美女游轮上晒美腿，拼出人体花朵，长腿林立致青春。
智障老人2012年被警方认定已死亡，3年后却又回来了。
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来源:上海资讯（vipsh168）
房子，对于大部分人来说，
是穷极一生去奋斗的目标！
好不容易攒够了首付，
还要在此后的二三十年
默默地还贷！
你心里的苦大家都懂，
但只要想到即将搬入新家开始新的生活，
心情总是愉快的！
然而，在签下购房合同之前，
你有没有想过任何关于
房子土地使用权的问题？
究竟多少年？到期怎么办？
什么？你觉得这很遥远？
仔细往下看！
这几天一则新闻在网上掀起了轩然大波：
　　原来，温州一部分市民最近正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用年限到期或即将到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，有的竟高达数十万元。
　　举个例子，按照温州现在的做法，等你房子产权到的那一天，这套房子评估下来值180万，如果你要续期，那就得交60万…
　　花几辈子的心血买的房，最终只是长期租客？这两天，“土地续期”这则新闻引发了广泛的关注。土地使用权年限到期或即将到期，需花费房价三成费用买地才能重新办理土地证的消息不禁让人忧心起来，很多购房者都开始检查自己买的房子土地使用权年限。
　　众所周知，在房价高企的上海，房屋交易中有相当一部分都是老二手房，老公房。房龄已达十余年甚至超过二十年。
　　上海中原地产分析师卢文曦介绍，上海住宅基本都是70年，很少出现类似温州的案例，或者说，我们这代人可能还不会遇到这样的问题。
　　据中介一线工作人员反馈，目前购房者对住宅类的房源并不在意土地使用权期限的问题，而买商业房源的则更为关注。因为商业类的房源使用年限一般为40-50年。
　　其实，老公房受到房龄的关系，本身交易就会有影响，不仅仅是土地的原因。“去年老公房涨幅并不是最高的，而且银行在考虑风险的时候就把房龄因素放进去了。”卢文曦说，“所以20年以上的老公房贷款比较困难的。”
　　据中原地产一门店经理介绍，老公房一般年代久，设施较为落后，价格往往会比市场稍低，范围大约在5%左右。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“这个问题还需要具体问题具体分析。针对70年产权的住房，那估计应该是立法层面要解决的问题，地方政府是不会来管的。”
　　根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
我们买的房子有70年产权年限的限制。
是不是意味着70年后要被收回去了？？？
　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，可依法自动续期
　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　也就是说，房子买了就永远是你的
　　知道70年产权是怎么回事了吗？把心放肚子里吧！
房屋产权=房屋所有权+土地使用权
房屋所有权是永久性的
　　土地使用权分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，从开发商获得土地批租权开始算起。
　　再次申请土地使用权需要补缴土地出让金。补缴多少，以什么为标准？拥有房屋产权的业主是否愿意缴？
　　能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？相关法律法规还未规定，有待完善！
问题一：为什么不是69年、71年而是70年呢？
　　在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
　　也就是说，房子只要不塌，永远是你的但是房子，所在的土地国家只给你使用70年。
　　问题二：国家要收回土地使用权，怎么办呢？
　　这应该是一个老生常谈的问题了，而官方的解答也通常是这样的：
　　?延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　?根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　当然，对于七十年的产权房来说，现在离到期还有时间，但既然不是永久产权房，终究还是会面临同样的问题。土地使用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。
　　从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
　　房屋产权到底是怎么一回事？个人获得的产权日期如何计算？最后再看看下图捋一捋吧――
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客服邮箱：关于上海商住两用房税费问题商住两用分50年产权和70年产权,分别交什么样子的税（面积50平米,价格55万,满五年唯一）.
