2016年上饶中心城区中小学学区划分，一定要收藏!以备后用!_上饶市共青团-爱微帮
&& &&& 2016年上饶中心城区中小学学区划分，一…
&信州区小学学区一小学区：东至东门路，西至赣东北大道，南至信江东路，北至五三大道。具体为五三大道单号63—95号（原23—57号（501宿舍）），赣东北大道双号18—34号（原单号9—59号（地区供销社，不含亿升广场），信江东路单号1—15号（原1—9号），双号2—10号（原2—18号（工农兵剧院）），灵山路双号20号及以后（原单号1—15号），单号21号及以后（原双号2—40号），南门路双号2—12号（灵信律师事务所）（原单号），中山西路双号30—58号（原双号16（中行）—90号），单号49—69号(原嘉年华KTV)(原35号（花园酒店）—67号)，茶厂路（茶香路），普济巷，金龙岗，小校场，粮厅巷，马皇庙，大井头，双井头，祝家巷，抚劳巷，金珑城。逸夫小学学区：东至体育馆路，南至信江河北岸（滨江东路），西至信阳路（原三清路）和东门路，北至浙赣铁路。具体为中山西路新双号2号—28号（旧双号90号以后），新单1号—47号（旧单号69号以后）；信阳路双号（三清路单号），滨江东路自体育馆路至信阳路段新70—106号（旧沿河路12号—34号），东门路，五三大道单号新41—55号（旧1—21号），新96—138号（旧2—36号），五三小区，钟亭小区，箭道巷，钟楼巷，导航巷，四股头，中院巷,王家山后村。三小学区：崭岭头路双号4号（洞乐宫）以后，单号9号（现市文化局）以后（含9号），书院路，钟山北巷，刘家坞，豆芽巷，东岳路。五小学区：抗建路（步行街单双号），滨江东路108号及以后,滨江西路2—7号(原沿河东路1—11号)，信江中路单号1—11号（11号为原信江中路2号）双号2—10号（10号为原信江中路1号），信江东路单号17号及以后（原11号以后），双号12号及以后（原20号以后），信阳路单号（原三清路双号），南门路单号（原双号），灵山路双号2—18号（原单号17—29号），单号1—19号（原双号40号以后），中山西路单号71号及以后（原1—33号（溢洲），双号60号及以后（原2号（正大）—8号），相府路单号1—9号（原新建路单号1—47号），双号2—12号（原2—52号），赣东北大道单号1——27号（原14—46号），双号2—16号（原61号（新华书店以后）），大公厂，水晶宫，吴家巷，道塘巷，使漆巷，楼家巷，王家巷，雷公巷，太极宫，大相巷，张家巷，福星巷，鼓楼巷。六小学区：胜利路双号2—66号（原2—270号），单号1—33号（原1—57号），赣东北大道双号36号及以后（原单号1—7号），单号29号及以后（原双号2—12号），五三大道双号140号以后（原38号及以后），单号97号及以后（原59号及以后），解放路双号2—218号（老汽车站）（原2—240号），蔡家田棚，天桥西路，天津桥头，庆丰路单号1—15号（安平路以南即原铁路天桥以南），双号2—20号，中东凯旋门，河东巷，河西巷，河中巷，华港，搬运新村，沿城新村，北门村，北门新村，天津街巷，北星花园，三清城，亿升广场。七小学区：汪家园村居民、村民，叶挺大道（胜利桥至人寿保险公司段），钟灵路，创南路，建南路，饶丰路，兴隆路，贸昌路，科苑路，林苑小区，金色家园，安置小区，化建小区等。八小学区：相府路单号11号及以后（原新建路单号49号以后），双号14号及以后（原新建路54号以后），信江中路12号及以后（原信江中路除1、2号外），滨江西路8—35号（原沿河中路），八角塘1号（1—9栋），八角塘东巷1号10—15栋，八角塘东巷1—53号，八角塘西巷，解放路单号1—17号（原1—93号），胜利路单号35号及以后（原59号以后），林家巷，桂家巷，狮子弄，八司巷，芦家巷，药皇庙，节余巷，青石弄，汪家巷，太子庙，官仓弄，童家巷，桃花弄，半节巷，胜利巷。