我姐卖房子，跟据法律，她这套房子买来才2年，如果卖出去，过户要交几十万元的税。由哪一方来交税这个问题上，出现了争执。于是买家出了个主意，说不如先签定购房合同，做公证，先不过户，等这个房子在我姐名下过了5年，再过户给买家，就不用交这么多税了。但是这个方案对买家有风险，他担心到时候我姐不配合过户，因此要求我姐押15万在他那里，等过户完毕再归还我姐。请问，买家的这个方案靠谱吗？我姐押15万元在他那里是否有必要，他是担心到时候我姐拖着不过户。但是即然已经签定购房合同，而且做了公证，那么理论上，不管有没有过户，房子是否已经可以算是他的了，就算我姐不配合，他是否可以起诉要求法院强制执行过户呢？如果是这样的话，押15万元实在没有必要吧。求大师们指点。
公证时总房款已经付过了吧？按照郑州的情况公证时房子已经是卖了，就差过户，但是就是说现在的买方再卖房的话如果他的买方需要贷款需要用到你的银行账户，也就是说他的买方的钱必须打到你的卡上才能交易，当然这只是郑州的情况，具体各地有点不一样，话说税钱是不是15万？为啥不能折中？或者降低风险，具体还是的签合同，一切都按合同办事最好了，毕竟营业税都十几万了，估计你们也不会因为这些钱去打一个打不赢得官司！
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郑州房产中介菜鸟，平安保险，（燃气，220电压，水利用）买二手房合同是房主亲属代签的，过户是房主本人去的，过完户后，房主还能以不是他签的而要回房屋么 - 相关问题 - 110网法律咨询
买二手房合同是房主亲属代签的，过户是房主本人去的，过完户后，房主还能以不是他签的而要回房屋么，谢谢
二手房买卖合同中，卖方身份证错误，而且并不是房主本人而是她父亲签字按手印的，我可以单方解除合同吗
前几日刚签了一个二手房的购房意向合同，当时房东本人不在，是父亲代签的房东的名字。另中介公司的签名，也不是本人的签名，也是别人代签的。可是我定金已付，后来看看合同，都是对我买方不利的，中介不承担任何责任。请问，我也可申请此购房意向合同无效吗？拿回定金吗？
先付订金怕以后二手房主反悔不卖了，合同大概是什么样的内容才能保障权益？希望能有个约束效力能全数收回订金并拿到赔偿金。
本人买了一个二手房，目前已经交了2万元定金，定金目前在中介账户。但是对方签订合同的并不是房产证上的房主本人，签的也不是房主的名字。对方说房主在外地，也没有出具任何委托书。
1、现在房子不想买了，是否属于违约？请问是否可以要回定金？
2、如果此时对方补签委托书，我是否就没法不要这房子了？
3、委托书晚于合同签订是否有效？
4、我有什么办法可以规避这个问题？ 谢谢各位，我现在不想要这个房子了，能有什么办法规避违约要回定金？如果我要求对方出具委托书，可否...
本人买了一个二手房，目前已经交了2万元定金，定金目前在中介账户。但是对方签订合同的并不是房产证上的房主本人，签的也不是房主的名字。对方说房主在外地，也没有出具任何委托书。
1、现在房子不想买了，是否属于违约？请问是否可以要回定金？
2、如果此时对方补签委托书，我是否就没法不要这房子了？
3、委托书晚于合同签订是否有效？
4、我有什么办法可以规避这个问题？
您好，我想咨询一下。二手房买卖合同不是房主本人签字的，也没有授权书，代理人签的是房主的名字。像这样的合同有效吗？我是买方，想解除合同，定金能要回来吗？
买二手房因找不到原房主多年没过户，即将拆迁，原房主来要房，当时是他父母代他签的合同，现在他将房产证挂失了，我现在该怎么办？
还有现在房子出租着，到10月底才到期，租房者也在外地出差，现在也看不到房子是什么样，这样的房子能买吗？怎样才能保证自己的利益？
合同签订前，卖方出示了与房主关系证明（户口本），证明了父子关系，另外带了产权证、契证原件，但没有专门的委托证明。
买方按合同支付给卖方1万元定金。同时支付中介费1.4万元。
合同甲方为房主，合同中有写明房主同意委托xxx（父亲）代办房屋交易手续。签字人为卖方的父亲。
卖方违约责任包括：卖方不能履行合同，买方有权利要求卖方支付总房价的5%作为违约金，并承担相关的其它经济损失。
合同签订一周后，卖方突然提出房子不卖了，买方因准备资金，已经产生利息、汇款手续...
