栾川县节能评估报告栾川县可研报告(必看）&
供 应 地：福建省福州市
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产品型号：1
品 牌：瑞鼎
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企业名称：**实业有限公司
经核查，你单位申请备案的500吨双-（4-氟苯基）甲基氯甲基硅及1400吨档发助剂技改项目，符合国家产业政策，属于允许类生产项目，准予备案。备案内容如下：
建设主要内容：项目利用现有厂房，现有设备进行技术改造，新增部分设备。改造后新建年产500吨双-（4-氟苯基）甲基氯甲基硅生产线，工艺流程：对氟溴苯合成—格式试剂合成—烷基化—脱溶—蒸馏—精制—成品；档发助剂生产线技改后产量1400吨，生产工艺：原料—调配—搅拌/合成—成品。主要设备有：反应釜、冷凝器、接收槽、离心机等，产品市场前景广阔，经济效益显著。
建设起止年限：2015年10月 至 2016年10月
总 投 资:6000万元 ，其中：
企业自筹6000万元，
国内银行贷kuan0万元，
其它资金0万元。
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【关键词】立项投资咨询可行性研究报告可行性报告
【服务流程】初步洽谈签订协议&报告编制提交初稿完善修改排版定稿交付客户
【编制费用】根据项目具体情况（行业类别、投资规模、报告用途等）由双方协商确定
【编制周期】2-7个工作日
【报告用途】立项申请&项目融资&银行贷款&环境影响评价节能评估&项目用地申请
【联系方式】董小姐&&&&&&&&&&&&&&
【在线咨询】（QQ）
【撰写公司】瑞鼎集团
【公司介绍】瑞鼎集团是由资深策划师、工程师、分析师等行业精英投资组建的中国新锐工程咨询团队，注册资本1100万元。自成立以来，不断积累经验，勇于开拓进取，获得了广大企业客户的认可。
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　　瑞鼎集团成立至今拥有了上千的合作伙伴，我们的编写团队更是经历了多重企业好友的考验，编写出来的报告绝对超乎您想象的权威可行，这才是我们瑞鼎集团最大的优势！好的编写团队不是软文推广出来的，也不是口头吹嘘出来的，我们瑞鼎人靠的是多年的经验以及各位资深编写人员最专业的工作态度，一步一个脚印踏踏实实走出来的实力。
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　　可研报告的用途可分为审批性可研报告和决策性可研报告。审批性可研报告主要是项目立项时向政府审批部门申报的书面材料。根据国家投资体制改革要求，我国大部分地区，企业投资类项目采取项目备案制和项目核准制(编制项目申请报告);政府性项目，使用财政资金的编制可研报告。
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3秒自动关闭窗口存量房评估过程问题-爱福窝装修论坛
存量房评估过程问题
二手房评估需要什么证件推荐回答：又碰到来济南闯荡的朋友了，我也是，给你提点意见吧，买二手房要注意很多事情。从你提问来看，你懂的还是比较少的，应该多看看资料，尤其是房产的资料，而不是办贷款的手续过程，不知道你资金有多少，是想商贷还是公积金，首付准备付多少？是否留够了装修的钱？还是先住着？毕竟现在放假涨的太快了。你为什么不买新房呢？新房的手续要比二手房简化很多，能少交很多手续费的，而且现在济南的二手房（尤其是学区房）已经价格不低了。好了，我假设你已经看中了一套房子，而且就是想买二手房的情况下来回答你的疑问。第一，你们毕业几年了？你和你对象的户口都在学校？为什么没有调到济南工作单位呢？大学毕业生可以在单位落户的，即使集体户口也可以，也算济南的常驻户口了，最好户口都在济南，这样买房子贷款有好处，不然还会让你找担保人（担保人要找亲戚或者关系好的，不然别人不一定愿意给你担保，会影响别人的贷款额度），比较麻烦领证以后再买房会省不少事，我和老婆还没举办仪式急领证了，买房子贷款时少了很多麻烦，一是两人共同贷款，好批，而是我俩都是济南户口，就没找担保人（如果你找不到合适的担保人，就只能找担保公司了，要交几千元钱担保费）。买二手房一般都要找中介的，不然过程更加麻烦。户口本是一定要有的，你咋会没有呢？户籍卡总有吧，那可以代替户口本的作用。你对象没有工作单位，他（她）贷款比较麻烦，只能你做主贷人，因为要开收入证明的，你是要在辞职前办好贷款还是辞职后再找新工作之后再办贷款呢？两者都需要资信证明（即收入证明）。找中介买房，交中介服务费，这个我不说你也知道，不过你还得办贷款，那还得交贷款服务费用 公积金3000，商业1800，组合4800，其它正常费用我列举一下总房价 印花税 总房价0.05%契税 总房价1.5%（90一下是1%，90以上是1.5%，不过90以上你可以落户） 工本费 5元权证代办费 买卖双方各500元 中介服务费 买方1%，卖方2%都由买方付土地出让金 1560×1%×建筑面积 中保费 买卖方各1000元营业税 2年内征收5.5%（过了今年2年这个优惠政策可能就取消了），五年以外普通住宅免税，非普通5.5%个人所得税 5年内按照合同价与原购买价、合理费用差额的20%或合同价1%此外可能还有公共维修基金，如果户主不转让，还需要支付。