2014年划拨土地的房子可以贷款吗，或者买卖。_百度知道
2014年划拨土地的房子可以贷款吗，或者买卖。
国有划拨土地一般都是经济适用房，不属于商品房，因为没交土地出让金，所以价格憨丁封股莩噶凤拴脯茎比同地段的商品房便宜。并且按揭贷款政策也同商品房不一样，要求首付五成。贷款利率没有区别，最大可以下浮30%希望可以帮到你！
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房产证齐全、且出让金缴纳的情况下可以正常买卖贷款
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出门在外也不愁买划拨土地的房子有隐患吗？看律师咋回答
[提要] “没有土地证的楼盘可以买吗?售楼员说土地是划拨的，买这样的房子是否有隐患?”近日，吉林常春律师事务所陈长远律师对网友、市民提出的法律问题，分别给出了一一的解答。
　　&没有土地证的楼盘可以买吗?售楼员说土地是划拨的，买这样的房子是否有隐患?&近日，吉林常春律师事务所陈长远律师对网友、市民提出的法律问题，分别给出了一一的解答。
　　没有土地证的房子能买吗
　　市民：没有土地证的楼盘可以买吗?售楼员说土地是划拨的。这样的房子是否有隐患。
　　吉林常春律师事务所陈长远律师说，对于土地而言，一种是划拨，另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的，就是政府出资，投资盖一些公益性的房子，但是这种房子是不能进行市场交易的。而出让则没有这些说法，是可以用于进行市场交易的。不过，购买楼盘的话，首先的确是要看五证是否齐全，但五证当中，不包括土地证。建议这位市民先搞清楚这土地的情况再决定。
　　老人有钱却因赡养费起诉子女
　　网友美嘉说，他爷爷把父亲和其他子女给起诉了，要求付赡养费。奶奶已经去世，爷爷有退休金有一处房产，爷爷常年在大姑家住，儿子们说要接走，但是老人不走。
　　之前老人住院，费用都是平摊给拿，每年他们都一次性给1000元，但是没有证据，现在就这些基本情况，想问老人要赡养费是否合理?
　　吉林常春律师事务所陈长远律师说，对于老人的赡养，是法定的义务，所有人必须承担的责任，而这里之所以是法定，就是说子女没有任何理由、条件来拒绝赡养自己的父母。同时，赡养老人和老人的经济条件没有关系，哪怕是老人是亿万富翁，作为子女的，还是必须要给老人赡养费的，而对于赡养费的高低，每个城市不同，所涉及到的金额也不同。
(责任编辑 李雪)
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土地划拨的房子去办按揭易受阻 可转成“出让”
　　“这套是划拨房产，过户前，先补缴土地出让金。不然，办按揭时得提高首付比例，比如正常情况下首付四成的二手房，首付需提高至45％或50％。”昨天，市民王先生在一家房产中介看中海曙区一套二手住房，问及按揭贷款时，地产经纪这样告诉他。 　　“划拨房产”多为房改房　　事实上，房子所在的土地，是划拨还是出让，房产土地证上使用权类型会标注清楚。　　所谓出让土地，是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。　　而划拨土地，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用。　　简单而言，划拨土地是开发商不花钱或者花很少的钱取得的土地，出让土地是开发商缴了大笔出让金后取得的土地。　　据记者了解，目前市面上挂售的土地性质为划拨的二手住房，一部分是安置房，一部分是老小区房源———其中主要是房改房。　　记者从多家房产中介方面获悉，对于土地使用权类型为划拨的房产，如果在老三区内，一般来说可以正常办理按揭贷款，但按揭首付比例会提高半成或一成，而且审批过程可能会更繁琐。而如果“划拨房产”是在鄞州区，那就必须先把土地使用权类型改为转让，才能顺利入市交易，进行按揭。　　“划拨改转让”，土地出让金怎么算　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，这些以划拨方式取得土地使用权的房产，转让时均需缴纳土地使用权出让金，再办理土地变更登记。　　土地使用权出让金如何计算呢？　　据介绍，目前老三区（规划区内）对国有划拨土地上的个人住宅，转让时暂允许保留划拨性质，也可以补办出让手续。补办出让手续时，补缴的出让金价款视房屋所处地段和土地面积而定。　　