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营改增后物业公司各类收费税率一览表
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你可能喜欢　　居民说这样的灭蚊灯箱商业味太重。读者王先生摄　　□记者&张寅　　　　本报讯&小区里广告位资源，越来越受商家的欢迎，有些广告位利用公益名义进入小区，占据了小区的“有利”地理位置，却遭来居民们的反感。昨天，家住鄞州雍景苑小区的王先生给本报８７７７７７７７新闻热线来电，对灭蚊灯箱商业广告味太重提出了异议。　　王先生说，他所在的雍景苑小区，绿化挺好，但绿化丛中竖立一个个广告灯箱，却很刺眼。这些广告灯箱都是以灭蚊的名义进入小区，说是灭蚊，其实更像广告营销。夏天时，蚊子扰民很烦，广告灯箱能灭一些蚊子。然而，这样的小区广告牌却长期地占据社区的空间。　　“灭蚊子不一定非要靠‘广告’赞助。”王先生对小区里布局广告灯箱来灭蚊提出了不同的意见。他认为，灭蚊的方式有很多种，有关部门理应做好这项全民卫生工作；广告灯箱，多是采用电击方式灭蚊的，如果小孩子去触碰，可能增加不安全因素；而广告灯箱，不仅花费比较高，一年到头灯亮着，电费买单的还是小区。再则，各种商业广告灯箱进小区，会影响小区整体环境。　　“这种所谓的公益广告牌进来是否经过小区业委会的同意，而发布的商业广告内容又是谁来负责。”记者在一些社区采访时，对广告灯箱借公益项目进入小区的做法，居民们众说纷纭。　　对此，市爱卫办负责灯箱广告管理的邵姓工作人员解释说，小区灭蚊广告灯箱是一项公益项目，是为了维护广大小区居民的身体健康。这种灭蚊广告灯箱三分之二是广告位，三分之一是灭蚊器具。“每天晚上，灭蚊器具发出的光线，前赴后继的蚊子就丧生在电网之上，有一定的灭蚊效果。”　　据悉，目前，我市８０％小区的灭蚊广告灯箱，都是由广告公司出资安装的。每个广告灯箱的成本在３０００元左右，这些安装费用主要通过广告来平衡。　　“居民担心的广告灯箱的运转电费并不是小区承担的，老三区的小区广告灯箱用电，全部接入路灯电网，鄞州区一些小区广告灯箱用电，也是广告公司全额补助的。”这位工作人员表示，小区广告灯箱遭遇了一些居民反感，但这种公益借助市场力量的方式确实起到了积极效果。今后，这个项目还会继续推广，他们将加强广告管理，提倡公益广告，严控商业广告数量。　　浙江大学宁波理工学院袁彦鹏老师说，爱卫办向全市小区免费推广灭蚊广告灯箱，有其积极一面，“除四害”由公益性向市场化接轨，为政府节省了一笔财政支出。事实上，保护环境卫生，不仅是爱卫办的工作，也是小区物业的责任，关系到每个小区业主。“杀”蚊子应该不是靠广告，而是靠每一个公民。只有在这个基础上，争议才会减少，效果才会提高。
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广告进小区，收益哪去了？律师：公共部位的经营所得属于公共收益，归全体业主共有
09:49　来源：多彩贵州网-贵州都市报 作者：　编辑：李易淋
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小区电梯里的广告随处可见。
　　如今，小区广告随处可见，抬眼望去，小区入口、人行道旁都有，就连停车场出入口的放行杆也没能“幸免” 。小区电梯里的广告更是实现了三面墙“全覆盖” ： 整形、汽车、楼盘、酒类……广告种类五花八门。
　　小区里广告越来越多，但对很多业主来说，这些一晃而过的东西，似乎跟自己没什么关系。可你是否想过，这些广告收益究竟去了哪里？
　　其实，按照我国《物权法》的相关规定，这些广告收益都应归小区全体业主所有。然而记者在调查中却发现，大部分小区业主都不清楚、甚至没有关注过。
　　1、走访& 小区广告满天飞
　　随着高层住宅小区越来越多，一些敏锐的商家也嗅到了其中的商机。小区里的公共场所和公用设施被商家看中，逐渐演变成了商家青睐有加的“广告阵地” 。
　　近日，记者走访了贵阳的多个小区发现，都少不了广告的身影。许多成熟的大型小区更是备受广告商青睐，地段越优越的小区，越是商家投放广告的“黄金宝地” 。
　　广告种类繁多，从小区门口的灯箱广告、道路两旁的灯杆广告，到业主每日出入必经的电梯内，就连停车场出入口的放行杆也没能“幸免” 。
