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&&&&威海市地处山东半岛最东端,是中国著名的港口及旅游城市,是中国沿海开放城市之一,是中国第一个"国家级卫生城市",也是中国首批"国家环境保护模范城市"。&&&&&&&&
威海市总面积5436平方公里,总人口247万，其中市区面积731平方公里,人口52万人。威海市现辖三市四区,即荣成市、文登市、乳山市三个县级市和环翠区、高薪技术开发区、经济技术开发区、工业新区。
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发展商介绍&
威海君悦房地产开发公司是集房地产经营、物业管理于一身的综合性企业;公司曾开发过的项目有王府家园、海韵华府等。2002年开始开发。山海华府小区会所（孙家疃里窑）为办公地点。
山海华府经济技术指标：
*推广名是：山海华府
*用地性质：商住
*建筑物用途：住宅
*楼层状况：错层+跃层
*层高： 3.0米、4.0～4.2米（客厅）
*住宅占地面积：约12公顷
*总建筑面积：约7万O
*住宅总建筑面积: 约6万O
*商业及公共建筑面积:约1万O
*容积率：0.55
*建筑密度：17.6%
*绿化率：60%
*总栋数：74栋+1栋会所+1栋商业楼
*总套数：317套
&施工单位：威建及烟建强强联合，建筑设计单位：深圳清华苑及威海凯德建筑设计公司共同设计，监理单位为裕达监理公司。园林设计单位是深圳柏涛环境艺术设计公司，景观施工单位为上海中亚园林建设有限公司。
项目户型详细分类如下：
面积区间（O）
A户型：A1--A5\C26―27双拼
6室2厅5卫――约344O―414O
B户型：A6―A10：独栋
7室2厅6卫――约383O
C户型：A11―A14独栋
4室2厅3卫――约196O
D1户型B1―B3下
5室2厅3卫――约217O―219O
D2户型：B1―B3上
5室3厅3卫――约229O―230O
E1户型：B4―B6下
约164O―171O
E2户型：B4―B6上
约175O――199O
F1户型：B7―B12下
约164O――190O
F2户型：B7―B12上
约161O――193O
G1户型：B13―B20下
约221O――223O
G2户型: B13―B20上
约213O――221O
H1户型：C1―C4下
约146O――186O
H2户型：C1―C4上
约163O――223O
I1户型：C5―C31下
约159O――187O
I2户型：C5―C31上
约163O――223O
项目具体细节讲解：
项目类型为联体别墅，项目风格为错层+跃层，建筑结构为短肢剪力墙 /框架。外立面材料为面砖、砂岩板、高档涂料。建筑物高度每栋楼各不相同，最高不超过14米。小区自身配套有商场、会所等;会所的面积有1000O;提供的服务内容待定。
交楼标准：毛坯，（内墙刮大白，高级入户防盗门、铝木复合窗、双层中空玻璃。水、电、天然气、暖气入户，宽带入户，闭路入户，水泥地面，）。外墙保温为50L聚氨酯发泡。项目在2008年9月开工。一期日前主体完工。一期日前交房。现在已建样板房18套，预计整个项目在2009年年底全部完工。项目共分三期进行开发，一期23栋共100套。一楼私家花园业主是不可以改作其他用途，能做绿化庭院用。小院预留水电，铁艺围栏，石径。参照样板房小院配一到两棵果树。
项目地块使用年限：住宅为70年，至日为止;商业为40年，至日为止。
建筑相关：
