商铺出租深圳市车牌号网上竞拍拍要注意什么?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-13 16:44 标签： 深圳市车牌号网上竞拍
镇政府公开拍卖安置小区商铺，引居民质疑——— 商铺无产权能否公开拍卖？
近日，新北区孟河镇公开向社会拍卖拍卖20间临街商铺，但一些前往咨询具体拍卖事宜在市民发现，这些拍卖的商铺没有土地证、也没有产权，不能办理过户手续，也不能抵押贷款。对此，有市民提出，没有两证在商铺能否公开拍卖？当地镇政府则回应称，他们卖的不是产权，而仅是使用权。
反映：镇政府公开拍卖的商铺没有产权证、土地证
新北区孟河镇镇政府向社会发布公告，该镇富民花园小区一期有20间商铺将于今年7月19日公开拍卖，有意竞拍的市民可以提前跟镇政府联系，去办理竞拍相关手续。但是一些细心的居民发现，这次拍卖的20间商铺已经建成近10年，目前尚没有办理土地证、产权证。更奇怪的是，这些商铺有的目前正在租赁期内。
镇政府：拍卖的是使用权，会签合同保障购买者权益
据了解，孟河镇富民花园一期的房子是当地一个安置小区，土地性质属于政府划拨。负责此次拍卖的孟河镇镇政府资产办郑建鲁解释说，小区目前办的是统一大产权，目前小区一期已经办了8万多平米在大产权证，具体到每一个安置户也没有产权。“我们也知道这个商铺有瑕疵，所以在价格比同等地段在商铺要低很多。”郑建鲁说，当地同等地段在商铺目前售价基本在每平米1万元以上，而这20间商铺目前在售价基本是每平米6000元左右，最高在也就7900元。“而且，我们这个商铺的使用期限是不受限制。”
那么如果居民购买了这些商铺，如何来保障他们的权益呢？郑建鲁说，这些商铺出售后的资金全部归镇政府财政，所以，镇政府会跟每个购买者签订合同，用合同的方式来保障他们的权益。同时，今后如果这些商铺可以办产权，镇政府也会全力配合他们去办证。
新北区房管局局长王永刚对此表示，孟河镇镇政府这次拍卖的商铺相当于出租性质，因为这是安置小区，土地性质属于政府划拨，所以区房管局不能给他们办理产权，只有改成出让性质才能办理。但至于何时能改变土地性质，目前尚无具体时间表。
律师：未有产权就先拍卖使用权，目前尚无法律依据
对于孟河镇政府拍卖商铺使用权在说法，江苏东晟律师事务所聂荣华律师认为有些不妥。“镇政府承认这些商铺目前尚无产权，可使用权是建立在所有权的基础上的，还未取得产权的房子出卖，目前尚没有法律依据。”聂律师说，就算是拍卖商铺的租赁权，根据《合同法》的规定，房屋租赁权最高是20年，可镇政府又称是无限期使用。
此外，这块土地是划拨性质，要想办土地证，首先需要将划拨变为转让，这就要求支付土地出让金。但现在的问题是，这笔出让金该由谁来支付，是镇政府还是居民、业主？如果不事先约定好，会埋下纠纷隐患。殷益峰拍卖公司群:
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村社集体商铺招租 村民可以网上监督较大宗交易公开竞价防腐，白云区区级集体资产交易中心进入实操字号：&摘要：昨日，随着萧岗村首批商铺进行公开竞价招租，近日成立的白云区区级集体资产交易中心完成了首宗交易。继在村镇建立“三资平台”后，该中心为全市目前唯一的区级集体资产交易中心，该区各村社较大宗的交易将由该中心主办，公开竞价、监管等详情以杜绝腐败。&&&&南都讯&记者罗苑尹&实习生邓晓慧&通讯员云宣&昨日，随着萧岗村首批商铺进行公开竞价招租，近日成立的白云区区级集体资产交易中心完成了首宗交易。继在村镇建立“三资平台”后，该中心为全市目前唯一的区级集体资产交易中心，该区各村社较大宗的交易将由该中心主办，公开竞价、监管等详情以杜绝腐败。&&&&昨日上午9点半，萧岗村委会开始对桥西路48个约满商铺进行公开竞价招租，招租面积合计2117.16平方米。尽管每个商铺的竞标底价比原租金上涨20%，仍吸引了173位市民参加，有商铺甚至有98轮应价。最终，在白云区国有资产经营有限公司工作人员的监督下，竞价采用国际标准进行，所有商铺签下合共约494万元的两年租约，涨幅超五成。观众席上，来了白云区其他村社干部取经。&&&&去年6月，白云区在全市首先启动“三资”管理改革，上百条村全年推开“三资”平台。今年6月，成立区级集体资产交易中心。交易中心采取与区国资公司产权交易所合作方式，对集体资产经营项目进行流程监控管理。软件系统含财务监管和资产交易两个平台，把集体资产、资源、合同管理与交易环节全部纳入其中，村民也可在网上实时管理监督。白云区国有资产经营有限公司纪委书记冯晓光表示，“村集体物业租赁等经济行为很容易产生腐败，白云区不少落马的村官就是涉及这个问题。新平台搭建后，村干部在集体经济交易中不做运动员，也不做裁判员。”&&&&据悉，作为白云区排名前五的经济活跃村，萧岗还将有约1000个商铺陆续约满。萧岗经济联社社长徐耀滔表示，当中大部分都存在二手、三手转租。“由区级交易中心主办竞价，可以挤干转租的水分，提高村集体的收益。”&&&&昨日竞拍结束后，中标人、原租金、中标价等信息亦可在白云区三资交易平台的网站上查询。白云区农林局副局长濮祺国透露，“街道、村的财务人员、管理人员、一般村民都有不同的登录账号，但信息公开的范围跟权限相关，不是村民没有账号无法查阅相关信息。”相关管理细则正在制定中。0相关文章高清图集&&|&&头条推荐南方都市报官方微信扫描左侧二维码添加南方都市报官方微信南都网官方微信扫描左侧二维码添加南都网官方微信用UC浏览器扫一扫收藏南都网手机版南方都市报官方微博：(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
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