天津房子还会涨价吗
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这个是看地区也看国家的，如果出政策的话就涨一大截，不出的话可能就慢点，不过市中心的房子尤其是带学区的一般都降不了
天津外环线以里是一定会涨的，只是它的涨幅不太好说
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市六环以内的房子涨价的幅度大点，市六环以外的房子涨价的幅度会小点
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　　裹着棉被连夜排队抢房，节后北上广深楼市突然引爆，眼看着满世界房价蹭蹭往上涨，天津情况如何？现在是不是买房良机？
　　要想回答这个问题，先来看看市场情况——
　　最近记者几乎每天都会被问天津房价到底会不会暴涨。
　　去年大家还在看着鲁能公馆4万元/平方米的价格乍舌，今年和平区宅地楼面价已经逼近4万。但相对北上广深等城市来说，天津的房价还算不上暴涨。不暴涨不代表不涨。热销楼盘酝酿提价也是不争的事实。
　　记者走访发现，近期契税、营业税利好政策对楼市的刺激效果显著，市场成交快速升温。受此影响，部分开发商、二手房主开始放风涨价。上周末各大热门楼盘不少人满为患，排号等房的大有人在。
　　比如新八大里地区热门的中海复兴九里，春节前已经每平方米上涨了元，春节刚过又再次涨价。记者致电售楼处询价，87平方米户型目前在售只剩一套，总价在280万元左右，以后再新推的预计每平方米在32000元。110平方米户型每平方米均价在元。目前，毛坯洋房每平方米大约34000元，精装洋房预计开盘每平方米至少4万元起步。
　　二手房方面，据本市多家大型二手房中介机构反馈，自2月22日税费新政执行以来，二手房的咨询热度持续走高，部分二手房主提高房屋报价，如河西区海天馨苑一套两室房源，春节前成交价格为135万，节后同户型房主报价为140万，上周末房主又将报价上涨到148万元，至今该房源尚未成交。“房主惜售或上调价格，是目前影响成交的主要原因。”河西区南楼附近某中介门店店长周磊表示。
看完了市场，再来看看数据——
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新浪地方站2016年天津房价会跌吗,2016天津年房价是涨还是跌最新消息(房价预测)
2016年天津房价会跌吗,2016天津年房价是涨还是跌最新消息(房价预测)
发布日期： 09:33:28
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如下是2016年天津房价会跌吗，里面有天津年房价是涨还是跌最新消息(房价预测)等等相关说明。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。楼市政策组合拳综合调控楼市之后，全国百城房价仍不见下跌。在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？高人解释说，房价不可能下降有N个无以辩驳理由。奢侈消费风起云涌，助长房价飚升前一些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，且多是一次性付款。因为他们有的是钱。注意，是控制房价过快上涨，不是打压我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策便坐卧不安，感到迷茫。国家为什么要调控房地产？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意了，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。通胀预期加大，带动房价上扬CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。地价猛涨，催高房价大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖的方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？尽管建材成本对房价的推动不大，但是并不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。城市化进程拉动房价上扬中国城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
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