九小学区：解放路单号19号及以后（原95—335号（713矿））、双号220号及以后（原242—450号（羽绒厂）），胜利路双号68号及以后（原272—372号），滨江西路36号以后（原沿河西路），信江西路，毛渣塘，程家巷，程家厅下，站前路，牛巷，五桂山，通邮路，宝泽楼巷，城市花园。十小学区：东至广信大道以西，西至诸溪河以东（与上饶县交界处），南至凤凰大道（东至广信大道交界，西至上饶县交界处含新天第，槠溪河棚户区安置小区），北至吉阳中路（东至广信大道，西至上饶县交界处）。具体是：御景天下、公园道一号、龙湖一品、汇成凡尔赛。十一小学区：& & & &&吉阳山以南，施家山铁路线以北，西至庆丰路，东至带湖路。庆丰路双号206号（吉庆家园）及以后，单号55号以后，带湖路单号31号以后（含31号），汇景家园、吉庆家园、带湖路与庆丰路之间的凤凰大道及其以北区域、外沽塘、带湖花城，福达家园，万嘉国际花园，花苑新村，清波苑，金凤小区，何家岭，油库巷，金桂园，龙华凤凰城，瑞金小区，中富花园，上饶丽城。十二小学区：体育馆路以东，滨江东路以北，紫阳南大道以东的上玉路（茶圣路）至三清山大道以西的区域。具体包括：中山东路（民德路），五三大道延伸段单号1—39号、双号2—94号，体育馆路，东升巷，东门施家山，海源花园，大信花园，现代城，路桥家园，香榭里舍等，紫阳南大道以东的上玉路（茶圣路）单号177号以后（含177号）、双号76号以后（含76号）十三小学区：水南街单号173号以后、双号160号（不含160号）以后，水南街南巷61号以后，滩头250号以后，丰溪小区南区8—32栋，番家坞，上广路两边居民，前进桥纱厂宿舍。黄金水岸，安泰小区，新都公寓，江南花园。实验小学学区：水南街单号1—171号（地区交通局）、双号2—160号，丰溪小区北区，滩头1—250号，水南街南巷1—60号，水南街北巷，丰溪路，崭岭头路2号、单号1—7号，劳动路，文通巷，娄家巷，三0一工区，丰溪小区南区1—7栋，书院路1号。十五小学区：紫阳大道以东的茶圣路以北，双号46号以后的带湖路以东，三二0国道（三清山大道）以西，上饶县王家坝以南的区域。江南商贸城，佳丽商城，东湖花园，米兰春天，紫阳华庭，目鱼山庄，绿景家园，凤凰家园，沽塘村村民子女，凤凰家园，桐子坞等。十六小学区：东瓦窑村辖区内的居民、村民子女。十七小学区：郭门村辖区内的居民、村民子女，东都花园、中航城、桃花源、拉菲庄园、滨江亿升。十八小学区：罗桥公路，里安山居委会，桥村居委会，王家山250号（电池厂），四脚亭，姜家，李家的子女及民主村村民子女，工业园安置小区，东塘安置小区，嘉怡华府，九州奥城，江湾丽城。（天宇星城）（斯达星城）十九小学区：龙潭路，汤家，廖家，新屋，上饶电厂家属区，龙潭村村民、居民。茅家岭中心小学学区：东至师院正对面的三江大道（靠春华医院一边），西至南畈村，南至大红鹰小区，北至叶挺大道人寿保险公司段解放村居民、村民，叶挺大道（人寿保险至方志敏大道段），世纪花园，上饶大市场，大红鹰小区，三江花园安置小区。茅家岭街道各村小的学区，以村为界，招收居住在村内的居民子女及村民子女。凤凰学校学区：东至月泉花城，西至民主路（现在为田地），北至三清大道，南至王家山。凤凰社区、凤凰星城、江南人家、月泉花城、王家山，凤凰安置小区，怡和楼，华夏西园，锦路花园、伯爵山庄（三清山大道266号），金愉苑、帅特龙、天佑小区。上饶直属小学：东至紫阳大道，西至原铁路机务段，南至安平路即原铁路天桥，北至铁七路、吉庆家园以南（不含吉庆家园）。