租房期间，房东想卖房，租客是否可以拒绝房东带人来看房？拒绝是否合法？
合同没有说房东是否能带人来看房
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一般原则是：有约定从约定，无约定从法律，无法律从习惯。本题中，双方合同没有约定，法律亦无专门规定，应以交易习惯来判断。同时，合同法也规定了诚实信用和公平原则。一方面，在房屋出租后，租户即已获得房屋的使用权，房东未经许可不得随意进入，更不能带他人进入。另一方面，房东仍保留房屋的所有权，有权转让房屋。买房前需要看房，是一种周知的交易习惯（尽管不是租赁双方的，但租赁双方都知道）。同时，租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房，租户的优先权将进一步得到不合理的放大，实际排除或限制了其他购房人的竞争。所以，我认为租户应当在具备条件的情况下，予以一定配合。具体需根据情况而定，说几种极端情况：1、房东半夜三更带50个人来看房，肯定不会支持。2、房东每天都带人来看房，肯定也不会支持。3、房东多次希望在正常时间内带某个已经具有成交意向的人来看房，在长达半年的时间里，租户始终以“不便”、“没空”等理由拒绝，自己又不购买，我认为应该支持。如果诉至法院，则是由法官自由心证裁定。如果是我来审案，首先会尽量调解，例如租客通过拍照、摄像等满足看房人的需要；调解不成，会允许房东适当地带人观察房屋面积、朝向、采光、房型，但尽可能地不进入室内。附：合同法第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约
定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
这个问题比较常见。理论上讲未征得承租人同意不能随便去看房，但是在不影响承租人正常生活的情况下，我认为配合房东看房也算得上租赁合同的一个附随义务了。但问题是谁也不会为了这个理由去诉讼，要求法院判决房东有权利带客户来看房。一般的合同条款中会写明房东有权在事先通知的情况下进入房屋检查房屋设备情况，可以试试以这个为借口，毕竟这种要求也不过分，很大程度上还是一个沟通技巧的问题，不一定给法律的条条框框限定死了。
1、租房人应该尽量配合。出于礼貌和顺利看房，房东也应提前告知。2、作为租房者，有优先购买权。如租房者有意买下这个房子，这个拒绝就很正当。如果是因为出门在外、某时间段确不方便等合理理由的拒绝，也是可以的。但并不意味着，任何理由的拒绝都是正当的。如果是为阻挠房主卖房的拒绝看房，可没有合法依据。试想，如果租房人有权任意拒绝，那卖方人的权利如何得到保障？谁愿意不看房就买？（除了2009年年底疯狂的时候）《合同法》第230条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
房东可以带人来看，甚至也可以卖掉，但是“买卖不破除租赁”，也就是说你和房东房屋租赁合同的甲方变为受买方，他需要继续把房子租给你直至合同期届满。需要指出的是，如果房东要出卖房产，你有优先购买权。同等条件下，你可以优先购得该房产。
当然可以拒绝，在租赁期间，如无合同约定，房屋的使用权已经由房东处合法让渡给了租赁者，因此，如果租房者同意，那么房东可以带人来看房，如果租房者不同意，房东无权直接带人看房。
前阵子房东卖房子，就遇到这个事情。房东跟我们说要卖房子，房东是个80多岁的老人，二儿子做生意资金出了问题急需现金，加上他平时对我们也很好，我们同意了。考虑到一屋子都是女孩子，3室两厅，女孩子租住。房东说周末只有他带中介还有看房者来才让我们开门。中介为了赚钱可不这么想，有一天晚上10点多了，中介给我打电话（我稍微开朗点，这些事我来交涉多点），发短信，说要带人上楼。我一开始就拒绝了，理由是太晚了。中介没休停，一直打电话发短信，后来我急了就把手机关了。晚上11点多的时候，有人敲我们的房门，我打开门，真的是中介，工作人员加看房的，大概4-5个人，黑压压站在过道里，同屋的女孩子弱弱地站在一边（后来我才知道，有人回家晚，中介带着人在门口堵，有人进门他们就冲进来了）。我就生气了，我说这么晚了，这么大个房子屋子里只有2-3个女孩子，你们带这么多人来什么意思？而且你们打电话的时候已经拒绝过了，为什么还要这样冲进来，而且还这么多人，你们有没有考虑过我们怕不怕，会不会出事？后来看房子的人当场道歉就走了，中介脸挂不住也也走了。我给房东打了个电话说这件事，房东说，在合约到之前再也不让人来看房子了。租的房子要卖了，看房这个事，凡事都有商量，可以让步的时候让步，如果让自己感觉到不舒服或者收到骚扰，可以跟人沟通。
