#多么痛的领悟#你以为买一手房就不需要找中介了吗？_北上广深房地产与百万经纪人Club-爱微帮
&& &&& 【多么痛的领悟】你以为买一手房就不需要找…
加入官方微信群与更多百万经纪人探讨要加入《百万经纪人俱乐部》官方微信群，请先加小编个人微信号：china86broker，小编拉你进微信群哦！买房，找中介好？还是直接找开发商好？很多人都在想，找中介还要付中介费？找开发商又不用付中介费。其实，并非如此……为什么呢？1.房产中介公司能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理公司也不会进行代理，要负法律责任的……2.房产中介公司代理的一手房，会采取客户团购的方式，进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠……3.房产中介代理的一手房预售或现售，是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付的……4.开发商要给房产中介支付佣金，那，是不是直接找开发商，就会把开发商支付给房产中介的服务佣金从总房价中减掉呢？其实并非如此，因为开发商的内场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理（负责签约和洽谈、折扣申请等），这个费用是不可能省掉的。5.找开发商最好不要直接买，为什么呢？因为你找开发商直接买，没有中间人，很难申请到最低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到关键的作用。房产中介就是负责谈判的，任务就是进行交流协商，为了做成这个单，房屋中介一定尽最大的努力申请到最低的折扣。如果没有中间人，很多事情咱们用脚趾头都可以想到……最后，我说点我自己的感触。“在家靠父母，出门靠朋友”，“朋友多了路好走”。交一个房产中介方面的知心朋友，可以作为自己的长期房产理财规划师，他们比国土局更早知道房价涨还是跌，这话一点也不过。声明：内容来源于网络，转载旨在分享，本平台对文中观点保持中立，不对其真实性负责。↑↑↑长按二维码识别即可关注亲，看见下边的大拇指了么？顺手点个赞吧！↓↓↓
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买一手房是找中介好还是直接找开发商好呢？
买一手房是找中介好还是直接找开发商好呢？很多人都在想，买一手房找中介还要付中介费呢，开发商不用付中介费。
其实…… 并非如此…… 为什么呢？
1. 中介公司代理的一手房能在市面出售，说明了开发商的证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的！
2. 中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。
3. 中介方代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付。
4.开发商给中介方支付了佣金，是不是我直接找开发商就会把开发商支付给中介方的服务佣金从总房价款中减掉，省下来…？
这是不可能的，因为开发商的内场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理（负责签约和洽谈、折扣申请等），这个费用是怎么都不可能省掉的。
5. 找开发商最好不要直接买，为什么呢？
因为你找开发商直接买，没有中间人，很难申请到最低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到关键的作用。
外场的中介就是负责谈判的（三级市场中介）和内场的中介（二级市场中介）进行交流协商，为了做成这个单，一定尽最大的努力帮你申请到最低的折扣。
如果没有中间人，……其他的事情你也可以想的到……对不起这个是我们的底价，能优惠的都给您优惠完了。如果有三级市场中介，那就不一样了，他们会给销售经理协商折扣的问题，想尽一切办法给你申请，即使申请不到你想要的，也一定会帮你申请点下来。
可能有的客户不在乎这么一点，其实有句话这样说：“在家靠父母，出门靠朋友”“朋友多了路好走”。交一个知心的房产中介，可以作为自己的长期房产理财规划师。中介是房产一线人员，他们比国土局都早知道房价再涨再跌，因为国土局统计出来的数据至少推迟了2个月左右（中间要赎楼，按揭申请、公积金贷款等要素的原因，过户时已经推迟了2个月左右的时间）。三级市场中介就是吃这个饭的，他们是一线专员，可谓他们就是专家。
最后我想说句，在镇江买一手房找中介是不收中介费的，只有买卖二手房才收1个点的中介费。
-------------------------------买卖别墅记得找鼎盛地产高档部王蕾
15-1-14 16:02
注册 14-10-30
不，找我们~~
15-1-14 16:39
注册 14-8-27
羊毛出在羊身上，找中介买一手房和去开发商买一手房，都是一样的，因为，现在基本每个售楼处都有一个比如1万抵2万的活动（假设），如果跟中介去，那么开发商就要在这1万里面拿出一部分分给中介，如果不通过中介，那1万就是开发商自己拿！每个房子都有一个底价，只要你会还价，自己去售楼处买和找中介买都是一样的，如果你不会还价，那么找中介去帮忙杀价也是可以的
15-1-14 18:15
注册 08-5-24行业 工业制造
现在房子销售都是代理公司.也不是开发商.买房子找开发商才是实惠
15-1-14 18:20
房产中介会员
注册 12-12-20
15-1-15 10:06
& 买一手房是找中介好还是直接找开发商好呢？&nbsp&nbsp
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&&&&物流司机跑货运如何找到一手货源避免交中介费？
&&&&作为个体户运输司机的老张，过去常常为交信息中介费而郁闷不已。但是在人生地不熟的外地，要想回城不空车，要想获得，交信息中介费常常是避免不了的事。然而，正是这个信息中介费让不少骗子占了空子，害苦了不少回程车主。老张跑了将近二十年运输，骗信息费的事碰了不少，老张说：&身边的朋友包括我自己都被骗过，少则几百，多则上万。&不过，现在的老张再也不必为这事发愁了，因为他已经找到一个既可以找到货源又不用交信息费的办法。这个办法就是一点通！