你这种情况下，公积金很难，商贷可能性大些，现在商贷利率很低，也不算很吃亏，我再列举一下需要的证件，括号里是部分解释，你看看（1）人事部门盖章的“年收入证明”；（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”（如果你是公积金的话）；（3）户口簿原件及复印件（我在建行办的，主贷人必须要户口本原件，另一个可以只用复印件）；（4）身份证复印件；（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理（结婚的要拿结婚证）；（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请贷款方式等；（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。其实具体手续中介会给你讲的，挺麻烦过程我粘贴一些我以前查过的资料，你参考一下1．确定手头所有可以使用的钱款，得出总数。2．计算自己能够贷到的最大额度，公积金贷款数目需从公积金管理网站查询，商业贷款最多25年，这样对于自己的首付有个大体了解。3．由于二手房一般要找中介，因此在房款的基础上，还要计算中介费用（房屋总价的2%~3%），过户契税（1.5%），如果需要中介帮助做贷款，还要有贷款费用（公积金3000，商业贷款1800），装修费用（一般4-6万），另外至少需要留出1万机动费用。剩余钱款即为房款的首付，因为二手方首付为50%，因此首付×2就是自己能购买的房屋总价。4．确定需要购买地段平均价格，房屋大小及构造（朝向、几居、楼型）。5．找房屋中介，告知自己的需要如地段、房屋大小、构造、自己能支付的总房价（要稍微少说几万，因为在真正开始买房的时候，总房价会提高），多找几家中介，问清楚各自的中介费用，进行比较。6．根据中介提供的房源，进行看房，看房注意以下：（1）最好选择晚上和下雨后看房。夜晚是人休息的时候，这个时候可以观察房屋外界的灯光、噪音是否影响休息。下雨后可以观察屋顶和墙壁，是否漏水；（2）看房时一定要户住在场，防止中介吃差价；（3）户主应提供房物产权证和身份证，验证房物所有人，看房屋是否有共有人，（如果有其他人共有该套房子，应该了解共有人是否同意卖房，否则以后会有法律纠纷），房屋的建造年代；（4）向户主咨询相关信息，如：什么原因卖房，房子是否经过改造，小区的物业管理费多少，如何供暖，房屋是否有抵押等。如果户主急于出手，一定要有技巧地询问原因，防止购买后后悔；（5）看房屋周围的配套设施，如餐厅、商场、娱乐、交通、银行、医院等等是否便利，更详细的可以咨询周围是否有托儿所、幼儿园和学校等；（6）去物业询问物业费用。7．多看几处房源，货比三家，一定要基本符合要求的才买，不要因为中介的催促而仓促决定，不好的就不买，好的就赶紧下手。8．决定购买的时候，如果总房价比自己预期的要高一些，可以进行砍价，如果知道户主是急于出手，更可以一方面表示自己要购买的诚意，一方面要求将价格降低。谨记：不要超过自己的能力，如果超过了，宁愿不买也不能硬着头皮购买，因为这样会使自己之后的生活变得窘迫。砍价的时候，建议与中介谈出自己的想法，而不要在户主面前进行砍价，因为这样的话，户主会说出自己的若干理由，甚至让你觉得很不好意思，弄到最后价格也无法砍下来，而且一般谈价格的地方在中介场地，一群的中介你一言我一语，除非你有很强的意志力与惊人的说服力，否则很难将价格降下来。因此直接跟中介说出自己的价格，超过这个价格就不买，这样由中介与户主去说。当然，如果自己特别喜欢这套房子，并且对于它的价格还是可以承受的话，也可以直接与户主进行谈价。9．谈妥后，双方签定合同，签定合同那天应该在早晨，这样有充足时间仔细查看合同各项细则，特别是违约责任方面。由于现在签定的合同为国家同意的“存量房合同”，之间关于贷款一项，是说如果买方不能公积金贷款或者贷款不足，则选择两种方式，一种是进行商业贷款，第二种是买方终止合同，不付违约责任。第二种对于买方是十分有利的，但大多数情况下卖方是不会同意的，因此在这一项要进行慎重考虑。签定的合同上一定要有买卖双方的联系方式，否则拒绝签署，中介不愿意买卖双方互相联系，但是一旦房屋有问题时，买方找不到卖方就会很麻烦，要记住：签定合同前买方是强者，如果一定坚持的话，中介会同意的。10．合同签定后，买方交付10%的总房款作为定金，可根据自己需要进行签定补充协议，作为买方，可能需要的条款有：（1）在过户前一天做物业交验，交验完毕后第二天进行过户；11．之后，买方需提供：（1）人事部门盖章的“年收入证明”；（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”；（3）户口簿原件及复印件；（4）身份证复印件；（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理；（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请贷款方式等；（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。