前几天我在二手房中介与卖房人签了房屋买卖合同,交了定金,等待房主去银行还完剩余贷款然后过户,但是现在房主不想按合同签的价钱卖给我了,还想让我再多加几万,还说如果不给他加钱他就拖延此事.我想问一下律师房主是否已违约,我是否可以要求他双倍返还定金.谢谢!二手房买卖，合同签订时不是房主本人。 - 相关问题 - 110网法律咨询
本人买了一个二手房，目前已经交了2万元定金，定金目前在中介账户。但是对方签订合同的并不是房产证上的房主本人，签的也不是房主的名字。对方说房主在外地，也没有出具任何委托书。
1、现在房子不想买了，是否属于违约？请问是否可以要回定金？
2、如果此时对方补签委托书，我是否就没法不要这房子了？
3、委托书晚于合同签订是否有效？
4、我有什么办法可以规避这个问题？
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谢谢各位，我现在不想要这个房子了，能有什么办法规避违约要回定金？如果我要求对方出具委托书，可否给予对方期限？如果期限内没有，就解除合同？如果限定明天必须出具，对方出具不了，我是否就可以要求解除合同？
本人买了一个二手房，目前已经交了2万元定金，定金目前在中介账户。但是对方签订合同的并不是房产证上的房主本人，签的也不是房主的名字。对方说房主在外地，也没有出具任何委托书。
1、现在房子不想买了，是否属于违约？请问是否可以要回定金？
2、如果此时对方补签委托书，我是否就没法不要这房子了？
3、委托书晚于合同签订是否有效？
4、我有什么办法可以规避这个问题？
您好，我想咨询一下。二手房买卖合同不是房主本人签字的，也没有授权书，代理人签的是房主的名字。像这样的合同有效吗？我是买方，想解除合同，定金能要回来吗？
你好，请问如果二手房买卖合同不是房主本人签订的，而是其妻子签订的，合同是否有效？
二手房买卖，合同签订是递件当天交房，但业主现在反悔，说要到收完款才交，怎么办？除了向法院起诉还有没有别的办法？
2010年10月买二手房房时，中介和我还有原房主签订了合同。之前中介没告诉我们这房是95年的，说是2000年的房子，能办银行贷款。实际操作时才知道超过我们的月工资。目前中介以银行贷款办不下来需要我们掏钱做假，我们想终止合同。是违约吗？
已经签订二手房买卖合同，买方违约、要求改除合同。
订金怎么办 、
可不退吗？
还有现在房子出租着，到10月底才到期，租房者也在外地出差，现在也看不到房子是什么样，这样的房子能买吗？怎样才能保证自己的利益？
二手房买卖中，一开始跟买房签订了买卖合同，但后来在过户时，发现不是一个买主，原来跟第一个买主签订的买卖合同还生不生效？中介收取的物业交割保证金怎么收回？
三月份买了一套二手房，没有通过中介，只与房主签定了买卖合同，房主已将房产证和钥匙给我，并付首付款十八万。我已将房子重新装修并且入住，现在她以各种理由拒绝过户，还有返回之意，现在不接我电话，我该怎么办？
您好，买卖双方于4月7日签订房屋买卖合同，买方支付10万元定金，约定60天内过户。最近政府陆续出台的规定对购买方的心理产生了影响，所以迟迟不支付后续房款。请问，如果60天后，买方仍以筹款为由拖延付款过户，我们该怎么办？谢谢。无锡 [切换城市]
父母代购买房　小心子女不认
房屋&代购&，授权委托书不能少！