　　记者在解放路中华商住楼看到，一个巨大的广告灯箱立于小区入口的道路旁，在广告箱体上还加装了一条LED电子屏，滚动播放着广告信息。大楼共有两部电梯，每部电梯的3面墙都挂满了框架广告，电梯门一侧还安了一个LED视频广告。
　　在绿苑小区电梯房，刚走到大门口，外墙宣传栏上也“植入”了一个医院广告。每个单元内配备了两部电梯。框架广告已“登堂入梯” ， 爬上了电梯的三面“墙” ， 张贴着整形、地产、餐饮、汽车等各类广告。
　　“小区不仅电梯里有广告，周末或是节假日还有商家直接在小区里摆台搞促销活动。 ” 业主彭先生告诉记者。
　　2、业主& 广告收益归属大多不清楚
　　对于商业广告进驻小区，多数业主并没有表示排斥或不满。
　　“电梯里装几个广告没什么，说不定有时还用得着。 ” 成筑大厦的业主宁先生说，由于那些广告位置醒目，他乘电梯时，都会瞧上一眼。
　　当记者询问他，是否知道小区公共收益归业主共有时，宁先生惊讶地说： “不可能吧。小区物业不多收我们管理费就不错了，你还想向他们要钱？ ”
　　绿苑小区的业主李先生告诉记者，平时我们工作很忙，周末也忙着看望老人和出去玩，没有太多时间和闲心来关注小区里的事情，只要广告“无伤大雅” ， 无所谓。至于广告收入的去向， “我又没损失，懒得去追究。 ”
　　刘女士则表示，小区电梯内贴的广告牌从未征求过他们的意见，广告收入也从未公示，更不知道这些钱用在什么地方。
　　“小区里的这些广告肯定是要收钱的，但具体多少不清楚。 ” 中天花园的周先生表示，这些收入不是很多，如果分摊到每户的话会更少，所以不是很在乎。
　　采访中， 90%的小区业主对小区广告是什么时候进来的，谁同意进来的，怎么进来的，收入多少以及收益的归属，都表示不清楚。
　　3、广告公司& 我们是与物业合作的
　　记者以做广告为由，联系到贵阳一家电梯广告公司。工作人员告诉记者，他们在贵阳很多小区都有广告牌，在小区做广告价格很优惠。
　　当记者问广告进入小区需要谁同意时，该工作人员告诉记者，他们这些广告牌大都是和小区物业直接谈的，只需付给物业一定租金即可。 “至于物管方面收了钱怎么用就不太清楚了。 ”
　　工作人员表示，现在住宅小区几乎是广告商家的另一个新大陆，不少商家看准了住宅小区人口集中、广告营销到户的优点，纷纷抢占这块地盘。因此，进驻小区的各种广告也越来越多。
　　4、物业& 靠广告来维持运转
　　针对这种现象，某物业管理公司负责人表示，他们也是无奈之举，因为多数物业公司目前处于入不敷出的状态，而要维持正常的运转，只好找其他的办法贴补开销。 “物业公司的管理成本逐年上升，但物业费却很难再涨，因此大部分物业公司为了维持正常经营，不得不依靠小区广告收益、停车场管理费等。 ”
　　“不少人觉得，这些广告收益都进了物业的腰包，可是实际上物业把钱都贴补到日常的维护中。 ”对于小区商业广告的收益，一家物业公司经理告诉记者，目前经常出现物业费收不到位的问题，而要维持正常的运转，只好找其他的办法贴补开销，广告收益主要用于公共设施维护，如电梯维护、道路维修、垃圾清运、小区绿化等。
　　记者询问广告收益是否向业主公开，对方则避而不谈。“小区内的广告并不是全部都收费的，如消防类和安全类、公益宣传广告，基本都是免费的。 ” 不愿意透露名字的一物业公司工作人员说，根据广告的大小及小区的位置，一部电梯内的商业广告一年收入少则百元，多则上千元。
　　5、成功个案& 业委会定期进行公示
　　在中华商住楼，记者了解到，该小区成立了业主委员会，小区的管理由业主自治，因而对于小区内广告投放和收益都了如指掌。
　　“小区的公共收益，业委会都会定期公示。 ” 中华商住楼小区业主王女士说。
　　小区物业的尹师傅指着一楼的公示栏里告诉记者，小区的公共收益都会存进业委会的固定账户，并定期向业主公示，包括账户余额、银行利息、公共收益和支出。这笔钱主要用于小区设备的维护，以及业委会的正常运转。
　　6、律师& 广告收益可与物管协商分配
　　广告位、广告牌就在自己的家门口，业主究竟能不能做主？收入应该归谁？如何分配？针对小区公共收益的问题，贵州涛闻律师事务所的邹松律师作出了解答。