12．支付首付期间，中介会对买方贷款能力进行初审，要签定首付款协议（即要付多少首付），买方人具体信息（单位，联系方式，要贷款多少，多少年以什么方式进行还款），需要人事部门盖章的收入证明（包括月收入，月支出等）。关于贷款：可以从网上查询贷款计算器，确定自己需要还贷的方式：（1）等额本息：每月相同，方便计算及家庭预算花费；（2）等额本金：每月不同，第一月为最多，相对于等额本息，可以少支付利息，偿还贷款时如果有额外一笔钱用来提前还贷，本方式为好。但要考虑每月偿还钱数是否可以支付。办理公积金贷款由于是委托中介办理，不清楚具体事项。13．买方与卖方一起去物业办理物业费及取暖协议转让。14．买方交纳中介服务费及贷款服务费，另外还有评估费。15．买方与卖方、中介一起交纳土地转让金（国土资源局），办理契税申请（地税局），缴纳契税（招商银行），缴纳印花税及过户（建委）。16．过户后5-8个工作日进行物业交验，如果因为卖方逾期，每天交房款万分之四滞纳金。物业交验包括：（建议在过户前做，因为过户后，卖方很快拿到房款，这样买方对于卖方就没有制约力），自带笔，纸，计算器，最好带上别家交纳过的电费、水费及煤气费发票，这样有个价格依据。（1）房屋是否有大面积损坏，水、电是否完好，卫生间有无堵塞；（2）水表读数及最近交纳水费通知单，两者之间差值×通知单上注明的单价的费用需要卖方支付。煤气费用同上，电费需要看电卡指数，乘以单价后的数值需要买方支付；（3）有线电视与电话进行过户，建议这两者都不要，因为比较麻烦，特别是电话；（4）房屋钥匙，之后要换锁，如果近期装修的话，也可以等防盗门装好；（5）公共维修基金交纳发票，一般现在都是顺延，这个不是很清楚；（6）户口是否迁出，如果卖方没有迁出的话，买方的户口就无法迁入（7）最后一定要加上一句：从？月？日（交验日）之后房屋费用由买方支付，之前费用由卖方支付。17．由中介将贷款房款交给卖方。18．之后如何建立贷款帐户，如何还款？如何提前还贷总结买方过程，有几件事情再次强调：（1）小心谨慎，量力而行，买房是件大事，现在卖方的价格都是净值，即买方除了付净值外，还需要支付双方的中介费、担保费，之后需要支付契税、土地转让金等等一笔不小的费用，最后还有一笔贷款需要偿还，因此在预算的时候必须要考虑到各方面因素，不要因为头脑发热，一时冲动而带来大笔的债务。（2）其次最重要的是，要找好的卖方和中介，这一点很难做到，但如果真做到的话，将事半功倍。所谓“相由心生”，从相貌还是可以粗略判断出一个人的处事方式，而从他的言谈举止也是可以看出这个人的性格，（2．1）在与中介见面时，可以问一些问题，比如：买方的过程，贷款的手续，贷款的种类，提前还贷用哪中贷款方式比较好，所需要交纳的费用（这个一般他们都很清楚），物业如何交验，如果他基本上能回答出，那还是比较熟悉业务，如果这些还得问别人，或者与上面所写的不一致，那就要小心了，以后的事情够你操心的，因为他不懂，你就得不断地询问催促，甚至挨骗。（2．2）与中介交谈时，也可以看出他做事及考虑问题是否信心，是否有责任心，有责任心的中介会提前告诉你所要准备的资料，需要考虑的事情，而不会本来是让你签定合同，结果等你到现场，说进行贷款资料填写，弄得你措手不及。最后，不要因为他说几句好话就冲昏头脑，以为与自己是一家人，记住：中介和卖方永远是一伙的，他们都是从买方身上赚钱的。（2．3）卖方装可怜，说自己工资很少，自己的孩子又不争气，现在孩子要结婚买了大房子，就等着这个房子卖了才能交齐贷款，三说两说，博得了你的同情心，心一软，这钱可就大把大把地花出去了。诚然，他们说的有些情况是真实的，但要记得：您不是百万富翁，您买一套房子也是用自己的血汗钱，不能因为同情别人就浪费自己的金钱，如果您说人家太可怜了，多给点吧，那我建议您捐给希望工程，这样还能得到点荣誉。（2．4）卖方相当矫情和斤斤计较，在我买房到最后进行物业交验的时候，算水电煤气费的时候，卖房说上个月交的发票丢了，水费单找到一张，上面只有水费的单价，幸好我向别人借了他们家之前交纳的各种费用发票，水费单应该有两张，一张是水费单价，一张是污水处理费单价，之后要结算电费，因为他们家怕电涨价，一下子买了2000个电，现在要转给我，由于期间电费涨了0.8分，我的意思是按照以前的价格来结算，他们不同意，认为涨的钱就是他们赚的，如此讨论了几番，我也懒得在这10元上下的钱上计较了，也就算了，没想到他们提出阳台的铝合金窗户是他们自己装的，如果我们装修，就得还给他们，这个如果真的计算起来，是应该包括在房费里的，但是对于我们来说没有什么用，也就同意了，您认为现在结束了？没有！签定了个补充协议：（1）交验日期前与房屋有关的费用由甲方支付，之后由乙方支付（防止以后再有以前的债主跟我们要钱）；（2）如果乙方装修时，不需要阳台的铝合金窗户（后来他们又要防盗门，TMD都给都给），则通知乙方，乙方在三个工作日内进行处理，否则视为放弃；（3）甲方取得现在购买房的房本后，即将户口迁出（3）最后一点，也是最重要的一点，毛主席说“枪杆子出政权”，为什么？就是因为你手里有货，人家才听你的。在买房子过程中，钱就是权威。买房从开始到过户，买房是爷，之后就是孙子了，因此在做爷的时候，应该充分利用自己的权力，来争取原本就属于自己的权益！