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人肉好汉-是谁替上海人民出了这口黄梅天的恶气！
“壕”世纪土豪和夏天一言不合就斥巨资秀得飞起
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201620167月
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved西上海御庭
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王石被扫地出门？宝能与华润好上万科早有后手？
华尔街见闻
万科争夺大战，又有了新反前晚，两声半夜鸡叫，宣告了王石的悲壮出局。二十分钟内，宝能和华润相继公告反对万科重组，他们几乎使用相同口径指出万科“内部人控制问题”。这显然不是巧合——他们简直是在昭示天下，万科第一大股东宝能和第二大股东华润已经在一起了。在公告中，宝能以罕见的严厉语气指责万科董事会：未能均衡代表股东利益，独立董事丧失独立性，未能诚信履职；万科监事会对董事会出现的种种问题未能尽到监督及纠正的职责；万科己实质成为内部人控制企业，不利于公司长期发展和维护股东权益。目前最新的进展，在这尴尬的局面之下，知情人透露华润与深圳市已达成一致，同意恢复华润的第一大股东地位。然而，关于内部控制人之罪，从何而来？宝能称万科已成为内部人控制企业，违背公司治理的基本要求；华润也称万科存在内部人控制等公司治理问题。两大股东都将矛头指向了5个字——内部人控制。什么叫做“内部控制人”？主要是指企业所有权与经营权（控制权）分离，又出现所有者与经营者利益不一致，导致经营者控制公司，即“内部人控制”。一场精彩绝伦的宫斗剧，王石要输了？前几天，万科管理层还在跟华润为一道小学算术题扯皮，连深交所都饶有兴致地在看剧。这不，剧情越来越精彩。华润反对重组预案之后，宝能也公开表示反对了。结局会是这样的：一旦华润和宝能联手，票数占比超过40%投反对票，重组方案还得夭折，王石会落败。最后，事情闹得这多大，让中小股东不安，让大股东震怒，让野蛮人不开心，也让独立董事左右为难，怪谁呢？是要怪王石要保证万科的纯正血统，不让野蛮人入侵，还是怪利益之上，朋友说翻脸就翻脸呢？但王石需要记住的是，不要企图以为自己的能量大到无法无天，能不顾及其他股东的颜面和利益，拉来一个国企助阵就能一手遮天？这个世界，永远充满出其不意的结局，比如，野蛮人宝能系的反转。这颗炸弹随时会被引爆！宝能系背后的控制人姚振华，深藏不漏不要小看了姚振华，草根出生又怎样？这是一个鼓励全民创业的时代。难道只准你王石控制万科，不准许姚振华崛起玩转万科？姚振华隐隐透着杀气，逼着王石亮出了底牌。这是迄今为止王石遇到的最可怕的对手。别忘了，利益背后，从来都没有永远的朋友。宝能系发出反对万科重组声明，是基于商业利益考虑的。一旦万科重组，摊薄了股东的权益，等到万科复盘之后，股价恐怕难逃暴跌厄运，那样赔得最惨的恐怕是他姚振华了，当初他频频举牌增持万科，借了那么多钱去买万科的股票，能不担心吗？他欠下的钱，王石能帮他还债吗？显然不可能，那么他只能亮剑自保了。商战自古就是这样，不是你死就是我活。背后还有一双眼睛盯着万科重组，它就是深交所！监管方深交所也没有闲着，就重组事项向万科抛出了“七大问题”，一个问题比一个问题锋利：包括关联独董的合法性，土地作价的公允，发行定价等问题。这也是所有投资者和资本市场最关注的问题。在监管机构的追问下，万科已经破绽百出。万科，你还欠股民一个解释。下半场的故事马上开演，先来回顾上半场的故事：万科与宝能系的股权之争。2015年7月初，前海人寿举牌万科，至8月4日宝能一致行动人共持万科15.04%的股份。日及9月1日，华润增持万科0.34%，持股从14.89%升至15.23%，捍卫了第一大股东的位置。2015年12月开始，宝能又继续增持万科，直至万科停牌，共持有万科24.29%的股票。日，安邦也开始增持万科，持股增至6.18%，并与万科结盟。日下午13点，万科股票宣布停牌，已久半年之久，仍没复牌。这是上半场的故事了，下半场的好戏即将开演。终极之战！下一个战场在股东大会那么，两大股东联手反对万科重组预案，他们的势力有多大？按照程序，万科收购预案已提交深交所审核，需要1-2个月审核，这期间可能需修改预案，并提交董事会二次审议，然后再召股东大会审议。过程相当复杂，其中每一步都充满了变数，就看谁能笑到最后。在重组还未最终敲定之前，华润有机会重夺万科股东头把交椅。如果华润宝能联手，则华润将获得最多近40%的万科股权，获万科控股权，使得万科第一次拥有了实际控制人。由于华润旗下子公司华润置地有多年地产经验，万科高管人选可能会从中产生，从而万科要变天。当然，这一切还是猜想。一旦华润和宝能联手，结局会是怎样的？