铁路各路、信江明珠广场、茶山路、茶山花苑、带湖路单号1—29号（丽景华庭），双号2—46（至财富广场），带湖路农校宿舍、庆丰路单号17—53号，双号22—204号（吉庆家园前）、带湖路以西的茶圣路（羽泉路、凤凰路）双号2—74号，单号1—175号（带湖路至紫阳大道之间），龙芽亭，天骄家园，施家山。由于现在门牌路牌号码变更工作尚未完全结束，请各校做好新旧地址号码的比照。学区区域由区教体局普教科负责解释。信州区初中学区二中学区信江河以南，车头村以北，丰溪河以西，东岳路、广丰路口以东区域。水南街，水南街南北巷，刘家坞，上、下滩头，滩头新村，广丰路口，七里门，下尾弄，社公山，车头村，四吉居委会（湖潭头居委会），纺织路，丰溪小区，书院路，东岳路，丰溪路，崭岭头，钟山北巷，文通巷，劳动路，娄家巷，三0一工区，豆芽巷，富院巷，东环路（玉丰路），天官巷，上甘路，江南花园，科华南苑，黄金水岸，金苑小区，佳能小区等四中学区东至郭门村，南至东瓦窑、滨江东路106号，西至四股头、中山路、金龙岗，北至五三大道、紫阳大道以东的茶圣路一线。五三小区，五三大道双号2—172号（北门村口）、单号1—87号（妇幼保健所），王家山头，三清城，金龙岗，普济巷，小校场，粮厅巷，茶香路（茶厂路），中山西路双号2-42号、单号1—51号，尚仪路，中山东路（民德路），滨江东路2—106号（沿河东路双号12号以后），钟楼巷，东门路，东门外，东新巷，中院巷，中山路后村，箭道巷，钟亭小区，三里亭，东苑小区，体育馆路，东门施家山，东瓦窑，郭门村，滨江亿升，现代城，大信花园，香榭里舍，紫阳南大道以东茶圣路双号76号及以后、单号177号及以后。五中学区东至东都花园、紫阳华庭，西至庆丰路，南至五三大道，北至带湖路。庆丰路单号1—15号（铁路天桥以南）、双号2—20号（铁路天桥以南），天津桥头巷，上玉路（茶圣路）单号1—175号、双号2—74号，施家山，福星小区，茶圣花园，龙芽亭，官山刘家，游家，搬运新村，胜利路双号2—50号、单号1—33号，五三大道双号178—188号，赣东北大道单号1—7号，上德路，河东巷，河中巷，河西巷，天骄家园，一中校园，带湖路农校宿舍，带湖路单号1—29号、双号2—46号，沿城新村，北门村，北门新村，福利巷，北星花园，双达胜利小区，桐子坞，紫阳华庭、财富广场，东都花园，中航城，上海公馆，桃花源，拉菲庄园。六中学区金龙岗路以西，滨江路以南，龙潭村以东，五三大道、解放路以北区域（原三中、六中学区）沿河西路，信江西路，站前路，解放路，胜利路单号35号及以后，双号52号及以后，天桥西路，公园巷，宝泽楼巷，龙潭路，罗桥公路，童家巷，药皇庙，官仓巷，程家巷，三官殿，毛渣塘，牛巷，五桂山，通邮巷，桥村，里安山，王家地，李家，汤家，姜家，余家塘，杨家新屋，廖家，张家，乌石头，西塘，渡口南街、渡口北街，城市花园，713矿小区，杨家石桥。南门路，滨江东路108号以后，沿河东路1—11号，四股头，三清路（信阳路），灵山路，马皇庙，大井头，金马巷，粮厅巷，信江东路，福星巷，鼓楼巷，东、西张家巷，祝家巷，抚劳巷，双井头，中山西路双号46号以后、单号53—79号，赣东北大道双号、单号9号以后，滨江西路，沿河中路，信江中路，抗建路（步行街），新建路（相府路、文博路），大相巷，马家弄，八司巷，桃花弄，青石弄，狮子弄，芦家巷，大公厂，林家巷，桂家巷，八角塘，道塘巷，雷公巷，上，下楼家巷，使漆巷，汪家巷，吴家巷，王家巷，节余巷，顾家巷，天津巷，胜利巷，五三大道双号190号以后、单号89号以后。七中学区除车头村、四吉居委会以外的三江片区。茅家岭街道各村（除车头村、四吉居委会外），三江开发区，汪家园，上饶大市场，叶挺大道，创南大道，世纪花园（南环路128号），金色家园，三江大道，创南路，建南路，饶丰路，兴隆路，贸昌路，科苑路，林苑小区，金色家园，安置小区，化建小区兴隆路，钟灵小区，天湖家园，师院（南环路85号），三江佳苑、颐景园，三江花园，滨江首座，翰林苑，翰林印象。