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买学区房一定要看 落户年限可能影响孩子入学
[导读][提要]“学区房”的划分不是永远不变的，有的房子今年在学区内，明年可能就不算学区房。因为，受到生源人数的影响，大多数学校每年都会对招生片区进行调整。
　 自古以来，就有“孟母三迁”的故事，如今，一家一个宝贝孩子，为了能让孩子赢在起跑线上，家长们不惜重金为孩子购买学区或学位房。而正是因为学位房受到众多家长们的欢迎，所以“买房送学位”在长春比比皆是。而且，3月，长春部分学校“私”转“公”的消息一出，更是有众多家长把目光放在了“学区房”上，像长春明珠小区和小区，未来或将成为“学区房”，据了解，消息传出的一个月以来，很多学区房已经坐地涨价。
　　市场调查
　　“学区房”成交量大家长认可度高
　　虽然“私”转“公”被疯传，目前被看好的所谓的“学区房”，未来还都是未知数，但“不让孩子输在起跑线上”是众多家长们的心愿是永不磨灭的，学区房又火热起来。同时，一些开发商也从各方面资源来契合购房者的心理，纷纷与各大名校合作，采取买房赠学位的举措，这样学位房就成了越来越多家庭置业安家的首选。&
　　此外，据记者所知，长春市一些核心区域的学区房价格更是水涨船高，例如南关区、朝阳区等城市中最核心的部分，这些区域的学区房尽管老龄房较多，占据了主流，但房价仍然很高。这些区域的二手房，虽然房龄长，而且都是老式格局，但是价格依然坚挺，尽管如此，学生家长对此非常热衷。
　　“学位房”受关注八一水库、净月区域为热点
　　“我们在买房的时候优先考虑学位房。”在某楼盘看房的张女士说。年初，张女士与李先生结婚，随后才开始看房子，并且对学位房情有独钟，经过多次的看房，权衡各方面因素，最终确定购买八一水库区域赠送学位某楼盘，张女士还说，“对于我们的经济条件，房子不是一个随时都能换的物件，所以买房的时候就要好好地为以后谋划一下，交通、环境、教育等都要考虑到。”像张女士这样的购房者不在少数，在选房的时候未雨绸缪，提前做好孩子的教育规划，为孩子创造好的学习环境。
　　据了解，在长春新房市场上，有一部分楼盘打出了“学位房”的宣传，开始了新一轮的学位房大战，而且这些楼盘主要集中在八一水库附近和净月高新区。八一水库区域北京师大附属学校学位房的认筹，场面火爆。净月高新区项目学位房热销持续多年。两个项目热销都有一个相同的原因，引进了知名学校作为业主的专享学位。而不管在市场如何变幻的行情下，学位房一再上演“一枝独秀”的楼市行情。
　　问清招生区域再买房
　　每年，“学区房”的划分不是永远不变的，有的房子今年在学区内，明年可能就不算学区房。因为，受到生源人数的影响，大多数学校每年都会对招生片区进行调整，所以，在购买学区房之前，记者建议您做好就学调查，最好事先到片区管辖派出所和教育局了解到最新的招生政策，也要问好招生片区是否发生变化，然后再理性购买。
　　二手“学区房”原房主户口必须迁出
　　购买二手学区房，户口迁移问题您可要注意了，即便您买了正宗的学区房，也不一定能让孩子入学，问题就在原房主的户口是否迁出。据了解，只有原房主的户口从房屋所在地迁出，购房人才可将户口迁入，所以，记者建议您买二手学区房最好在合同中注明原房主户口迁出时间，或者可以与原房主去派出所确认户口是否已迁出。
　　买房时最好用直系亲属的名义购买
　　记者从买房送学位的多家楼盘了解到，在签署学位协议时，其中会注明孩子与房主的关系，要求学位房必须以直系亲属名义购买。但买学区房的时候，无论一手房还是二手房，记者都建议您用直系亲属的名义购买，以免孩子入学遇到麻烦。
　　落户年限可能会影响孩子入学
　　部分学校根据自身情况可能会对当年的招生要求进行一定调整，调整后，入学要求也会发生相应的改变。比如，部分学校调整后对孩子入学还有额外要求，并不是落户了就能入学，像对落户年限的要求，必须达到规定年限后方可入学等。所以，如果您想购买学区房，一定要将入学条件了解清楚，避免耽误孩子入学。&
来源：新文化报