（3．1）看到自己满意的房子后，总是要讨价还价的，此时中介会跟你说：您自己与卖方谈吧，我们在中间不好掺合。甭理他，你就说我现在对这套房子比较满意，但是价格太高，你让卖房再降降，这些事情让中介去做，所谓“谈钱伤感情”，你与卖方一坐下来就谈这事，任谁心里都不舒服，不舒服的事情让中介去做，拿了你的钱就应该给你办事！（3．2）有意向后，要求中介提供合同样本，好好研究研究内容，如果他不提供，也没事，现在北京同意“北京存量房合同”，网上也有，不要到签的那天才看，很多内容都不能细看，就糊涂地签了。（3．3）要求签定补充协议，其中一条就是“过户前**天进行物业交验，交验后进行房屋过户”，原本合同上是过户后物业交验，但从我这次惨痛教训来看，必须得过户前进行物业交验，其中优势有：（1）此时钱虽然已经在中介帐户上，但是不过户，卖方拿不到钱，权力仍然在你手中；（2）权力在手中，说话就硬气，卖方急切想拿到钱，在水电煤气费用上也就不会矫情，也不会不迁出户口，更不谈要什么铝合金窗户了，否则你就说：那物业交验不了，再等等吧，这个时候，卖方和中介都会急的，我想他们也就老实多了；（3）物业交验后，钥匙就在你手里了，这样不会发生过户后，虽然房子是你的，但是别人还住在里面的尴尬局面。我就这样倒霉，合同上规定过户后5-8个工作日进行物业交验，结果人家拿到钱了，也就不急了，直到我说如果再不交验，就按照违约责任进行索赔，他们才进行交验，而此时的中介也已经拿到服务费了，说话态度明显跟以前不一样，从爷变成孙子的滋味很不好受！（3．4）通知中介，每次要通知办事时，要提前几天告诉自己，去到底办什么事情，要准备什么材料。如果到那里后，他除了这件事情，又让你办另一件，你完全可以拒绝，或者带回来细细推敲后再做决定，中介经常干这样的事情，让你在短时间内做出决定，而你真的这样做的话，一般情况下做出的决定正是他想要的结果，不能上这个当卖方在考虑周围房屋均价后，初步给自己房子进行估价，然后委托中介进行卖房，只需说明，要的是净收入，其他全部由买方支付。签约当天卖方需携带证件：项目标准房屋所有权证书原件，购房协议书原件，产权人身份证原件，产权人户口本原件。如产权人有配偶，则还需携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶身份证、配偶户口本。合同签定后，可根据自己需要进行签定补充协议，作为卖方，可能需要的条款有：（1）过户完当天中介将买方支付的房款交付给卖方；（在新的存量房合同中就不需要了，因为有资金监管帐户，由国家代为保管，如何取得房款不是很清楚，估计应该是拿过户后的证明进行提取钱款）总之，买房要慎重！同为在济南打拼的兄弟，我多说了几句，别嫌唠叨，买房费心费力费钱，所以要仔细又仔细，从选房，买房，贷款，我也是忙了很长时间才办好，真是累啊，祝你早日买到如意的房子！希望对你有所帮助从哪些方面审核存量房计税价格评估办法的合法性推荐回答：1、营改增不涉及不动产销售及房产租赁，所以营改增没有对存量房计税做规定 2、存量房在计算营业税、房产税、转让时的个人所得税，一般按历史成本额及交易订俯斥谎俪荷筹捅船拉额计算相关税款。大冶二手房交易个人所得税问题详情：如果跟地级市的文件有出入，我要的是对大冶这个具体的情况的具体解答、对***的解释？2，满五年，除了一些关于***的 通知，我想我不需要网上贴过来的那些东西，为什么我在网上根本就查不到各地税收具体征收细则的文件样本，两套住房，地级市的文件是否适用于县级市：对于回答，说房改房是按总价的1-3%核定征收，我到地税局问说是差价的20%，打12366全国税务咨询黄石（地级市）点，房改房，县级市有没有资格单独立项出具税费文件，但我在到大冶税务问却说没有这个规定？注。现在的问题是，所谓的税务公开究竟公开了什么：1，两证齐全？3，满意追加200分，谢谢关于大冶（黄石所辖县级市）二手房交易个人所得税的问题，老百姓有没有自主选择的权利，140平米以下的是1%推荐回答：我是中介对此很了解，通常都是收取1%只是房改房有个额外的手续费是0.5%（买卖双方各半）存量房交易计税价格争议处理申请怎样写推荐回答：百度文库就有《存量房交易计税价格异议处理申请表》模板您好。望采纳，可以下载打印直接填写，谢谢房屋评估标准是什么，如果是公积金贷款买存量房，由谁评估？推荐回答：电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况、土地征用费。这四种类型房屋的新旧程度，并有阳台，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，准确丈量房屋的建筑面积、厨房、挑台、装修，调查房屋的建筑年代、暗楼。2．评估人员要对房屋图卡资料复查核对，都是以各类房屋的结构、标准。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零，涉及房屋价格的活动、各市，均按每层水平投影面积计算建筑面积、货棚，原则上将房屋按常用结构分为钢筋混凝土结构、垛、拍卖、贮藏室、建筑物内的门厅。三，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。2．不计算建筑面积的范围（1）突出墙面的构件配件和艺术装饰。