2016广东惠州市新楼盘房价如何？
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2016广东惠州市新楼盘房价如何？
提问者：霍鸿信|
浏览次数：172|
提问时间： 14:07:40
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已有3条答案
回答数：39401|被采纳数：26
所有回答：&39401
均价：15000元/平米
位置：河南岸金山湖9号小区
均价：14500元/平米
位置：双月湾滨海度假区
卓越东部蔚蓝海岸
均价：11000元/平米
位置：深圳坪山东石化大道
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
回答数：21417|被采纳数：6
给取个蛋名字
所有回答：&21417
<p class="ask_one_p edit_16广东惠州市新楼盘房价参考以下
1.中信水岸城位于惠城东江新城旭日路1号（华罗庚中学旁），均价6500元/m2
2.奥林匹克花园位于江北惠博沿江路388号，6000元/每平米
3.东江学府位于惠城河南岸冷水坑（惠州市一中旁边），6100元/每平米
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
回答数：4903|被采纳数：2
所有回答：&4903
<p class="ask_one_p edit_16年广州惠州市新楼盘价格，部分楼盘价格是这样的：
中信水岸城 &&，6500元/㎡。
碧桂园十里银滩，8800元/㎡。
奥林匹克花园，6700元/㎡。
德洲城，13000元/㎡。
鸿威金都雅苑，5400元/㎡。
卓越东部蔚蓝海岸，11000元/㎡。
龙光城，11500元/㎡。
惠州富力湾，8700元/㎡。
鼎峰国汇山，8300元/㎡。
中信新城，13000元/㎡。
方直·君御，9800元/㎡。
鸿顺·橙果，5500元/㎡。
日昇昌天誉，12000元/㎡。
华兴·金盛丽景，5000元/㎡。
国鹏·润德学府，5700元/㎡。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买为准。
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2015惠州楼市TOP10榜单数字背后 十大秘密揭晓
最近的每一年年初，惠州中原地产等机构都会对惠州房企上一年全年销售金额、套数、面积等做排名。TOP10榜单已经成为例牌菜。这道例牌菜上桌后，菜色、味道在众人看来，应该都是各有一番滋味。“品菜”固然是一番享受，隐藏在这道菜背后的故事，估计会更加扣人心弦。那么，这一次，让我们带你一起来了解一下今年这道例牌菜的“原料”、“厨师”、“工艺”等等，发掘一下这道菜背后的故事。
量价齐升龙光连续夺魁
解密：这已经是(&&&)第二次雄踞惠州的楼市数据榜首位。来自中原地产的统计数据显示，龙光城2015年单盘销售42.09亿元刷新惠州单盘成交历史峰值。12月底在开发商年终供应商答谢会上，其相关负责人称，2015年销售超过8000套房源，累计销售总金额50亿元。
受深圳房价2015年生猛上涨的势头影响，大量在深圳生活但受制于收入无法在深圳购房的群体外溢到邻深片区的大亚湾，促成了大亚湾楼市2015年的最高光时刻。与此同时年初受深圳直辖的传闻，大亚湾楼市迅速利用区域比对优势成为了深圳购买力外溢的承接区。作为大亚湾西区体量最大，距离深圳最近的龙光城，在上述两项利好下，销售持续上扬，5月销售量逾千套，6月销售量达两千套。半年惠州房企中报中，龙光城以20 .92亿成交金额、4136套、39.09万平方米的成绩遥遥甩开对手。