1、宝能华润获万科控制权，进驻万科，重新改组董事会，给王石一个体面的安排，使王石不必输的太难看。2、考虑华润的提议，从现金层面与深圳地铁合作，而不是股权上的交易，维护广大股东的权益。双方各让一步，事情皆大欢喜地解决。3、华润和宝能改组董事会，深铁退出重组预案，王石落败。华润重提新重组方案，控制权回归华润。不知道这样，宝能系会不会甘心？无论结局如何，商战上“利益为王”是不变的准则，为了利益，谁都不会轻易让步，比如华润，又比宝能系姚振华。还有最重要的一点，英雄不论出生，高贵的王石，请你不要看不起卖菜起家的姚振华——宝能系的幕后控制人。他也许能把你的重组梦想一掌击碎。王石出局，众叛亲离最后大家也许会发现，万科闹出这么大动静，根子其实在王石本人。在这场万科版《权力的游戏》中，他自负。虽然宝能系的姚振华反复强调自己无意干涉万科经营事务，但王石不相信他，还骂他只会养猪，卖菜，不够格。他自私。只关心管理权掌控权，不关心股价涨跌。去年提出100亿回购计划，只完成了1个亿。他大意。持股量极少的万科管理层，面对个个手握数百亿重金的股东们，事实上早已失去了博弈的资本。用网友@毫無代價唱最幸福的歌的评论总结就是：第一，王石瞧不起民企；第二，王石玩弄了国企；第三，王石缺少对各大股东根本的尊重。自然最后众叛亲离。不过，这个时候下结论，也许还为时尚早！王石还可能另起"三个炉灶"分析人士普遍认为：万科的管理团队就是王石手中重要的"武器"，万科的管理层也是万科的核心竞争力之一。因此，如果失去核心管理团队的话，宝能、华润获得的万科，其价值或将打折。潘石屹也表示："万科真正的价值在于管理团队，在于他们的价值观和专业负责任的精神。无论股东如何变化，都希望从长远考虑，珍惜这些宝贵财富。"而实际上，从毛大庆离职开始，万科的"八爪鱼"新业务战略和外部合伙人机制都在逐渐实施。业内人士认为：万科早已开始布局"第二万科"了。"八爪鱼"业务战略（又称营团业务）从这一点来看，王石手里的牌还是有的，被逼上绝路的王石还是存在出大招的可能。那么，除了核心管理团队，王石手里还有哪些底牌？作为"合伙人制度"的先锋，万科创立"合伙人升级版"，实行"外部合伙人机制"，这其中就包括毛大庆、肖莉等"梦幻组合"的成员。按照万科的设想，虽然这些元老离职了，但并没有离开万科，继续以"外部合伙人"的身份支持万科的发展，而万科也给予"外部合伙人"事业上的支持。郁亮也曾表示，毛大庆离职创业做创客空间，万科也看好这一领域，而万科的合伙人制度可以支持毛大庆出去创业，他是万科的外部合伙人。据21世纪经济报道称，万科在毛大庆的创业项目优客工场（UrWork）亦有投资，万科是优客工场坚实的后援团。离职后的毛大庆再为万科2.0版本"V-LINK社区"站台，而优客工场则是"V-LINK"蓝图中的重要环节。优客工厂西安首个项目落子西安万科VV办公，这是毛大庆作为万科集团外部合伙人与万科合作的第二个项目。另一位外部合伙人肖莉所在的房多多也与万科多个楼盘展开合作。可见，万科与外部合伙人保持着密切的互动。分析人士认为，可以预见，王石的"第二万科"计划中必定少不了外部合伙人的支持。王石另一张底牌，就是独立事业部以及小股操盘模式。据万科董秘谭华杰透露，2015年万科将成立5个独立事业部，第一批为物业、物流地产、住宅租赁、教育营地、海外业务。万科内部人士向每日经济新闻记者表示，所有的新业务，万科都将采取小股操盘的模式，以独立事业部的模式运营。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，小股操盘模式也是为后续防范股权之争进行了准备。所谓小股操盘模式，即万科输出品牌和管理进行轻资产运营，只要有万科品牌与核心团队在，即使脱离万科公司的壳，也能重新建立一个新的万科。即万科品牌与轻资产运营为万科在"废墟"上重建提供了强力保证。据上述万科内部人士向记者透露，万科的新业务都引进合伙人模式，与住宅开发主业的考核和运营模式存在差别。对于新业务，万科的考核主要是在规模扩张方面。做大规模，占据市场较大份额，规模是盈利的第一步，营收主要还是来自规模。以住宅租赁为例，据记者了解，目前万科的新业务中的长租公寓已初具规模，公开资料显示，目前万科已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个长租公寓项目，截止到第一季度末，万科已经开业的长租公寓超过1000间，此外还有超过2000间正在筹备开业中，未来的目标是在2017年做到15万间的规模。该内部人士透露，这些新产业刚开始发展，年处于培育期阶段，万科要持续为这些新业务提供支持。等到新产业发展到一定阶段，则能脱离万科支持，实现独立发展。严跃进认为，通过独立事业部的运营模式，万科实现了股权结构背后的人事制度变革，管理层在出现大股东变革之时能够掌握管理资源。这个模式的价值比万科股权价值更高，对管理层较为有利，这是万科设下的巧妙的运营模式。也就是说，通过小股操盘以及新业务的独立事业部的运营模式，万科管理层在面对大股东变革具备一定的对坑能力。运用这一模式，万科管理层出走，也有打造一个新万科的可能，这或将对华润、宝能形成较大压力。管理团队、外部合伙人以及新兴业务都是王石布局第二万科的重要资源，有了这些具备核心竞争力的资源，万科公司对王石来说就是一个"壳"，重新找一个"壳"同样能实现新万科的发展。这就是"废墟重建"的原理。》》特别推荐：头条：开盘：导购：板块：
