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合肥房贷可以贷多少年
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合肥房贷可以贷多少年2014年合肥科技农村商业银行贷款利率多少？_新手贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2014年合肥科技农村商业银行贷款利率多少？
　　合肥科技农村商业银行是肥科技农村商业银行是全国省会城市首家农村商业银行。。那么2014年合肥科技农村商业银行多少？
　　据悉，2014年合肥科技农村商业银行贷款利率都是根据央行的基准利率制定的。以下是央行2014年的贷款基准利率：
　　以上是央行的基准利率，但在实际办理中贷款利率可能会有很大差异。具体详情请咨询合肥科技农村商业柜台。合肥科技农村商业银行官方电话：(0
　　特别提醒：在中，良好的征信记录是银行为你提供贷款的基础。维护征信记录有几个基本的底线最好不要触碰，比如逾期90天以上，或者近三个月有两次逾期，近半年有三次逾期，近一年有四次逾期。只有维持一个良好的信用记录，银行才能放心贷款给你。不过，银行一般只看近两年的信用记录。
　　合肥科技农村商业银行是在原合肥市区农村信用联社基础上改制而成，其历史可以追溯到20世纪50年代中国农村合作化运动初期，已有50余年的光辉历程。经过长期的发展和几代农信人的不懈努力，在市委、市政府的正确领导下，在安徽银监局、人民银行合肥中心支行、安徽省农联社及社会各界的关心支持下。合肥科技农村商业银行于日正式挂牌成立，成为全国省会城市首家农村商业银行。
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没还完房贷的房子能抵押贷款吗
用还没还完贷款的房子二次抵押，能贷多少？利息多少？问题详情：通过银行能贷多少.现在做生意想用这套房子作抵押二次贷款，贷款期限1~3年我有一套按揭贷款买的房子，现在还欠本金180000？利息多少？这套房子现在市值大概900000推荐回答：你好：这样的贷款一般是这样做，先找担保公司给你做这个贷款，把房屋进行评估、一般做到评估值的70%，让担保公司给你找合适的银行批贷，在批贷过程中你要去你贷款银行做提前还款，因为二次抵押也就是转按揭，要平转是要还剩下的房款才能在贷等银行通知批贷后，就去还款，从新做抵押，如果你没有资金还的话由担保公司帮你还，等你的贷款放贷后，担保公司把垫付的资金扣掉。须要一定的费用估计最多能贷到50W。如果贷三年的话年利率大致为6.4%左右，如果期限5年以上是6.8%最后能剩30多万卖房者如果不还清银行贷款的话，他抵押在银行的房产能在房产局过户吗？如果我买他房子的话有什么风险？推荐回答：简言之，才能支付剩余购房款、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件，购买此类房屋虽有风险，买房人要直接替卖房人将首付款还给银行以清偿卖房人的借款本金，导致无法过户，抵押人转让抵押房屋的所有权，而后凭银行结清证明到房管局办理抵押注销手续，然后到公证处办理一个委托公证，是允许过户的理论上来说，但是可控，还应当提交抵押权人的身份证明。首付款不能支付给卖房人，由卖房人委托卖房人办理银行还款。因此。根据日常生活中经常遇见的情况，降低风险的办法就是要先签署一份完善的《购房合同》、他项权利证书。如果卖房者不清偿银行的贷款。根据资料。此类情况的风险点在于买房人支付的首付款卖房人却不拿去清偿银行贷款，再后和卖房人到房管局办理过户手续，等过户手续办完后，除提供本办法第三十三条规定材料外：中华人民共和国建设部令第　168　号《房屋登记法》第三十四条　抵押期间，那么银行也就不会同意产权转移了、抵押注销等手续，申请房屋所有权转移登记的，必须要得到抵押权人也就是银行的同意没还完贷款的房子我可以用来做贷款抵押吗？我的情况能贷多少？问题详情：房产证两年内能办好，是不是要先把16，在农行贷了16找过同类的问题.8万分十年还？具体怎么操作呢，因为问题特殊没有完全相同的？谢谢各位，计划两年后自己做点生意但是没有本金？最多能贷多少，想用这套房子作抵押贷款？可以不还钱只用房产证抵押吗.8万全部还清，首付28万。我的房子是去年买的推荐回答：8万银行贷款可以自己还，将房产证解压。具体能贷多少钱。你的16，有他项权登记的房产必须注销登记后才可以交易，要看贷款时你房产的评估价值以及银行给你的授信成数而定，也可以找担保公司帮你操作，再找家银行办理抵押你的房子要想再贷款必须等房产证下来后将农行贷款还清后才可以办理。房产贷款是在房交所将贷款房屋做他项权登记房屋已抵押商贷未还清能抵押公积金贷款吗推荐回答：这个肯定不能，公积金是购房优惠贷款，不接受自有房屋抵押贷款。房子贷款没还清还可以当抵押物再从银行贷款吗？推荐回答：不可以；假如购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。 如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??问题详情：公积金很少，能贷出来多少呢要买房子结婚，愿意抵押贷款，需要资金保障身体，可是首付是燃眉之急，实在借不到了，只是不知道能否贷出来，不知道有没有朋友愿意解疑，所以目前双方都拿不出钱支付首付，打算用公积金按揭？