　　邹松律介绍说， 《物权法》第七十条规定： “业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 ” 第七十六条规定： “有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。 ”
　　另据《物业管理条例》规定： “利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 ”
　　“除非双方另有约定，否则，小区公共部位的经营所得属于公共收益，归全体业主共有。 ” 邹松说，也就是说，小区业主有权共同决定广告位使用权的归属，同时广告发布的费用也应归全体业主共同所有。物业要设立广告牌，都需要经过小区业主或业委会的同意或授权。如果未经业主许可，物业公司擅自经营所取得收益，业主可以通过业委会向物业提出异议和追讨，对广告进行拆除。
　　“物业公司经业委会授权设立的广告牌，业主可与物业公司签订合约，按合同安排、使用这些广告所带来的收益。 ” 邹松说，一般来说都用于公共开支，如冲抵物业管理费、公摊水电费；可以用来补充住房维修基金；也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。
　　此外，按照双方约定，还可以从中提取一部分作为报酬，给帮助招商和管理的物业公司。
　　如果没有合同或是约定不明确，广告收益应归全体业主所有。未经业主大会许可，物业公司不得擅自使用这些收益。物业公司应该自觉、主动地公示广告牌等公共收益的收支情况。
　　延伸阅读
　　小区公共收益你都了解吗？
　　小区公共收益，是利用小区公共部分进行经营获得的收益，为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。目前大多是责成物业代为管理，也可以责成业主委员会代管，但代管方需提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
　　小区公共收益通常包括：
　　公共区域的广告收益，如电梯轿厢广告、户外广告；
　　小区公共区域的停车位收益；
　　小区公共区域内租赁的摊位收益；
　　利用公共配套如活动场地、会所、游泳池进行经营的收入；
　　部分通信运营管理费；
　　因损坏小区公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
　　业委会向业主发“红包”
　　2015年1月，重庆南岸区骏逸天下小区1228户业主，每户都领到400元红包，而这些钱都来自小区的公共收益。
　　2015年8月，苏州工业园区都市花园业委会向小区2500多户业主发放红包。每户发放的“红包”标准按照住宅面积大小计算的。 “比如张先生家111.5平米，按照每月0.3元/平方米的统一标准，再乘以12个月，一共401元。 ”
作者：　编辑：李易淋
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广告进小区 收益该归谁
“小区里到处都是广告，这些广告的收益究竟归谁?物业收取的广告费都去哪儿了?作为业主，我想我们有权利知道。”日，市民李女士致电本报，称她所居住的小区墙体、灯箱、广告栏等处，出现了大量的广告，但作为小区业主的她，对这些广告费用的去向并不知晓。刊登广告是不是应该得到业主的允许?材料和用电的费用是谁在出?广告收益归了谁?钱又是如何使用的?日至12月29日，记者走访了我市多个小区。采访中，广告占据小区公共资源所获得的收益，不少业主根本不清楚，只是觉得，作为业主，自己也应当“分享”这些收益。　　1现象：　　小区商业广告随处可见　　12月28日上午，记者来到李女士所居住的小区。刚刚进入小区，就看到门卫室旁印着“文革开锁”的广告牌，而旁边的灯箱和LED显示屏上汽车4S店广告、奶粉广告也在滚动播出。绕着小区逛了一圈不难发现，商品打折、电器促销、修理电脑、通下水道的广告到处都是，就连每个单元楼前都安装了标示单元号的广告牌。“我们的小区是经济适用房，或许因为物业费用比较低，所以物业公司才用广告费进行了补贴?”李女士表达了自己的疑问。　　对于“广告进小区”的问题，难道李女士所居住的小区仅仅是个例?带着疑问，记者又先后走访了近十个住宅小区。