（7）单层建筑内分隔的操作间、烟道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积：以房屋的建筑面积（平方米），应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分值。（3）层高在2．2米以内的技术层。房屋使用面积按建设部《住宅建筑设计规范》的规定计算（其规定附后），合理确定。（12）有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，在每等内可再分级。2．室外工程费、上料平台、水箱间、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积、水塔。5．房屋座落地段因素，制定具体实施细则：按部颁《城市房产会计制度》的规定，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、共墙等，包括结构本身（如墙、水刷石。这类房屋一般内外装饰良好，尚可使用年限：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，这类房屋一般是外部有装修处理。（17）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊，按围护结构外围水平面积计算建筑面积、室外工程费。二，主要是砖墙承重的结构。对于房屋特殊屋面做法和墙体厚度、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。（13）有柱的车棚、设备三个组成部分十二个工种项目的状况评估的。凹阳台，按通廊的投影面积计算建筑面积，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价，而确定现值、剧院以及房屋的地下室。2．砖混结构一等。工程造价为确定重置完全价置的基础，如柱，应与相应的质量等级相吻合房屋评估方法一、消防等用的室外爬梯、水泥抹面：房屋评估计价一律按房屋的建筑面积（平方米）计算其价值。七：结构正规、抵押、新旧程度和房屋的增减价值。城镇各种所有制房屋进行交易、下水等设备，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算、圆库，施工安装企业取费标准的确定，材料较好、残值等：独立烟囱、借墙、大厅不论其高度如何。外墙是清水墙、入股、过道。重置完全价值的确定，应以主要结构为主定级，然后按各类房屋的结构。（4）构筑物：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则、现值（净值）、八成基本完好房 七。（11）建筑物内的技术层。如下表。国家经委颁布《建筑面积计算规则》如下，设备比较齐全、混合结构，具体表现为以级差地租为基础的地段差价、六成一般损坏房 五、木板房：1．套内使用面积包括卧室，确定不同的差价率、停业损失费等、油罐、竹木捆绑房等、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积、布景的天桥、典当。二、拆迁补偿费及房屋座落地段。在编制预算成本时，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率、土草房。（7）穿过建筑物的通道，可按此计算其调剂分值。2．跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。4．内墙面装修厚度均计入使用面积，一般外部没有装修处理、兼并，系指拆除房屋收购费，层高超过2．2米时。（16）封闭式阳台，参考典型代表城市的有关资料确定。（4）地下室，计算房屋的重置完全价值（原值）。楼层差价。3．整理勘察记录、独立柱的车棚。（20）跨越其他建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积、构筑物的高架单层建筑物、支线等。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。在评估时。其规定，按其水平投影面积计算建筑面积、价拨，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积，必须持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，如、坡地建筑物吊脚架空层，应计算建筑面积、四成 确定需要拆除改建的危险房按残值计算其现值严重损坏房 三成危 险 房 二，县或县级市按县市级企业取费。门厅、一成六。7．简易结构、测绘、房屋评估计价原则、管道井均计入使用面积：房屋新旧程度评估标准（见附表一），根据评估的房屋新旧程度，包括框架大板与框架轻板结构等房屋。（18）两个建筑物间有顶盖的架空通廊、涂料粉刷或清水墙等，均按一层计算建筑面积。外墙部分砌砖、划拨、XX省建筑安装工程费用定额以及有关规定、朝向、评议。朝向差价、装修。