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商业特许经营备案号：0005北京市教委回应天价学区房 部分热门校要求落户年限_区域_经济网_国家一类新闻网站
北京市教委回应天价学区房 部分热门校要求落户年限
文章导读：
针对近日曝出的“4.4平米天价学区房”的消息，市教委主任线联平表示，北京将细化就近入学标准，根据学位供需情况，提出具体要求。
并非买房即可就近入学
就近入学标准将细化 &
昨天，市人大教科文卫体办组织市人大代表前往部分学校，对中小学招生考试改革情况进行视察。针对近日曝出的&4.4平米天价学区房&的消息，市教委主任线联平表示，北京将细化就近入学标准，根据学位供需情况，提出具体要求。
京华时报记者孙乾张灵
城六区其他入学方式比例下降
市教委表示，各区县全面扩大优质校服务片区，提高电脑派位入学比例，保障符合条件的适龄儿童免试就近入学。全市小学阶段就近入学比例为93.7％，初中阶段就近入学比例为76.82％，都较去年有所提高。市教委介绍，今年，取消了共建入学方式之后，与2013年相比，城六区小学除了免试就近入学之外的其他入学方式比例由6.26%下降为1.29%。
其中，重点监控的20所热点小学其他入学方式比例由36.78%下降为6.44%；城六区初中其他入学方式比例由10.24%下降为2.36%，其中，重点监控的31所热点初中其他入学方式比例由20.82%下降为7.4%。
200所学校纳入资源共享范围
对于就近入学，市人大代表、北京外国语大学副校长金莉提出：&现在实行就近入学，不少家长为了学籍，拼命在学区附近花重金购买一个几平方米的小房子，甚至把自己的房子卖掉。&
针对近日引发热议的&购买4.4平米学区房花费135万&的消息，线联平表示，北京将进一步通过学校融合，扩大优质教育资源，师资队伍共享。据统计，大约有200所学校都列入了优质资源共享的范围内，但学区房的矛盾依然突出。下一步将进一步细化就近入学的标准，根据学位供需情况，提出具体要求，不是说在这买了房就能够就近入学。
对于上述规划，也有教育界的市人大代表提出，进一步的制度约束措施还应合理，在该学校片区买了房子落了户口没有理由不让房主的孩子就近入学。
明年民办校先于公办校招生
市人大代表、北京市忠德学校小学部教学副主任盛英波也提出，今年对于&五证&的要求给许多外籍适龄儿童入学造成诸多不便，此外，由于民办校和公办校的招生时间&打架&，也有原本报名民办校的学生派位到公办校后又到民办校退款等诸多不便发生。
对此，市教委表示，为鼓励民办校提供有质量有特色的基础教育，保障民办校的稳定生源，明年开始，民办校要先于公办校进行招生。
将逐步减少特长生招生比例
市教委介绍，截至目前，2014年义务教育阶段入学、中招、高招工作已完成。本市今年首次实行严格的计划管理，要求各区县加强入学需求前瞻预测，按照学龄人口数量、小学毕业生数量和中小学校办学规模等制定小学、初中招生计划报市教委备案，并公布学校的服务片区，各学校未经批准不得擅自调整招生计划。
同时，进一步规范特长生入学工作，除市教委批准的可招收体育、艺术和科技特长生的学校原则上面向本区县招收特长生以外，其他学校一律不得以特长生的名义招收学生。招生学校要向社会公布特长生招生计划，今后将逐步减少特长生招生学校和招生比例。线联平称，目前，正在研究调整明年的中考高考加分，尽可能做到合理。
市教委还表示，本市特长生比例仍然坚持总体测算，明年将进一步控制特长生比例，主要是控制特长生和入学挂钩的&高利害&的关联。
部分热门校学区房有门槛
根据市教委规定，义务教育阶段以免试就近入学为主，对具有本市户口的适龄儿童，可在规定时间在其户口所在地或住所地所在区县划定的公办小学办理登记入学手续。
每年5月，各小学会公布招生服务片区，只有户口或房产在片区内的适龄儿童才有资格进入对应学校就读。今年，北京建立统一的义务教育入学服务平台，适龄儿童少年首先需通过该平台进行入学信息登记。因入学信息采集系统与公安联网，一旦在信息审核时发现登记儿童年龄不够、户口信息不符等情况，系统不会受理，也就无法为孩子正常生成学籍，从而限制了无序的跨区和跨片择校。