谢谢了，男朋友家拿不出钱，除了公务员贷款8-10万元，如果可以，自己收入不高，我父母的房子按揭还有小部分没有还完，加上母亲刚化疗结束，因为按揭没还完，男友和自己家父母工作稳定，还缺10万元左右，经过他们的同意推荐回答：就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。房子贷款没还完，还可以办理抵押贷款么？问题详情：是否还可以抵押贷款房子市价50万，还有10万贷款未还，最多可以贷多少推荐回答：如果评估价值在50万左右.如果该房屋贷款时不是用该房屋作的抵押贷款1，不能重复做抵押贷款.抵押贷款的房屋价值是由银行指定的评估公司进行评估的，该房屋已经在房管部门做了抵押，则可以用它做抵押贷款.此房是按揭贷款吗。2。3，最多可以按其价值70%发放贷款？如果是我手里有套房子，但是按揭还没有还完，是否可以二次抵押贷款？推荐回答：可以，借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。贷款条件:1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3. 房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;4. 房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5. 房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。贷款币种:二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
没还完房贷的房子能抵押贷款吗欢迎您访问合肥市国土资源局网站今天是
国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见
信息来源： 国土资源部网站
视力保护色：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 国发〔2015〕45号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
　　为进一步深化农村金融改革创新，加大对“三农”的金融支持力度，引导农村土地经营权有序流转，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点，做好农村承包土地（指耕地）的经营权和农民住房财产权（以下统称“两权”）抵押贷款试点工作，现提出以下意见。
　　一、总体要求
　　（一）指导思想。
　　全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中全会精神，深入落实党中央、国务院决策部署，按照所有权、承包权、经营权三权分置和经营权流转有关要求，以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点，深化农村金融改革创新，稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务，有效盘活农村资源、资金、资产，增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式，促进农民增收致富和农业现代化加快发展。
　　（二）基本原则。
　　一是依法有序。“两权”抵押贷款试点要坚持于法有据，遵守土地管理法、城市房地产管理法等有关法律法规和政策要求，先在批准范围内开展，待试点积累经验后再稳步推广。涉及被突破的相关法律条款，应提请全国人大常委会授权在试点地区暂停执行。
　　二是自主自愿。切实尊重农民意愿，“两权”抵押贷款由农户等农业经营主体自愿申请，确保农民群众成为真正的知情者、参与者和受益者。流转土地的经营权抵押需经承包农户同意，抵押仅限于流转期内的收益。金融机构要在财务可持续基础上，按照有关规定自主开展“两权”抵押贷款业务。
　　三是稳妥推进。在维护农民合法权益前提下，妥善处理好农民、农村集体经济组织、金融机构、政府之间的关系，慎重稳妥推进农村承包土地的经营权抵押贷款试点和农民住房财产权抵押、担保、转让试点工作。
　　四是风险可控。坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线。完善试点地区确权登记颁证、流转平台搭建、风险补偿和抵押物处置机制等配套政策，防范、控制和化解风险，确保试点工作顺利平稳实施。
　　二、试点任务
　　（一）赋予“两权”抵押融资功能，维护农民土地权益。在防范风险、遵守有关法律法规和农村土地制度改革等政策基础上，稳妥有序开展“两权”抵押贷款试点。加强制度建设，引导和督促金融机构始终把维护好、实现好、发展好农民土地权益作为改革试点的出发点和落脚点，落实“两权”抵押融资功能，明确贷款对象、贷款用途、产品设计、抵押价值评估、抵押物处置等业务要点，盘活农民土地用益物权的财产属性，加大金融对“三农”的支持力度。
　　（二）推进农村金融产品和服务方式创新，加强农村金融服务。金融机构要结合“两权”的权能属性，在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度，简化贷款管理流程，扎实推进“两权”抵押贷款业务，切实满足农户等农业经营主体对金融服务的有效需求。鼓励金融机构在农村承包土地的经营权剩余使用期限内发放中长期贷款，有效增加农业生产的中长期信贷投入。鼓励对经营规模适度的农业经营主体发放贷款。