不能全部拒绝，因为租赁跟买卖无关，不过，看房不能影响租赁户的正常生活，同时，非必要的看房，租赁户可以拒绝（比如面积，户型，那是写在房产证上的，没有必要通过现场看来确定）。另外有一点很重要，就是租赁户有权要求房东对自己配合看房的行为，给出一定的合理补偿，虽然这点看上去有点斤斤计较，但我认为，这是最好的方式，大家不欠谁的，比如看一次时间是半小时，房东付给租赁户五十元，这样，房东也不会因为没有成本而频繁的骚扰租赁户，租赁户也不会因为经常无端的被打扰正常生活而反感。如果我是房东，需要带人去看租出去的房子，我会主动跟租赁户提出这个条件。
年前刚碰到这个问题， 房东要卖房，交代给了中介公司。那段时间，某链、某爱屋、某我爱，天天打电话要带人来看房，而且经常是带着看房子的人到我楼下才打电话给我说要看房，有几次是直接来敲门。我一开始我直接不让他们进门，说看房可以，让房东亲自带人来，然后我就关门不搭理他们。说真的，不能惯着这些中介，这种事上要是退步太多，他们会得寸进尺的。甚至一个中介公司里，每次带人来的中介都不是同一个人。
后来中介找房东，房东自己过来好好说了说，我也没太为难，只是约定时间，必须是每天几点到几点之内，其余时间就算我在家，我也不搭理。有一次我在家躺沙发休息，中介没提前通知就来敲门，我装没听见，敲了几次后，见里面没动静，竟然直接掏出钥匙开门了，等他们推门进来，我直接骂他们滚出去。 虽然脾气不好，但是我丝毫受不了我的私人范围被侵犯。
合同在天朝来说对于弱势一方就是一纸空文。最近才遇到的真实案例：妹妹几个月前通过中介租一套单身公寓，合同两年，直接交一年房租。结果，没几个月房东把房子卖了。过户后新房东立马要求妹妹搬东西走人。此时该中介，合同起效果解决问题了把。最后处理结果是赔付一个月房租作为违约金，中介也不愿意再帮她找房子，说现在房租涨价，原来的价格找不到房子。所以说题主不要太天真，我个人观点租赁合同其实只是在约束租客。作为房客你违约个试试，估计要赔付血的代价了。
合同里写明让不让看、如果让的话具体操作（有无补偿、时间等）。否则承租方有权拒绝（这是出租房收取租金的代价之一）
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人被赶出门 家电要不回
又是租房惹的祸和二房东签租房协议一定要小心
　　刘女士租房纠纷示意图 制图 李本献
&&7月16日18:56，刘女士来电：你们能不能帮帮我！&&我通过中介租了一间房子，现在房东不让我租了，里面的冰箱、洗衣机、沙发都是我买的。房子还没到期房东就不租给我了，还换了锁，我买的家电也都不还给我，说是我前面的租客欠他房租了，租这个房子我都是通过中介公司联系的，当时没见过房东，房子没有到期，我就被赶出来了，房子还换了锁……&&&&记者董吕平核实报道：刘女士说，去年2月份，自己通过卓家房产租了拱墅区吉如家园一间房。这是一套三室一厅的公寓，被隔成4个房间出租。她租了其中一间。&&当时她是在卓家房产和前一任租客（二房东）小冯签的租赁合同，合同期从日到日，房租1300元/月。&&搬进新家，刘女士添置了很多家当，包括洗衣机、冰箱、沙发（都有发票，共计2868元），茶几、桌椅、鞋柜、电饭煲和锅碗瓢盆（发票没有保留，价值约1000元）。&&去年11月初，刘女士去广州出差，朋友暂住她家。有一天她突然接到朋友电话：“房东把我赶出来了，门锁都换了！你所有的东西也都搬不出来了！”于是刘女士给小冯打电话，对方说，我欠房东钱，没给他，所以他不让你搬东西……&&刘女士8个月来回跑杭州4趟未果&&刘女士30岁，安徽人，从事市场培训方面工作，经常出差，已于去年12月辞职去了广州。但是为了这个历史遗留问题，还得经常赶回杭州。&&她说，从去年11月到现在8个月里，自己不断和房东及二房东耐心商量，希望能将自己的东西搬出来，但都没有结果。&&去年11月，接到朋友电话后，刘女士向公司请了3天假，坐第二天的飞机赶到杭州。“门锁打不开，我急着找开锁公司，结果房东家就住在同一个小区，带了好多人来，不让我搬，还闹到派出所去了。”民警告诉刘女士，私自闯入民宅违法，应当征得户主的同意。&&当月，刘女士又向公司请了两天假，从宁波赶回杭州，试图解决问题。&&刘女士说，这一次房东就和她说了两句话，第一句话是：你去劝二房东还钱，第二句话是：到时候再说。此后房东没有再理过她，电话一打过去就按掉。&&今年2月，在老家过完年的刘女士在假期结束前2天回到杭州，想着大过年的，大家和和气气把问题给解决了。&&没想到，房东说要拜年，干脆没有出现。