契税的征收标准为交易总额的1%-3%
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有中介人士表示，现下业主出售二手房要报低价比较难，地税系统本身会对商品房进行评估，给出一个评估价，一般情况下按照评估价进行收税。如果网签价和评估价出现较大差异，买家可以申请第三方(另外的评估机构）进行评估。流溪半岛如果统一用毛坯房进行评估，预计评估价和网签价不会相差太远，这种避税的方式合理不合理，很难界定。
根据该小区去年的出让公告，一期房地产已于日办理《广州市房地产权属证明书》（登记字号：11登记登记登记），于日获得了广州市国土资源与房屋管理局的《关于龙苑城项目进入房地产二级市场交易有关问题的复函》，正式取得在房地产二级市场交易的许可文件。按照规定，福利房项目上市需要缴纳一笔土地出让金，公告内容显示，早在2001年，广东机场集团就签署了一份《广州市国有土地使用权出让合同》，并缴纳了土地出让金。交易完成后，项目所在的权益全部过户到了广州市粤商投资公司名下。
值得注意的是，流溪半岛在交易时是按照二手房交易的相关规定缴纳一切费用。按照正常二手房的交易程序，买家需要支付包括契税、评估费、按揭手续费、担保费等。契税的征收标准为交易总额的1%-3%，就这一项的费用少则一两万元，多则五六万元。“为了合理避税，我们采取两套合同的做法，将装修价剥离，做低网签价，因此首付需要给4-5成。”项目销售对记者介绍，如果觉得首付压力大，可以先付三成，剩下的在一个月之内付清，其间不需要支付利息。
不过，截至目前，项目一期的房产证仍未能成功办理。楼盘虽为新房但按照二手楼销售，根据规定，二手楼没有房产证就不能买卖。“房产证11月就能办下来，到时候就可以签约过户。”该项目销售介绍。项目负责人跟记者表示，实际上早在接手项目时，手续已经办理完毕，所以一早就定了今年10月18日开盘，想不到国有资产的转让一系列审批手续比较繁杂，以致到开盘时都未能成功取得房产证，但由于项目运作需要成本，只能按照原计划先开售。“下周就可以取证了。”该负责人说道。
记者了解到，流溪半岛的土地使用年限从2001年缴纳土地出让金时算起，到项目明年底交楼后，业主只剩下不到60年的使用年限。目前楼盘出售的单位以大户型为主，主要为120多平方米、130多平方米、150多平方米的平层，以及200多平方米的复式单位，90平方米的小户型剩余少量货量在售。平层单位带精装修发售，均价为1.2万-1.4万元/平方米，复式单位为毛坯房出售，单价9000多元，开盘时最低价为“8”字头。
到了2012年时，孙平见身边要求带药的人越来越多，发觉其中有利可图，便主动联系了印度方的药厂，在对方推荐下找到了药品代理商，拿到了比以往药店购药更为低廉的价格。为此，他专门在淘宝网上开设网店，销售代购回来的药品，如果孙平身在国外，网店便交给妻子赵雅负责，由她帮忙打包快递，将产品销售给指定客户。
如果是以前的话，我们做个网站不用多久排名就可以做到百度首页。不过现在的话，不论你怎么做还是依旧上不去。笔者认为现在百度算法将外链和文章的更新频率已经不计算在排名行列当中，如果你还是用以前的优化方式去做网站的排名，相信只有死路一条。现在做网站排名，如果是针对百度优化，一定要在用户体验度上面下功夫。当我们构建好了网站之后，要从用户的角度去看网站，如果发现不好的地方就赶紧去补救。下面来详细介绍下：
近期非美货币兑美元和人民币均呈现宽幅震荡，但从经济的基本面看非美货币，尤其是欧元依然偏弱，因此做空非美货币，买入美元，和交叉盘欧元兑人民币或英镑兑人民币中的人民币仍然是首选。但在震荡市中要筛选出基本面清晰，技术面相对好做的货币对操作为佳。
【记者点评】送钱多少，你决定着办事快慢，受贿多少决定你刑期多长！
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信息网络传播视听节目许可证号：1510518&鲁ICP备号　　新政　　楼市迎利好 首套房和二套房的契税均有所调整　　重庆晨报讯 继购房的首付比例在本月初下调后，房地产市场再次迎来利好。昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，该通知将于2月22日执行。该通知的发布意味着，重庆市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%。值得注意的是，这次调整不涉及北、上、广、深这四个城市。　　