佛山佛山市禅城区兼职万科的回迁房可以买吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-09 15:38 标签： 佛山市禅城区
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售楼处开放
楼盘地址：
禅城区季华五路与岭南大道北交汇处（西北角）
户型建面：
二居室82平米 三居室 91-108平米
开盘时间：
2015年12月
已有5人报名
投资起点低至100元随存随取按日计息&&&
出售房源33套
主要户型分布：
出租房源1套
主要户型分布：
400-606-6969 转89562
金牌顾问：
400-606-6969转84208
400-606-6969转10453
400-606-6969转84208
400-606-6969转10453
400-606-6969转82491
107万-115万
117万-130万
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入住时间：
3座：2014年年底，4座：2014年8月，5/6座：2016年9月
开 发 商 ：万科中心城房地产有限公司
预 售 证 ：六期1-7座：，4座2幢：，5座：201
户　　数：暂无资料
物业类型：住宅 写字楼 商铺 综合体
物 业 费 ：洋房：3.38元/月/平米，写字楼：13元/月/平米
物业公司：佛山市万科置业有限公司
建筑面积：750000平方米
建筑类型：板楼 高层
产　　权： 70年 大产权房
装修情况：装修
付款方式：银行按揭贷款|公积金贷款|一次性付款
近期价格走势
价格走势分析
佛山万科广场近2个月的销售价格 持平 ；近25个月的销售价格下跌了 2000 元，跌幅为 14.3% ；与本&&[
佛山新浪乐居置业专家何颖欣
项目位于岭南大道与季华五路交汇处，整体分六期开发。周边配套完善，旁边有文华公园，环境不错。
日 21:21:54
日 13:02:18
日 08:15:00
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龙光23亿拿下佛山禅城巨无霸商住地 楼面价4590元/平米
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（原标题：龙光23亿拿下佛山禅城巨无霸商住地 楼面价4590元/平米）
圳市龙光投资顾问有限公司经过43轮拉锯战，以总价23.5亿元竞得佛山市禅城区一宗超十万平方米的巨无霸商住地，楼面价4590.21元/平方米，溢价9.8%。观点地产网讯：3月25日上午，深圳市龙光投资顾问有限公司经过43轮拉锯战，以总价23.5亿元竞得佛山市禅城区一宗超十万平方米的巨无霸商住地，楼面价4590.21元/平方米，溢价9.8%。出让公告显示，该地块位于佛山市禅城区季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧，宗地面积平方米，由两地块组成，地块一占地89182.25平方米，地块二占地81467.92平方米。
根据要求，地块须建设一处文化活动站，配置文化康体、图书阅览、青老年及儿童活动设施，同时而商业、娱乐康体所占面积不得超过地块总体量的20%。并且竞得者还需在地块东北角季华路与同济路延线(规划路)交叉口控制一处不少于818.5平米的绿地广场，并开放给公众。据悉，该地块坐落在禅城区“一老三新”之一的禅西新城核心地段，地块南侧靠近佛山地铁2号线的莲塘站，东侧有地铁4号线的季华北路站及张槎枢纽站，广佛环线贯通佛山西站和广州南站，交通路网发达，且居住氛围浓厚，配套成熟，教育资源丰富。此外，值得一提的是，这已经是龙光地产继2013年8月竞得亚艺板块龙光天湖华府项目后，时隔两年半再度在禅城拿地。目前龙光地产已经在佛山地区成功开发龙光天湖郦都、南庄水悦龙湾、罗村君悦龙庭、大良水悦城邦、容桂水悦云天等项目。
本文来源：观点地产网
责任编辑：严家森_NO4079
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分享至好友和朋友圈宁波回迁房可以买卖吗？
来源：吉屋网 &&作者：雪凌 &&
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买卖本身就存在一定风险的，在买房过程中要如何合理规避这类风险呢?首先是的签订，在签订回迁房前要查看房屋是否已经取得，在签订时要约定好的时间和的时间，最好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。要约定好回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房时，出卖人并没有取得，无法办理。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。买方要留尾款的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产或者买方较高的谈判技巧。要求卖方的配偶签名实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。尽量要求卖方的第一顺序继承人签字因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
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佛山季华五路万科广场前马路坍塌事故原因
佛山禅城区马路路面坍塌最新消息 佛山季华五路路面坍塌原因
来源：网易
佛山禅城区季华五路万科广场工地一侧辅道路面坍塌怎么回事?佛山禅城区季华五路万科广场前马路为什么出现大坑?山禅城区季华五路路面坍塌原因是什么?
　　昨日上午7时36分左右，佛山市禅城区季华五路万科广场工地一侧辅道突然出现坍塌事故。据官方通报，事故导致路面出现一个长约60米，宽约15米的深坑，事故并未造成人员伤亡，但该段道路行车中断，车辆和公交均需绕行。经勘查，初步判断塌陷原因是路边万科广场工地南侧基坑支护坍塌导致，详细坍塌原因仍在调查之中。
　　现场：主干道现60米长巨坑
　　事发地位于佛山市禅城区主干道之一季华五路的北侧辅路，旁边就是万科广场工地。经警方确认，塌陷面积长60米，宽约15米，事发早上7点36分，途经的车辆不多，并未造成过往的车辆受损和人员伤亡。记者在现场看到，单向三车道的辅路已有两条车道坍塌，道路行车中断。事故发生后交警部门封锁事发路段以及上方的人行天桥，公交和车辆都需绕道行驶。
　　而发生事故的路边即是万科广场的施工工地，该工地的基坑约十余米深，距离季华路路面仅有3米左右，靠近季华路一侧的挡土墙已经侧倒，旁边的简易房屋也随着地陷而坍塌。据悉，在此前发生坍塌的路段已出现明显裂缝，地面上也有明显修补过的痕迹。万科相关负责人则向记者表示：&该工地的基坑项目近期并未施工，平时检测维护过程中也未发现异常。&
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