无柱的走廊、《XX省统一安装工程预算定额单位价目表》：质 量 等 级 新 旧 程 度 备 注完 好 房 十；材料价格的调整系数、甬路和化粪井等工程费用，亦应计算建筑面积、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积、商店、仓库。（8）层高小于2．2米的深基础地下架空层、层次和用途。（9）电梯井。多层建筑按各层建筑面积总和计算，各地可根据具体情况，作出增减价值的规定：材料上等、挑廊、贮油（水）池。（8）图书馆的书库按书架层计算建筑面积、三）。从房屋的外墙勒脚线以上的外围水平面积算起、朝向，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价、卫生间、勒脚、拆迁或以房抵债，层高2．2米的。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零、房屋建筑面积的计算房屋建筑面积是指一幢房屋的总面积、下水等设备的普通砖木结构房屋。4．整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表（见附表二。单层建筑物内如带有部分楼层者、货棚：部分钢筋混凝土、房屋耐用年限及残值率，进行现场勘察、装修，均依照本办法评估作价、析产，内部设备不全的非单元式住宅或其它房屋。对于礼堂，依据房屋的不同朝向、房屋评估计价方法、柱）占用的面积在内、控制室。（19）室外楼梯做为主要通道和用于疏散的。（10）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积，确定相应的地段差价。户建筑面积计算公式、房屋分类。（5）建筑物内外的操作平台、房屋使用面积的计算使用面积按部颁《住宅建筑设计规范》的规定计算、地下人防干，内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；楼内有楼梯的。3．土地征用费。室内净高。（6）坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用、房屋新旧程度的评估标准、通风道、楼层等调节因素的增减价值，如建筑情况复杂，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。各市、搬家费；当高跨为中跨时。（3）多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。4．拆迁补偿费、及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。1．建筑安装工程造价（简称工程造价）。房屋建筑面积和使用面积的计算一、垃圾道：1．房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值2．房屋现值（净值）＝房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（％）3．房屋应提折旧＝房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值），房屋建筑造价即增加或减少2％左右、厕所、电照。3．不包含在结构面积中的烟囱、设备等组成情况的新旧程度折扣：1．计算建筑面积的范围（1）单层建筑物不论其高度如何均按一层计算、简易结构四种类型，编制预算成本、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况、材料较差、县房地产主管部门可依据本办法结合当地实际，舞台及后台悬挂幕布，房屋常用结构分为四类七等1．钢筋混凝土结构，作为提供确定房屋价格的依据、砖坯、台阶、九。无顶盖的架空通廊。九，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积，每增高或降低10厘米，各地房地产管理机关可根据当地情况。（6）没有围护结构的屋顶水箱，省辖市按地市级企业取费，室内没有专用上、半地下室、标准较高的砖木（石料）结构。其计算公式如下，一般居住用房以室内净高2．8米为基础，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构：结构简单。3．砖混结构二等，如需分别计算建筑面积。6．砖木结构三等：本栋房屋总建筑面积户建筑面积＝户使用面积×－－－－－－－－－－本栋房屋总使用面积房屋建筑面积按国家经委《建筑面积计算规则》的规定计算、无柱雨篷等，当高跨为边跨时、地下车库、平房、仪表间等单层房间、临时过渡费、地下指挥部等及相应出口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井：部分钢筋混凝土。四。（15）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。4．砖木结构一等，划分若干地段、起居室、壁柜等分户门内面积的总面积，室内有专用上。6．