首套房144平方米以上契税减半　　上述通知称，对个人购买家庭唯一住房（也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同），单套建筑面积（下同）为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。　　据市地税局介绍，目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次：一、对个人购买住房（别墅除外），90平方米及以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；二、144平方米以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收；三、凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率3%征收。　　“新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好，契税减半了。”临江门一家房产中介的人士说，这项政策将使住房需求得到一定程度释放。　　购买第二套房的契税分两档　　通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。　　据市地税局介绍，目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的，是按3%全额增收契税。　　市地税局12366热线相关工作人员昨天表示，目前还没接到有关文件，上述政策未进入执行期，因此仍按原标准执行，只要接到通知就会执行新标准。　　此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。　　算账　　买房：可省下上万元契税开支　　假设王先生购买了自己的首套房，如果面积在144平方米以下，那么这次调整他将不会在契税上有任何优惠。　　如果王先生购买了一套150平方米的首套房，假设该套住房总价120万，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万的契税，而按照新的契税标准（1.5%）计算，则只需缴纳1.8万，节省了一半。　　假设王先生购买家庭第二套住房，如果住房面积在90平方米及以下，假设该套住房总价70万，那么按照以往3%的契税标准，王先生需缴纳2.1万的契税，而按照新的契税标准（1%），王先生则只需缴纳7000元的契税。　　假设王先生购买家庭第二套住房，房屋面积是90平方米以上，假设该套住房总价100万，那么按照旧的标准，需要缴纳3万的契税。而按照新的标准，只需要2万。　　卖房：2年以上房产不缴营业税　　按照新的规定，房产营业税的税率为5%。假设王先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么王先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么王先生不需要缴纳1分钱营业税。对于二手房卖家来说，这也是个极大的利好。　　影响　　业内人士分析开发商不敢轻易涨价，二手房业主可能加价售卖　　重庆晚报讯在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不限购城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产去库存的政策。　　昨日，财政部、国家税务总局、住建部针对房地产交易环节再出新政，将契税、营业税进行了调低，这被看作是继住房贷款政策调整后又一去库存大招。　　购买二套房受益最大　　按照财政部、国家税务总局、住建部联合公布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自本月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　在一手房和二手房交易中均涉及的契税，此次征收的变化主要集中在二套房的政策上。过去二套房不管面积大小，均按3%的税率进行征收契税，如今则按面积分别减至1%~2%。此外，首次购买144平方米以上的非普通住房，契税税率也由过去的3%降至1.5%。　　值得注意的是，对二套房的契税优惠，在北京、上海、广州、深圳四座城市暂不实施。　　算账　　以一套面积90平方米，总价60万元的住房为例。如果是二套房购买，过去要征收1.8万元的契税，从下周一起契税减至6000元，降低了1.2万元。　　