买二手房只打了购房定金收条条,没有签合同生效吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-19 20:20 标签： 定金收条范本
问买二手房时定金要注意什么？
提问者:热心网友
物业法规定:定劲不能超过总价的20%!二手交易要注意!定金不能太多!最好先刷在地产公司!等业主做完委托公证以后再由地产公司放给业主!这样风险最低!
二手房买卖下定金四步骤确保定金合同有效成立一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。在此特别提醒:在接受中介时要求中介公司或中介个人提供淘房卡,正确使用能帮您轻松选择专业诚信的经纪人,识别欺诈失信的黑中介遵循上述五个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。参考来源/
二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
按你的描述卖家是没有义务退订给你，因为是你毁约。至于证据，你可以让他给你提供和新买卖双方签订的定金合同。但是卖家没有那个必要这样做，除非你们有在【所以我们和房主协商让他再找找别人，如果卖给别人了就退我们定金】这一说法上签订了协议。
产权没问题，双方签好合同按手印就可以下定金
产权没问题,双方签好合同按手印就可以下定金
你当前首先要做的就是确认房主身份，首先你要看房主的房产证和土地证原件，房主的身份证原件，这是最起码的，确认他拥有产权，然后付定金的时候一定要求房产证上涉及的所有人到场，房产证上有两个名字就要求这两个人全部到场，带身份证原件，签订定金协议的时候，要写上房子地址、面积、成交总价、税费是各自支付还是买方全部支付、签订正式合同的时间等等，然后要求所有产权人都要签字，定金收条同样是所有产权人签字，至于中介费，你可以先不用支付，等到签订正式合同的时候在合同里约定支付时间，这样不管中介是否正规，你都不用担心他和房主合伙骗你了，因为你在协议里约定了房价，而且中介费先不支付
看你协议是怎么写的，如果有明确的明示，时可以索取赔偿的，一般是双倍。
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交房过户中
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验证码必须4位我买二手房定金交了，房主写了收条，但没签订合同。如果联系不上房主，这样有法律保证么？_百度知道
我买二手房定金交了，房主写了收条，但没签订合同。如果联系不上房主，这样有法律保证么？
提问者采纳
等到携款潜逃就麻烦了。写收条，他的自信怎样：多数房产诈骗案都和你的情况相似，建议你马上去核查好，到底谁是负责卖房的、承包方，施工人、发包方正规房产开发商都是合同定金一起签的
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那就要看看房主给你写的收条是什么内容了~~~~实际上你这样是没有法律保护的·~~~~~这样的情况房主可以有很多的说法来推脱这个事情的~~~~~~最好是先签合同后交钱~~~~
只要你收条写的规范，是受保护的，最好是先签了合同，再交定金！
收条的内容是什么？如果内容和买房有关，且内容规范，你可以请求房主返还。
得看收条怎么写
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问题编号：5118170
买二手房定金交了，现在卖家反悔怎么办
之前看好一套二手房，双方达成共识，以38万成交，当时我们交了两千元定金，卖家只写了张收条，还没有签订房屋买卖合同。现在卖家反悔不想卖房子了。请问我们该怎么办，卖家应该负怎样的责任
提问者：甘肃-兰州房产纠纷浏览894次 11:23:12
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满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：21401称赞：190你好，卖方应双倍返还定金。 11:36:11追问 17:07:00你好，请问一下，我们要是走法律程序，将是什么结果回答 07:58:00你好，同上次的回复。满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：63151称赞：225n你好，双倍返还定金的 11:50:41追问 17:07:00你好，请问一下，我们要是走法律程序，将是什么结果回答 21:42:00你好，双倍返还定金的满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：10628称赞：157你好，可以要求继续履行合同，并承担违约责任。 13:31:47追问 17:01:00你好，请问一下，我们要是走法律程序，将是什么结果回答 18:44:00你好，只要事实清楚，有合同证明的，一般会按照上面说的。请采纳满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：2128称赞：5没签合同，可能最多只能要求卖家返还4000元的定金赔偿。 14:11:47追问 17:00:00你好，请问一下，我们要是走法律程序，将是什么结果回答 16:37:00为了4000元，走法律程序即使胜诉也成本太大，建议还是协商解决吧。满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：57749称赞：226你好，可以要求双倍返还定金 14:44:38追问 17:00:00你好，请问一下，我们要是走法律程序，将是什么结果满意答案咨询电话： (甘肃-张掖)帮助网友：73628称赞：294双倍返还定金。 14:46:09追问 16:58:00你好，请问一下，我们要是走法律程序，将是什么结果满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：6175称赞：12。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 17:50:18满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：2056称赞：5卖家应双倍返还定金 11:07:11满意答案咨询电话：1511729**** (甘肃-兰州)帮助网友：9288称赞：30你好，如你所述，卖方应当双倍返还定金。 11:29:02追问 17:07:00你好，请问一下，我们要是走法律程序，将是什么结果回答 17:46:00请说明你的诉求，或者建议你直接面见律师咨询。满意答案咨询电话：400- (甘肃-陇南)帮助网友：761称赞：70双倍返还定金 13:20:01追问 17:07:00你好，请问一下，我们要是走法律程序，将是什么结果回答 18:51:00只能是双倍返还定金，就是对方给你4000元。
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