买房后想退怎么办？这10招法律规定可退房
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买房是人生中的大事，交完购房后，由于各种原因，又不想买房了。可是，购房定金也不是个小数目，不退还的话损失可不小。到底什么情况下可以呢？小编为您整理，以下10招律规定可退房。买房后想退怎么办？这10招律规定可退房1、迟延交付房屋超过一定期限《最高院关于审理案件适用律若干问题的解释》第十五条规定，在与购房者约定的日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。2、开发商缺“证”根据《城市房最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违操作，特别是开发商未取得，购房者可以要求开发商退房。3、开发商未经购房者同意变更设计根据《管理办》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。4、非因购房者原因无得到贷款根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。5、拿不到根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠等问题的发生，导致购买这些的购房者入住多年后无拿到，购房者也可以要求退房。6、误差超过3%根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。7、不合格根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。8、房屋质量导致严重影响居住使用根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。9、开发商把、或者卖给第三人根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题解释》第八条规定商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。第九条规定，如果开发商故意隐瞒房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隐瞒所售房屋已经给第三人，或者隐瞒所售房屋为的事实。10、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。根据《合同》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合形式掩盖非目的；损害公共利益；违反律、行政规的强制性规定。这些情况下的退房，可以获得院的支持。
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2015瑞金买房1.5万补助+契税补贴，请问有人申请下来没？收藏
2015瑞金买房1.5万补助+契税补贴，请问有人申请下来没？
目前还没有，楼主有看到文件吗？
还没有呢！
8月买的 日了狗
五月份买的房，屁都不见放一个！估计被政府忽悠了！
我的补了住房补贴，契税没下来
现在已经发了第一批。
楼主，你的补贴下来了吗？我的至今没动静，我是6月份买的
表示暂时只领到一万五的补贴
表示没领到，感觉有点遥遥无期，不会忽悠我等p民吧！
我2月的都没下来
装修请找我
买房补贴怎么没动静了
我五月买的，也还没下。挺售楼部的朋友说第一批下的都是有关系的一批人
我今年一月份的至今没动静
政府没文件的事你们也信？开发商忽悠人的！
我的也还没动静，6月份签的合同
补助拿到了，契税还没有
LZ补助今天下午售楼部通知可以去拿了。请各位吧友知悉，谢谢！
我发了15000哦
还没接到通知
契税电视上有说有的，到现都还没发，补贴就更不用说了，
我的是2015年5月申请的，到现在一点动静都没有，有多少人收到契税补贴的，请举个手！！
房价真心看不懂了
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或新手必知！买房需要交哪些税费？
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新手必知！买房需要交哪些税费？
新手必知！买房需要交哪些税费？
买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。
一、买新房子要交哪些税
1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款&年费率&年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为
0.05%，20年以上为0.045%)
4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款&2%
b.含电梯：总房款&3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房
者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。
二、买二手房要交哪些税
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间
、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；
2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)；
3、营业附加税
4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交
5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；