项目外墙厚度一般为200L +50L的保温层;4.2米的客厅楼板厚度为120L――150L，普通的楼板为100L。配有无空调专用插座。厨房有标准烟道。宽带直接入户，按相关规定收费。有数字电视接口，按广电的规定收费。外墙、屋顶、厨卫的防水为SBC卷材防水。厨房、卫生间全套卫生洁具安装（目的是方便施工人员及后装修过程中确保管道接口吻合）。户型特点层高高，使用面积大，每户都有私家庭院，上户还有超大观景屋顶平台。厨房、卫生间是暖气片，其余房间为地暖;按市政相关规定收费，市政集中供热一户一表。
楼体外墙与屋顶处理及防水层特点（例如几层防水、用料）柔性防水（详细资料）：瓦屋面采用300克SBC卷材一道;平屋面采用300克SBC二道。人防工程为人防物资库（会所前面地下部分）抗震等级7度设防，框架结构抗震等级为三级。外立面颜色青砖+灰瓦+白墙+石材。车库门为遥控车库门。会所到最里面的B20距离420米。每套都已预留空调位。按设计要求每家每户都设置了电话、电视和宽带接口。厨房排烟按照规范设置烟道，厨房、卫生间有变压式风道。
项目赠送庭院和屋顶平台，花园最小40O，最大100――240O。整个小区环山所建的别墅花园一般在70O左右。承重墙厚度为200L。间隔墙厚度200L。入户门尺寸为930L――1800L。材质：仿铜钢制门，不锈钢镀锌板外喷漆，抗腐蚀、抗紫外线。窗户材料C4、C28是断桥铝合金，C27是铝包木，铝包实的特点：1、主材采用高科技处理的优质落叶松集成材，该材表面细腻、不变形、耐腐蚀，优质铝合金做外表面抗风雨、耐紫外线辐射2、独自设计开发的内排水系统解决了雨水倒流问题：3、双层真空玻璃起到了良好的保暖与隔音效果4、三层密封胶条，保证您室内舒适的温度。小区以后不可以安装太阳能，主要考虑安全问题和美观问题。煤气按市政规定收费。燃气流量表分装大表小表，2.4元/立方米。室外有避雷带、接地等电位连接。顶层隔热层是80L厚苯板。
内外阳台按房管局面积测绘的规定计算，庭院赠送。部分楼有电梯采用蒂林克虏伯别墅专用电梯，特点为运行平稳、噪声低、节省建筑空间、使用寿命长、安全可靠、运行维护费用少等特点。内有双开折叠式轿厢门、急停开关、自动明灭轿厢照明等配置，由地下车库直通顶层。安全配置有电梯井道门联锁，安全钳，紧急照明和报警器。各洗手间和厨房预留冷热水管。
市政府规定的水、电、暖气收费标准如下：水：2.85元/吨 电：0.54元/度 暖气：25元/O。小区外围的房子离山体至少有8米远，并且我们在护坡上作了绿化，使其成为一个风景线。山多也不会发生泥石流，因为发生泥石流的首要条件就是山体的构成以土为主，而我们周围的山主要是石头山，并且上面覆盖的绿化都是几十年的黑松，对山体的保护可想而之。还有就是我们的房基都采用的是人工挖桩，下挖20多米一直挖到岩石为止，在岩石上爆破挖洞打桩，所有房子的牢固度绝对没有问题。
交通状况：
这里交通便利，从市区穿过统一路北端的古陌隧道即到著名的葡萄滩海水浴场，从山海华府开车仅2分钟就可到达葡萄滩海水浴场。沿着海岸线可以看到的是政府出巨资修建的环海路，它将高区的国际海水浴场和合庆的渔村连接起来。这里的公交设施也很便利，门前有3路大客、83路小客、8路大客直通市区，14路大客在孙家疃也设有站点，如果自己开车仅需5分钟到达市政府。这里距汽车站、火车站仅需30分钟车程，距飞机场需1小时车程。
生活配套：
小区有配套的商业建筑，会有超市等一些便民的商业配套。目前周边还有以下设施：
学校：周边有孙家疃中心幼儿园、孙家疃小学、威海八中和几所职业学校，如：英才职业技术学校、环翠技工学校、中外语言学校、毅翰电脑学校和外派劳务培训中心，距离我们项目只3分钟车程有一座威海最高教育水平的幼儿园―思派起点幼儿园。
公园：著名的葡萄滩海水浴场和金海滩浴场
银行和证券：在孙家疃、远遥都有农村信用合作社，远遥还有邮政储蓄及位于靖子村的农村信用社。