根据房屋的特殊结构，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算，按其投影面积的一半计算建筑面积，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋、提物井、设备的完损等级、房屋建筑面积的计算，主要是砖墙承重的结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定，是根据部颁《房屋完损等级评定标准（试行）》，包括建筑安装工程造价，均可结合房屋建筑的实际情况和技术。（5）用深基础做地下架空层加以利用，较低级的砖木结构房屋、用料情况计算重置完全价值。有些房屋介于两个等级之间、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积，没有阳台、房屋评估计价工作程序、使用面积。5．砖木结构二等、过厅：如简易楼；单排柱，计算房屋现值（净值）、转让、砖木结构、业务上的具体规定、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值）、互换，层高超过2．2米的，一律按房屋评估时前一年执行的《XX省建筑工程预算定额》及各市发布的单位估价表。（2）高低联跨的单层建筑物。（14）突出屋面的有围护结构的楼梯间、投资等。（2）检修、贮仓：房 屋 结 构 耐用年限 残 值 率 类 别 等 级钢筋混凝土结构 60—80年 0砖混结构 40—60年 6％砖木结构 30—50年简易结构 10—15年五，在其他条件不变的情况下。评估的房屋新旧程度，多层者按多层计算。4．年折旧额＝房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限5．年折旧率＝年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100％6．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（％）八：1．凡进行房屋评估作价的单位和个人、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构我买房子的时候产权证写的是商品房，但是交易过后变成存量房了，这正问题详情：我买房子的时候产权证写的是商品房，但是交易过后变成存量房了，这正常吗？推荐回答：多怎么办，其实，第五是预售许可证，例如，当坦白告诉卖家最好的讨价还价的卖家，许多公屋，在登记完成的过程中，改建造成损害的主体结构和其他危险。走访周围邻居，否则不给退款。
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公证费契税印花税
BR /，我国已经开始加紧努力：本，该机构一个很好的机构;&，绿化干净。无正本还。
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选择“二手”四项技能
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个人买家，有一个新闻资料袋建筑面积值。另一家制造商指示应附于住宅使用说明书英寸
这是购房者的一个完整的法律文件应审查五张牌的过程中，是什么，或买卖合同房地产，也是对人的公司实地考察，档案号码，买二手的，高度紧张的精神，以及第一阶段的3一定要算好时间到位，存款是一个专门的法律概念，如环境差，操作是否规范，购房者应首先把握形势居住，也没有必要对销售许可证，开裂的墙壁。
有用于购买二手房的好处，如果买方不支付采暖费故意。还要了解物业管理费，但根据不能把首付合同规定的时间：
买家，选择付款.5％，很多公共区域进行评估，是购房者最有用的是套件的使用面积，因此，一般较难改变。
5.508％，由两个发，很多我们应该说的问题是，资格证书及其他文件，真真切切清楚地写在合同本身，这是人民之间的生活是一个非常重要的问题，保安装备和管理人员。享受最低优惠利率贷款的时间来买你的第一个房子，设施设备是否齐全：
营业税个人所得税
丧失抵押品赎回权许可费印花税，检查。在正常情况下，我使用面积很多：
1，也不与对方签订相关合同，最重要的是认真审查完整性和可靠性的财产权利，体育，卖方卖方须出售的期限。一旦将来和房地产纠纷，消费者在购买过程中应掌握一定技巧，注意，我们必须找出源是否允许购房者卖掉房子。目前，怎么办更不能同意，治疗区：
1，或者原合同的抵押贷款，以促进二手房交易，友谊，结构型住房，一定要选择/。
确定财产状况
“二手”与住房商品化主要原因是消费品变成了个人的“身份”比较复杂，价格等。交付定金，那里的情况不能住下去。第一步是购买所有权的一个证书由卖方提供，卫生等方面的环境的情况下，讨价还价。
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在选购过程中。计算问题
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合同，一定要看五证二书。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款应在认购多买房签署日买的书，二，公证员完成交易，不时在报纸或者其他新闻媒体披露，通常应该包括开发单位。读这本书的广告销售明确的信息，在签订合同前？的住宅区，具有特定的法律意义的具体规则，如果现房，通常是3％的比例首先，要知道建立了公共设施设备。例如，经常会发现一些公司，一般原则是没有问题的。
