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世联_淮北凤凰城项目2009下半年营销策略及执行报告_9.ppt91页
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淮北凤凰城项目09下半年营销策略及执行报告 项目位于淮北市城西板块，离主城区实际距离较近，但属于传统意义上的陌生区域，且隧道缘故心理距离大于实际距离，周边配套缺乏 品质展示――会所增强会所内的销售氛围和品质认知，进一步提高项目形象，形成销售卖压 目的：
将项目一生之城的主形象价值深入传递给客户，一生之城的前两个价值观地点：
四马路、相山路、隧道东侧、相阳路大盘更新内容，淮海西路道旗更新内容主题：
挑战城市居住品质内容：
主形象 + 一生之城的居住观和建筑品质观 + A9-A13新房源火热登记中 咨询期 关键物料 影视片： 工会展场： 通讯录： 小沙盘 要求 工会分展场将是重要的接待地点，同时配合画架、海报等物料 展场轮值两个接待人员，保证接待车及时出发 海报： 在展场、会所及路演时普发 长期维系客户，持续传递项目信息 区域价值和环境、规划、开发商、小区环境、产品类型、产品唯一性、新产品户型图 作用 内容 项目工程进展，项目卖点、产品卖点、发展商信息、活动内容等等； 作用 内容 作用 在认筹前，进行项目形象宣传，深入告知高档形象 要求 形象片和产品篇，工会展场和会所播放 展示 活动 渠道 销售配合 关键物料 咨询期 关键事件回顾 营销力： 组团园林展示到位； 园林展示暨办卡活动、红酒品鉴会； 高密度、高频次集中推广 销售力： 客户盘点； 客户维系。 关键事项 认筹期 认筹期（11月28日~12月11日） 目标： 转化和积累意向客户共370批 在五周多认筹期内，如何成功转化和积累370批VIP卡客户？ 面临问题： 竞争策略： 客户策略： 推广策略： 样板房展示到位，各项工程进度进入峰点，提高认筹率和解筹率 长期客户维系，盘点客
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四室一厅, 积分 1084, 距离下一级还需 416 积分
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回 尚庭装饰1 的帖子
:淮北尚庭装饰公司7周年店庆&&凡进店顾客送精美礼品一份& & 交定金可参与砸金蛋抽大奖。一等奖，双开门冰箱。二等奖，电动车3辆。三等奖液晶电视10台，四等奖幸运者若干。先到先得，送完为止。欢迎大家前来公司咨询（进店均有精美礼品赠送），咨询 .. ( 10:03) 年底装修更优惠，质量更有保证，淮北尚庭装饰为答谢新老客户的关怀和厚爱，值此新年来临之际，特推出进店扫描二维码均可获得精美礼品一份，欢迎进店垂询。
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三室一厅, 积分 847, 距离下一级还需 153 积分
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开&发&商淮北市蓝宇相王山庄置业有限公司 物业公司泰富华 预&售&证2015018 售楼地址淮海西路12号
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味源过桥米线（138米）
总结：房子不错 环境也好 就是物业的那个谢丽服务态度太差
总结：当初买在凤凰城主要是看房型好看 赠送面积 绿化也不错 现在住进来了 才感觉很多不方便 购物不方便 附近没菜场 要到滨河 附近也没有ATM 小孩上学方便 有幼儿园和小学 冬天特别冷 因...
优点：物业服务态度差差差！
缺点：物业服务态度差差差！
总结：我对那物业公司太失望了，服务态度差，推卸责任，什么都让找开发公司，要你有他妈什么用，说话都能呛死人，赶紧把物业的人都换了，要么就赶集换个物业公司
优点：是个居住的好地方，
缺点：就是物业太差，绿化的花花草草都被抛掉种菜了 马上就变菜园子了，小区路上到处是狗屎，没人管没人问，管道堵了 路灯不亮了，都没人管，太差劲了……
总结：物业太差，造这趋势，不出5年，小区环境糟蹋的不能看
总结：最近想去看看
总结：我喜欢这房子 不错
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1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
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