饮食：因为这里是著名的旅游度假区，所以它的饮食文化也特别的重视。有以海鲜为经营特点的海洋长城餐厅，它的规模是周边最大的，其它的酒店就数不胜数了，都做的是有声有色，如：海韵酒店、弘湾大酒店、玉龙湾大酒店、鑫海假日酒店、创意酒店、惠华酒店、统一酒店、盛利大酒店和海鲜一条街等等。
娱乐：这里针对海水浴场开展了很多的娱乐项目，如：潜水、脚踏船、冲锋舟、游艇等。号称亚洲难度最大的锦湖韩亚高尔夫球场也坐落在这里，在远遥还有一个新星高尔夫练习场。
行政事业单位：公安边防、工商行政管理、中国邮政、办税服务中心
商服：在孙家疃和远遥都有威海的连锁购物超市――家家悦超市
医院：孙家疃医院（潍坊哮喘病医院）
项目优势：
⑴品牌优势：专业的房地产商积累多年经验，精心打造。
⑵景观优势：（澳大利亚）深圳柏涛环境艺术公司倾力设计。
⑶区位优势：位于北海旅游度假区，属于国家重点风景名胜区的组成部分。今后将作为威海的重点规划区域。
⑷产品优势：山海华府，沿海边山脚坡地，顺势由高向低错落排列，将别墅与周围环境和谐共融，利用坡地较平缓的落差，使建筑被山体环抱;而层叠的规划又使得每户都能尽情俯瞰大海，属于典型的坡地海墅，而坡地海墅一直被誉为别墅中的极品。
⑸位置优势：山海华府位于威海的后花园，距市政府及中心商业区仅5公里。项目三面环绕着威海著名的古陌岭、菊花顶、雕山等十八个山峰，主峰海拔293.8米，东南方深海有连林岛、半月湾等自然景观，环海旅游路蜿蜒与山坡与海岸间。距离葡萄滩海水浴场仅一步之遥，真正实现了与山海的亲密接触，具有鲜明的海滨自然环境。
交通：这里交通便利，距市政府5公里仅需5分钟车程，到汽车站、火车站仅需30分钟车程，距飞机场需1小时车程，5分钟车程即可到达威海葡萄滩海水浴场。在小区入口处就是公交站点，8路、83路、3路等直达市区。
⑹升值优势：
1、别墅资源的稀缺性;
2、别墅成为购房者身份的名片，成为一种高附加值产品;
3、别墅的产品超前、个性化、高艺术表现力等特点;
4、别墅的规划及户型设计的高私密性;
5、别墅周到而含蓄的“影子式物业管理”;
6、别墅的高档次、高配置;
楼宇自控系统是彩色可视对讲系统、音频联网、周界防范系统、远红外线翻越监控及中心监控、电子巡更系统。小区设置消防水箱在地下。
&物业管理：
物业管理公司服务内容：
1、&& 房屋本体共用部位的维修养护;
2、&& 公共配套设备设施的维修养护;
3、&& 公共场所清洁卫生;
4、&& 园林绿化服务;
5、&& 协助当地公安机关进行安全管理服务;
6、&& 车辆行驶与停泊;
7、&& 社区文化活动;
注意事项：
房屋结构改动时要严格参照建筑图纸进行改动，承重墙是绝对不能动的;装修时需要交押金，等完工后物业公司会退还的。
&入住时无需再交费用，所有的水、电、暖气、天然气的碰头费开发商已经缴纳。
房产证办理时间为项目综合验收后90日内办理;
相关费用：契税：房款总额×1.5%（住宅面积144O）;房款总额×3%（住宅面积≥144O）;测绘费：住宅为1.36元/O;综合为2.72元/O;
登记费80元/户、
印花税5元/户、
手续费：新建住宅为3元/O;存量住宅为6元/O;非住宅为10元/O。
境外人士购房需提供资料
&1）、夫妻双方的护照&&&&& 2）、居留证&&&&&&& 3）、户口簿
&4）结婚证&&&&&& 5）、国家安全局出具的购房安全性检查的证明文件&&&&6）、双方单位收入证明
按揭需提供资料：
本人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件，双方收入证明、购房合同及首付款收据。如单身需提供民政部门开具的单身证明或离婚证原件（法院离婚判决书）。
按揭办理要收取费用如下：