&&7月16日，刘女士又抽空从宁波回杭，和房东一家约在小区楼下面谈。&&刘女士说，谈着谈着火药味就起来了，最后还请了民警来调解。民警建议：第一是协商，第二是上法院。&&而二房东小冯，此后一直没有出现过，每次电话联系都很神秘，都说“我在出差”。 &&刘女士说，自己并不是看重财物，但是做人不能不讲道理，她就是憋着一口气。&&这件事困扰刘女士很久，本来很简单的事情，却越拖越烦，越拖越累。&&“我一个月工资也不止这点钱，但我心里难受啊，我每个月按时交房租，不欠他们一分一毫，却被提前赶了出来，还被扣了私人财物？”刘女士觉得很冤很冤，“他们（指房东和二房东）之间有房租纠纷是他们的事，我是无辜的啊！”&&二房东小冯 我是拖欠房租，但没有房东说的那么多&&记者给二房东小冯打电话时，他也说“我人在临安，忙得很”。&&小冯说，三年前自己和三个同事租下了房东何大伯的4间房，合同到去年的8月份到期。2011年，有两位同事陆续搬走，去年2月，他把其中一间租给了刘女士，合同期一年。“我和房东签的合同里面，写着我可以转租给别人，而且我租给别人时，也跟房东打过招呼。”&&一开始，小冯说和房东关系不错，单位过节发的好吃好喝的，还想着给房东送点过去，但到后来，自己和房东之间“误会”就多了。&&误会来源于房租。“房租大部分是通过银行转账给房东的，但有时候交的是现金，没写字条，加上自己又确实拖欠过一些房租，于是后来账对不上了。”小冯说，自己确实欠何大伯房租，但数目不是他说的3.7万元，而是1.5万元。&&两人因此闹僵。后来，小冯听说房东还扣了刘女士的财物，更加觉得房东不可理喻，一直想“躲”着他。&&房东何大伯 如果小冯给我2万元，这事就算了&&昨天下午，我打通房东何大伯的电话。&&听明来意后，对方提了提嗓子：“干吗来问我，这件事我通过法院来解决，也会让派出所来协商，你不要来问我。”&&昨晚6点，又联系上何大伯，他说，当初我把房子租给了小冯，跟小女孩（指刘女士）没关系。她干吗来租我家房子？我不租给她！&&我说：当初你把房子租给小冯时，合同上有写明授权他转租吗？&&何大伯：什么转租？我不知道，房子是我老婆租给他的，我没仔细看过，我要问问我老婆再说。&&我说：那刘女士的东西还在房子里吗？&&何大伯：他（指小冯）钱都不给我，我干吗要给别人东西？&&我说：小冯欠你多少钱？&&何大伯：包括水电费、物业费、房租加起来，他欠我三万七千多，我现在上法院告他，他说没这么多，现在我想想，算了，他要是能给我2万，这件事就算了。&&我说：这是你和小冯的事，刘女士又不欠你钱，东西干吗不给人家？&&何大伯：我不和你说了，你可以和小冯说下，赶紧把钱给我……（电话挂断）&&律师 租房时遇到二房东，要注意四个要点&&刘女士说，当初签合同时，自己知道小冯是二房东，但觉得房产中介作为第三方，心里还是很踏实的。出事后，自己也去卓家房产设在登云路上的分店，找当初签订合同的中间人，没想到这家分店已经搬走了。&&昨天，联系上卓家房产负责业务的吴经理，他表示，“我们已经和小冯取得了联系，他承认欠房东租金，同时我们也会尽快联系房东，让三方坐下来好好谈谈。&&刘女士能维护自己的权益吗？我们就此咨询了浙江一墨律师事务所律师孟令大。&&孟律师说，不管什么原因，刘女士都有权拿回自己的财物，不过需要提供证据。“不仅仅是购买家具的发票，最好还能证明这些财物确实在租赁房内使用，例如照片或者邻居的口供。”&&如果有证据，“刘女士可以起诉房东，通过法律要回自己的财物；同时，如果小冯是无权或者越权出租，那么刘女士可以将小冯以及没有起到把关作用的中介，一起告上法庭。”&&遇到二房东，租客签订房屋租赁合同时应注意哪些？孟律师给了四点建议——&&一、要看房屋产权证书的名字。如果是已婚人士，可能涉及房屋是夫妻共有财产，最好是夫妻双方都要签字；&&二、如果是二房东转租房屋，必须要求对方提供房东授权证明。&&三、签订房屋租赁合同前，必须查看房屋内的财产，在合同里写清楚，如果租客新添置一些家具，最好要保留发票，有条件的话，可以和房东另外签一份关于房屋财产的协议。&&四、关于房租租金交付的情况要特别注意，最好是通过银行转账进行支付，如果是现金支付，千万要记得留下凭证。
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·怨话不要遇到一点小事，就满世界抱怨老天不公。你可以偶尔发牢骚，但不能整天抱怨，没有人喜欢整天对着一个怨妇脸问单方面解除租房合同，哪些情况下可以单方解除租房合同
提问者:热心网友
合同里有约定的按照合同约定执行,如果没有约定就和房东协商一下吧!
