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兴趣爱好教育 法律 摄影 演讲交友目的播撒人文请，传达正能量。让生活更幸福，让社会更美好。毕业学校华南师大性别女学历硕士居住小区长江花园职业教育职位主管生肖羊年收入5QQ居住地广东省 深圳市 福田区 华富街道居住县福田区星座天蝎座分享精华0积分40995主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省生日1955 年 10 月 28 日听众数情感状态已婚收听数金币41012 金好友注册时间
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小区自管30套广播喇叭系统召开业主大会，业主足不出户100%参与；
协调处安排正副处长3名，具体决策协调处理小区各项事务。处长人选自荐或推荐均可，自荐和被推荐人须有书面的非口号式的具体行权目标规划和做法，并立责任状发给全体业主，经业主们评估后，签署业主大会书面授权委托书，谁得到的授权多，谁就胜出。按授权数多少决定处长副处长人选。协调处安排会计、出纳兼协调信息传送员2名，最好由业主担任；须由业主兼任的安全消防巡视员6名，三班倒换，每班人2人；水电工1人，电梯维护维修工1名，这些人员均由协调处招聘安置。
工资报酬，正处长基本工资3000元，副处长2500元，其余工作人员2000元，年底根据业主满意度再发放高额绩效奖励。满意度从百分之七十开算，每多一个百分点每月就多100元，如处长：满意度若能达到百分百每月就可拿到00元的工资。每年的工资就是7.2万业主满意度达不到百分之七十的就免职或解聘
业主大会授权委托书范本
愤怒没用，拒交一切费用，逼走物业公司。
物管费不是法定必交费用，业主不交物管费合法，物业企业没让业主在合同上署名签意见就向业主收费属“非法经营罪”和“强迫交易罪”
合同营业 契约营生 合同人人签，权义挂心间，责任各自担，和谐又平安
兴趣爱好教育 法律 摄影 演讲交友目的播撒人文请，传达正能量。让生活更幸福，让社会更美好。毕业学校华南师大性别女学历硕士居住小区长江花园职业教育职位主管生肖羊年收入5QQ居住地广东省 深圳市 福田区 华富街道居住县福田区星座天蝎座分享精华0积分40995主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省生日1955 年 10 月 28 日听众数情感状态已婚收听数金币41012 金好友注册时间
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物管费不是法定必交费用，是合同契约，物管不让业主在物业服务合同上署名签署意见，这是对业主知情权和参与权的侵犯。这样的合同对业主就不成立。业主就可拒交物管费。业主不交物管费就合法。这是合同法32条规定的。因为这样的的合同违反合同相对性原则。
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虽然国家法律给了业主更多自治权，但楼主你要搞清楚耶！你只是买了其中一套房，几百户上千户里的一套啊！
小区最大的业主是开发商，开发商要和全体业主一起享有土地使用权。
就算开发商倒闭撤离，其权益也会转给政府。
居民自治权不可能无限扩大，这对社会发展是个危险信号。
&你有没搞错，目前小区有几个大业主是开发商，只有物业公司才是开发商的。我们不需要把门收钱的物业公司。
深圳将赋予业主大会法人资格 下月罗湖作试点
/thread--1.html
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白鹭洲5 发表于
虽然国家法律给了业主更多自治权，但楼主你要搞清楚耶！你只是买了其中一套房，几百户上千户里的一套啊！
你有没搞错，目前小区有几个大业主是开发商，只有物业公司才是开发商的。我们不需要把门收钱的物业公司。
深圳将赋予业主大会法人资格 下月罗湖作试点
业主大会法人化，物业保姆交权啦，保姆就是保姆，岂能反客为主
黑恶物业公司断水断电不撤离，请打110报警！
小区自管30套广播喇叭系统召开业主大会，业主足不出户100%参与；