子女工作繁忙，没空看房买房，于是父母就代为操办，奔波于各大中介公司，这种现象已经不稀奇。但是，此类父母为子女代理购房的行为却存在着风险。昨天，记者从无锡市崇安区人民法院获悉，近期，有一名父亲张某在为子女代签了购房合同后反悔了，惹出一场官司，原告杨女士因未索取书面授权委托书只能自吞苦果，为自己的疏忽大意埋单。
代签购房合同后反悔
年过六旬，已经有两处的张某一直想要给自己的女儿女婿买套房。日，他和妻子在一家中介公司看中一套房屋。张某在买房前告诉卖房人杨女士，并不是为自己买房，而是买给女儿女婿的，但房屋的首付由他支付，其余的钱会和女儿商量在几年内还清。杨女士对此表示了同意，双方谈拢房屋的成交价为282万元。
随后，中介公司组织双方签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：甲、乙双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付合同确认的10%作为违约金。杨女士在&出售方&一栏签名，张某在&代理人&一栏中签名，并在&买受人&一栏中同时签上他和女儿女婿三人的名字。
然而到了7月1日，张某却突然打电话给中介公司，说房子不买了，因为自己的女儿小张明确表示不想买房，他们想把这套房子退了。这使得以为&这次买卖已经板上钉钉&的杨女士急了，她说，自己本来就急需用钱，因为张某的出尔反尔，导致一笔贷款没办法支付，如果张某违约，那就要弥补她的损失。在中介公司的几次组织协调下，双方均未达成一致意见。于是，杨女士诉至法院，要求张某一家按照合同约定赔偿违约金28.2万元。
是否取得代理权扑朔迷离
在案件审理过程中，该中介的工作人员说，签署合同的次日，张某一家人去杨女士家现场看过房，对房子都表示满意，并没有提出什么意见。记者也从张某一家了解到，确实他们去看过房，但是房子没有车库。而他们家中拥有两辆私家车，如果买下房子，那么车子就无处停放，这样的房子对其毫无用处。
尽管看过房，但张某的女儿小张及女婿认为，合同上载明的是甲乙双方认可房屋过户到两人名下，两人贷款，此合同由代理人张某代为签署。父亲要给他们买房只是出于好意，但她实际上并没有授予过父亲代理权，而且两人也无力偿还购房以后的贷款，所以她认为父亲不是购房人，该份合同应属无效。
没有代理手续合同不成立
杨女士对此表示无法理解，她说，张某在签合同时，曾承诺是给家人买房的，根本没有产生怀疑。而且当时中介公司其实是要求张某出具代理手续的，只是张某说房子一定会买的，过两天就会支付一部分定金。&张某还曾许诺，如果产生纠纷，他会一并承担。&但这一切都只是杨女士的口头表述，无从查证。
经法院审理查明后认为，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，虽然杨女士与小张夫妻对张某是否是买卖合同的一方当事人存在争议，但各方对小张夫妻是合同当事人没有异议。
虽然张某以女儿、女婿的代理人身份在合同上签名，但小张夫妻并未授权给张某，所以该合同并未取得两人的认可，合同不成立，因此合同内容包括的违约金条款对于双方当事人均无法律约束力。
最后，法院作出一审判决，驳回了杨某的诉讼请求。
父母代购买房纠纷将增多
近年来，&80后&、&90后&开始占据社会半边天，部分年轻人由于社会经验不足、工作繁忙等原因，开始委托父母帮忙挑选购房，但实际操作中，作为实际购房人的子女大多不会特意向父母出具书面授权委托书，仅以口头委托，父母便以子女的名义进行购房。