凤凰学校学区东至月泉花城和江南人家，西至上饶县。月泉花城和江南人家以西的凤凰大道，月泉花城，江南人家，光学新村，凤凰星城，凤凰安置小区，工业园安置小区，东塘安置小区，王家山，四脚亭，操手杨家，牌楼底，五里亭，东塘廖家，江湾丽城，华厦西苑，怡和楼，新天地安置小区，九洲奥城、锦路花园，伯爵山（三清中大道266号），斯达星城，上饶丽城，金愉苑，帅特龙，嘉怡华府及行政新区。实验中学学区东至凤凰大道与三清大道交接处，西至月泉花城和江南人家，南至安平路（原铁路天桥），北至三清大道以北区域，伯爵山庄以东（不含伯爵山庄）。铁路各路，铁路以北的庆丰路单号17号以后、双号22号以后，月泉花城和江南人家（不含月泉花城和江南人家）以东的凤凰大道及其以北的区域，带湖路单号31号及以后，双号48号（原金碧辉煌）及以后，三清大道（1—264号）伯爵山庄以东，天佑小区，万嘉国际花园，清波苑，福达小区，华厦东苑，江南商贸城，东湖花园、佳利商城，金凤小区，何家岭，油库巷，吉阳花园（花苑新村），羽泉路，目鱼山庄，大官山，螺丝山，茶山路，茶山花苑，老虎坳，羽泉路，黄土垄，长塘村，汇景家园，龙华凤凰城，中富花园，绿景家园，凤凰家园，香樟花园，带湖花城，盈盛家园，北星金桂园，三清大道以北的区域，朱家坞，白岭，林家坳，里、外沽塘，黄沙塘，信江明珠广场。注：以上胜利路、解放路、五三大道、中山西路、沿河路路牌号码均为新路牌号。信息来源：上饶市教育局小编上饶的家长有了这，孩子上学就很方便搞清楚啦！一定要收藏!以备后用!来自上饶网盟
点击展开全文
各位“青”们，欢迎关注上饶市共青团官方微信。只要扫一扫上饶市共青团二维码加关注，上饶市共青团最新资讯即时分享，赶快加入吧！
您的【关注和订阅】是作者不断前行的动力
本站文章来自网友的提交收录，如需删除可发送邮件到 bang＠ 或联系QQ ，
(C)2014&&版权所有&&&|&&&
京ICP备号-2&&&&京公网安备34您好， []|
全国城市列表
其他 内蒙古 宁夏甘肃海南
& 凡尔赛颐阁
青山昆都仑区滨河新区稀土高新区东河土默特右旗白云鄂博矿区石拐九原石拐新区达尔罕茂明安联合旗固阳
<option value="0:以下8000以上
一居 二居 三居 四居 五居 别墅 楼层平面图 六居 复式 排屋 跃层 开间
1条购房评论29人报名团购
(最多选4项)
轻松扫一扫楼盘全知晓
报名：看房
姓名：先生女士
已有0人报名参与
西班牙建筑与法式园林的经典组合
均价5800元/平米
A户型87.15平米总价约50.55万，首付3成15.16万，贷款30年月供约1877.87元 B户型106平米总价约61.48万，首付3成18.44万，贷款30年月供约2284.04元
凡尔赛颐阁全款97折；按揭98折。
稀土高新区幸福南路与青工南路交汇处，亚麻小区东侧
日住宅、商铺
高层、小高层、板楼
内蒙古东和房地产有限公司
凡尔赛颐阁购房必看
凡尔赛颐阁二期全款享受97折优惠
一次性付款97折优惠，贷款购房98折优惠。
凡尔赛颐阁二期按揭98折
凡尔赛颐阁二期已火热开盘，户型面积为87O-169O，开盘起价5290元/O，均价5800元/O。
优点凡尔赛颐阁环抱4万O纯正法式园林，女神雕像广场，千米绿荫大道。
缺点现暂无缺点
凡尔赛颐阁价格走势
凡尔赛颐阁
稀土高新区
凡尔赛颐阁日销售报价为均价5800.00元/平方米，相比上个销售周期持平。稀土高新区共5个可销售商业住宅项目，凡尔赛颐阁销售均价相比稀土高新区均价低出15%。包头共57个可销售商业住宅项目，凡尔赛颐阁销售均价相比包头均价低出12%。
凡尔赛颐阁户型图
凡尔赛颐阁二期户型极挚格局，主推138平米三居和169平米四居，力求在有界的空间为您量身打造一份让你可以产生无尽遐想的生活梦想。