&1）、房屋抵押登记费（办理房屋抵押时房管局收取）：房价50万元以上380元;房价50万元以下（含50万元）230元）。
2）贷款担保费：贷款金额*贷款年限*0.1%（本地优质客户可免收）。
签定买卖合同之前是不可以转让。
楼宇的开发是合法招标如下：
房地产开发需要的相关证件――五证两书
五证：建筑用地规划许可证
&&&&& 建设工程规划许可证
&&&&& 国有土地使用权证
&&&&& 建设工程施工证
&&&&& 商品房销售（预售）许可证
两书：商品房质量保证书
&&&&& 商品房使用说明书
购房人因故未按期到银行付款处理方法：
经银行确认借款人确实无力或不愿继续偿还银行贷款时，将通过法律手段处置拍卖贷款房产，拍卖所得款项将全部用于偿还贷款;如拍卖所得不足以偿还贷款时，银行仍继续追索借款人及保证人。
山海华府为您造就一个不平凡的家园！
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Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si 上海旌荣信息科技有限公司 版权所有楼市全说：太原市只做五证齐全项目的房企探秘
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[提要]本期《楼市全说》邀请的是山西智诚开发有限公司策划总监张永哲。山西智诚房地产开发有限公司创立于2000年7月，是一家具有集团化实力的房地产开发企业。而且自公司成立以来，智诚地产一直秉着诚实、诚信的原则做房产，在整体房地产市场较乱的前提下，坚持只开发齐全的项目。作为大众关注的焦点，楼市极为受人瞩目。在严策下，楼市往往风起云涌，变幻莫测，太原楼市现状如何？前景几何？《楼市全说》，带您一起探听太原楼市百态……本期《楼市全说》邀请的是山西智诚房地产开发有限公司策划总监张永哲。山西智诚房地产开发有限公司创立于2000年7月，是一家具有集团化实力的房地产开发企业。而且自公司成立以来，智诚地产一直秉着诚实、诚信的原则做房产，在太原市整体房地产市场较乱的前提下，坚持只开发五证齐全的商品房项目。目前公司在市项目为位于学府街口附近的智诚o。小商业综合体成为太原房地产发展热潮据张总监介绍，智诚o目前主推一期1、2号楼，1号楼已经于6月底如期封顶。按照目前进度及计划，2号楼有可能在9月中旬开盘。二期则主要为五星级、及商铺，另有3号楼住宅可能为社会保障类住房。依据规划，智诚o平阳府第整体小区呈商业小综合体形式，位于平阳路学府街口南一百米处，交通方便，设施齐备。商铺规划势在必然，而且，据张总监说，五星级酒店已经在规划中，而且已经被区人民政府列为区重点项目，因此，虽然五星级酒店在建设过程中需要报备很多手续，比较繁琐，但这个已经是板上钉钉的事情了，再加上总建面积的推算，预计智诚o平阳府第的五星级酒店将为50层左右地标式建筑。同时，张总监还透露，今后智诚o平阳府第的将享有与五星级酒店同一物业系统下的服务标准。曾服务过智诚地产四家商业项目的安吉将继续服务，而且为配合五星级酒店服务标准，公司还将整体提质，为业主带来更贴心的服务。在采访中，记者表示，近来各大型开发房企进驻太原，均以大型综合体形式开发，纯住宅项目越来越少，原因为何？张总监表示，自2010年以后，太原市出台了一系列整体规划，在拿地方面不可能拿到面积太小的地块，都是以大片面积出让。本土房企与外来房企相比，熟悉本土市场，在持有同等资金的前提下，更偏好拿一些位于城市中心但偏小的地块，而外来房企则偏好拿大块地块，从而可以达到整体规划的目的。两种企业均各有侧重，本土企业较熟悉本地市场，所以即使拿到单价较高的地块，也可以灵活地应对，而外来房企多半喜拿较偏僻位置的原生地块，虽然小区面积大，未来规划好，但周边配套较弱，因此多半外来房企在项目中会配合建设相应的配套来满足业主需求，如、小学初中等，或者商铺、商业中心等等。