抛开外部因素，总建面超过500万平方米，规划总户数超过2万户的龙光城，内部也为实现常住的配套做出了努力，晶晶国际幼儿园、华中师大附小、大亚湾三中等教育院校已开学。北区集中商业已经动工，未来龙光城的商业辐射力将覆盖大亚湾、惠阳以及坪山片区。华润万家大型超市、五星标准美国戴斯酒店、顶级会所均已投入使用。
下半年受深圳坪山连续拍出地王以及万达进驻大亚湾的影响，西区的房价进入了快速上涨阶段，龙光城的在售房源价格也迅速上涨，惠州搜房网最新数据显示龙光城报收均价为12000元/平方米。从年初龙光城以5300元/平方米起盘发售，6月份其北三期即开始涨到8000元/平方米，此后一直处于上涨状态。龙光城实现的量价齐升的局面也是大亚湾楼市2015年最典型的特征。
本土房企只有一家上榜
解密：在2015年惠州房企销售业绩排行榜中，本土房企仅剩方直一家，与此同时，在2015年惠城区房企销售金额排行榜中，本土房企也仅剩三家。往年出现在榜单中的光耀、和天下、瑞峰、鑫月等房企统统不见了踪影。本土房企在惠州房地产市场整体的式微，由此可见一斑。
实际上，房地产行业自2013年进入白银时代后，库存巨大，成本高企，融资困难，周转率降低，增速骤降，利润空间持续减少的情况下，惠州越来越多本土房企开始相继陷入泥淖。生存空间日渐遭到外来大鳄挤压，市场面临巨大的去库存压力，在行业加速分化的背景下，一些本土房企在危机中逐渐沉沦。金宝深陷政商漩涡、大隆资金吃紧被迫重组，和天下资金链断裂(&&&)停工，泰豪在行业的声音日渐式微。
2015年，尽管惠州楼市在成交数据上频繁刷新历史记录，但对本土房企而言，却是最难熬的一年，尤其是在经济萧条的背景下，融资渠道变窄，房地产作为资金密集型行业，融资渠道单一化，融资成本高企，对资金实力本来就非常有限的本土房企而言，无非是致命打击。
不少本土中小房企都被迫走上高利贷融资之路，此种环境之下，一旦项目销售不畅，资金回笼周期拉长，就十分危险。而恰恰许多本土房企产品和在营销上没有太明显的竞争力，由此纷纷陷入资金链危局。
唯有寄望于2016年，这些房企在重组换血之后，能焕发第二春。
本土三强风格各异
解密：在2015年惠城区T OP10榜单，本土房企中，榜单曝光率最高的依然是方直、隆生、德威，其中方直位列第二，隆生第五，德威第六。自光耀资金链断裂后，只有上述三家房企在惠州本土房企中三足鼎立，撑起惠州本土房企阵营。
不管地产风云如何变幻，市场如何残酷，面临众多外来大鳄围剿，三家本土房企依然能在惠州市场潇洒度日，无论其根基、自身实力和企业战略，都有过人之处。
在这三家本土房企中，当前规模最大的无疑是方直，方直也是继光耀之后，第二个走出惠州布局珠三角的本土房企，也是目前唯一一个向外扩张的本土房企。大本营在惠州、广州花都、江门都有在售项目，2015年还在深圳坪山拿了地。与光耀有所不同的是，方直除了有着强烈的危机意识，风险把控能力也极强，尽管市场屡次传闻其资金问题，但方直一次次用惊人销量和按时交楼证明企业的安全稳健。在意识到三线城市地产的风险加大后，方直的战略重心也开始逐渐向一二线城市转移，因此实现了在本土房企中依然保持着最强的综合竞争力。
