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第1页:京学区房不足10平米要价300万
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图为上海一位家长带着孩子在中介门口看”学区房房源。沈春琛摄(人民视觉)
　　去年以来，北京市幼升小、小升初教育改革赢得各方点赞：堵住了“条子生”“共建生”，更多普通家庭的孩子享受到了优质教育资源。
　　不过，为了进入这些好学校，很多家庭又购买高价学区房。这几年房市起伏，学区房却始终坚挺。一平方米学区房，动辄十几万元。北京如此，其他大中城市的许多家庭也面临同样的烦恼。
　　这道难题怎么解？
　　“史上最严”升学政策消除暗箱操作 2014年北京市小升初就近入学比例为74.01%，幼升小就近入学达93.7%
　　在北京西城区鼓楼西大街已经租住了一年学区房的孙雪，最近正办理续租。孙雪自己的房子在朝阳区，女儿在西城区十三中分校就读。如果不租房，每天孩子上学要有1个小时的车程，早晨5点半就得起床。“舍不得她来回折腾，只好就近租房，40平方米月租金5000元，实在是不便宜。”
　　不过孙雪一家对现在的状况很满意。“如果不是去年教育改革，我们的孩子不一定有机会能上这么好的学校。”孙雪坦言，按以往的小升初招生情况，像十三中分校这类中考成绩拔尖的初中，大多数生源都是“共建生”“条子生”和学校自己通过奥数比赛选拔的“点招生”，留给区内普通学生电脑派位的名额并不多。
（责任编辑：HO003）
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&&& &&正文
北京疯狂学区房：10平方米300万不还价
　　新华网北京4月9日电(“新华视点”记者乌梦达、孔祥鑫)日前，教育部下发通知要求北京等19个重点大城市的义务教育在2015年实行免试就近入学政策。看似堵住了“递条子”“送票子”，却衍生出更加疯狂的“拼房子”。
　　记者近期走访发现，尽管多地房屋成交量下降，但各地学区房市场迅速升温。很多重点小学、重点中学周边区域的学区房价格持续上涨，没有最贵，只有更贵：300万元买一个不足10平方米的“蜗居”，买了不为住，只为名校学位。
　　“就近入学一出，每平方米就涨了10万”
　　根据教育部文件要求，到2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学。就近入学政策一方面堵住了择校拼爹的口子，但马上催生了更疯狂的择房门槛。
　　――300万元买“卫生间”
　　享誉京城的北京市第二实验小学位于西城区狭长的胡同里，学区房不少都是老旧的平房，但价格已经被炒到了每平方米近30万元，并且房源稀缺。一个不足10平方米的单间，比卫生间大不了多少，要价税后实收300万元，不还价。中介表示：“不是一房难求，甚至一平难求。”
　　――旧楼比新楼贵
　　位于北京市东城区的培新小学是该区知名的重点小学，学校地处一批修建于1986年的旧楼群中，因为培新小学的存在，这些近30年的六层老楼价格已经被炒到了每平方米6.5万元以上。毗邻旧红楼的某小区，尽管外观时尚、配套现代化，但由于配套小学一般，价格就每平方米低了2万元。
　　――区域抱团涨价
　　在等传统学区，由于重点小学和中学众多，形成了远近闻名的学区房价格高地。以中关村二小为例，“去年每平方米才8万多元，现在学区房已经往10万元以上飙，而且附近学区房一起抱团涨，最便宜的总价也要300万－400万元。”中介表示，“除非把这些好学校都搬迁重新摆放一遍，否则这里的学区房市场不可能降下来。”
　　部门政策常变 百姓却总受伤
　　在此次教育部及北京等城市相关政策中，备受关注的一招是出台“九年一贯制”：一所学校的小学和初中施行一体化的教育，小学毕业直升本校初中，小升初原则上不许择校流动。
　　不久前，车道沟小学改头换面，以北京理工大学附中小学部的名义正式揭牌，背靠北理工附中这所重点中学，让其一夜成名。今年以来，北京市东城区、海淀区已经陆续有10余所“九年一贯制”学校出台。这些搭配大都是名校搭配普通学校。
　　在一些教育界人士看来，以“豪门”带动“寒门”，这是缓解择校难的一个办法。东城区重点中学171中学校长陈爱玉表示，贯通了小升初的升学通道，对减轻家庭负担、缓解择校难有正向效应。
　　但一些家长发现，尽管学区的范围还未公布，却已让这些鱼跃龙门的学校附近的学区房率先疯狂。一位中介告诉记者，在公布与171中学“联姻”的青年湖小学周边，不到1个月，房价已经从每平方米5万元左右涨到快6万元。
　　“没有招生简章，也没有学区划分，但现在必须先占坑，等到都公布了，一是没这个价了，二是连房都没了。”北京一位在事业单位工作的家长诉苦表示。