业主自管不存在盈利，成本就会降下来，业主就可少交物业费，甚至不用交物管费，
业主自管自治亮点多多，小区没有物管公司会美好
业内人士揭物业管理潜规则 地下空间最赚钱
交物管费为什么？
法院判房管局给欠费业委备案
业主大会授权委托书范本
业主自治 物业费免交 还能有分红
为居民服务的是物业服务人不是物业公司
物业公司能让你的物业升值吗？错！他们不破坏就不错了&&
小区取缔物业公司中间剥削环节，还权与居民 构建公民法治社会 小区才能和谐。把盈利的物业公司引入小区就是把小区变成了商场，商场如战场，这是对居民的极大伤害。
小区是居民的安居处所 请不要把居民小区变成某些人寻租找噱头敛财的场所
& &&&中国社区服务工作委员会业委会和物业管理工作委员会主任。中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员【舒可心】说：“西方物业管理企业只对物进行管理，它实际就是对财产的打理公司，跟人没有关系。物业公司是绝对不驻扎在小区的。只有小区物业需要维修改造时才请物业公司派人到小区工作。在中国，物业公司派好多维护物业公司利益的所谓的保安驻扎在小区，这在国外是闻所未闻的。这些年物业保安杀人越货的事件不断发生，日深圳电视台就又报道一起《岭秀名苑保安联合外贼偷盗业主家名表》的案子，3月5日又报道一起《物业保安跟随业主家小孩到业主家偷盗项链》的事件。5月8日晚11时15分深圳都市频道又展示了一起业主向华强北派出所报案投诉物业公司保安踢翻小区骑自行车玩的儿童，接着又连踹三脚致使该儿童受伤的视频。物业公司的保安是保护业主平安的吗？
业主自管不存在盈利，成本就会降下来，业主就可少交物业费，甚至不用交物管费
把盈利的物业公司引入小区就是把小区变成了商场，商场如战场，这是对居民的极大伤害。《物业公司涉嫌触犯刑法十八罪》
合同约束 官民平等 公民法治
前期物业没和业主大会签合同，属非法经营
没有三分之二业主授权委托书，物业公司收费犯“强迫交易罪”
长城物业公司声称亏损40多万，便要求提高管理费。业主们不信，便强烈要求业委会依照深圳市物业管理条例95条规定，聘请马洪会计事务所对长城物业公司在长城花园的收支账目进行审计。审计中发现长城物业公司大都用白条做帐，很不规范。特别发现所有居住在长城二花园，长泰花园里的长城地产、长城物业公司领导和工作人员以及他们的亲戚朋友和相关部门的权贵们都享受着免交管理费免交停车费的待遇。
& & 最令人不可思议的是，物业公司每年都从物管费中提取20万上交园岭街道办，名义是工作联系费。将以上不合理的垫付和开支除去，审计的结果竟然是不亏反倒还有多收物管费余额数百万。
若不是白条掺假做帐，审出来的余额还会更大。
千万元管理费和共有物业经营费是怎么花的？
经核算，长城花园每层654平米，原每平米4元，每月交管理费：4 X 654 X 30 X 2=156960元；后3.8 X 654 X 30 X 2=149112元；现每月交管理费3.2 X 654 X 30 X2=125568元。平均每月收管理费143880元，加上停车、一楼共用房租赁、各种广告、营销活动、摆摊买卖等收入，每月数十万不成问题。据管理处提供的数据：长泰花园有保安13人，清洁工5人，工资原600元，2009年刚涨到1000元。绿化工和水电技工是整个长城片区共用的，他们的工资原800元现1500元。管理处工作人员的工资也没有超过两千元的。也就是说所有工作人员的工资加起来每月都不超过3万元。根据管理处公布的电梯费用是每月4000元。公共照明，每层四个灯，每个灯25瓦，两栋楼每月的公用照明费就是：25×4×30×2×0.68×30÷元（每千瓦每小时1度电，现每度电0.68元） 这是按每天用一小时算的，实际电梯间的照明每次只用几秒，每天是不可能用一小时的，所以公用照明每月费用也就100元左右。也就是说长泰花园两栋楼全部管理费用合计起来每月也就是+122.4=34122.4元。怎么算也不可能超过5万元。可长城物业公司收取的管理费平均每月竟达到143880元。每月都多出近十万。加上停车、一楼共用房租赁、各种广告、摆摊等收入，每月多收剩余几十万。入伙至今十多年怎么算也有上千万啦。这上千万元都到哪去了？用这些钱冲低以后的管理费，30年都用不完。