隆生作为惠州最老牌的本土房企之一，稳健始终是其灵魂，虽然传闻曾在2008年金融海啸时期一度遭遇困境，但最终顺利渡过难关，经过一番历练后，其发展步伐变得更加稳健。一方面拿地从来不拿偏远、风险大的地块，项目从定位到销售，再到资金回笼，整个链条执行力极强，不打没有把握的仗；另一方面，两条腿走，坚定市政B T业务，反哺地产业务。此外，产品品质也逐年提升，在本土房企中，隆生是将稳健和发展升级兼顾最好的一家。
德威完全是属于闷声发大财的本土房企，动作都很隐蔽，却每次都精准到位，布局发展从不含糊，也同时兼顾地产和市政B T，从来不紧不慢，不慌不忙，有机会就多赚，没机会就悠着点。
三家房企中，雄心最大、发展最快的当属方直，潜力最大的是隆生，最稳健的是德威。
中信地产连年称霸惠城
解密：毫无悬念，中信地产又一次成为惠州城区的大赢家，虽然在单盘销售业绩输给(&&&)，但中信旗下主力两盘水岸城和凯旋城齐头并进，分别以9 .51亿元、8 .68亿元位列二、四位，这已经是中信地产在惠州城区的总成交业绩的三连冠。
自从2011年(&&&)入市后，中信地产在大金山湖片区的强势便无开发商可撼动，凯旋城项目持续飘红连续4年位列惠城区销售量三甲，并在2012年获得了销售金额、销售套数及销售面积的三料冠军，以及2015年上半年惠城区销售套数及面积冠军。而(&&&)入市之后也以其致力于完善的社区配套优质的客户服务成为东江新城片区居住率最高的社区。
从客观上而言，水岸城和凯旋城都是定位相差并不大，只是凯旋城的社区产品线更为丰富，户型选择上购房者自主权更多。两盘都实现销售飘红一方面是源于中信入市后一直的销售较好，另一方面则是中信在惠州的品牌影响力和号召力，在光耀之后，惠州每年都有数家中小房企因为资金链问题陷入危机，更多人对房企本身的品牌开始变得格外关注。与此同时中信的销售策略是整个金山湖片区最为灵活的开发商，即便是2014年惠州城区的房地产形势一片惨淡，降价去化的大浪潮冲击下，中信依然坚定的走团购以及针对教师、银行系统的精准路线，效果极好。在2015年面对持续好转的房地产形势，中信在特惠房源通过微信在线上限时秒杀，以及中信业主及自由经纪人通过信客团系统线上转介客户到中信地产惠州旗下项目成交即可获得相应佣金奖励，奖励最高达1万元/套，充分调动了客户转介的积极性。与此同时也启动联动平台拓客，这一系列销售策略结合中信的品牌优势，继续迎来销售的爆发。2015年其在上年度中信凯旋城几度断货无房可卖，而中信水岸城配套再度升级，以人人乐为主力店的中信生活汇进入招商阶段，填补了东江新城片区无大型购物中心的空白，随着入住人数的增多，其项目的品牌、口碑效应在社会持续发酵。
榜单上前三位老面孔可有变化
解密：2015惠州房企成交业绩T O P 10榜单上的前三位老面孔龙光、中信、碧桂园，尽管连续多年出现频率最高，但因市场变化，战略调整，每年的情况都会有所不同，三家房企的角力也尤为激烈。
2015年T O P10榜单中前三位变化最大的老面孔，要数碧桂园。去年，碧桂园在榜单上可谓风光无限，以41 .34亿元的惊人夺得冠军；中信、龙光分别以26.01亿、21.04亿屈居亚季军。去年，碧桂园表现十分傲娇，占据了销售金额、成交套数、成交面积的惠州三料冠军。可惜2015年整个惠东片区行情不如2014年，割完的“韭菜”还没长出来，房子卖得不如以前火，碧桂园作为惠东片区卖得最好的房企，也只有24 .19亿元入账，与2014年相差甚远。
其次是龙光，虽然在惠州只有2个项目，但其销售业绩却常常光顾冠军宝座。2013年以33 .2亿销售金额夺得惠州全市桂冠后，2014年有所下滑，仅以21 .04亿销售业绩屈居季军，20 15年，龙光凭借大亚湾区域离深圳最近的项目龙光城，受益于大批深圳客溢出，又强势 回 归 冠 军 宝 座 ，并 以55.87亿元的恐怖业绩领跑榜单，几乎是第二名销售金额的双倍。