　　几位受访家长表示：“都说教育是百年大计，可现在入学政策变来变去，从买房入学到入户满3年，从择校到拼房，从疯狂的小升初考试到九年一贯制，我们都无所适从了。”
　　名校名师过度集中 解决“教育落差”就这么难
　　教育资源不均衡，名校和名师过度集中，衍生了大批择校生，既违反了教育公平的原则，也产生了寻租腐败的空间。北京一位教育部门工作人员表示，与过去的权钱择校相比，就近入学是一大进步，形式上公平很多，但是目前也可能刺激畸形拼房。
　　“如果学校之间教育差距大，就近入学也难免是句空话。”21世纪教育研究院副院长熊丙奇表示，有关部门改革的初衷不错，但义务教育资源均衡应该优先于就近免试入学，但现在堵住“递条子”，也难解“拼房子”。
　　财经评论员马光远认为，小学生考试没有排名，但学校之间却搞排名，造成互相攀比，实在不应该。一些老百姓为了获得更优质的教育资源，只能去购买学区房。
　　专家表示，教育改革，应该多从教育部门自身“开刀”，不能总是折腾家长和孩子，要学会用最小的“伤口”换取最有效的改革推进。
　　一位小学语文特级教师表示，教育改革的重点应该是教师普遍轮换，待遇全部实现平等，加大贫困地区教师培训和教育经费投入补贴。“高峡出平湖，没有了落差，教育资源自然合理分配。但我从业近30年，向有关部门建议了10多年，一直没有得到有效推动。”
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　　不过孙雪一家对现在的状况很满意。“如果不是去年教育改革，我们的孩子不一定有机会能上这么好的学校。”孙雪坦言，按以往的小升初招生情况，像十三中分校这类中考成绩拔尖的初中，大多数生源都是“共建生”“条子生”和学校自己通过奥数比赛选拔的“点招生”，留给区内普通学生电脑派位的名额并不多。
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学区房的好处 买学区房的好处是什么？
　　学区房的好处不仅是为孩子上学提供了便利，更重要的就是为家长们也提供了不少方便，就近上学，节省了家长们接送孩子上学的时间，也为孩子们的学习提供了更快捷的方式。　　买学区房的好处是什么： 　　理由一：学习环境与氛围　　孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。　　理由二：交通便捷 安全 配套设施完善　　名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。　　理由三：教育房产双投资 升值空间大　　购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。　　综的来说：相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
8200元/㎡起价
9300元/㎡起价
90万元/套最低总价
1400万元/套最低总价
1400万元/套
4200万元/套
24000元/㎡
1400万元/套
均价 : 1400万元/套
位置 : 机场高速杨林出口300米,花园西街
热线 : 400-869-1111 转 10212
1400万元/套
均价 : 1400万元/套
位置 : 顺沙路与安四路交汇处向北900米处
热线 : 400-869-1111 转 10242
1400万元/套
均价 : 1300万元/套
位置 : 马坡潮白河畔乡村高尔夫南侧
热线 : 400-869-1111 转 39711
1300万元/套
均价 : 4200万元/套
位置 : 北七家镇定泗路88号（京承高速北七家出口7B向西直行1700米北侧）
热线 : 400-869-1111 转 10046
4200万元/套
均价 : 6000元/㎡
位置 : 涿州东兴南街与冠云路交叉路口向南300米
热线 : 400-869-1111 转 10356
均价 : 286万元/套
位置 : 燕郊东部沿102国道直行约3公里路北（高级实验中学隔壁）
热线 : 400-869-1111 转 10010
286万元/套
均价 : 24000元/㎡
位置 : 8号线地铁瀛海站对面
热线 : 400-898-3870
24000元/㎡
均价 : 50万元/套
位置 : 京平高速马坊出口沿密三路向南第二个路口左转即到
热线 : 400-898-5021
均价 : 10300元/㎡
位置 : 永泰路与新华大街交汇处东行200米路南（938香河总站旁）
热线 : 400-869-1111 转 10746
10300元/㎡
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