同价位楼盘周边楼盘
稀土高新区锦绣公园
青山娜琳广场
稀土高新区黄河大街
稀土高新区高新一中
稀土高新区锦绣公园
青山娜琳广场
青山万达广场
稀土高新区锦绣公园
包头最大面积的退台式屋顶花园
稀土高新区锦绣公园
花园组成，风格各异
稀土高新区高新一中
低密度社区
青山娜琳广场
最适合城市人居的地方
稀土高新区高新一中
倾力打造的英伦风情建筑
稀土高新区锦绣公园
结合新理念的设计将商业与公寓完美融合
稀土高新区锦绣公园
纯粹的大户型豪宅社区,“恒温恒湿恒氧低噪适光”
凡尔赛颐阁交通配套
凡尔赛颐阁详细信息
凡尔赛颐阁项目位于包头市稀土高新区幸福南路22号，由韩国东和集团倾力打造的西班牙建筑与法式园林的经典组合，处处花园户户观景。凡尔赛颐阁--投资商韩国东和集团
区&&&&县稀土高新区 所属商圈锦绣公园 占地面积112813平方米 开&&&&盘日 入&&&&住日 建筑面积340802平方米 产权年限70年 建筑类别高层、小高层、板楼 总&户&数1162 当前户数916 装修情况毛坯 物&业&费1.8元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商内蒙古东和房地产有限公司 物业公司包头市宸园物业服务有限公司 预&售&证17-20号住宅楼、G3商业楼、22号 售楼地址幸福南路与青工南路交叉口向南200米
玲珑宝贝幼稚园（340米），小松树幼儿园高新分园（423米），鹿港幼儿园鹿港总园（547米），鹿港幼儿园（596米），锦燕幼儿园（691米），现代城幼儿园（703米）
宇诺副食品店（265米），四季花城超市（265米），红燕冷饮批发超市（279米），易捷便利店（282米），润平烟酒超市（297米），友邻生活超市（370米）
中信银行24小时自助银行(恒为路)（522米），中信银行24小时自助银行(恒为路)（522米），中国工商银行24小时自助银行(青工路)（529米），中国工商银行24小时自助银行(青工路)（529米）
富强社区运动公园（1936米），儿童公园（2202米），劳动公园南门广场（2388米），友谊公园（2486米），赛汗塔拉城中湿地草原（2565米），迎宾公园三区（2568米）
蔚州荞面铺（50米），小稀谷砂锅居（162米），缘和阁饭店（164米），悦城春坤山农家菜（191米），金饼酒家风味烧烤（200米），和兴高汤牛肉面幸福南路店（203米）
总结：如果让我选，我会选择加州郡府，位置都差不多，环境都差不多，为什么价位那么悬殊？人家4000多，优惠那么多，我当初选择你们这 但是价位真心接受不了 性价比不高
只是给个评价
凡尔赛颐阁楼盘相册
最近浏览过的楼盘
房贷计算器
联系腾讯房产
楼盘名区县优惠
稀土高新区
稀土高新区
楼盘最新报价
楼盘名区县价格
1月2月3月4月5月6月
7月8月9月10月11月12月
1月2月3月4月5月6月
腾讯声明：本频道旨在为广大网友提供更多信息，不对所刊载的信息的准确性、完整性提供任何保证。所载文章、数据等内容仅供参考，参考本站信息进行房产、家居等交易所造成的任何后果与本网站无关，风险自担。
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved
购房费用计算
';4室2厅2卫169.31平3室2厅2卫138.2平3室2厅2卫125.59平3室2厅1卫106平2室2厅1卫87.15平
首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
购房契税：
每月还款：
应付总价：
*本结果根据商业贷款等额本息计算，仅供参考，更多计算方式请使用
温馨提示：免费通话不收取任何费用&&请放心使用!