&&&&有一年冬天，老张拉一车货到山东，卸了货之后，他像往常一样开着车到周围找货源，一边开车还一边给朋友打电话问哪里有货拉。这样兜兜转转大半天后，依然没找到回城的货源，看看天已黑了，他就找个地方停好车吃饭去，正好吃饭的时候碰上一帮和他一样跑运输的朋友，在听这些人聊天中，他听到了一个找货源的好办法。第二天，他终于找到回城货，并且踏上回城的路。回到家，他让儿子在网上帮找找是否有一点通这个，经过儿子的一翻查找，儿子告诉他，一点通是一款物流信息软件，是由全国物流信息网推出的专为物流人发布车找货，货找车的物流信息平台，在一点通上可以查看和发布、货源信息。老张就问儿子，信息可不可靠？儿子正在读大学，对信息网络化还是了解不少，但为了消除老张的疑虑，他找到全国物流信息网客服电话进行电话咨询，全国物流信息网客服人员告诉他，一点通在全国各地都有代理商和会员，全部的信息都是车主、货主发布的，并且提供身份验证，信息可信度高。最后客服人员还热情地把当地代理商的电话号码给他，让他联系代理商先试用一下。
&&&&当地还有代理商，这让老张的疑虑减了不少，老张说：&毕竟山高皇帝远啊，一点通总部在深圳，万一出什么事跑那么老运的地方也不好，现在代理商就在我们县城，有什么事找起来很方便。&在试用一个星期后，老张觉得一点通很不错，信息多，&看都看不过来&。不过，麻烦的是，老张不会用电脑，况且总不能带着电脑一起上路吧？了解老张的情况后，代理商给老张介绍了全国物流信息网A88物流信息手机，告诉他这款手机同样可以查看和发布物流信息，并且十分方便。老张听后觉得不错，毫不犹豫地买了一款。
&&&&现在，老张在外地找货源，都不用到处跑了，只要打开全国物流信息网A88物流信息手机一点通，就可以轻而易举找到货源，直接与货主联系，再也不用交信息中介费了。
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买一手房,到售楼处买的价格和中介带过去的价格一样吗?
打算买新房,没到售楼处就被中介围住,说是带我们过去看房,不收任何费用,想确认下他们带我们过去买房的价格和我直接去售楼处买房的价格一样的吗?确认我不用交中介费吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
价格是一样的,也是不收中介费的.中介代理是和开发商结佣的,开发商给的佣也不会在房价上加的,中介的代理相当于是开发商的宣传费用,不过大的中介公司和开发商之间是会有一些内部折扣的,所以找中介买的话还是会有一些优惠的也会更好一些.
一个样子的
我朋友打算买新房的
被中介的人员带到售楼处了 买了90㎡的花了72万
我自己去售楼处的 花了76万
中介还是有点用的
不一样,中介带你过去呢,就算是他们介绍的,如果你买了房子呢,他们会有一笔可观的介绍费的。
新房是不收中介费的.但价格是一样的.甚至会更便宜
价格肯定会不一样的,代理中介要收佣金的,售得会贵一点。不过是收取开发商的,变相的。你懂的。
新房是不收中介费的.但价格是一样的.甚至会更便宜 .刚才说的是二手房
不一样.因为售楼处是不收中介费的.在同等情况下我门做中介的肯定是用低价吸引客户.如果价格一样我们中介还要收中介费.根本就没人选择中介.之所以我门中介一直在生存就是因为我们这边的房子比售楼处底 售楼处总价高不手中介费.没有议价空间.费心.费时 中介总价底收部分中介费.议价空间大.省时.伸心
不用中介费~!价格是一样的~!
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记者周记　　文：记者李凤荷　　从今年2月起，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》正式实施。规定提出，在房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报、学位的承诺；不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。以往房地产广告都非常任性，“五分钟到地铁口”实际上是“五分钟车程”，而且是车速超快的那种；说好的省级学位有可能“降呢”；“最低单价XXXX元起”，但购房者到售楼部一问才知道特价单位已售罄……诸如此类“货不对板”的宣传会被新发布的规定所封杀。从市场人士分析来看，工商总局公布的是规定开发商发布的广告，即在媒体上发布的信息，不过从新规的表述来说，“房源信息应当真实”理应不止约束一手房，对二手房也同样适用。　　正如本栏目之前多次提及，政府监管部门曾设想过推出“房源说明书”，把二手房盘源的关键信息如房屋地址、坐落、朝向、结构、建筑面积以及产权情况等规范起来，如果盘源实际与房源说明书有出入，二手房中介机构将负担起法律责任。但这个构思最后并没有“难产”，据猜测是来自于业界压力较大。业界认为业主未必能够在放盘时就提供这些关键资料，如果官方需要业界为房源说明书“背书”，那么二手房中介公司需要承担的责任过大。　　从目前二手房机构发布的信息来看，无论是门店水牌还是媒体广告，盘源的具体指向都不太明显，而且多用四字词，如“间隔四正”，“采光良好”、“景观一流”，这些表述即使最终未达买家心水，也不可能让中介担起责任。对二手房中介业来说，二手房对比一手房天然的优势在于二手房是现成的房屋，周边环境也是确定的，客户亲自上门看房确认房屋情况才会签约，这种“所见即所得”的二手房，比单凭靠图纸、板房、沙盘所展示的美好前景要靠谱得多。二手房买卖中的一个变数是学位，因为学位分配大权掌握在教育局手里，即使是曾经配套名校学位的二手房，时不时也会出现名校招生范围微调的情况。就此来说，中介机构也有足够的经验应对。除了学位外，二手房买卖最大的变数是房屋产权有瑕疵，这也是买卖双方与中介最容易发生纠纷的一个地方。不过即使是查册，查册那一刻显示的信息有可能在二手房签约之时就出现变化，这也是中介所无法预见的。　　《房地产广告发布规定》主要规管一手房广告，“放生”二手房广告，但市场无形之手仍会发挥作用，如果中介机构发布的二手房信息过于夸大，只会让购房者产生厌恶情绪，而并非能够起到吸引购房者进门的作用。
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