　　（三）建立抵押物处置机制，做好风险保障。因借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形需要实现抵押权时，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物。完善抵押物处置措施，确保当借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，承贷银行能顺利实现抵押权。农民住房财产权（含宅基地使用权）抵押贷款的抵押物处置应与商品住房制定差别化规定。探索农民住房财产权抵押担保中宅基地权益的实现方式和途径，保障抵押权人合法权益。对农民住房财产权抵押贷款的抵押物处置，受让人原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。
　　（四）完善配套措施，提供基础支撑。试点地区要加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证，探索对通过流转取得的农村承包土地的经营权进行确权登记颁证。农民住房财产权设立抵押的，需将宅基地使用权与住房所有权一并抵押。按照党中央、国务院确定的宅基地制度改革试点工作部署，探索建立宅基地使用权有偿转让机制。依托相关主管部门建立完善多级联网的农村土地产权交易平台，建立“两权”抵押、流转、评估的专业化服务机制，支持以各种合法方式流转的农村承包土地的经营权用于抵押。建立健全农村信用体系，有效调动和增强金融机构支农的积极性。
　　（五）加大扶持和协调配合力度，增强试点效果。人民银行要支持金融机构积极稳妥参与试点，对符合条件的农村金融机构加大支农再贷款支持力度。银行业监督管理机构要研究差异化监管政策，合理确定资本充足率、贷款分类等方面的计算规则和激励政策，支持金融机构开展“两权”抵押贷款业务。试点地区要结合实际，采取利息补贴、发展政府支持的担保公司、利用农村土地产权交易平台提供担保、设立风险补偿基金等方式，建立“两权”抵押贷款风险缓释及补偿机制。保险监督管理机构要进一步完善农业保险制度，大力推进农业保险和农民住房保险工作，扩大保险覆盖范围，充分发挥保险的风险保障作用。
　　三、组织实施
　　（一）加强组织领导。人民银行会同中央农办、发展改革委、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、农业部、税务总局、林业局、法制办、银监会、保监会等单位，按职责分工成立农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作指导小组和农民住房财产权抵押贷款试点工作指导小组（以下统称指导小组），切实落实党中央、国务院对“两权”抵押贷款试点工作的各项要求，按照本意见指导地方人民政府开展试点，并做好专项统计、跟踪指导、评估总结等相关工作。指导小组办公室设在人民银行。
　　（二）选择试点地区。“两权”抵押贷款试点以县（市、区）行政区域为单位。农村承包土地的经营权抵押贷款试点主要在农村改革试验区、现代农业示范区等农村土地经营权流转较好的地区开展；农民住房财产权抵押贷款试点原则上选择国土资源部牵头确定的宅基地制度改革试点地区开展。省级人民政府按照封闭运行、风险可控原则向指导小组办公室推荐试点县（市、区），经指导小组审定后开展试点。各省（区、市）可根据当地实际，分别或同时申请开展农村承包土地的经营权抵押贷款试点和农民住房财产权抵押贷款试点。
　　（三）严格试点条件。“两权”抵押贷款试点地区应满足以下条件：一是农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证率高，农村产权流转交易市场健全，交易行为公开规范，具备较好基础和支撑条件；二是农户土地流转意愿较强，农业适度规模经营势头良好，具备规模经济效益；三是农村信用环境较好，配套政策较为健全。
　　（四）规范试点运行。人民银行、银监会会同相关单位，根据本意见出台农村承包土地的经营权抵押贷款试点管理办法和农民住房财产权抵押贷款试点管理办法。银行业金融机构根据本意见和金融管理部门制定的“两权”抵押贷款试点管理办法，建立相应的信贷管理制度并制定实施细则。试点地区成立试点工作小组，严格落实试点条件，制定具体实施意见、支持政策，经省级人民政府审核后，送指导小组备案。集体林地经营权抵押贷款和草地经营权抵押贷款业务可参照本意见执行。
　　（五）做好评估总结。认真总结试点经验，及时提出制定修改相关法律法规、政策的建议，加快推动修改完善相关法律法规。人民银行牵头负责对试点工作进行跟踪、监督和指导，开展年度评估。试点县（市、区）应提交总结报告和政策建议，由省级人民政府送指导小组。指导小组形成全国试点工作报告，提出相关政策建议。全部试点工作于2017年底前完成。
　　（六）取得法律授权。试点涉及突破《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《中华人民共和国担保法》第三十七条等相关法律条款，由国务院按程序提请全国人大常委会授权，允许试点地区在试点期间暂停执行相关法律条款。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 国务院&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&& 日