走访中，记者发现，无论是高档商品房还是经济适用房，无论是新建小区还是配套较为落后的老旧小区，几乎每个小区内的显著位置及空闲位置都拥有为数不少的广告位。　　在某新建小区院内，大幅的家具和橱柜广告设置在车棚外，一进入小区，广告便会即刻映入你的眼帘。在另一个小区，情况基本相似，正对小区大门的地方设置了一个不小的LED显示屏，各种广告不间断地滚动播出。为了吸引业主的眼球，广告商甚至在电梯里也做起了广告。记者在北关区某小区的电梯里看到，每部电梯里都设置了某通信公司的广告。　　记者采访中了解到，这样的广告被称为分众广告。随着各小区的逐渐建成，在小区内做分众广告的现象也越来越普遍，有些广告公司还做起了露天广告和户外广告。&　　墙壁上的广告牌。　　2疑问：　　业主不知广告收益去向　　记者随机对所走访小区的10余位业主进行了采访，多数业主表示，对小区内广告收益的去向并不十分清楚，而一些业主则对此并不在意。“小区里做广告对我没什么影响，只要不是‘牛皮癣’小广告，不影响小区环境卫生就行。”森禾阳光小区业主陈先生表示，因为工作忙，像他这样的上班族对小区广告收益这个问题并不太关心。“再说，小区业主并不仅仅只有我一个，多一事不如少一事。”　　家住华城国际小区的张阿姨告诉记者，她在小区里已经住了两年多了，从来没留意过小区的广告收益。“我们对小区的广告了解得不多，根本不知道这样的广告还有收益。”和张阿姨一样，家住鑫泰苑的肖女士在得知小区广告有收益时告诉记者，他们小区里的广告也存在许多年了，这些广告收取多少费用，钱又进了谁的腰包，她和小区其他业主都不清楚。“这些广告出现在小区的公共场所，而公共场所归全体业主所有，收益也应该归我们全体业主吧?”肖女士说，她只知道按时交物业管理费，其他情况不清楚，而且物业公司也从未主动向业主说明、公示过。　　3物业：　　广告收入少 大多作为贴补　　小区公共区域的广告收益究竟去哪儿了呢?记者拨打了一家传媒公司在小区广告牌上留下的电话号码。该公司一名接线员告诉记者，他们在我市多所小区都设置了广告位或广告牌。如果要在小区做广告，传媒公司一般先和物业公司联系，至于广告的具体费用，要由广告的形式、大小等具体情况决定，一般是几百元到几千元不等。而对于“在小区设置广告，需不需要经过业主的同意”的问题，该接线员表示：“我们在与物业公司签合同时，都会有‘必须经过业主委员会同意’这一条，但那是由物业公司去协调，到底他们有没有征求意见，我们也不清楚。”　　难道真如接线员所说，小区的广告收益交给了物业公司?为了验证这种说法，记者询问了多个小区的物业公司，一些物业公司表示，他们会从广告收益中拿出一部分资金，用来维护小区的公共设施;也有一些物业公司回应，广告位承包给了广告公司，物业公司只收取管理费、电费等少许费用;一些物业公司则称，他们也不清楚广告收益的去向，因此不能回答相关问题。　　某物业公司一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，小区里的广告收益一般分为两部分，一部分是大额的，业主委员会会主动出面进行监督，还有一部分是金额较小的广告，这部分由物业公司负责收取，一年也没有多少钱。“其实现在小区里的广告收益是很少的，并且灯箱和LED显示屏上的广告还要支付一部分电费。”该负责人说。有些老旧小区物业管理费用收益比较低，很多时候都入不敷出，所以广告收益大多直接作了贴补。　　4律师：　　广告收益 应归全体业主　　小区广告的收益究竟应该归谁所有?在法律上对此有何认定?记者采访了河南殷商律师事务所律师吉运峰。　　吉运峰表示，根据《物权法》第六章：第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。　　“根据‘建筑物区分所有权’的相关规定，业主对小区的共有部分享有共有和共同管理的权利，即全体业主对小区的公共场所、公共设施享有占有、使用、收益、处分的权利。业主可以通过业主大会选举产生业主委员会，授权业委会对小区进行统一管理，业委会委托物业公司执行具体事务。在小区里发布商业广告，应当经过业委会或物管企业的同意，其收益除去物管公司为设置、维护广告投入的必要成本和相应的劳务费用外，其他部分应当属于全体业主所有。”吉运峰说。了解更多信息，请登录。
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