相对而言，变化最小的要数中信，2013年，位列第二，业绩25 .45亿元；2014年，位列第二，业绩26.01亿元；2015年，位列第三，业绩27 .78亿元。成交金额每年都有上升，排名也很稳定，中信，稳扎稳打，稳中求进。
惠东滨海楼盘逆袭之道
解密：惠东滨海片区在进入第五年的开发周期后，终于迎来了大爆发，其最主要的原因一方面是惠东楼盘的配套都开始进入兑现，而相对于惠东滨海项目拥有的资源而言，其房价还相对处于一个洼地效应时代。另外一方面则是范和港跨海大桥的通车，也让深圳到巽寮湾腹地的车程缩短至一个半小时，也让更多的深圳客进入了巽寮湾腹地。
中原地产统计数据显示，在惠州住宅单盘T O P 20的项目中，惠东滨海的(&&&)、(&&&)、檀越度假酒店、(&&&)等都进入上述榜单。连续数年排名惠东滨海片区销售第一的碧桂园(&&&)，在2015年开发商宣称其进入配套兑现年份，年中惠东滨海片区首家碧桂园国际学校正式招生，与此同时在原有楼巴、商业街等配套兑现的基础上，肉菜市场、海鲜市场、游艇码头、养老长者屋等先后投入使用，这些配套的兑现，也让碧桂园十里银滩开始摆脱不适合常住的固有观念。在巽寮湾片区，中航、富力以及(&&&)项目持续深耕，金融街项目已经成为巽寮湾最大的旅游度假目的地，酒店的收益持续提高，采取的返租模式的发售的收益已经是惠东滨海片区之最。
惠东滨海的逆袭还在于深圳客对港口片区逐渐认同，这也是惠东滨海本年度最大的亮点之一，万科双月湾和檀越度假酒店进入惠州单盘销售排行榜前十即是证明。相对于巽寮湾片区的内海，位于外海的港口片区拥有更好的景观资源，深圳客从此前蜂拥而至的巽寮湾逐渐部分分流到港口片区也是上述两盘销售较好的主要原因。
“双马”拉车带动惠阳大亚湾房价
解密：2015年，惠阳和大亚湾的房价，被两匹马拉着一路疾驰。一匹马是深圳房价暴涨，另外一匹马是有关“深圳直辖惠州”的传言炒作。在这两匹马的共同作用下，大亚湾某个楼盘的单价，从前年2000多元/平方米的价格无人问津门可罗雀，一下变成价格上万几近售罄。
2015年，大亚湾当仁不让成为惠州楼市的一大热点。这一年，深圳房价猛涨，许多楼盘的单价从原来的2万多一下翻番成4万多，深圳许多购房者于是将目光瞄准了相邻的大亚湾和惠阳。莞惠城轨即将通车的消息，深圳地铁将跨境相连大亚湾的利好，这一系列动作，让惠阳大亚湾和深圳的距离，一下子变得不再那么遥远。相比之下，惠阳大亚湾数千元的房价，对于深圳的许多购房者来说，只是“洒洒水”而已。
同时，去年3月以来，从“深圳成立直辖市，将惠州并入深圳”再到“深圳扩容，将惠阳大亚湾并入深圳”的传闻连续炒作，极大促进了深圳人对惠阳、大亚湾片区的关注。这一年，深圳直辖惠州的传言满天飞。在满天飞的传言中，笑得最欢的，应该要数惠阳和大亚湾的楼盘开发商了，他们几乎是躺着在挣钱。2015年年底，这两个片区的不少楼盘单价都突破上万元，锦绣1号、星河丹堤等楼盘的价格，都蹭蹭蹭上了8000元/平方米。其中，有楼盘一年内的价格上涨了7600元/平方米。
方直登顶凭啥武器
解密：从2011年开始，方直就一直出现在惠州房企成交业绩T O P10榜单内。
实际上，自光耀淡出行业之后，本土房企中，无论从规模还是近三年业绩来看，方直都已成为本土老大。如今，除了惠州房企成交业绩T O P 10榜单内仅剩方直一家本土房企之外，在本土房企中，方直的销售金额也是远远领先于第二名。