据了解，各小学一般在入学信息审核时主要查看户口本、房产证、父母身份证等。以前仅仅在资料审核现场口头提出&落户满几年&的要求，今年则明确写入一些小学的招生办法。
北京四中璞瑅学校就明确要求：紫芳园一、二、三、六区适龄儿童随父母（或直系真实&四老&）落户须满3年或实际居住地房产证（或购房合同）须满3年。而当适龄儿童数量超过学校接纳能力时，将按照户口及房产都在片内、父母房产在片内、祖父母或外祖父母房产在片内等顺序录取。同时，该小学还明确提出，每户6年内只能有一名直系适龄儿童入学，双胞胎需提供相关证明。
中关村一小、二小、三小等热门校，对学区房的落户年限也早已有要求。
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一套学区房6年只能有一个学籍？ 杭州市教育局、各区教育局回应：没有这样的规定
杭州市教育局提醒家长：买了学区房不一定就保证入学
文三路，一家地产中介门前，学区房的招牌很显眼。记者许康平摄
　　昨天，有媒体报道&一套学区房6年只能有一个学籍？杭州已有城区规定！&最近正是公办小学招生录取阶段，这个消息引起很多人的关注，19楼教育论坛上立刻有家长追问：&新规在哪里，白纸黑字呢？真有这样的规定，建议马上发正式的文件&&&
　　杭州各城区教育局，有没有这样的规定？如果没有明文规定，相关学校是否正在自行实施？昨天，快报记者向杭州市教育局，各城区教育局求证。教育行政部门一致表态：没有这样的明文规定。
　　今年只有3所小学一表生超过计划招生数
　　杭州市教育局负责人说，今年的招生办法明确规定，当&一表生&超过学校的招生计划人数时，各个区教育局和学校可以根据实际情况按落户时间等各种因素排序，确定最终入学名单。招生中具体的排序方案，学校可以提具体方案，由区教育局最终确定。排序方案也不是一成不变的，每年都要根据实际情况调整。
　　至于需要落户多少年、一套房子几年内只能有一个学生，目前市教育局还没有统一规定。今年各区的招生办法中也没有出现&一套学区房6年只能有一个学籍&这样的规定。
　　教育局负责人说:&根据目前的情况，今年杭州市区只有3所公办小学出现&一表生&超过计划招生人数的情况，大部分可以通过调剂等方式解决，没有必要所有学校都要执行&6年一个户籍&的规定。
　　&但是现在确实有一些热点学校的学区房，周转得特别厉害，有家长一入学就把房子转手卖掉。如果有学校自行规定&一套房子6年内只能有一个学籍&，一定是周边学区房周转现象非常严重了，确实需要完善招生政策，用明确的导向来引导家长理性购房，也为学校科学预测生源和配置资源创造条件。 &
　　教育局负责人说：&学校如自行有这样的规定，实际上也给家长一个更加明确的时间表，想读这所学校要符合什么条件，而不是随随便便买了学区房，最后发现还是要被调剂。
　　&如果真的执行这套方案，也要有配套的方案，万一这套房子6年内不止一个学生，但确实属于学区范围内，学校和区教育局也要给出明确的方案，要调剂和统筹，让户籍适龄儿童有地方读书，不能说就不管这些孩子了。&
　　西湖区教育局
　　上海的普陀区已有相关规定
　　昨天网络上也有各种说法，有人猜测：&一套学区房6年只能有一个学籍，做出这个不成文规定的是西湖区。&
　　西湖区教育局相关负责人昨晚回应：&杭州市公办中小学招生政策都是由杭州市教育局制定的。从2012年实行零择校以来，学区房交易比以往更加频繁，有的学校周边一个房子几年内就有多个孩子入学。关于这个问题我们各区的教育局都向市里反映过，希望能出台相应的政策。但是到目前为止还没有这样的政策，也没有不成文的规定。&
　　为什么会有这样的传言？
　　这位负责人说：&最近是公办小学招生的阶段，学校在咨询、宣传的时候会告知家长，学生读完6年小学以后，进入初中还是要审查房产证，如果提前把房子卖掉了，那就不属于&一表生&，会影响初中入学。所以学校会提醒家长注意，希望家长能够慎重考虑学区房的问题。因此，家长会立刻联想到一套房子6年内只能有一个孩子读书。