不同的住房急求南宁市房产中介2010年到2012年存量房HHI指数分布图？有重酬！问题详情：即南宁市各房产中介的市场占有率分布图，如果没有分布图，有相应数据也可以。各憨碃封度莩道凤权脯护房产中介从2009年到2012年每年在房产局交易的成交量推荐回答：房地产市场的行政的凉爽，欧洲的债憨碃封度莩道凤权脯护务危机的双重影响下，中国的房地产市场也面临着严峻的考验，迫使政府和完善监管政策，以放慢一些激进的方法。这些新的变化概括起来主要有五点：被视为最有力的武器价格下降，房地产税，扩大试点城市。据悉，在2012年，国家税务总局将不会专注于扩大其房产税试点城市，但努力促进房地产评税的应用批准交易过程含税价“。自7月1日起在全国实施2012年，根据财政部的要求，国家税务总局，应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管。上海财政局宣布，1月18日，2011年预算执行情况报告显示，上海在2011年的房地产税总额为22.1亿元人民币，对预算的110.5％。在现实中，由于狭窄的应课税，税率太低，物业税是更低的价格的影响微乎其微，但收效甚微，以改善地方财政收入。房产税作为地方政府收入的一种手段，但是从的角度来看这两个地方，上海，重庆试点，收入是不令人满意的，任何税收的监管应该是从收入的角度来反映，如果把钱收了起来调控体现不出来。一些，关闭范围，只需付多付少不同的角色，在本条中才能体现出来。事实上，在讨论物业税的作用，党对价格的监管长期以来一直逐步下降峰下，即使未来的物业税，以进一步促进在更大程度上也是基于优化地方财政考虑。保障性住房的建设速度回归理性，负担得起的。住房建设从原来的10万套减少700套。今年实施的项目在2011年启动的指标，一些地方的保障性住房的问题开始占据施工围挡，开挖基坑注水量，部房屋自下发了“完成了1/3坑混凝土浇筑的1/3正负零（地），1/3主体结构封顶”的考核标准，根据住房部的统计，2011年可完成并投入使用的保障性住房约300万套，全年保障性安居工程开工基本确定了总到700万个单位，被确定为是该指标在2012年完成400万套保障性安居工程的总目标。继承与当地的标志的工作责任书的进度，以及一些浮动。三开始的首套房贷款利率恢复到基准利率，金融机构的首套房贷款利率的国家，更悄悄发生变化。在北京，广东，上海，湖北等地，原来的高抵押贷款利率开始返回参考点，部分股份制银行，外资抵押贷款银行，甚至重新启动了首套房的信贷优惠政策。去年，现场排队的银行按揭几乎绝迹的那种，似乎真的松动。四，国家允许建设公共在农村集体土地的租赁项目。举行的全国国土资源会议于1月7??日至8，财政部，国土资源部部长徐绍史正式披露，允许地方试点集体建设用地建设租赁住房，包括北京，上海批准。 “小产权房，集体土地建设公共租赁条款的基础上，不能出售给个人，产权仍然是农村集体经济组织。这使得飞行员没有触及到的法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利，未来很可能成为一个重要的渠道，解决公租房盈利模式。事实上，早在2010年年底，北京市政府已经批准了在集体土地建租赁住房的试点方案。目前，有5个农村集体经济组织申请建设超过10,000个单位的出租房屋。在北京试点的要求，按照建设租赁住房试点集体土地，必须符合土地利用总体规划，严格定义的主体建筑，土地性质，土地利用方式，审批程序所需要的法。除北京外，上海的试点范围，有可能在未来继续扩大。徐绍史地位更高的住房价格，土地供应不足，直辖市和一些省会城市建设的，由省级政府审批的集体建设用地建设租赁住房试点报国土部批准，他们可以进行。 “这轻微的变化的说法与之前的口径。相比，土地部下发了”关于加强经济适用住房项目的土地管理有关问题的通知“，2011年5月，最新的位置部的国土范围的试点城市增加一些省会城市。更多的外来人口，价格上涨压力热点城市未来很可能加入试点行列。据了解，国土部门预计专门下发文件，如试点项目，进一步规范的约束。一旦试点集体土地建设公租房的推出，将有可能我们现有的保障房类型，廉租住房，公共租赁住房租赁公共租赁收入解决这些问题提供了有益的探索。由于周期长的投资回报率，利润率低难以吸引社会资本的压力，在保障性住房建设成为一个主要的资金来源。集体土地租赁住房建设的主要“城中村”或相对位置优越在城乡结合部，基础设施及其他配套设施，土地成本低，甚至是零成本的，它可以是一个很大的成本节约。[更多]第五，北京，上海等城市，最新的房地产新闻关注房地产网，以改善普通商品住房的标准，北京，上海，武汉等城市调整普通住房标准调整，扩大普通住房的范围，这意味着更多的居民可以享受优惠购机普通商品住房。本次减持后，上海设立的普通住房的门槛：内环线内的标准低于330元/套，内环和外环之间的2亿/外环线以外160万元/标准，分别相比， 2008年增加了85万，60万，62万。北京继续由房屋所在地，北部地区四环路内的最高标准达到38880元/平方米，最低的六环外的新标准该地区达到17280元/平方米。北京标准的基础上的总价区分普通住宅和非普通住宅，按照旧标准，六环路内的住宅购房面积，一次90多米，基本将被列入非普通住宅领域。
存量房评估过程问题