6、印花税：总房款的万分之五;
7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费：根据银行情况定;
11、保险费：根据保险公司情况定。
12.国土证办证费：按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
三、买完房子后还要交纳的费用
1、物业管理费
2、水、电周转金
3、煤气开通费
4、有线电视、宽频网开户费
5、权代办费
6、面积测绘费
（税费各个城市和地区略有不同，本文可供参考）
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写的很细啊！
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不是吧，苛政猛于虎啊！！！
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苛政猛于虎啊！！！
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苛政猛于虎啊！！！
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苛政猛于虎啊！！！
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买个房也是真心不容易啊 &
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下次自动登录在赣州今天的房奴都是明天百万富翁！注意！跳坑儿！
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早晨起来看到一篇煽情的文章讲年轻化群体因为不堪重负逃离赣州，或南下，或北上，或回家建设家乡，赣州这座城市留下汗水、泪水，留下过青春，却没有留下你。小编我看的也是心里五味杂坛，来聊聊买房的那些事儿。关于要不要买房这个话题，有人简单粗暴地回答说，“有钱就买，没钱就租”，这个亘古不变的问题其实就像“学文还是学理”，利弊共存时，“一刀切”的回答是错误且不可取的，但小编认为对有些拥有“租房体质”人（包括小编）来说，买房绝对是坑。因为，对于普通刚需群体来说，买房3要素：1、一笔足额首付款2、持续的供款能力3、户口或社保条件然而，尽管具备以上条件，但具备以下特质的宝宝们，建议不要在赣州买房：1、只想在大城市奋斗、回家乡养老的人2、追求生活品质和逼格的人3、经济能力严重跟不上的职场新人4、动辄有创业念头的人5、工作流动性大的人6、收入不稳定的人7、不想把生命禁锢在一个城市的人但现在是个无房不安的年代，无论你是选择继续在赣州挥洒汗水，还是去到北上广淘金，亦或者回家继承祖业小有所成，在你未来打算安身的城市总是要有一屋栖身。以上的坑儿，算不算是你人生规划买房路上的坑儿？买房路上，你中枪了吗？下面聊聊的问题：据香港《商报》报道，人们的观点是，租房是纯消费，交完房租得不到任何东西。买房可以算是一种投资，相当于用币去置换。所以，如果今天愿意花数百万成为房奴，未来就是千万富翁。这样煽动性的言论自然把中产者引入住场。但是，这样的论点却是建立在一系列不成立的设定基础上。首先，这种结论是建立在前十几年中国住房市场的经验上。再次，上述结论假定内地未来30年的住房政策会如前十几年那样永远不会变化。是的，那既然投资回报率将大打折扣，为什么还要煽动买房？赣州不也是这样的情形吗？房价已经碰到天花板，投资也没多大意义。但是，亲，你要知道，赣州楼市市场尚未分化完全。在城市规划向一二线城市靠近的路上，赣州楼市必将还会分化出优质楼盘的富人区和刚需楼盘的刚需群体。那分化未定型之前，也就是说房奴变百万富翁的情况是还将存在的现象的。本期，为您播报赣州在售的热销楼盘。二期2#-3#在售户型面积为121㎡-160㎡的三至五房，一期5#6#7#楼同时在售，其中6#7#户型为121㎡-143㎡的三房、141㎡四房以及92㎡两房，5#楼主推183㎡四房，整体在售均价8500元/㎡，现在购房可享受98*99折优惠。（具体以公布为准）
嘉福金融中心基本信息
均价8500元/平方米
预计2018年12月底二期2#可交付
赣州嘉福开发有限
日二期2#已开盘
三居室(143.00㎡)三居室(121.00㎡)二居室(92.00㎡)
【项目配套】生态公园，区，华润商业中心，赣州中学星级、高标准等 【交通状况】南门口乘坐28路到生态公园下车，再沿章江路走到江边即到。【项目简介】嘉福金融中心项目系赣州章江新区金融商务区的核心群落，由一栋五星级酒店、一栋高标准写字楼及6栋39层高尚住宅组成。总用地面积54412.8㎡，㎡，其中商业裙楼面积12423㎡，酒店及酒店37989.7㎡，写字楼建筑面积26252.45㎡；3.69；31.56%；住宅总户数874户。【售楼地址】章江新区橙乡大道26号(区沿章江路往西600米)
二期26#楼96-125㎡南向央景三房四房在售，均价约7800元/㎡。御榕墅三期32#36#楼同时在售，面积为143-151㎡，在售均价15000元/㎡；二期96-140㎡板式三房四房整体在售均价7000元/㎡-7500元/㎡；其它楼栋所剩房源不多。现在购房享99折优惠，详询售楼部。（具体以开发商公布为准）
海亮天城基本信息
均价7000元/平方米
预计2017年12月底32#36#可
赣州海亮房地产有限
预计日御榕墅三期32#36#楼开盘
四居室(125.00㎡)四居室(150.98㎡)三居室(132.00㎡)