　　&今年西湖区也有热门小学&一表生&超额，我们要告知想买房的家长，买房不一定就保证入学。如果&一表生&超过学校招生名额，也会根据入户年限进行排序。希望家长能够理性选择学区房。&
　　市教育局
　　提醒家长，买房不一定就保证入学
　　江干区教育局负责人说，&一套学区房6年只能有一个学籍&，江干区目前没有这样的规定，但是不少地区，如上海的普陀区等已经作出相关规定。随着局部区块入学压力的加大，这可能也会是今后调配过程中考虑的因素之一。
　　上城区教育局负责人说，上城区的入学虽然比往年紧张，但还是可以通过调剂等形式解决入学问题，暂时还没有这样的考虑。
　　拱墅区教育局负责人说，拱墅区的入学一年比一年紧张，现在通过扩班、调剂等方式勉强能够解决。但由于近几年拱墅区某些小学的学区人数剧增，拱墅区今年在制定招生工作办法时也考虑过入户年限问题，但考虑到今年还能通过增加班额和扩班、调剂等办法解决本地生的入学问题，所以暂时不实行。
　　为了缓解入学压力，拱墅区初步想法是对户籍儿童的入户时间做一些限制，具体是几年，还在研究讨论中。对于进城务工人员随迁子女主要考虑在杭借读条件的严格执行:符合计划生育政策；暂住证与社保购买、劳动合同无中断。
　　有学校软性操作
　　执行难度比较大
　　&一套学区房6年只能有一个学籍&，在公办小学的招生过程中，有没有学校在自行操作？
　　西湖区一所热点公办小学负责人说：&我们曾经做过一次调查，最多的一套学区房里有4个孩子连续上学。所以，当家长打电话进来问学区房的问题，我们都会提醒他们一套房只能解决一户孩子。但这是软性的说法，学校只是劝说家长，有的家长听得进，有的人不买账。&
　　另一所公办小学负责人说：&今年的入学压力已经非常大，学校在招生摸底的时候，我们跟家长吹过风&一套房6年只能有一个学籍&，但是提醒归提醒，今年执行难度比较大，需要一个过程。
　　&家长对优质教育的向往、渴望是可以理解的。但是学校招生规模是按照学区内学生常态行为来测定的。如果未来几年入学压力还是不断增大，入学矛盾日益突出，这个软性的提醒肯定要硬性化、制度化，出台前学校都会提前告知家长。&
　　还有一些热点学校，没有这个提醒，但是通过其他途径解决入学问题。比如采荷一小采荷校区今年招收6个班，每个班上限48人。今年学校按入户年限给&一表生&排了队，2013年7月以后入户的&一表生&会调剂到周边学校。胜利小学今年&一表生&已超出招生计划。相关负责人说，由于采取了胜利小学和天地实验学校双学区，总体情况还好。胜利小学部分&一表生&由于落户年限被调剂，但人数不多。
　　买学区房大部分家长
　　会提前三四年准备
　　昨天傍晚，我们也去学军小学附近的求智巷转了转。附近房产中介的玻璃窗口上，贴着一张黄色海报，上面写着：&业主急售学军小学学区房&。看了看房价，每平米基本上在四万元左右。
　　一位二手房中介的工作人员说，现在来看学区房的家长，孩子基本上在上幼儿园，如果为了孩子上学买学区房，大部分家长会提前三到四年准备。自从杭州公办小学取消择校以后，学区房的价格一直很坚挺，一些名校附近的小户型因为性价比比较高，也非常抢手。
　　郑先生的孩子秋季开学要读二年级了。为了孩子读书，2008年的时候他在求智弄买了一套老小区的顶层，约42平方米，一室一厅的学区房。办房产证的三个月内，就有中介打电话过来，房价一路涨到了45000元一平方。
　　郑先生说：&我买这套房子都是第三手了。我们这个楼道里除了一楼有一对老夫妻以外，其他都是年轻人，孩子小的才2岁，大的读初中。这套房子只有孩子上课期间住，周末、假日我们都会去另一套大点的房子住。考虑到孩子读初中，我不打算卖掉，起码要等女儿上了初中再说。&
　　张先生的孩子今年入学，是西湖区最热门的小学。张先生说：&家访的时候，老师没有多问房子的情况。不过，买房前我就听到有&一套学区房只解决一户孩子读书&的说法。所以买房时，我从派出所、学校多方确认，确定没有其他孩子挂靠在同一套房子上学，才最终下单。&