　　(一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年.　　所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年,不会有70年.　　关于缴税的问题下面是摘录至《个人销售住房的税收政策(2010年)》　　“ 4、“计税价格”如何确认?　　按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认.(由税务机关评估确认)　　5、个人销售住房会涉及那些税种?　　营业税及附加：(5.55％)　　含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15％)　　印花税（暂免）、土地增值税（暂免）　　个人所得税有两种征收方式：　　查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票　　个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%　　核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票,　　个人所得税＝计税价格×1%　　6、有关营业税的规定(普通住房)　　购房时间超过5年(含5年),免征营业税及附加.　　购房时间不满5年.　　营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定.　　7、有关营业税的规定(非普通住房)　　(1)购房时间超过5年(含5年).　　营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)　　(2)购房时间不满5年.　　营业税及附加=(计税价格)×5.55％(外籍个人5.05％)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定.　　8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?　　(1)优惠政策一：个人转让购买五年以上,并且是家庭唯一自有住房,可以免征个人所得税.须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭唯一住房承诺书》,经审核后办理.　　(2)优惠政策二：个人转让住房,并在一年内重新购买住房,可以按纳税人购房价格占售房价格的比例,享受个人所得税减免优惠.　　即：购房价格>＝售房价格 减免额＝应纳税额　　购房价格
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扫描下载二维码急问：如何确定二手房是70年产权的住宅房还是50年产权的商住房 - 相关问题 - 110网法律咨询
看中上海一套二手房，怎样确定房屋性质是70年产权的住宅房还是50年的商住房呢？中介说是70年的住宅，只是该地皮开发商是84年拿到的到04年才开盘所以70年产权是从1984年到2054年。但是因为房东是2005年购置的该房，所以房产证上写的使用期限是到，房产证上写的期限看起来像50年产权其实只是因为拿地到开盘浪费掉了20年而已。不确定中介说法是否属实，请教律师专业意见。房地产交易所查询到以下信息供律师参考：房屋类型 公寓；所有权来源 买卖；房屋用途 居住；土地权属性质 国有；土地用途 商业、办公、住宅；使用权取得方式 转让。
财务部门凭证上有增值税发票，销售明细表，进出库单据，销售明细表和增值税发票上名头相符，但销售明细表和进出库单据不符，造成虚开，会计不知情且销售明细表上有财务部门领导，销售相关领导和会计签字，发票由会计开出，这样的话会计应当承担多大的责任，现已刑拘15天。
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50年产权的房子卖70年的价 专家：当心土地年限
发布时间：日
