知道开发商和有关部门有什么勾结！
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安徽省物业收费需公布标准 电梯运行需配置安全管理员
来源：市场星报
关键字：&&&
核心提示：物业费怎么收？电梯安全么？公共设施损坏了，几天内要维修完毕？今后，这些都将有统一的标准了！
物业费怎么收？电梯安全么？公共设施损坏了，几天内要维修完毕？今后，这些都将有统一的标准了！
昨日，记者从省住建厅获悉，全省首部《住宅区物业服务标准》本月起正式实施。标准将分为ABCD四个等级，对物业服务企业的服务内容和标准，进行严格规定。
物业合同中将明确规定服务等级
在此次实施的《住宅区物业服务标准》中，明确规定委托单位比如建设单位、业主大会或者街道社居委，应在与物业企业签订的物业服务合同中约定物业服务等级，物业企业应按照约定的等级来提供服务。
按照服务内容、服务质量和服务频次，将物业服务等级由高到低划分为ABCD四个层次，在客服、保洁、秩序维护、绿化、维修等方面可提供不同的服务&套餐&。例如都是超过10万平方米以上的大型社区，选择最高档A级物业服务的，400户到500户就要配备一名客服人员，而最低档D级，700户到800户才配备一名客服人员，差距在一倍左右。而对于出入口的秩序维护人员，A、B级服务，出入口有专人24小时值守，主出入口立岗时间不少于6小时；C、D级服务则对立岗时间不作要求。
停用消防设施，需向公安机关报告
此次标准中，对于消防设施的维护格外严格，规定了物业服务企业要对消防安全进行24小时值守，处理各类报警信息。保证消防设施、物资应配备齐全，确保设施设备完好，可随时启用并定期对消防系统中的联动部分进行测试。
应利用末端试水装置，每月不少于1次对水流指示器进行试验，确保水压正常。
停用消防设施超过24小时时，物业服务企业应向辖区公安机关消防部门报告。
电梯运行需配置安全管理员
随着高层建筑越来越普遍，电梯的安全情况是人们关注的一个焦点。在此次的标准中规定，物业服务企业应配置专业的电梯安全管理员，并持证上岗。
在运行中，标准规定物业服务部门保证每单元至少一部电梯24小时运行，并保证轿厢内整洁、内外按钮完好、三方对讲通畅，建立电梯安全技术档案，并记录详实规范。
此外，物业服务企业一旦接到市政停电通知，应提前在相关楼宇张贴停电通知，停电前停止电梯运行。而当电梯发生困人或其他重大事故，物业管理人员应积极组织救助，立即通知电梯维保单位前来排险救援。
物业不得私建停车场
在标准中指出，物业管理区域内的机动车停车位，要保证业主的正常使用，车辆停放，不得影响其他车辆和行人的正常通行。
要设立标识牌和表格，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，规范车位标识。对外来和临时进入的机动车要登记管理、凭证卡出入。物业企业不得私自改建、分隔或者拆除车场和车库。
物业收费需公布收费标准
标准中明确规定，物业服务费应公平、合理，遵循服务质量和服务价格相符的原则。
首先，在物业服务合同中就应约定物业服务收费的有关事项。其次，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置或收费地点，按照物业服务收费明码标价规定，公布物业收费标准和服务等级标准。而对提供的有偿服务，应在客服场所公示服务内容和收费标准。
此外，物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提前告知业主及时交纳物业服务费用。不得使用非法方式催缴物业服务费。
责任编辑：hfnews01
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公寓与住宅的物业费用收费区别
　　普通产权产权住宅土地使用年期为70年，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。　　一般所说的公寓产权住宅土地使用年期为40年，土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者商业，设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。　　1、公寓产权劣势：　　水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。　　交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。　　一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。　
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