　　还有一位家长说：&不管这个政策是真是假，热点学校每年的入学排序规则都在不断变化，家长真要择校，越早准备越有保障。&
记者 姜晓蓉 章韵
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给2015年幼升小家长买学区房的几点建议
14:39:45 来源：新东方在线
　　新东方在线小编整理，信息资讯给大家在选择学校的时候作为参考，希望这些信息能给各位家长带来帮助。更多有关资讯尽在新东方在线。　　我的观点：往年的经验切不可套用，做好最坏打算。　　首先，教委已经明确提醒，&对于2015年入学的，现在买学区房已经没有意义了&。这个话可以有多种解释：　　最狠的理解就是哪怕你明天买房落户，也根本不提供入学;　　合理一点的理解就是肯定顺位会很低很低，铁定最后调剂，没有机会进好学校，所以对于学区房来说是没有意义的;　　当然也可以往好了想，就像版上某些人说的那样，有房有户第一优先，哪怕是4月30日落户的;房本不是监护人的，哪怕出生落户，都得靠后站;突击买房的，只是在第一顺位里吃年限的亏。　　前面那种理解，我觉得说不通，户口在哪个区，哪个区就得提供入学，这是最根本的原则，否则就会出现区县教委间踢皮球，导致学生失学。至于最后那种理解，不管你信不信，反正我不信。所以，剩下的问题就是，如果你在信息采集前，完成落户，会以什么顺位入学?　　我建议家长，所有的事情往最坏了想，既然教委那么说了，那么我来推测一下可能的最坏结局：　　教委统一划定一个时间，比如：日、3月1日或者5月1日。这个时间之后落户的，学校不收材料，教委统一最后调剂。也就是说，顺位排在所有材料符合的京籍、7类人、非京之后，最后调剂!!在这个时间点之前落户的，按照市教委、区教委、学校定的年限、顺位，能入就入。　　之所以这么推测，是因为我不想误人子弟，凡事往坏了想，总没错，如果最终的结果比这个好，当然皆大欢喜。　　按照这个悲观假设，15年打算买房择校的，就不要考虑名校的学区房了。　　如果在海淀名校和西城之前选择的话，建议考虑西城。因为海淀强弱分明，一旦被调剂，大多很没保障。西城部分抗调剂的学区，调剂的下场也不差。当然，如果通勤只能接受海淀，那就海淀。　　即便如此，来西城也要做好最坏打算：　　德胜，就做好去鸦儿的心理准备(14年，京籍调剂到西师附小，非京调剂到鸦儿胡同，鸦儿胡同不算太差，什刹海的对口中学也很好，不多德胜去鸦儿胡同有点远)　　什刹海，就做好去新街口东街、什刹海的心理准备;新街口，就做好去中华路小学的心理准备　　展览路，就做好去文兴街小学的心理准备;月坛，就做好去白云路的心理准备　　金融街，就做好去华嘉的心理准备;西长安街，就做好去顺城街的心理准备　　广外，就做好去红莲的心理准备;广内，就做好去回民的心理准备　　陶白，就做好去白小的心理准备;大春天，就做好去炭小的心理准备　　如果给什么再具体的建议：　　德胜随便选个最便宜的，随便调剂，认命吧，这个学区的小学都不差;月坛随便选个便宜的，小学都不错　　金融街可以考虑受水河的划片，金融街地处西城的中心，而且学位相当多，二小、奋斗都是大校，调出金融街的可能性很小，长安街南的，一般也不会往华嘉调。未来受水河说不定还有完全二小的机会。　　如果钱少的，荣丰、乐城吧，就算进不了北小、二小的分校，去了红莲，多少是个西城学籍，未来对口中学应该也不差，主要总价低啊，全款交易，时间有保证。　　另外训练下孩子的自理能力，或许可以试试面试北小寄宿。　　东城的和平里、安交、龙潭也可以考虑，东城相对人少，同样做好最坏思想准备。　　如果自己的学区能接受，尽量别动了，教委也不鼓励折腾。　　如果决定动，就别多犹豫、摇摆，做好最坏心理准备，下手快。　　如果现在还打算卖房筹钱呢，就放弃吧，我觉得来不及。　　如果打算贷款买房，根据自己的情况，算算时间吧，如果错过信息采集，肯定就更悲观了。
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