20 15年，不包含外地项目，仅惠州项目，方直的销售金额就达到17.43亿元，比本土房企中的第二名多近7亿元，如果加上广州、江门项目的销售业绩，总体销售业绩高达36亿元。
2015年经济萧条，市场萎靡，库存高企，方直在逆境中实现逆袭的，靠的是两大武器。一是其产品，方直从山水华府、珑湖湾项目起，就一直坚持品质为导向，作为一个坚定的产品主义者，方直已被行业誉为本土的豪宅专家。
其次，在品质过硬的基础上，2015年方直在品牌建设推广和营销层面也颇下功夫，除了嫁接互联网启动自媒体阵营集中推广，跨界异业深度整合营销，利用价格策略和渠道优势的开盘闪电战都玩得得心应手，帮助方直在逆市之中捷报频传，屡战屡胜。
移动互联网营销带动业绩
解密：惠州中原地产公布的2015年惠州房企销售T O P10中，中信地产以27.38亿元销售金额的业绩，夺得季军。同时公布的惠城区房企销售金额T O P10中，中信地产以20 .94亿元夺得惠城区的冠军。
2015年，中信地产凭借中信水岸城、中信凯旋城以及(&&&)三个项目，一共网签21 .13亿元，成为惠城区房企销冠。其中，中信水岸城成交10 .79亿元，获得2015年单盘销售冠军。
中信地产营销总监喻海文提到，惠州公司2015年全年有40%的签约金额来自于全民移动互联网营销。链家和中原都在深圳提出千家计划，房地产销售电商之间的战争，已经越来越白热化。这场战争虽然暂时还没有也不会把惠州作为主战场之一。但是，房地产销售向互联网阵地转移，已对惠州市场带来了试探性的变化。不少楼盘正在向下线和线上联合销售的模式“试水”，中信地产是惠州首个敢于吃螃蟹的房企之一。这只螃蟹的味道美妙不美妙，从今年的TOP10排行榜排名就可猜到了。
预测2016年榜单的变与不变
解密：翻开惠州房企近3年的销售业绩排行榜无论是总排行榜亦或是单盘的销售排行榜单，变化并不明显。碧桂园、龙光、中信、星河这些常客一直都是处于第一梯队之列，这一趋势预计在2016年也并不会有太大的变化。
在单盘上龙光城的强势在3年内依然无可撼动，其在2016年预计将至少持续2015年的热销局面，与此同时其在销售均价上有可能迎来一个较大的飞跃，有很大的可能单盘销售年度突破50亿元，碧桂园十里银滩、卓越蔚蓝海岸、星河丹堤都将处于第一阵营，其数年的积累和耕耘产生的品牌影响力无可撼动。唯一有变数的将是年度房企总业绩，碧桂园集团在完成对太东和翠湖湾等项目的合作开发后，在2016年将迎来大规模的推售高潮，按照碧桂园的营销以及推盘能力，将有无限可能的机会。
城区的房企中中信的地位依然无可撼动，两个优质项目的齐头并进是其业绩的最大砝码。紧随其后的预计将是方直和中洲两项目，中洲2016年的业绩的主要贡献值则看(&&&)的表现，(&&&)在成为金山湖片区的标杆后，一直处于稳定，但受各方面的影响，以及其项目的定位，业绩较2015年有大的突破可能性不大，关键要看中洲天御的表现。方直预计依然出现在三甲行列，无可争议。隆生也有可能成为意外的黑马，本年度近10亿元的销售额，有挑战第一梯队的态势，在2016年其东湖花园广场招商完成后，9区的销售有望持续走高。德威集团2015年基本把惠州城区的(&&&)和朗琴湾存货消化完毕，2016年预计上半年将是尾盘持续在消化，同时新项目地块的动工，变数较多。不出意外雅居乐、海伦堡、合生也将出现在2016年惠州城区房企业绩的前十中。
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