我们买房都交了最少百分之三十的公摊面积费（交100平米的房款，只能买到不到70平米的房。都会少三十多平米,这是事实，看看你买房的查仗报告就知道了）。依据物权法73和74条规定，如一楼出租，地下人防、地面停车，大堂、电梯间、院内广告经营等共有物业经营费都是属于业主们的。然而，这些都被物业公司霸占了。我们为什么不把这些钱要回来，反而还要再给他们交钱呢？
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物管费变购物卡贿赂民警街道办
小区物管费审计业主追回上千万
鼎泰风华小区物业审计系列报道
黄埔雅苑业主审计发现物管非法挪用资金上千万&&
深圳会计师讲述审计发现的小区物管收费乱象
1、“你交了，开发商自己留存的单位却不交”
2、“酬金制“让物管花越多钱提成越多”
3、高价购买关联公司服务
4、 收钱归物管 支出归业主
5、说是“巨额”亏损却“还赖着不走”
找个会计师事务所或有审计部门的律所以业委会或业主大会名义让律所给物业公司发函审计物管帐目
业主自治 物业费免交 还能有分红
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无锡春江花园“炒掉”原陆家嘴物业公司，保留物业服务原班人马。，自管免交物管费，还能拿分红 &&
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1、“你交了，开发商自己留存的单位却不交”
2、“酬金制“让物管花越多钱提成越多”
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4、 收钱归物管 支出归业主
5、说是“巨额”亏损却“还赖着不走”
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罗湖社区治理再次入选“中国社区治理十大创新成果”
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Powered by物业公司应如何处理与业主委员会的关系？ ——某物业公司为阻止业主成立业主委员会雇凶殴打业主案_物业培训合作共赢-爱微帮
&& &&& 物业公司应如何处理与业主委员会的关系？ …
一、基本案情2010年1月，刘力凯（化名）在陕西省某小区买了一套商品房。入住期间，因为物业公司服务不到位，刘力凯与物业公司产生了双方的矛盾。4月份，刘力凯家楼旁的另一户业主要在一堵墙上新开一扇窗户，业主们不同意，但物业公司同意了，引起周围业主们的不满。4月21日下午，刘力凯出面阻止这一行为，并找到物业公司要求恢复原状。其间，刘力凯与物业公司项目经理李晓东发生争吵，业主刘力凯与物业公司之间的矛盾进一步加深。刘力凯感觉入住以来物业公司的服务都不到位，于是积极参与到该小区业主委员会的筹备活动中。刘力凯的妻子齐芳还在小区张贴公告，通知全体业主们准备于4月25日在小区广场集合商讨成立业主委员会事宜。这引起了物业公司的极度不满，认为筹备成立业主委员会已证明刘力凯夫妻与物业公司对着干，下一步就是想炒掉物业公司。物业公司决定先下手，该公司法人代表张绣晃雇佣了3名社会闲散人员。4月23日下午2时，物业主任发现刘力凯夫妇外出办事，自己跟踪的同时电话通知所雇的人员。此后，3名闲散人员乘车到西二环。他们跟踪刘力凯夫妇后，持铁棍将两人殴伤，致使刘力凯脑死亡，刘力凯的妻子齐芳头部也受伤住院。事件发生后，公安部门成立专案组开展侦查，物业公司相关责任人及直接参与打人的3名社会闲散人员被刑事拘留。二、案例评析该案例具有典型意义，该案中的类似冲突表现形式或有不同，但无不反映出部分物业公司在处理与业主的矛盾纠纷时缺乏技巧，一味蛮干，终致酿成刑事案件；同时也暴露了物业公司不能正确认识其与业主、业主委员会之间的关系定位。（一）物业公司在服务和管理中的问题本案中，物业公司在自身管理和提供服务的过程中存在如下问题：一是服务不到位，引起业主不满，为双方之间的矛盾冲突埋下了种子。二是对违法装修处置不当。按照法律规定，物业公司应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人。