　　购买商品房时，您会看价格、看地段、看户型……但是您注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?　　个案 50年产权的房子比70年产权的房子还贵　　看着杭州的房价一天比一天高，一直没有买房的陈女士到处出动看房子。前不久，她看中了凤凰城(查看地图)4楼的一套房子，价格15000多元/平方米，本来打算预定，可是发现凤凰城的房子产权是50年。于是她就到旁边的太和广场考察发现，这里的房子产权是70年，而且一样是4楼的房子价格只要14000多元/平方米。　　“凤凰城50年产权的房子怎么比旁边太和广场70年产权的房子还贵?”陈女士觉得开发商这种按地块统一定价的方式很不合理。房子使用年限少了20年，可价格一点不便宜，竟然还贵了。　　一样是江边的房子，一样是高层，一样的得房率，一样是4楼，而且两个楼盘就紧邻在一起，凤凰城50年产权的房子单价居然比太和广场70年产权的房子高出了近1000元。陈女士认为，土地使用年限减少给消费者带来重大经济损失，房款没少付，使用年限却无端“缩水”了20年。　　本报记者走访了这两个楼盘，发现情况果然如陈女士描述。太和广场和凤凰城两个楼盘之间只隔了一条马路，所以价格也就差不多，凤凰城定价还略贵一些。关于土地使用年限，一开始售楼部的接待员根本就没有提及，是在我们询问下才说的。凤凰城售楼部的接待员告诉记者，由于当初开发商是以综合用地性质拿的地，所以商品房使用年限只有50年。至于房子的定价则是参考附近楼盘的价格定的，随着周边春江花月、金色家园等楼盘价格的迅速攀升，凤凰城价格一路水涨船高，一步也没拉下。据说即将召开的房交会期间该楼盘有可能还要涨。　　现象 40年、50年产权的房子一直都卖70年产权的价　　据记者调查，在杭州40年产权、50年产权的房子售价一直都和70年产权的房子持平的。　　据了解，现在在售的新青年广场(查看地图)、斯坦福平方、剑桥公社等不少商住楼盘，都只有40或50年使用期限。根据杭州透明售房网显示的数据，这些楼盘的价格一直和旁边70年产权的楼盘价格保持一致。　　提醒 买房时注意土地使用年限“缩水”　　许多购房者在买房时，往往以为自己所买物业的使用年限是从取得产权证或土地证的时间算起的。甚至不少购房者可能根本就没有重视过土地使用年限，70年、50年，显得很漫长，换上谁也不知道50年之后，世界会是一个什么模样。经销售人员稍微引导一下，就能打消购房者的顾虑。　　其实新的商品房住宅(一手房)，其使用年限计算是按照楼盘土地使用权书的时间确定的，即从开发商拿地的时候计算起。因此，市民即使购买新的商品房，其使用年限也不可能是70年，早已经“缩水”了好几年。50年产权的房子更“缩水”至40多年。　　购房者可以为了小小的折扣整天排队，却从来就没有人对使用年限提出质疑。购房者可以为了某一处墙面渗水而要求开发商退房赔款，却从来没有购房者因为使用年限非正常范围的不足而上诉至法院。　　作为置业者在购买此类商品房时，有必要向开发商了解上述情况，不要等到买了房后再后悔。作为开发商也有义务在签订认购书时告知该土地使用年限的情况，否则购房者有权主张撤销该认购书并拒签买卖合同。　　于日起施行的《物权法》作出的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”《物权法》的这一规定，回答了广大商品房拥有者关于“70年大限到期后，我们的住房怎么办”的疑问。虽然《物权法》关于70年后自动续期的规定，给老百姓吃了一颗“定心丸”，但是不少人注意到，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。　　置业 搞清物业用途和使用年限　　根据中国的土地出让使用年限的相关规定，分别有如下几种：　　一、住宅用地(商品房用地)为70年。　　二、工业用地(工厂、工业区)为50年。　　三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年。　　四、商、娱、旅等盈利性项目用地为40年。　　五、其他综合类性质用地为50年。　　六、农民房(这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房)。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。　　由于早期的房地产市场并不成熟，许多城市都曾出现过一些商品房只有50年的使用权问题。近年来，冒出的许多新商品房种类，如单身公寓、产权式酒店、酒店式公寓等，并广受购房者的欢迎。不过，在买这些物业之前，置业者有必要搞清物业的用途和土地使用年限。　　就物业用途而言，主要有住宅、商业、办公、商住等几种。用途不同，房价是有所差别的。在此，购房者要特别留心的是商住用途的物业。一般来说，商住楼是指整栋楼房中既有商用的房子，又有住宅用途的房子，而楼内每一套房子只能有一个用途，要么住宅，要么商用，不能兼具住宅、商用两种用途。因此，购房者在签订购房合同时，一定要就物业用途的条款询问清楚，约定明确。另外，只有住宅用途的物业，购房者才能把户口迁进去。　　