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(静安130000元/平方米)
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重磅！沪16号线向西南延伸 串联临港南桥和金山
[摘要]上海市规土局介绍，规划南港线线路起终点分别为奉城和亭林，经沪乍铁路通道衔接南汇新城（临港），可经金山支线、嘉闵线衔接上海南站、虹桥枢纽，可有效串联南汇新城、南桥新城、金山区。作为连接浦东临港地区与上海中心城区唯一的轨道交通线路，上海轨交16号线为促进临港地区开发建设发挥了十分重要的作用。此前上海市人大代表杨若凡提出了关于轨交16号线进一步延伸的建议，日前上海市规划国土资源局给出了正在解决的答复，上海规划新增南港线和预留临港市域线通道加密临港地区轨交网络。代表建议：16号线向西南延伸与浦东铁路对接上海轨道交通16号线自2013年底开通运营，共有罗山路站至滴水湖站13个站点，全长59公里。担任上海电机学院副院长的杨若凡长期在浦东临港新城工作，在他看来，临港大学城已颇具规模，分布有上海海洋大学、上海海事大学和上海电机学院等高校，主城区师生和机关事业单位工作人员轨道交通出行需求强烈。轨道交通具有方便快捷、价格低廉、安全可靠等优点，已经成为了大学城师生和机关事业单位工作人员公共交通出行的迫切首选，临港主城区师生规模将超过10万。另有临港管委会、航海博物馆等多家机关事业单位聚集。与此相应，临港主城区公共交通配套难以满足大学城师生和机关事业单位工作人员出行需求。同时，泥城、芦潮港地区的产业持续发展、大量产业从业人员和居民的出行需求均需要尽早引入轨道交通服务。作为临港地区原住民较多、且入驻企业的数量和规模较大的地区，泥城和芦潮港地区没有轨道交通引入，严重影响地区居民、企业员工的日常出行。而目前的现状是，临港地区主城区轨道交通发展现状难以满足地区未来发展目标。主城区仅有临港大道站、滴水湖站两个地铁站点，轨道交通站点密度过低；且两站均位于主城区西北侧，轨交服务对临港主城区的辐射范围较小。对此，杨若凡建议，轨道交通16号线以滴水湖站为起始，继续向西南方向延伸，直至对接浦东铁路总长约10公里，具体可以设置“航海博物馆站”、“临港大学城站”，“同顺大道站”、“江山路站”和“芦潮港站站”等。官方回复：将新增南港线，预留机场-临港市域线对于杨若凡提出的问题，上海市规划国土资源局表示，临港地区轨交网络规划优化方案正在研究，包括推进沪通、沪乍铁路的规划建设。根据计划，沪通铁路二期工程正在上报，力争2016年底开工建设；沪乍铁路力争2017年启动项目建设。同时，相关部门正在研究浦东铁路复线和电气化改造工程。结合沪通、沪乍等铁路通道的规划建设，上海市将进一步优化国铁枢纽布局，包括增加临港、奉贤等铁路枢纽，提升南部南汇新城、南桥新城的对外交通功能。另外，优化、加密临港地区市域线规划网络。新一轮轨道交通网络规划重点加密了临港地区的市域线网络，主要有规划新增南港线、预留浦东机场-临港市域线通道等措施。上海市规土局介绍，规划南港线线路起终点分别为奉城和亭林，预留延伸至枫泾，主要沿亭枫公路、平庄公路走行，并经沪乍铁路通道衔接南汇新城（临港），并可经金山支线、嘉闵线衔接上海南站、虹桥枢纽，可有效串联南汇新城、南桥新城、金山区。同时，远期预留浦东机场-临港市域线沿两港大道接入南汇新城的条件。市规土局还透露，近期，浦东临港新城管委会正在开展“关于制定临港地区‘十三五’发展规划建议”，提出构建综合交通体系，启动建设中运量公共交通系统、加强与轨道交通短驳连接，形成多样化交通换乘体系的目标设想。初步分析，临港大道-环湖西三路-橄榄路-同顺大道-江山路具有规划中运量公交的条件，近期可以进一步深化该条中运量公交通道的规划方案，并适时启动建设，中远期预留该通道提升为大运量轨道交通的可能性。》》特别推荐：头条：一周楼市：成交：实探：
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201620167月
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