应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业违法违规装修的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。业主擅自将墙改成窗的行为属于违法装修行为，物业公司不但不制止，反而同意。物业公司的处置显然不当。三是物业公司用非法手段阻挠业主成立业主委员会。 不难发现，本案物业公司不仅缺乏基本的服务意识，而且漠视法律法规。（二）与该案有关的刑事罪名本案中，物业公司雇凶伤人导致刘力凯脑死亡，涉嫌构成故意伤害罪。故意伤害罪是指故意非法伤害他人身体的行为。故意伤害罪的构成要件为：本案中，物业公司相关人员均具有伤害业主的故意，事实上也造成了他人受伤甚至死亡的后果，显然构成了故意伤害罪。需要注意的是，物业公司的项目经理及法定代表人未直接参与伤害业主，并不影响其承担故意伤害罪的刑事责任，因为雇凶伤人只是在犯罪方式上有别于直接伤害，本质上仍构成伤害罪。而且本案犯罪行为已造成他人死亡，符合从重处罚情节，按照《刑法》规定，“致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。”（三）物业公司与业主委员会的关系问题物业公司是由建设单位或业主大会、业主选聘为物业项目提供专业化物业服务的经营实体。物业管理是业主自治和专业化管理相结合的统一体。业主大会和业主委员会都属于业主自我管理的组织形式，体现了业主自治。业主委员会是业主大会的执行机构。物业公司体现了专业化管理。可以说，二者都是服务者，且最终服务对象是统一的，即业主。但二者又不是处于完全平等的地位，业主大会、业主委员会有权利监督物业公司履行物业服务合同，业主大会、业主委员会与物业公司是监督者与被监督者的关系。业主大会还有权利决定聘请或解聘物业公司，业主大会与物业公司是聘用与接受聘用、委托者与受托者的关系，而业主委员会执行业主大会的决定，代表业主大会（全体业主）与物业公司签订或解除物业服务合同。 三、实务指引当前物业公司与业主委员会存在不少矛盾。在有些小区双方的关系甚至发展到了“水火不容”的地步，本案即是一例。但毫无疑问，本案的教训是深刻的。物业公司应当如何应对业主成立业主大会组建业主委员会？物业公司如何处理与业主委员会的关系？如何避免激烈冲突？（一）要配合而非阻挠业主成立业主委员会。《物权法》、《物业管理条例》等法律法规赋予了业主成立业主大会组建业主委员会的权利。作为服务提供者，物业公司无权干涉、阻挠业主组建业主委员会。如本案物业公司项目经理和法定代表人的做法，结果只能是害人害己。物业公司应当顺应政策环境，换个角度思考问题，配合和协助业主成立业主大会和业主委员会，将业主大会和业主委员会看作是物业公司与业主实现更良好沟通的平台。因为，现实中确有很多物业公司因为缺乏业主委员会这一沟通协调主体而无法实现上涨物业费的情况。（二）要从业主委员会筹备之初即积极配合业主成立业主大会，那么在业主委员会成立后，双方相对也能保持良好的沟通交流，有利于物业公司顺利开展物业服务。业主大会和业主委员会属于群众自治性组织，筹备阶段会面临各种困难，尤其是经费的困难，物业公司如果此时能伸出援手，比如打印、复印选票、相关材料，提供几台电脑、桌椅等，必能赢得筹备组的好感，为今后的相互理解和配合打下良好基础。其实，这也是《陕西省物业管理条例》规定的物业公司应当履行的义务：建设单位及其选聘的物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，提供物业管理区域内业主名单、房屋及其附属设施和相关场地的基本情况等文件资料，并在物业管理区域内提供相应的人力、场地支持。（三）要换位思考，苦练内功。难免会有一些小区存在激进的业主，不论物业公司如何“示好”，他们总不“领情”，定要先解聘物业公司而后快。这种情况下，物业公司一定要摆正自己的位置，牢记自己是服务者，千万不要为业主做主，也不要觉得委屈，要反思物业公司自身存在的问题，努力提高服务水平。对于本案中的物业公司来说，更应该先提升自身服务水平。（四）要开展法制宣传，做好警示教育，绝不触碰法律红线。物业公司应当加强法制宣传和警示教育，尤其应当加强对公司内部及外聘保安员工的管理。本案中这种粗暴、野蛮、简单的问题处理方式，不但不能帮助达到预期目标，反而将物业公司及相关责任人变成违法犯罪者，将不得不接受法律的制裁。