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一周漏水事件扫描（5.2-5.8）
隧道有水从天而降
　　近日，广东韶关大道由北往南（市区往高铁方向）西联隧道里右侧车道上方，渗水情况严重，连续十几天一大股地下水从天而降，隧道内水迹呈&T&字形，沿路边蔓延，并占据了一股车道。
　　韶关市城市管理信息中心工作人员经过现场核查，解释西联隧道渗水漏水是历史遗留问题，目前，该中心已将西联隧道渗水漏水问题列入2016年维修计划中，现着手前期工作。（来源：韶关日报）
新疆乌鲁木齐
保修期自修复之日起顺延5年
　　&入住一年后房顶就开始漏水，找过开发商两次，却都没有给维修。&近日，乌鲁木齐信达花园业主马女士因为漏水苦不堪言。
　　马女士家住8单元602，为顶楼复式结构。新疆信达房地产开发有限公司总经理韩留信表示，如今，屋面防水的五年保修期已过，业主可使用物业维修资金来修缮屋面漏水问题。
　　乌鲁木齐市建设工程质量监督站监督员刘德平介绍，&在保修期内出现屋面漏水的业主一旦向开发商提出投诉，开发商有义务负责保修，即便拖过保修期也必须负责修缮；另外，在一个保修周期内出现屋面漏水，经开发商修复后，保修期自修复之日起顺延5年。&（来源：新疆网）
保修期后漏水不用愁 维修资金有《办法》
　　4月25日，江西南昌九里象湖城业主李先生反映，他10年前买的房子，近几年只要下雨墙壁就渗水，物业修过几次，但没有彻底解决问题。
　　该楼盘物业工作人员解释，一期房子均是2001年左右建的，其中数十户业主的房屋近年确实屡现漏水问题，但已过5年保修期。按规定，超过保修期应启动房屋维修资金，但此举程序多，难操作。
　　南昌县房管局副局长藤新华表示，启动房屋维修资金涉及多部门，需地方政府拿出具体操作办法。4月15日，南昌县在江西省率先出台了《关于创新南昌县物业管理体制机制的实施办法（试行）》，5月起正式实施。该《办法》规定，凡出现房屋渗漏等情况，业主可第一时间向物业报告，物业等相关部门根据该《办法》操作。（来源：中国江西网）
修漏6年过了保修期 根治渗漏咋这么难？
　　5月7日下雨，湖北武汉金银湖水印桃源小区业主杜先生家的客厅天花板又出现水渍。
　　杜先生说，2010年他在水印桃源小区买了一套位于顶楼的新房。交房后，只要遇到下雨天，房子就会渗水。6年来，开发商和物业工作人员反复修了不下15次，却始终解决不了问题，他为此拒绝收房，6年来有房不能住。
　　水印桃源小区开发商和物业相关负责人表示，由于房子没有人居住，业主不能及时反馈维修情况，再加上维修技术不成熟等原因，造成6年一直没有彻底修好。虽然过了保修期，但是他们还是会继续想办法解决。（来源：长江日报）
老旧小区整个单元渗水 没物业咋办
　　近日，烟台芝罘区西南关街2号楼的居民反映，这栋上世纪80年代的住房从2010年开始屋顶漏水，从顶楼一直流淌到一楼，遇到下雨天整个单元渗水，单元楼内都潮湿长毛了，这样的老旧小区也没有物业。
　　相邻的居民楼因为年代久远都有类似漏水的情况。&几年前我们社区有个向阳物业，有问题找物业维修。但现在物业早就没了，没人管了。&几栋楼的居民们表示。
　　向阳办事处市容所负责人杨主任回应，向阳街道都是老房子，居民可以到烟台市房管局查看该楼有没有维修基金，如果有相应的维修基金，维修费用可以从维修基金中支取。如果没有基金，可以召集业主缴纳。（来源：水母网）
漏水是塔吊砸坏屋顶还是排水管道断裂？
漏水导致墙壁已经发黑
　　日，青岛市民李先生在云南路小区购买了一套107平方米的房子，2010年5月开始，家里的主卧、次卧和客厅都出现严重漏水情况，烟建青岛分公司派人维修后，未解决任何问题。之后，施工方多次修理仍无济于事。&工人告诉我，之前出现过塔吊砸坏屋顶的事故，导致楼层房屋结构受到影响，才经常漏水。&
　　烟建青岛分公司的赵处长解释，塔吊事件没有影响到房屋的整体结构，房屋漏水的原因是排水管道不知何原因被踩断，导致屋顶积水流到李先生家中。2015年12月，他们曾派工人去维修，但被李先生以双方未达成协议为由拒绝。（来源：信网）
孰对孰错 漏水原因待查明
商铺内墙体渗水严重
　　2015年5月，张先生租下广东广州番禺区尚上名筑小区一楼的三间商铺，开了一间养生美容会所。&张先生说，毛坯店铺是在去年4月多雨天气时装修的，6月正式营业后，房间内的墙体多处渗水，墙纸反卷而且有霉斑。
　　张先生向开发商和物管反映了渗水问题，但是一直未能解决。去年11月，张先生拒绝缴纳租金。今年4月19日，物业公司对商铺断电。
　　商铺所属信业地产集团商业部的工作人员吴绮婷解释，张先生的养生美容会所墙体渗水，皆因其装修不当导致。（来源：羊城晚报）
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> 【求助】维修后房屋质保期延续问题，急！
