什么是集体房产证 是否可以买卖
来源：房天下 &&
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所谓“集体”或简称“集体证”，是没有法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实是不受法律保护，深有隐忧。那究竟什么是集体房产证？它是否可以进行买卖呢？今天让小编给大家一一解答。
什么是证？ 是在依法使用的单位或个人必须办理的一种书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业，由农业集体经济组按照协议将土地的使用权作为联营条件而使用集体所有土地，均应办理该种证书。土地的所有权仍属农民集体所有集体所有的土地，由个人承包经营包括自留地经营，从事农、林、牧、渔业生产的，不发给《集体土地使用证》。 所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。在以上两种情形之下，有关村委会或单位、公司，事实上在非法从事开发。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。 首先，必须是，且应已由国土部门按土地利用总体规划，核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或作商业房地产开发用途;其次，房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业，即持有由建设行政主管部门核发的资质证书，及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次，应当有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、准建、执照、许可、工程、备案登记等各种行政手续，使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下，从而保障购房人的利益和社会公共利益。 而利用未经国土部门核准为房地产开发用途的，甚至利用农村集体土地进行商业房地产开发，是违法用地行为，国土管理部门一经查明，必予查处。土地是基础，如果连土地都是非法使用，销售在地上所建房子就根本不可能合法。另一方面，擅自经营房地产者，因没有专业房地产开发资质，其技术、设备、经营行为等不具备应有的条件。至于资金是否到位更无法保证。这实际上是逃避了政府部门的监控。也就是说，其土地、资质、资金三者，均有“来历不明”“来路不清”之嫌。正因为手续不全，购房人付款后，根本不可能向房管部门申办得房产证，那些非法开发房地产的组织、机构于是自行印制所谓“集体证”发给购房人，有的还印得相当精美，煞有介事似的。然而，只有房管部门才是核发的有权部门，任何单位、个人私自印制房地产权证均属非法，法律不予保护。 非法开发的房地产，由于缺乏监控，如日后出卖人不守承诺的话，购房人将十分被动。例如若出卖人将原已出售给甲的房子再行转让给乙，必起纠纷。如出卖人私自设定抵押，抵押权人拥有担保物权，有权要求拍卖房产，并就拍卖价款优先受偿。而持所谓“集体房产证”者，不能对抗抵押权人。 集体房产证是否可以买卖？ 我国实行土地的社会主义公有制。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书确认建设用地使用权。根据土地法的规定，农民集体所有的土地使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这是保护集体土地的一条重要原则。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处所得5%~20%的罚款。
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绝大多数人不清楚土地证号查询和土地证查询有什么联系和不同，土地证号查询和土地证查询都需要到土地所在地的土地局查询，最低到县级的土地局，无法在网络上进行查询；再者土地证号都是印制在土地证上的，是国家对土地证的编号。
个人房产证信息和土地证信息一般情况必须本人到相应的档案存放处查询，网上无法查询。这涉及到个人的隐私问题。
不能,现在国家还没有象户籍这样先进,只能去本的土地局查询(这是土地登记中的原则之一——属地登记原则)
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。可以到当地国土部门查询
若是1）查询本人土地登记情况，本人带身份证原件及复印件。父母与子女，夫妻（查询夫妻存续期间所购房产）之间查询的，出示关系证明及查询人身份证原件及复印件。（关系证明由派出所出具，在同一户口的出示户口薄，夫妻出示结婚证，原件及复印件）。其他亲属需带委托公证书原件及复印件方可查询。（2）产权单位查询土地登...
可向当地国土部门进行查询。
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都包括那些证件？
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如果是合同房的话，就要看卖方当时买的时候“契税，&&等”这些费用是否已经缴过如果没缴你们就要在以后自己去给缴。如果是有产证的房子，你要缴交易服务费 产籍登记费 契税，优惠政策要看你买房的面积，还有买的房子属于那个区域，、
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购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。即《》，是国家依法保护的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。房产证与簿，房产证与证券的关联与区别由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利;证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。例如，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施
jerryflower
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红色是，绿色是。黄色已经没有了
gaowanxiangqq
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屋的权利有多种，包括使用权、出租权、抵押权、典权等等，所有权则是包含了全部的权利。所以最完整的权证就是房屋的所有权证，在有的地区房地没有二合一的，还应该有证。如果有共有人的，应该有共有权证，是其它的人或单位对你所有的房产享有的部份权利的证书，不应由你持有， 比如说你以这套房产在银行进行了抵押，则银行对这套房产享有部份抵押权。
jerrychenxx
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没有的,绿色的最好,可以买卖的,红色不能买卖的
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种类没有什么啊 是说性质:
商用 住宅 或者商铺
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满5年 契税必须有,个税(有的没有)不满5年,契税,个税,另外不是的还有
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产权人姓名,身份证；宗地号，宗地面积，土地用途，所在地，土地位置，使用年限，房地产证号，房地产名称，，面积，用途，峻工日期，登记价．他项权利摘要及附记．供参考
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042,人工牧草地,N,56,,其他草地,N,56,,商服用地,Y 051,批发零售用地,N,215 052,住宿餐饮用地,N,215 053,商务金融用地,N,215 054,其他商服用地,N,215 06,工矿仓储用地,Y 061,工业用地,N,215 062,采矿用地,N,215 063,仓储用地,N,215 07,住宅用地,Y 071,城镇住宅用地,N,215 072,,N,215 08,公共管理与公共服务用地,Y 081,机关团体用地,N,215 082,新闻出版用地,N,215 083,科教用地,N,215 084,医卫慈善用地,N,215 085,文体娱乐用地,N,215 086,公共设施用地,N,215 087,公园与绿地,N,215 088,风景名胜设施用地,N,215 09,特殊用地,等等等 上批准什么用途，房产证就是什么用处，必须一致，否则违建，但是不知道那个房产证怎么办下来的？
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商品房,商业房,已购,经济适用房
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税费:1、交易手续费:售房人交纳①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。 2、登记费:购房人交纳①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、公共资金:购房人交纳①住宅:15.6元/平方米,16.8元/平方米;②非住宅不交纳。4、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。5、:5元/本(由购房人交纳)。 6、契税:购房人交纳①住宅:个人购买(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳; ②非住宅:按额的3%交纳。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。有房产证没有土地证
土地证和房产证都是非常重要的房屋文件，土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。商品房交易时必须同时拥有房产证和土地证。
《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。其实小土地证和房产证一样重要。
你先办土地使用证吧 看房证的第一面和第二面的右边%7E一般来说 如果是集体土地会有特殊说明,可能在第一页(&村宅第字号&或者&集体土地房屋所有权证&)或者在第2面的右边的附记里有说明如果实在什么都没有,也可以拿着你的身份证和房证去你当地的房产部门档案查询该房屋...
《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地...
其实土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护，所以是很重要的凭证。因为是房改房，既然有了房产证，即使没有单独的土地证，肯定有单位大证，最好办理一下，不然等拆迁的时候容易产生纠纷。
现在的房产证都是土地使用权证和产权证在一个证上的~
没有土地证，很多银行不给贷款 ，而且出现法律纠纷不能得到法律的完全保护
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