【项目配套】中小学： 赣州中学、赣州外国语学校、滨江二小、章贡中学综合商场： 华润万象城医院：市医院银行：银行、浦发银行、招商银行、：生态公园、滨江公园、自然博物馆、钨都广场下沉式广场、星空泳池、精品街区商业、皇家对称式园林、新亚洲商务会所、奢阔精英【交通状况】东侧为赣康路，西侧为文武坝路，北侧为九曲河路，南侧为红都大道， 10分钟抵达火车站，20分钟直达黄金机场。【项目简介】海亮·天城，位于章江新区中心，南侧靠近赣江，北侧咫尺赣州中心城区，统驭滨江公园和公园，紧邻滨江二小和赣州八中，交通便利。项目总建筑面积约46.6万㎡，规划有叠墅、、等多种业态，开创赣州的低密度人生。【售楼地址】章江新区东江源大道66号（赣州中学对面）
目前主推187-191㎡家业大宅，双套房设计、专梯入户、纯板式楼王设计，享超宽及中心大园林景观；另有少量79-162㎡两至四房火热销售中！整体在售均价7200元/㎡。现在购房享99折，付款98折，全款97折，按时签约还可再享99折，详询售楼部。（具体以开发商公布为准）
宝能城基本信息
均价7300元/平方米
预计2017年12月底东区5#可交付
宝能泰盛有限
日东区5#已开盘
四居室(131.00㎡)四居室(153.00㎡)三居室(125.00㎡)
【项目配套】豪德小学、外国语学校、赣州中学、市、行政服务中心、市体育馆、市图书馆、市医院新院、公交车总站、黄金广场、生态公园等。【交通状况】章江源大道与瑞金路交汇处东侧，火车站乘坐K2、3路至章江源大道站，右侧即为售楼处和项目地。【项目简介】约156-186㎡花园洋房、约190-230㎡城市叠墅，城央低密墅区洋房/叠墅现正热销中。其中1#2#10#11#楼156-186㎡墅质洋房，现购房交8千抵3万，按揭99折，97折，按时签约再享99折，折后均价约9000元/㎡；3-9#楼为叠墅房源，面积约190-230㎡，现购房交2万抵10万，再减9万，再享95折*99折，折后均价约元/㎡。一期房源目前已基本售罄。（具体以开发商公布为准）
中航云府基本信息
均价9000元/平方米
预计日17#楼交房
赣州中航房地产发展有限
三居室(128.18㎡)二居室(186.26㎡)四居室(158.08㎡)
【项目配套】赣州中学，章贡区，生态公园，医院分院、疾控中心；商场有万象城、水游城、九方等游泳池、羽毛球场、球运动园、儿童乐园、健身乐园、老人棋牌室等【交通状况】项目东兴路、南临水南路、西临赣康路、北临信丰路，附近规划公交站点共有2个，乘坐137路、139路可达到，也可乘坐28路公交车到生态公园站下车，穿过章贡区，沿赣康路往北走约500米即可看到项目地。【项目简介】【售楼地址】章江新区水南路与赣康路交汇处（老机场区域）6月17日紧急加推新品13号楼，81㎡两房和115㎡三房，共推出64套房源，均价6600元/㎡。6月9日推出14#楼115㎡三房，共60套房源，均价6500元/㎡，目前少量在售。10#楼两梯三户高层房源，户型为124㎡三房、142㎡四房；12#楼两梯四户小高层房源，户型为85㎡两房、114㎡三房，共计160套房源，开盘均价6500元/㎡。另1#、3#、5#现热销中，其中1#3#户型为104㎡及115㎡的三房，5#楼户型有81㎡两房；现购房按揭98折，一次性付款97折，折后均价约6000元/㎡。（具体信息以开发商公布为准）
丽景江山基本信息
均价6500元/平方米
预计2016年底13#楼可交付
赣州开发区建设投资（集团）有限
日加推13#楼
三居室(129.00㎡)二居室(81.00㎡)三居室(115.00㎡)
【项目配套】中小学配套：黄金小学、金星小学、黄金中学、赣州三中、赣州中学幼儿园：金星幼儿园综合商场：南北大市场医院：赣州三康医院、七一九医院银行：农村信用社、江西银座银行：汽车南站、建材大市场意大利轴线对称景观园林、景观泳池、花镜、台地花园、儿童游戏区、临赞贤路公共景观广场 【交通状况】南门口乘坐112、117路公交车过东江源大道可直达项目现场。【项目简介】丽景江山项目总建筑面积约23万平方米，规划建筑形态由14幢Art-Deco古典艺术装饰性风格百米错落布局而成;同时按先进的规划理念配置社区商业中心、多种生活配套，通过超大规模地下车库设计有效实现人车分流;借鉴意大利园林轴线对称经典景观的布局，融合台地、花镜、景观泳池、儿童游戏区等多种园林要素;再以约21%低密度生活样板程度保证了高层的室内光照，南北阳台远观江景、生态公园，从而造就罕有的低密度生态宜居高端社区。【售楼地址】章江新区赞贤路与东江源大道（原105国道）交汇处
6月18日，恒大翡翠华庭二期新品5号楼加推即售罄，109-129㎡瞰景三房户型，共78套，折后均价8500元/㎡。下一批新品楼栋即将钜献，敬请期待！现购房即享全屋精装！同时28-180㎡临街金铺持续热销，分秒递减欲抢从速！有意者可在近期多关注项目动态，或前往现场了解信息。咨询热线。（具体以开发商公布为准）
恒大·翡翠华庭基本信息
均价8600元/平方米
预计2018年3月二期5#楼可交付
恒大地产集团
日加推二期5#楼
三居室(114.79㎡)三居室(97.55㎡)三居室(123.86㎡)
【项目配套】赣州中学、滨江二小、华润万象城、、赣州市医院新院、启明星眼科医院、赣南中西医结合医院、赣州自然博物馆（在建）、城市公园、滨江公园、中国银行、工商银行、、建设银行、民生银行、兴业银行等2600㎡恒大铂金皇家会所、3600㎡欧陆风情商业街【交通状况】目前途经项目的公交线路共3条，8路及28路在赣州中学站下车，右走50米即到，31路在赣州中学南门站下车，前行50米即到。【项目简介】赣州·恒大翡翠华庭，系中国实力房企——恒大地产重磅打造的奢府住区典范，赣州豪门居住标准由此更上一层！项目位于赣州章江新区的赣康路与文武坝路的交汇处，赣州中学对面，约73亩、规划总建筑面积约12.3万㎡、容积率2.5、35%、规划总户数为1004户。项目拥有2600㎡恒大铂金皇家会所、3600㎡欧陆风情商业街、绝美皇家园林、鼎级航母配套、满屋名品9A精装，并引进中国一级物管资质的金碧物业，以品牌实力缔造赣州奢府典范。 【售楼地址】章江新区文武坝路36号（赣州中学对面）
你可以按区域查找赣州新房、二手房，也可以按区域查询赣州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。