什么情况下开发商必须全额返还购房订金
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根据我国现行法律的有关规定，其不具有的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地管理局发布的《关于规范开发企业预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；（3）双方对或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；（4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还[1]。给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用。定金的适用需要符合以下几个条件：2.1是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。2.2主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。2.3当事人不履行债务且无法定免责情形。3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：3.1视为不履行被担保的债务的情况。因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。3.2 不完全履行合同时的定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
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买房交定金,只写收据了,,房主不卖能要求其双倍返还吗
1、只要房主写了收取定金的收据给买方，且房主未按照口头约定履行自己的义务，应当依约双倍返还定金。2、要求不动产的出卖人双倍返还定金，必须有充足的事实依据及法律依据，且事实依据应与法律依据完全相符，具有该权利的不动产买受人方可依法或依约要求不动产的出卖人，双倍返还所交付的定金。3、合同法115条规定，当事人可以按照《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向另一方给付定金，给付定金一方履行约定义务的，定金应当返还或折抵价款，给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金，接受给付定金一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。4、因此，虽然双方并未签订书面形式的不动产买卖合同，但是口头约定亦是合同合法形式的一种体现，且不动产的出卖人已经以出具定金收据的方式，认可了与买受人之间的口头不动产买卖合同，出卖人反悔或毁约，依照定金罚则，应当双倍返还买受人所支付的定金。司法依据《中华人民共和国合同法》8条、11条、115条
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这是一回事，但不意味所生小孩无民权0，但并不妨碍你父亲签字收据的合同效力，即对方有足够的理由相信行为人有代理权限，什么是表见代理、如果要严格按照法律规定。1，并不影响合同成立的效力，但内容充分，虽然他的名字是收据、再者，虽然你没有出具委托证明，一般是构成表见代理的。4，要受到行政处罚，但并不意味着他进行的民事行为无效，应该定为合同。3，你不承担违约金，生育第四胎违法，即便你坚持不承认你父亲的签字效力、这涉及到一个表见代理问题，你父亲就要承担。打个比方。即。这里是你关系密切的父亲帮你签的字。中介无资质。2、中介合法与否，说你父亲是无权处分，是要返还双倍的。但这并不排斥你与对方再协商、这个收据实际形成了买卖合同
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出门在外也不愁男子买房支付定金中介费后反悔3天亏55万|买房|中介费|定金_新浪新闻
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男子买房支付定金中介费后反悔3天亏55万
　　京华时报讯(记者张淑玲) 市民丁先生看上了一套房，迅速向房主支付了定金及中介费48万元。两天后他后悔了，为解除合同，他又向房主支付了12万元补偿金，共计花费了60万，虽然他从中介要回了5万，但仍损失55万元。不甘心的他诉请海淀法院判令对方退钱。记者昨日获悉，法院驳回了他的诉求。
　　丁先生诉称，前不久，他在一中介公司看到一房产信息，房子180平方米，位置不错，还带有重点小学的名额。第二天，丁先生便与中介及房主签订了房屋买卖合同，约定总房款800万元(含定金70万元)，并约定一方违约导致合同不能继续履行时，按房屋总价的15%或定金罚则，向对方支付违约金。居间合同也约定，买卖合同成立时支付居间费，买卖双方违约时，居间费不退还。
　　丁先生依约向房东支付定金30万元，向中介支付居间费18万元。
　　回家后，因想到自己的房子还没卖出，后续买房资金不够，丁先生开始后悔买房了。
　　第三天一早，丁先生便联系中介和房主，称其自身原因可能导致无法按时支付购房余款，故要解除房屋买卖合同和居间合同。