商住楼(商业用地改住宅都相同)在批土地的时候批的是商业用地，是买的，不投标，所以价格比投标的住宅用地价格要便宜，但商住楼与住宅楼是有区别的:　　首先是生活费用，水费电费等，但有与政府关系好的开发商水电费已经协商好的，按民用水电标准收取，但具体怎么算法还是交房了才真正知道的，如果是真的住的，倒没什么问题。虽然开发商在买前答应是民用标准收，如果是开公司了，还是要按商业标准收取。　　其次是买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。　　最后是交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万元的房子差3.8万元的税。&　　购买商品房时，您会看价格、看地段、看户型……但是您注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?　　个案 50年产权的房子比70年产权的房子还贵　　看着杭州的房价一天比一天高，一直没有买房的陈女士到处出动看房子。前不久，她看中了凤凰城(查看地图)4楼的一套房子，价格15000多元/平方米，本来打算预定，可是发现凤凰城的房子产权是50年。于是她就到旁边的太和广场考察发现，这里的房子产权是70年，而且一样是4楼的房子价格只要14000多元/平方米。　　“凤凰城50年产权的房子怎么比旁边太和广场70年产权的房子还贵?”陈女士觉得开发商这种按地块统一定价的方式很不合理。房子使用年限少了20年，可价格一点不便宜，竟然还贵了。　　一样是江边的房子，一样是高层，一样的得房率，一样是4楼，而且两个楼盘就紧邻在一起，凤凰城50年产权的房子单价居然比太和广场70年产权的房子高出了近1000元。陈女士认为，土地使用年限减少给消费者带来重大经济损失，房款没少付，使用年限却无端“缩水”了20年。　　本报记者走访了这两个楼盘，发现情况果然如陈女士描述。太和广场和凤凰城两个楼盘之间只隔了一条马路，所以价格也就差不多，凤凰城定价还略贵一些。关于土地使用年限，一开始售楼部的接待员根本就没有提及，是在我们询问下才说的。凤凰城售楼部的接待员告诉记者，由于当初开发商是以综合用地性质拿的地，所以商品房使用年限只有50年。至于房子的定价则是参考附近楼盘的价格定的，随着周边春江花月、金色家园等楼盘价格的迅速攀升，凤凰城价格一路水涨船高，一步也没拉下。据说即将召开的房交会期间该楼盘有可能还要涨。　　现象 40年、50年产权的房子一直都卖70年产权的价　　据记者调查，在杭州40年产权、50年产权的房子售价一直都和70年产权的房子持平的。　　据了解，现在在售的新青年广场(查看地图)、斯坦福平方、剑桥公社等不少商住楼盘，都只有40或50年使用期限。根据杭州透明售房网显示的数据，这些楼盘的价格一直和旁边70年产权的楼盘价格保持一致。　　提醒 买房时注意土地使用年限“缩水”　　许多购房者在买房时，往往以为自己所买物业的使用年限是从取得产权证或土地证的时间算起的。甚至不少购房者可能根本就没有重视过土地使用年限，70年、50年，显得很漫长，换上谁也不知道50年之后，世界会是一个什么模样。经销售人员稍微引导一下，就能打消购房者的顾虑。　　其实新的商品房住宅(一手房)，其使用年限计算是按照楼盘土地使用权书的时间确定的，即从开发商拿地的时候计算起。因此，市民即使购买新的商品房，其使用年限也不可能是70年，早已经“缩水”了好几年。50年产权的房子更“缩水”至40多年。　　购房者可以为了小小的折扣整天排队，却从来就没有人对使用年限提出质疑。购房者可以为了某一处墙面渗水而要求开发商退房赔款，却从来没有购房者因为使用年限非正常范围的不足而上诉至法院。　　作为置业者在购买此类商品房时，有必要向开发商了解上述情况，不要等到买了房后再后悔。作为开发商也有义务在签订认购书时告知该土地使用年限的情况，否则购房者有权主张撤销该认购书并拒签买卖合同。　　于日起施行的《物权法》作出的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”《物权法》的这一规定，回答了广大商品房拥有者关于“70年大限到期后，我们的住房怎么办”的疑问。虽然《物权法》关于70年后自动续期的规定，给老百姓吃了一颗“定心丸”，但是不少人注意到，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。
文章来源：
作者：罗耀华[上海-普陀区]
上海俱进律师事务所
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