我已经阅读并同意
*姓　名：先生女士
&我已阅读并同意
请点击这里输入您想咨询的消息
Ctrl+Enter 发送
本楼盘置业顾问包头凡尔赛观邸小区业主遭遇“野蛮”物业有家难回
&&来源：&&&&分享到：
　　【导读】 内蒙古包头凡尔赛观邸小区居民入住两年房产证依然“难产”，物业公司说换就换，小区名称说变就变。业主拒交物业费表示不满，物业加装控制系统，不交物业费就进不了大门、上不了电梯，业主有家难回。天天315本期关注：居民有家难进门怎么办？
　　央广网财经北京11月14日消息 据经济之声《天天315》报道，内蒙古包头凡尔赛观邸小区的大部分业主，都是在2012年2月份和开发商内蒙古东河房地产有限公司签订的购房合同。合同中约定，房屋交付时间是日，并约定，交房后360天内，公司为业主办理房产证。业主们按时拿到房屋钥匙，但房产证却迟迟办不下来。对于房产证办不下来的原因，开发商不做任何解释，只管建新楼，业主们都很恼火。
　　业主：我们刚才交钥匙的时候交了一年物业费还有2000块钱的装修押金，维修基金还有契税都交给开发商了。一直到现在，我们的房本也没拿到手，他规定的是，交房以后360天内，把需要办手续的材料，交给相关的政府部门，到现在已经720天了，现在业主们担心开发商是韩国人，跑路了交的钱也没地方要，房本拿不到手。业主要求跟开发商见面，也没人理。4月份的时候成立了包头物业管理处，投诉到物业管理处，管理处的人，说这个项目招商引资进来，政府要保护他们，然后把这个事情就尽量往下押。
　　业主：买房时，开发商宣称将由青岛新时代物业有限公司提供物业服务，是一级资质物业公司。入住时，物业公司也按一级服务标准收取了物业费。然而入住几个月后，一级资质物业突然撤走，变成了三级资质物业提供服务，是开发商的几个高管，注册50万成立的物业公司，资质也没有，目前还是三级暂定的资质，他现在按青岛一级物业资质的收每平米每月1块7的物业费，还不包括电梯费。
　　开发商为所欲为，业主们无处投诉，只能通过拒交物业费的方式与开发商、与物业对抗，但结果出乎大家意料。物业加装了梯控系统，现在不交物业费的业主进不了大门、也上不了电梯，真正的有家难回。
　　在这之后，开发商更是无所顾忌，小区名也说变就变了，原来小区名称叫做凡尔赛观邸，现在改名为凡尔赛颐阁，一夜之间，电梯里，门厅里的标识全部改成了凡尔赛颐阁。为了表达不满，大部分业主坚持拒交物业费，但是他们也担心家里年龄大的老人也要跟着受罪，得每天爬楼回家。据业主介绍，凡尔赛观邸都是高层楼房，最高25层，还有部分18层的住宅楼。
　　业主：我们也不是针对物业，业主 900来户人，有人查到维修基金和契税始终没有上交，开发商把这些资金占用了，用于盖二期了，它现在正在开发二期，房本不能永远拿不到手吧，我们不想闹出点事来，该找谁给我们的伸张正义。并且两年了，实测面积也没有。
　　昨天记者拨通了物业公司王经理的电话。王经理回复，物业费收缴压力大,电梯维护也要钱,将不交物业费的业主的入门卡消磁也是迫不得已的做法。
　　王经理：物业公司运营完全靠物业费， 11月份要电梯年检，需要下一年度的电梯维保合同，这个合同费用大概20多万，也就是一年的维保费。年检以后，还要给国家交电梯年检费大概10万块钱。否则，相关部门会查封电梯。
　　记者：现在所有业主都没交吗？
　　王经理：这倒不是，交了的业主，他的卡没有消磁，是可以用的。
　　记者：现在大概有多少业主没有交物业费？
　　王经理：有916户，300来户交了。
　　关于大部分业主不交物业费的原因，王经理表示知道，大部分业主是因为房产本迟迟办不下来，她也和开发商反映过，开发商说一些手续还在办理中，因为一期的手续多，办理流程复杂，现在还不知道房产证什么时间能办下来。她说，她了解到还有部分业主是因为对扣除装修押金一事不满，而拒交物业费。