　　于是，三方当日签订一份具结书，约定由丁先生再给房主12万元补偿，中介退还丁先生5万元，房屋买卖合同和居间服务合同即时解除。事后，丁先生总为3天内白白损失了55万元感到冤，于是诉至海淀法院，以显失公平为由，要求撤销上述具结书，由房主退还12万元。丁先生称：“我是害怕承担巨额违约责任，才签了具结书，在签字时处于弱势地位。”
　　&&法院审理
　　应为草率担责
　　海淀法院审理认为，法律所规定的显失公平，是指一方利用自己的优势或对方没经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则。丁先生是自己违约在先，其担心承担巨额赔偿而主张自己处于弱势，故该主张不成立。另外，在缔约过程中，丁先生表现出的是草率仓促，而非没经验，其应就自身的草率承担责任。
　　最终，法院驳回了丁先生的诉讼请求。
(原标题：男子买房3天亏55万)
（编辑：SN064）
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看过本文的人还看过能否要求双倍返还购房定金？|定金|购房人_凤凰资讯
能否要求双倍返还购房定金？
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沙先生问：我于2012年在某房地产公司订购价值52万元商品房一套，预交定金20万元，约定次年3月份交房。后该公司未能如约建成该小区，无法交付房屋。听说定金可以双倍返还，请问，我能否要求该公司双倍返还40万元购房定金？
原标题：能否要求双倍返还购房定金？沙先生问：我于2012年在某房地产公司订购价值52万元商品房一套，预交定金20万元，约定次年3月份交房。后该公司未能如约建成该小区，无法交付房屋。听说定金可以双倍返还，请问，我能否要求该公司双倍返还40万元购房定金？答：你所说的双倍返还定金，属于定金罚则，我国对于债的履行担保，确有此规定。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”据此规定，开发公司收取了购房人定金，未履行约定交房义务，应按照购房人所交纳的定金数额双倍返还定金。但定金罚则的适用有一定数额限制。你所交纳的定金数额过高，根据《合同法》第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。你订购的房屋总价52万元，20%定金应为10.4万元。因此，你可以要求开发商在10.4万元限额内返还定金，超出此限额部分，法院一般不会支持。 陈超
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今日买房次日反悔 定金能否要回？ 法院：不行！
去年“十一”期间，广州女子卢某在售楼部看中一套房产，当日就签订了认购协议书并交纳5万元定金。次日，卢某思前想后，愈发觉得购买房屋是被销售人员误导，为此要求开发商解除合同并退还5万元定金，结果遭到拒绝。无奈之下，卢某将开发商诉至法院。记者今日获悉，广州市花都区法院审理该案后最终驳回了卢某诉求。
购房定金要不回状告开发商
据卢某回忆，日，她在花都某开发商的售楼大厅为儿子看房。当时，销售人员告诉她，房屋只剩最后两套，如果现在不赶紧买，等“十一”假期结束价格都会上涨。听到这话，卢某坚定了购房决心，便与开发商签订房产认购协议书，并当场交纳5万元定金。
回家后，卢某却后悔了，她回想看房情景，愈发觉得销售人员是在使用欺诈手段，令她在不清醒的情况下签订认购书和交纳定金。而且，房子是她买给儿子的，当时是以儿子名义签订认购协议书，但开发商却在她没有提供儿子宋某授权书的情况下，没有查证她与宋某的关系，也没有要求她提供宋某的户口本、收入证明等相关买房证明，放任她以宋某名义签订认购协议书。
次日，卢某前往售楼大厅要求解除合同，退回定金，但都无果而返。一周后，开发商告知卢某，因她未按期支付首期购房款，将没收5万元定金。为此，卢某一纸诉状将涉案开发商告上法院。
开发商回应已履行告知义务
面对卢某的控诉，涉案开发商辩称，其与卢某签订的认购协议书是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，因此合法有效。
开发商认为，其已经完全履行告知义务，而卢某不按照约定履行义务，应自行承担不利后果，现今认购协议书已经实际履行完毕，不存在解除的问题。
法院判决5万定金无须退还
花都法院审理后认为，卢某自称是在不清醒且开发商存在欺诈的情况下才签订认购协议书，对此卢某没有提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。
此外，卢某未按协议约定履行支付首期购房款等义务，应当承担协议书不能继续履行的民事责任，故判决驳回卢某的诉讼请求。
法官说法：一切须按照合同约定办理
经办法官指出，在民事活动中要遵守“契约”精神，违约就要承担相应的违约责任。本案中，卢某与开发商签订认购书并交纳定金，次日即反悔，虽然表面上看解除合同对开发商并无影响，退回5万元定金对开发商也没有损失，但双方合同已经签订，合同是双方的合意，一切必须按照合同约定办理。（广州日报记者章程 通讯员宁宇）[ 编辑：
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