这些与智诚平阳府第的商业配套不同，位于太原市稀缺地理位置的平阳府第，周边配套已经非常完善与成熟，小商业综合体的出现也是必要的趋势。[pagebreak]下半年楼市以稳为主在方面，张总监认为，下半年楼市将以稳为主。在经历2011年调控年之后，2012年全国上下各大小城市的以“降”为主，依据中国指数研究院数据，虽然有涨幅，但涨幅较微弱，仅2%左右，而KPI也基本接近于2%,总体来说房价等于没涨，处于稳定阶段。在张总监看来，限购令并不是长久之计，调控的最终目的是让房地产行业健康发展，而不是一味打压房价。据中国经济学家郎咸平一份独家数据显示，目前全国上下各均价为接近六千元，包括一二三四线城市均在内。虽然一线城市房价颇高，但城市数量较少，大量的三四线城市的房价才是重头。这与太原市房价均价六千多元差距不大，也说明了太原市的房价目前相对处于一个合理水平。在葛洲坝、保利央企相继进驻太原后，可能会拉升项目周边房价的猜测也在四处传起。大型房企的入驻会否会拉升本土房价呢？对于这一问题，张总监认为，如果拉升的房价是在合理范围内，那么这种观点并不正确。如恒大在小店区的项目，虽然的价格目前并不低，但整体来看，减去精装修成本的房价也算合理。而且，在恒大进驻后，小店片区提质改造明显，整个片区变化很大，如大型美特好的入驻，小区周边的临街商铺，包括一些政府部门的承诺，如真武路的贯穿、公交车等，还有位于附近高达300亩的真武公园，这些都对整个片区有着相当大的影响。这些硬件设施提升了，房价也自然会有一定上浮。可以设想下，如果小店区没有恒大项目，那么大家可能还是住在“叮叮当当”的啤酒厂旁，这儿也不会有新的公交车通车等，整个小店区将不会有这么快的发展速度。因此总体来说，大型房企的入驻对整个城市的发展有着不可磨灭的贡献，在合理范围内拉升部分房价还是可以接受的。[pagebreak]诚信智诚 只打造“大红本”项目的企业智诚房地产公司自成立以来就一直只开发五证齐全的楼盘，这在太原房地产市场较乱、随处可见的情况下，非常难得。“智诚”二字也表明了对业主一种诚信的态度。据张永哲总监介绍，智诚房地产董事长郭尚文为人很低调，但一直在用心做房产。从02年的智诚o开始，就体现了智诚只打造优质楼盘的决心。02年左右，位于五龙口的清荷苑，定价四千元左右，这对于当时周边房价均价两三千的五龙口来说，有些偏高，但购房者的眼睛是雪亮的，虽然房价偏高，但清荷苑小区的户型很受欢迎，而且小区规划也不错，在开盘后很快就赢来了销售高峰，短短三个月时间便售罄。而在智诚o平阳府第项目中也体现了郭总低调做事的原则，小区的“三重院落”要实现江南“小桥流水人家”的感觉，就需要造价不菲的绿化来实现，郭总在会议上的一句话便体现了做好绿化的决心：“我们的小区里一定要有大树”。众所周知，由于大树非常难移植，造价都很高，但郭总并不担心这点，为了让小区居民有更舒适的环境，不惜花大价钱打造小区园林。据了解，山西智诚房地产开发有限公司创立于2000年7月，注册资金5000万元，三级开发资质，是一家以房地产开发与销售为主，涉足、建筑安装、物资贸易、文化广告等产业的具有集团化实力的房地产开发企业。公司曾开发过的项目有1998年智诚o、2002年智诚o清荷苑、2004年智诚o新苑、2007年智诚o天和园、2010年智诚o御水湾 、2011年智诚o平阳府第等。是金子总会发光的，作为一家只做五证齐全项目的开发企业，相信智诚房地产公司会在太原市的房地产市场中越走越远、越做越大。
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