因此，在物业公司内部可以以案说法定期开展警示教育，避免物业公司及其员工误入歧途。 撰稿：王占强 北京德恒律师事务所课程推荐物业类：1、新时态下物业管理企业服务外包管控与经营策略精度剖析本次活动特邀在中国物业管理杂志上发表《外包管理渐成趋势》作者叶教授亲自现场授课。《外包管理渐成趋势》一文获“全国经济建设与社会发展优秀论文”，纳入《中国特色社会主义与全面建设小康社会丛书》。并被原任中国物业管理协会谢家瑾会长在《关于物权法的学习贯彻及对物业管理发展有关问题的思考》中引——现代物业企业发展战略转变-----叶老师10月16—18日与您相约 郑州2、绿色人居典范---绿色物业智慧服务分论坛12月18日相约北京申报奖项：中国物业服务领军企业 中国最具社会责任企业家中国物业服务绿色生态宜居环境金奖 中国物业服务和谐宜居幸福社区中国物业服务生态文明健康社区地产类：2015商业地产全程症结把脉与关键痛点解析特训班培训计划时间：-31日（周五周六） 地点：北京时间：-28日（周五周六） 地点：长沙孙老师：从事商业和商业地产工作30余年，目前依然是商业地产一线的操盘手。曾担任商业地产公司和商业管理公司决策运营高管，从事过的项目累计约四十多个、三百多万平方米。曾主导过大型商业地产项目的概念规划设计、定位、业态规划、招商策划与实施，提供过开发和销售策略。曾运营过多个大型综合商业项目并取得良好成绩；有着非常丰富的项目定位规划经验及商业资源、数十项成功的运营案例、大型综合商业的成功经营经验与管理经验，并具备一定的项目开发建设管理方面的经验。曾主导过郑州国贸中心、安徽合肥国际购物广场、上海松江开元商业广场的定位、规划、开发管理、招商、开业、试业调整、经营管理。曾主持过沈阳五洲商业广场、唐山远洋城，河北邢台天一商业广场、湖北随州随县新县城商业规划等大型城市综合体的功能定位与业态规划、招商、开业运营。曾参与过新世界北京崇文商业综合体、北京通港大厦、北京万通新世界、北京方恒国际商业中心等多项目的规划定位招商开业等。曾做为评审委员参加北京石家庄、河南郑州、湖北随州随县等城市改造商业规划和大型综合体的规划论证。曾为河南、 山西、 陕西、 河北、 湖南、 四川等地的多个商业地产项目销售进行辅导与培训
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案例分析：业委会诉物业公司退出胜诉
来源：东莞阳光网时间： 19:46
导读：海杨城小区业主委员会将物业公司告上法庭，法院判决物业公司退出，市中院维持一审判决。经过协调，海杨城物业公司同意退出，并与海杨城小区业委会进行设施设备的清点和移交。
&　　为了&请走&不满意的物管，大朗海杨城小区业主委员会将物管告上法庭，法院判决物管退出，市中院也维持一审判决，但老物管却一直赖着不走。业委会最终申请强制执行，没想到&请神容易送神难&，这怎么回事呢？
　　大朗海杨城小区物业公司经理 王先生：&今天既然你们也收到了（广东省）高院的重审通知书，有没有，我就问你有没有，高院已经有立案，但是没有写裁定，让我们停止执行，没有裁定是不是，那我们也是需要执行的，也就是说，高院有重审的通知书，来了以后中院认为照样执行，对。&
　　面对 &清场&要求，海杨城物业有限公司经理王先生表示，省高级人民法院发出了《民事申请再审案件受审通知书》，市第二人民法院强制执行不妥当。
　　大朗海杨城小区物业公司经理 王先生：&案件如果重审，判我们胜诉了，要延迟移交，已经移交了，怎么弄，所以我对他们要立即执行，感到很疑虑。&
　　市第二人民法院工作人员：&为什么申诉期间，还要强制执行的，法律有规定的，法律有规定说，如果说省高院出了一个终止裁定，法院就停止执行，但如果没有裁定，不停止执行。&
　　经过协调，物管公司同意退出，并与海杨城小区业委会进行设施设备的清点和移交。据了解，物管与业委会之争还要追溯到2013年。2013年8月，海杨城业委会成立，海杨城物业有限公司签订的《前期物业服务合同》，2013年10月到期，业委会就在日召开海杨城业主大会第二次会议，选聘东莞市致美物业管理服务有限公司为物业服务企业。新旧物业交接时，爆发冲突。