而作为房屋出卖人则通常希望顺利达成协议，对于代理人是否取得授权并不进行严格核查，仅凭代理人的口头保证便对其代理权限予以信任。中介公司也为了促成中介合同通常会&网开一面&。但这就可能导致，双方签订合同后，作为实际购房人的子女一方事后不愿追认其父母代理行为的现象发生，而所签订的《房屋买卖合同》　也将因出卖人未与实际购房人达成合意而不能成立。
&此类案件以后会有上涨的趋势。&承办法官提醒，房屋买卖一般涉及金额较大，故签订合同时需慎之又慎。无论作为买房人还是出卖人，在签订合同前必须确认对方是否系合同当事人，如果是代理人则需对方提供相应书面授权材料，有必要时还需亲自核实，尽可能保证签订合同形式的完备，方能避免以后可能产生的不必要损失。（文中均为化名）
商报记者/张莉莉
相关新闻名为买卖，实为赠与
如此过户易引发继承纠纷
记者在调查中发现，关于购房纠纷类案件近年来一直频频发生，纠纷类型也在不断更新。逾期交房、房子实际情况与描述不符、容积率问题等一直是购房纠纷案件中常见的纠纷案件。父母代购买房引发的纠纷作为一种新型纠纷也正逐渐出现在大众视野里。长辈与晚辈间房屋过户导致的纠纷因为政策的改变，也出现增多的迹象。
据了解，房屋过户通常有继承、赠与、买卖三种方式。但是，前两者所需过户费用较高。因此，长辈为避免房屋流转多缴税费，在将名下的房屋过户给晚辈时，往往选择与晚辈签订房屋买卖合同，但此举却存在很大风险。一旦遇老人去世，那么他的继承人就会要求分割遗产，从而引发相关的继承纠纷案件。
崇安法院近日审理过这样一起案件。宋怡的父亲宋强有5个女儿。自妻子去世后，宋强就一直和四女儿宋琳一起生活。因疼爱自己的外孙女，2004年时，宋强到产监处将自己名下的一套房屋过户给了宋琳的女儿小吕，双方签订了房产买卖协议。此事，宋强的其余子女并不知晓。
2010年，宋强去世。当宋怡等人提出要分割宋强的遗产时才被告知，此套房屋早已属于小吕。在弄清楚来龙去脉后，宋怡认为是妹妹伪造了父亲的签名、盖章签订了房产买卖协议，遂诉至法院要求确认该协议无效，并依法分割。
在庭上，宋琳告诉法官，当时父亲宋强名下的房屋是拆迁分配的公有住房。由于父亲的工龄长，购房有优惠，便出了一部分钱把房屋买下，房产登记在父亲名下。当时，其父亲也出具了一份说明，以后和宋琳一起生活，因宋琳出资部分钱，申明产权归其继承。后考虑到宋琳身体不好，宋强便和宋琳两夫妻商定，与外孙女小吕签订房屋买卖合同，将房产过户到小吕名下。
诉讼中，法官去宋琳委托的一家中介公司查明，其工作人员曾为宋强办理过户手续，其清楚地记得当时事发时的经过，宋强是亲自到场盖章的，因为产监处要求本人到场。至于双方在签订买卖协议后，小吕或宋琳是否支付房款就不清楚了。经法院审理查明后认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。涉案房屋已于2004年时登记在小吕名下，宋强在生前从未对此提出异议，虽相关房屋买卖协议并非宋强本人签署，但根据相关证据，宋强确实亲自前往产监处办理房屋转移登记手续，在房屋过户时亦亲自签署声明书，故其将房屋转移登记到小吕名下应为真实意思表示。最后，法院驳回了宋怡的诉讼请求。
法官提醒，当老人选择将名下的房产过户时，尽量选择用办理赠与公证及过户登记手续，如要以买卖合同的形式过户时，应召开家庭内部会议，并找两名以上无利害关系的人旁听，将会议内容记录下来，让每位家庭成员形成同意处分长辈财产的协议，以防以后在财产上发生矛盾而打官司。（文中均为化名）商报记者/张莉莉
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