一、你可以要求终止合同，但是应当赔偿房东合理的损失（这个损失可以依照合同约定，也可以按照实际损失来计算，比如房东再往外租与你停止租赁之间的空闲时间损失的房租。当然这个空闲时间应当是合理的，一般不超过一个月。）二、如果你的房租合同约定漏水这一类的房屋缺陷可以解除合同，那么，OK。如果没有约定，难，没有明确的法律规定。房东可以修好阿，保证你的正常使用不就完了，这个一般不能够成为解除合同的正当理由。除非，漏水很严重，修也修不好，或者漏水已经给你造成了相当的损失。三、押金，除非你造成了房屋的损坏，否则，在合同解除时，房东都应当归还。现实中，许多恶劣房东不还押金，要保管好押金欠条，随时准备主张自己的权利。
是不可行的要双方同意才行
找到承租违约的事实和证据就可，比如承租改变协议中房屋用途，拖欠房租，损坏房屋的设施设备等，还有就是你要比他厉害，直接可以赶走他，就这么简单
魏国鹏律师魏国鹏律师解答：您好，很高兴能够为您解答这个问题。根据《合同法》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除。在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房合同的当事人可以单方面解除房屋租赁合同。单方面解除房屋租赁合同，一方面必须要符合法律规定的条件，另一方面还必须要以法律规定的程序办理。按照合同法的规定，当事人根据法定解除条件决定解除租房合同的，必须通知另一方当事人，租房合同在通知到达另一方时解除。但是，如果另一方对此持有异议的，那么则可以向法院起诉，最终法院会判决合同能不能解除。
咨询法律人士
看看租房合同里违约金怎么支付,或找个人续租,当然要通过房东认可才行。
如果你签了一年的合同，房东在第六个月的时候要你搬走，如果合同上面没有这一条你会怎么做呢？？？大家将心比心吗，你提前退房对方东的损失肯定要人负责的
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租房新政：简化公积金租房手续 房东不能随意提价
来源：新华网
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住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。
6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房；支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。
简化公积金租房手续
意见要求，各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。
“其实，上海在提取公积金支付租金方面做得还是不错的。不过，门槛还有进一步下调的空间，希望未来能将更多的潜在需求纳入其中。”上海中原有关分析人士指出。
房东不能随意提价
意见要求，出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。
“近期沪深两地收紧购房政策后，租赁市场的价格出现了上涨。后续对于此类大城市的租赁市场的价格管控必须强化。”严跃进表示。
商业用房可改建租赁住房
意见要求，鼓励新建租赁住房。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
“‘允许商业用房改建成居住用途出租’可以说一举两得。一方面化解商业用房库存过高的压力，另一方面经过结构调整后，增加居住用房的供应，满足租赁消费的同时有望抑制租赁价格快速上行。”中原地产有关分析人士表示，但是政策是否能够得到开发商或者投资机构积极响应存在不确定性。
[税收优惠]
个人租房所得减半征收个税
月租金收入不超过3万元的房东可以获得免征增值税优惠，房东和租房者还能获得个人所得税优惠，政策最实惠的部分就在于税收优惠。
意见要求，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。
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华润，请拿出你的大招来。万科，不要玩含蓄了，请你公布6-17董事会会谈的全部无删节记录。
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