　　大朗海杨城小区业主 唐先生：&他们自己不愿意来选聘，但是后来选聘了物业以后，但是新的物业公司，就是&致美&进来的时候，他们就强行阻拦。&
　　大朗海杨城小区物业公司经理 王先生：&他们招聘的一个物业公司，我们当时是讲叫他们来正式移交，我也通知他们来移交了，但是他的移交不是说比较像今天这样子的有什么东西移交这样，什么都没有，他们招聘来一个物业，直接派人来上班了。&
　　日，海杨城业委会起诉海杨城物业有限公司，要求其退出海杨城物业管理区域。另一方面，也有海杨城业主起诉业主委员会，诉请撤销业主大会第二次会议的决定。
　　大朗海杨城小区业主：&没有去选举，没有去问业主，然后把他们推出去，推出去要选哪家过来，也是他们（业委会）自己说了算，这样怎么可以。&
　　最终，法院一审判定，撤销海杨城业主大会第二次会议的决定。而业委会起诉海杨城物业有限公司案，今年4月29日，市中院维持市第二人民法院的一审判决，判令海杨城物业有限公司退出小区物业服务区域。8月17日，法院进行强制执行，海杨城物业公司认为，小区部分业主拖欠管理费合计上百万元，且部分停车位产权本属开发商，被业主无偿占用。
　　海杨城物业有限公司经理 王先生：&一个是要业委会协助我们追讨（欠费），第二个就是通过法院的手段、法律的手段进行追讨。停车位现在产权官司还在处理中，这段时间，到官司结束的这段时间，最好是有什么一个妥善的办法，一个是我们的人参与管理，另外一个就是说，我们的人不管可以，但是以什么协议的方式（保障收益）。&
　　&斗争&七年 老物管终撤场
　　大朗海杨城是上世纪末开发销售的商业楼盘，有700多户，为什么物管和业主会闹到今天这个地步呢？这个说来话长。
　　海杨城业主 唐先生：&他们只收钱，不做事，你看，到处脏乱。&
　　海杨城业主委员会主任 刘道斌：&护栏那个烂掉了，拿个铁丝扎一下，那个主体结构裂了，钢筋露出来了，很严重的。&
　　从2008年开始，海杨城的物业服务就开始出现投诉，因为长期得不到明显改善，2013年8月，海杨城小区成立业主委员会。
　　大朗海杨城业主委员会主任 刘道斌：&成立业委会以后，也是跟他们这样正常协调，走正常程序，有时有点改善，但是效果不理想，广大业主不满意。&
　　大朗海杨城小区业主 唐先生：&我们维权，我们通过很多部门，大朗信访办、杨涌村委、大朗政府，我们都去问过很多次。特别是大朗房管所，我们去了可能不下几百次。&
　　调解不成，最终双方对簿公堂。双方矛盾加深，物业管理难度也随之加大。海杨城物业表示，到今年7月，小区业主拖欠的管理费达上百万元，特别是业委会成立后，欠费严重。
　　海杨城物业有限公司工作人员：&以前大家都很自觉的，业委会成立以来欠得最多。&
　　海杨城业主：&你看他那里不是有个喇叭吗，天天说他们（老物业）已经到期了，不要交费，所以就个个不交。&
　　业委会成员则说，有一名职业为律师的业主，遭到不明身份人员的殴打，这是物管在报复。视频显示，该业主出现后，三名男子从一辆小车出来，第三名男子手握铁锤。但三人的行动位于监控盲点，看不到具体动作。
　　大朗海杨城小区业主 唐先生：&当时这个打人的车，是一个套牌车，当时我们在派出所也做过对证，而且这个打人的车，在这个物业管理处，是直接出直接进，但是没有登记，没有拿那个证件。&
　　大朗海杨城小区物业公司经理 王先生：&这个肯定是不可能的，（为什么呢？）如果是我们派人打了，公安局早就找我们了。&
　　从2008年到日，历史7年，老物管最终撤场。
　　海杨城业主委员会主任 刘道斌：&交接完以后，在这个缓冲阶段，就是说我们业委会临时聘请保洁公司和保安公司来管理，过几个月之后，我们再开第四次业主大会，再选聘新的物业公司来做。&
　　大朗海杨城小区业主：&我自己认为，是很确定的告诉你们知道，必须要更换他（老物管），我们支持业委会。&
　　随着生活水平和观念的变更，业主对小区管理的要求越来越高，对物管不满的小区比比皆是，但由于更换物业公司耗时耗力，没几个小区最终实现。去年5月，广州就出台了《广州市物业管理暂行办法》，但东莞暂时没有专门的管理办法，希望相关部门早日完善办法，让物管和业主的矛盾有更好的化解之策。
原标题：大朗：小区老物管败诉不走 法院强制“送神”
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