　　王经理：我们是在去年8月1号接手这个小区，在这之前业主交房的时候，是由青岛的一家物业公司给大家服务的，这家公司它这个合同在去年7月31号到期了，人家不愿意继续续签，所以我们开发商组织大家成立了一个物业公司，是属于集团公司旗下的。
　　王经理：相关的配套费用，包括装修押金，业主都交给之前的物业公司了。之前的物业不愿意把收取的物业费、装修押金等费用移交给我们。一直到今年4月份，青岛才把一部分的装修押金打过来，根据他们给业务公示付款的标准，它们之前对装修押金违规扣除，现在业主找不到青岛，然后就找我们。
　　关于一级资质物业按一级收费，三级资质物业为什么也按一级收费的问题，王经理答复，是按最初开发商签订的前期物业合同来收取的。
　　记者：你们这个物业公司也没有重新和业主签订这个物业服务合同。
　　王经理：政府还没给我们批我们的业委会，所以现在没有办法签合同。
　　经济之声：对于凡尔赛观邸小区数百位业主们来说，现在最关心的问题就是，房产证什么时间能够办下来？记者又以业主的身份拨通了内蒙古包头市房产局房产科的电话。工作人员的回答是：“开发商还没有来申请办理总产权。”
　　记者：为什么到现在还没申请？
　　工作人员：具体怎么情况不知道。
　　记者：总产权证是在售房之前要办的，是吗？
　　工作人员：它可以预售，预售完了盖起来以后，开发商就办产权，一般它有规划，有土地、有资格，竣工质量检查，手续齐全了它才可以办总产权，办完总产权它才可以办分户产权。
　　记者：现在是这样，这个房已经交房了，2012年2月份就交房了。
　　工作人员：这你得咨询开发商，房一般下来，开发商拖个两三年很平常，开发商要过来申请初始登记，需要很多手续，这些手续必须有。它才能申请办理产权，我问了权属科，权属科告诉我，他就没来申请来。
　　经济之声：现在我们和经济之声特约评论员、北京市汇佳律师事务所主任律师邱宝昌，以及业主维权专家陈凤山两位嘉宾一起来讨论相关问题。电梯里装控制器是为防盗防广告，还是为了强迫业主缴纳物业费？
　　陈凤山：很高档的公寓，电梯直达到这一厅一户家里，这是带有身份识别的性能，这个电梯相当有私有性质了；对于普通住宅，实际上就是为了限制业主回家。实际上对于业主主体的权利进行损害了。
　　经济之声：消费者律师团的团长邱宝昌先生，您对此持一个什么样的观点，物业和业主之间的矛盾到底应该怎么样来化解呢？
　　邱宝昌：我认为应该是协商来解决。作为物业公司应该站在为业主提供物业服务的角度，要从事这种经营服务，而不是利用这种服务，因为种种原因不交费来限定它的权利。如果不交费，不给卡这种手段来要挟业主，是一种侵权行为。所以说在于业主和物业公司之间到底应该怎样和谐相处，而这个根源在这里边。业主为什么不交费，不交费的原因是？现在出现一种什么局面，只要我进入了一个小区做物业服务了，你就赶不走我，你就必须给我钱，我就得用其他手段来管理你，所以这种服务定位错误。
　　经济之声：就是权利和交费之间这个均衡问题出现了矛盾，所以在很多的开发商业主以及物业之间就会产生很多的矛盾，那么就我们今天这个案例包头凡尔赛观邸小区开发商物业和之间的矛盾到底应该怎么化解？我们来听听业主维权专家陈凤山先生的意见？
　　陈凤山：首先第一，建议包头市政府部门先叫停物业公司这个行为，它已经涉嫌违法了。对于业主来说，要尽快去找相关主管部门，谈成立物业主管会的问题，关于房地产证的问题，业主可以集中请律师帮他们来维权，对政府要主张相应的权利，政府部门为什么不查处它，那么对于开发商来说，在民事上也有侵权行为，一定要团结起来。
编辑：赵莹作者：
央广网官方微信
央广网财经