具体而言，土地面积50平方米以下的个人住宅，补缴出让金（元）＝土地权益基准地价（元/平方米）×土地面积。土地权益基准地价现行标准为，一类地段703元/平方米，二类地段573元/平方米，三类地段391元/平方米，四类地段213元/平方米。　　土地面积在50平方米以上的个人住宅，补缴出让金（元）＝现时市场评估楼面地价（元／平方米）×20％×房屋建筑面积。　　至于非住宅的商业类房产，需补缴出让金（元）＝土地权益基准地价（元/平方米）×土地面积。土地权益基准地价现行标准为，一类地段1229元/平方米，二类地段936元/平方米，三类地段655元/平方米。　　相关链接　　补缴土地出让金流程是怎样的呢？首先，出让人应携带拟出售住房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》到国土部门，按规定缴纳土地收益等相关价款。同时办理土地使用权出让手续，领取新的《国有土地使用证》。 　　接下来，出让人携带拟出售住房的《房屋所有权证》、新领取的《国有土地使用证》和土地收益等相关价款的缴款收据与受让人一起，按规定到市房交中心办理房屋所有权转让手续，领取新的《房屋所有权证》。　　最后，受让人到市房产交易大厅土地窗口办理土地权属变更登记。 　　缴纳了土地使用权出让金后，房产转让涉及的税费就和一般房产转让一样了。个人转让住宅，出让方需缴纳营业税及附加、个人所得税；受让方需要缴纳契税。如果是商业用房转让，出让方还需承担土地增值税。
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号现在买了个二手房，土地证是划拨证，请问现在可以过户吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
现在买了个二手房，土地证是划拨证，请问现在可以过户吗
我买的二手房房产证过户了，但土地证是划拨的不能转，是否还要千签协议
我买的二手房房产证过户了，但土地证是划拨的不能转，是否还要千签协议，或者公正
拆迁以后得到一土地，然后过户给儿子。请问我现在还可以在申请一土地吗？
房子已经在信用社抵押贷款他因为投资不善现在无力偿还。所以想把房子转让。
二手房子房产证,集体土地证都有但是不能过户是否可以购买，说是2008年冻结不能过户 各位：深表感谢，可以今天回答吗？我很喜欢这套房，什么都准备好了，就是不能过户，是否可以购买呢？土地本为国有划拨的
刚买的二手房。
房屋所有权证以过户，土地证还是原房主名字。土地的性质是划拨
房主说土地证不用过，没什么问题的。我也知道有很多人的土地证都没过户。
我的土地证的过户费是1000多，请问这钱我该不该省。
我爸爸07年在江苏张家港金港镇天福南路买了一套二手房（大约300平方），因为没有土地证到现在都没过户，我在想邻居家都有土地证他家怎么就没土地证呢？时间都过去两年啦，到时候别人翻脸说要把房子要回去，到时候是有理都说不清楚啦，只有房产证、房屋共有权证、买卖合同而没有土地证是不具法律意义，大家评评他家是什么意思？我现在去转户还行不？(注：我家是外地人）
通过中介看中一套二手房，房子是单位的宿舍，土地证上是划拨，请问这样的房子可以购买吗？如果可以，要些什么手续？以后不会出现纠纷吧。
请问现在衢州农村一本户口本最多可以有多少平方的土地？查看: 14305|回复: 13
划拨土地二手房产出售如何计算土地出让金？
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我们家房子是1990年从房产购买的商品房，当时只有两个证，契证和房产证，没有土地证。去年2013年我们整栋楼的业主才拿到土地证，但是土地证上的性质是划拨土地，现在我们全家都去杭州定居了，想出售，根据宁波市二手住房交易的规定，应该要买房人缴纳土地出让金，宁波的规定是土地面积≤50平方，可以不用评估，直接按土地证面积乘以对应土地等级的单价计算土地出让金，但是象山的规定是要评估，请问有业内人士这个做法是否有法律依据？另外评估公司是如何计算这个土地价格的？我的土地证面积只有9个平方不到，我感觉象山国土局的这种做法，不符合上级宁波国土局的规定，加重了老百姓卖房负担，是与民争利的行为。因为杭州的划拨土地二手房出售也是按土地证面积乘以所属等级土地单价来计算的，象山的这种做法，给评估公司提供了权力寻租的空间和加重老百姓卖房负担，我感觉不合理。
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这个问题太专业