一套面积144平方米、总价100万元的住房，过去契税要缴纳3万元，如今变为首套房只付1.5万元的契税，二套房只付2万元的契税。　　满两年就可免营业税　　调整契税营业税通知还对二手房交易环节中的营业税作出新的规定：个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，去除了普通住房与非普通住房的区别。在去年3月实行的“五改二”新政中，非普通住房即使满了2年，也必须按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　“这对别墅、洋房等高档二手房的交易成本将有重大影响。”重庆中原地产总经理肖仁启分析，去年3月31日起，2年以上（含2年）的普通住房已经免征营业税，144平方米以上的非普通住房，则要按5.6%的税率差额征收营业税。　　同样，二手房的营业契新政，在北京、上海、广州、深圳四座城市暂不实施。　　算账　　以首创十方届的一套洋房为例，2009年买成120万元，目前卖价约在200万元左右，过去除需缴纳3%的契税6万元外，还需按80万元的差额收取5.6%的营业额4.48万元。按照最新政策，如果是首套房，契税降至3万元；二套房契税则降至4万元，营业税则全免。　　开发商不敢轻易涨价　　“减税+房贷新政+公积金新政，可以说是楼市去库存的组合拳。”肖仁启评价，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，是去库存最厉害招数之一：首先是可以降低购房成本，提高购买力，促进住房消费，拉动经济，实现稳增长。其次是降低购房门槛，支持与鼓励首次购房者及改善性需求购房者实现买房梦。三是落实供给侧与结构改革政策，减税释放内需，拉动消费。四是同前期已出政策形成叠加效应的延续性作用，给去库存政策加码。　　降税是否会带来房价上涨？肖仁启分析，受制于楼市庞大的供应体量，开发商仍不敢轻易涨价，未来一手房的房价仍以稳定为主。但二手房方面，不排除部分卖房业主通过加价蚕食政策红利的可能。重庆沅易房地产经纪公司经理李国正告诉重庆晚报记者，由于大户型的房源在此次营业税调整后让利空间较大，昨日下午新政发布后，已经有卖房的业主打来电话要求调高要价。　　今年楼市成交有望稳步攀升　　易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次税费调整更多是从支持合理住房需求上出发，可以带动刚性需求、刺激改善型需求，还可以促进二手房市场活跃。近期稳定住房消费的政策密集出台，宽松政策环境下，2016年楼市成交有望稳步攀升。　　而中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，此轮调整多策并举，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和去库存有积极影响。　　房地产咨询专家、雷奇地产总经理王丹也表示，此次政策调整，有利于楼市去库存。　　此外，通知特别指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂只实施“对个人购买家庭唯一住房”契税的调整。对此，中国房地产业协会副会长胡志刚表示，由于楼市分化，这四个一线城市当前面临的首要问题是房价上涨压力较大，而不是去库存，此次政策调整也体现了差异化的楼市调控思路。　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善型住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。　　股市　　节后首周股市反弹 地产板块可关注　　重庆春节后首个交易周，A股市场表现不错，全周沪综指累计上涨3.49%，收在2900点关口前，报2860.02点。昨天的盘面上，表现活跃的多是题材股，个股的分化有所加剧，涨幅居前的板块是网络安全、移动支付等。　　从本周最后一个交易日的情况看，全天未出现大幅下挫的情况，而是维持了横盘震荡。平安证券申远表示，由于大盘进入前期密集套牢区，所以出现横盘震荡很正常，在“两会”前期，股市或将保持相对稳定。股民“橄榄树”认为，短期市场可能仍会维持这种震荡攀升的格局。资深投资者张先生也表示，可对下周的行情保持谨慎乐观。　　板块方面，建议继续关注国企改革，此外房地产板块也值得留意。据悉，在地产去库存的背景下，一些城市的楼盘销量平稳增长，从而使得当前住房公积金贷款的需求比较旺盛。目前兴业基金已携手湖州、三明、泸州等地公积金中心推出或即将推出公积金资产证券化项目，输血地方流动性，缓解住房公积金供需矛盾突出问题。该基金当前还有数单公积金资产证券化项目处于投行承做阶段。这些项目全部推出后，将有利于解决地方上的公积金供需矛盾、激活住房公积金信贷资产的存量，进一步支持房地产去库存。　东北电气重大资产出售
标的公司估值合理：从披露数据看，黄鹤楼估值16.1亿元，按照前期草根调研，黄鹤楼酒业15年5亿左右，对价3.2倍PS，考虑到公司品牌基础和发展潜力，估值合理。确定古井控盘地位：从董事会及管理层安排看，黄鹤楼纳入古井的管理体系，有助于古井对黄鹤楼管理输出、人才输出和营销模式输出；业绩承诺凸显公司信心：从披露的业绩承诺看，黄鹤楼17年预计实现8亿元收入，0.89亿净利润，21年预计实现20.4亿收入，2.2亿净利润，年均增速20%；净利率及分红承诺显现出让方财务投资诉求：公告承诺未来净利率11%以上，分红率50%，保证出让方每年均有稳定分红收益，显示天龙等出让方的财务投资诉求。
宇顺电子：配合审计机构工作 股票停牌
格力电器今日披露的2015年财报显示，持股比例排名第10位的是一名新进股东——宁波普罗非投资管理有限公司，持股比例为0.71%，持股数量约为4290万，其中包括普通账户持有2717余万，以及融资融券账户持有1573余万。
八、跨境融资风险加权余额及上限的计算均以人民币为单位，外币跨境融资以提款日的汇率水平按以下方式折算计入：已在中国外汇交易中心挂牌（含区域挂牌）交易的外币，适用人民币汇率中间价或区域交易参考价；未在中国外汇交易中心挂牌交易的货币，适用中国外汇交易中心公布的人民币参考汇率。
公司经过库存及渠道大规模调整后，逐步进入良性发展轨道。弱市环境下，16年Q1业绩表现靓丽，收入及利润如期获得优于行业的增长，其中，童装仍保持较快增长，休闲装逐渐复苏，且电商业务异军突起。我们认为目前公司供应链和加盟商两端均保持健康平稳发展状态，使得公司能在消极的市场环境中拥有稳定的主业基础和较强竞争力。公司在休闲装业务稳步恢复及童装业务持续发力支持下，基本面支撑力度较强，且持续稳定增长性高，根据股权激励计划业绩考核的指引，预计16-17年收入及净利润年均增长目标分别不低于15%和20%。公司目前市值288亿，对应16年PE17.5X，在当前市场环境下具有估值优势。考虑到公司后期业绩增长轨迹相对明确，且资金充裕、后续外延布局预期仍存，可作为白马稳健型品种继续配置，维持“强烈推荐-A”。招商证券
广深铁路（601333）：成本控制良好 客运提价将打开盈利空间
“景区落石伤人非首次”
新华社4月29日消息，中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议强调，宏观经济政策要增强针对性。要保持股市健康发展，充分发挥市场机制调节作用，加强基础制度建设，加强市场监管，保护投资者权益。要保持人民币汇率基本稳定，逐步形成以市场供求为基础、双向浮动、有弹性的汇率运行机制。
解析：将不动产纳入进项抵扣范围是我国增值税改革的重大突破，无论是可抵扣的不动产范围还是不动产抵扣的年限，都突出了有利于纳税人的原则，是实施全面减负的一项有力举措。新增不动产进项抵扣对房地产业意义重大，短期来看，增加进项抵扣有助于减轻税负水平，降低企业成本，尤其为处于转型期的房地产开发企业赢得“缓冲期”；长远来看，将刺激不动产的消费需求，有助于房地产开发企业实现“去库存”的目标，有益于整个行业的良性、健康发展。
政策设计：国家税务总局2016年第23号公告明确，原以地市一级机构汇总缴纳营业税的金融机构，营改增后继续以地市一级机构汇总缴纳增值税；同一省（自治区、直辖市、计划单列市）范围内的金融机构，经省（自治区、直辖市、计划单列市） 国家税务局和财政厅（局）批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管国税机关申报缴纳增值税。
类别风险转换因子：表内融资的类别风险转换因子设定为1，表外融资（或有负债）的类别风险转换因子暂定为1。
长城影视控股股东已增持近620万股
据《日本经济新闻》4月29日报道，日本观光厅介绍， 月的访日游客人均消费额（速报值）为16.8万日元（约合人民币9966元），较7~9月减少了2万日元（约合人民币1189元）。今年1~3月访日游客人均消费额约为16.2万日元（约合人民币9576元），同比转为负值，其中中国游客下滑最为明显，减少了11%。日本一名证券分析师认为，“（入境消费）正从家电等高价商品转为单价较低的日用品，这一点产生了影响”。