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现在遇到的主要问题：第一是因为无法计算出准确的土地出让金，这个成本买房人都很担心，所以不愿买。第二，因为国土局要求先评估，多出了一笔土地评估费，这个钱是多少也不知道，买卖买双方都不愿意承担，请问有懂行的能介绍一下，这个评估费的计算方式吗？
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二手房买卖评估费不用本人交的，评估公司直接向财税拿的
如果是这样的话，太可怕了。评估公司为了能多拿评估费，那还不拼命往高里评啊！道理很简单啊，评的越高，他的评估费就越多啊！您说是不是？大家说是不是？&
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你好，我是二手房产中介。像你这样的问题象山一直就是这样在操作的。具体的价格要等国土局指定的评估机构评估好，在由国土局领导开会讨论最终定价，整个流程下来所需要的时间也要挺长的
我卖一套二手房的土地出让金，居然还要国土局领导开会研究决定，我受宠若惊啊！领导连一个老百姓卖套小户型的房子都要过问，典型的与民争利，我觉得土地出让金是应该缴纳，但是应该公开透明，像宁波和杭州的二手房出&
哎...今天够累的，签到来了1...
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具体的出让金要看你是哪儿的房子，土地登记为几级
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有需要请打我电话，小陈
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二手房买卖评估费不用本人交的，评估公司直接向财税拿的
如果是这样的话，太可怕了。评估公司为了能多拿评估费，那还不拼命往高里评啊！道理很简单啊，评的越高，他的评估费就越多啊！您说是不是？大家说是不是？
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你好，我是二手房产中介。像你这样的问题象山一直就是这样在操作的。具体的价格要等国土局指定的评估机构评 ...
我卖一套二手房的土地出让金，居然还要国土局领导开会研究决定，我受宠若惊啊！领导连一个老百姓卖套小户型的房子都要过问，典型的与民争利，我觉得土地出让金是应该缴纳，但是应该公开透明，像宁波和杭州的二手房出售划拨土地出让金一样，按土地等级对应的单价乘以土地面积就可以了。
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多方位矛盾综合体
本帖最后由 新蚊连啵 于
22:32 编辑
据我的不靠谱经验回答楼主：
缴纳土地出让金=土地面积*地价（楼面地价见象山县基准地价表2010年&& ）
我记得宁波是根据土地级别划分缴纳档次的：
一级703元/m2，
二级573元/m2，
三级391元/m2，
四级213元/m2，
五级112元/m2，
六级78元/m2，
另代收社保基金30元/m2，补交标准低于周边同类城市。
算起来也就几千元吧，为什么要评估公司评估而且是垄断在便民中心驻点的，楼主你都定居杭州了就不要问得太仔细了。
新浪微博求僵尸粉@赵日天先森微信@iebc-ceo
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本帖最后由 moonkai 于
14:36 编辑
杭州也是同样的计算方式&&土地出让金=土地等级相对应的出让金标准*土地分摊面积
杭州土地等级相对应的出让金单价：平方米
4级300元&&
8级50元 不知道象山为何要评估，且听中介说土地出让金有点厉害的。& && && && && && && && && && &
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我相信象山有大量的划拨土地商品房，以后无论是出售还是拆迁，都会碰到补交土地出让金的问题，希望ZF公开透明的让老百姓缴纳，而不是成立评估公司，让第三方进行评估，评估的水很深啊！
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什么时候能中彩票特等奖
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