引发投资者猜测：是否会发生并购？
在商品住宅成交均价同比增长率方面，排名前两位的是上海和北京，增长率分别为31%和20.6%；其次，增长率超过10%的省份依次是天津、湖北、广东、河北和河南。由此可见，成交均价涨幅较快的地区主要分布在东中部经济发展势头良好的省市，西部地区楼市相对疲软。
纳税人应注意进行差额征税时必须取得合法有效凭证。
住建部：“十三五”期间要重点做好建档立卡贫困户危房改造
国内盘面：29日郑棉1609合约振荡反弹，开盘12345元/吨，收盘12555元/吨，较前一交易日收盘价上涨205元/吨，成交量明显减少，持仓量减少14404手至318750手。
解析：在延续营业税下二手房交易免税政策的基础上，考虑增值税作为价外税的因素，二手房交易的税负不会增加。以交易价格为100万元的房产为例，营改增试点前需缴纳营业税100×5%=5万元；营改增试点后需缴纳增值税100÷（1+5%）×5%=4.76万元，少交税款2400元。营改增试点后，二手房交易的增值税仍然由地税机关征收，维持办税资料不变、办税流程不变、办税场所不变，但税负略有下降。
刚完成的04期计划获得14.36%的收益，跑赢大盘12个点。
不少地方政府明确了这两大具体指标。广西提出，到2020年全社会研发投入占GDP的比重提高到2%；山东这一目标为2.6%，江苏、浙江、广东的目标为2.8%。上海的目标是保持在3.5%以上，北京保持6%左右。福建则表示，“十三五”时期研发经费投入年均增长15%以上。
同时，主业要更专业，副业要更灵活。
中州期货日评：疯涨过后高位震荡及时调整操作策略
投资评级：预计公司年EPS分别为1.08和1.23元，对应PE分别为14.25、12.54倍，给予“买入”评级。长江证券
2016年初，中信证券董事会大换血，中信系“元老”级人物张佑君出任公司董事长，原董事中仅保留了殷可和方军两人。
2015年12月，银监会会同工业和信息化部、公安部等下发了《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法（征求意见稿）》，也就是行业俗称的“监管细则”，平台的过渡期有18个月。这其中的种种规定已将绝大部分平台过滤出局。
一汽轿车（000800）发布2016年一季报，营业收入42.70亿元，同比下降40.61%；归属于上市公司股东的净利 润亏损4.23亿元。截止2016年三月底，前海人寿保险股份有限公司-海利年年 持有公司12，281，598股股份，占总股本的0.75%，为第七大股东。
西部地区11省份房价收入比，均低于全国30省平均水平，且有9个省市地区同比下跌。从商品住宅销售均价来看，西部地区普遍低于全国平均水平，各地之间有一定的差距，其中陕西、四川、重庆商品住宅销售均价相对较高，贵州最低。
■本报记者 张智 北京报道
崔诗哲4期计划收益与同期大盘对比　　崔诗哲4期计划的特点均为中线，稳健。不管是震荡上涨，还是横盘震荡，还是历经熔断市，均能跑赢大盘。02期计划期间，大盘横盘震荡，甚至取得了30%以上的超高收益。崔诗哲擅长挖掘短线强势股，精选强势股把握低位买入机会，达成目标获利了结！
云台山景区有工作人员透露，景区并没有盘查松动石块的记录，景区安全员有时候由环卫工兼任。
烯碳新材：股票实行退市风险警示并停牌
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中国网财经4月29日讯 证监会新闻发言人张晓军今日在证监会例行新闻发布会上表示，证监会发布《证券投资者保护基金管理办法》，自6月1日起实行。
证监会私募基金监管部主任陈自强29日表示，下一步将在私募基金监管方面有重点工作安排。一是尽快推动私募基金条例，增加对各类私募基金的监管手段和措施；二是尽快修订并发布私募办法，明确监管边界；三是制定出台私募基金信息统计的风险监测体系；四是加强对私募基金的事中事后监管；五是督促基金业协会完善相关自律规则；六是配合地方政府开展非法集资的风险排查；七是严格投资者适当性管理要求。
过渡政策八：混用的固定资产、无形资产、不动产可以全额抵扣。纳税人提供建筑服务，既有一般计税项目又有简易计税项目的，简易计税项目对应的货物（不含固定资产）、劳务、服务不得抵扣进项税额，但是混用的固定资产、无形资产、不动产仍然可以全额抵扣进项税额。
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