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wgz001947@sohu.c
【求助】维修后房屋质保期延续问题，急！
&【求助】维修后房屋质保期延续问题，急！ 律师您好！ 我在网上看到发布一条新闻《房子有五年保修期 房屋维修有的要找开发商》，（网址如下：http://www./Html/yzwq//7.html ）。我想请问律师，文章所发布的质保期内出现问题，修复后质保期在维修基础上延续相同的时期的说法是否有法律依据？如有，烦请告诉我们相关法律名称及条款，以便我们维权。望尽快解答为感！ 另外，如可重新计算或延长质保期，在新的质保期又发生的问题造成的其他损失（如漏水泡了地板），责任方是否有连带赔偿责任？ 律师可参考建筑法，建设工程质量管理条例及条例释义、产品质量法等相关法律法规给我们讲解律师眼中的看法，感谢
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这个可能是网页作者乌龙了。关于保修期的国定规定，主要见于《房屋建筑工程质量保修办。。。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
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姜海燕律师
保修期内房屋有质量问题，开发商应给维修，过了保修期，不管在保修期间修过的还是未修过的，开发商都不应再承担保修责任。
姜海燕律师是北京权达律师事务所专职律师，很高兴为大家提供法律咨询。电话，微信号：，QQ:。
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回复：律师你好，我有不同意见。
律师你好，但是《&建设工程质量管理条例及条例》有一个释义，释义第四十一条&对在保修期限和保修范围内发生质量问题的，一般应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定保修方案，由施工单位负责保修。但当问题严重时和紧急时，不管是什么原因造成的，均先由施工单位履行保修义务，不得推诿和扯皮。对引起质量问题的原因则实事求是，科学分析，分清责任，按责任大小由责任承担不同比例的经济赔偿。这里的损失，既包括因工程质量问题造成的直接损失，即用于返修的费用，也包括间接损失。如给使用人或第三人造成的财产或非财产损失等。在保修期后的建筑物合理使用寿命内，因建设工程使用功能的质量缺陷造成的工程使用损害，由建设单位负责维修，并承担责任方的赔偿责任。&是否可以理解为不论保修期后和保修期外，只要因建设工程使用功能的质量缺陷造成质量问题的，都有建设单位负责，并承担责任方的赔偿责任。&对着一条的理解各个省也不一致，比如河南省理解后就明确在《河南省建设工程质量管理条例》规定了&建设工程在保修期内因维修给用户造成损失的，由质量<span style="background:
yellow">保修责任方承担相应的赔偿责任。建设工程维修部位的保修期限自最后一次维修完工之日起重新计算。&对此，应如何理解？比如说水管质保期满1个月内漏水，维修后比原来多了很多接口，难道新的接口只有1个月的质保期吗？一个月后就是业主的全责了？一个月再漏水导致地板、墙面的损失也是业主自认倒霉了？
wgz001947@sohu.c
回复：这个可能是网页作者乌龙了。关于保修期的国定规定，主要见于《房屋建筑工程质量。。。
&律师你好，但是《&建设工程质量管理条例及条例》有一个释义，释义第四十一条&对在保修期限和保修范围内发生质量问题的，一般应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定保修方案，由施工单位负责保修。但当问题严重时和紧急时，不管是什么原因造成的，均先由施工单位履行保修义务，不得推诿和扯皮。对引起质量问题的原因则实事求是，科学分析，分清责任，按责任大小由责任承担不同比例的经济赔偿。这里的损失，既包括因工程质量问题造成的直接损失，即用于返修的费用，也包括间接损失。如给使用人或第三人造成的财产或非财产损失等。在保修期后的建筑物合理使用寿命内，因建设工程使用功能的质量缺陷造成的工程使用损害，由建设单位负责维修，并承担责任方的赔偿责任。&是否可以理解为不论保修期后和保修期外，只要因建设工程使用功能的质量缺陷造成质量问题的，都有建设单位负责，并承担责任方的赔偿责任。&对着一条的理解各个省也不一致，比如河南省理解后就明确在《河南省建设工程质量管理条例》规定了&建设工程在保修期内因维修给用户造成损失的，由质量保修责任方承担相应的赔偿责任。建设工程维修部位的保修期限自最后一次维修完工之日起重新计算。&对此，应如何理解？比如说水管质保期满1个月内漏水，维修后比原来多了很多接口，难道新的接口只有1个月的质保期吗？一个月后就是业主的全责了？一个月再漏水导致地板、墙面的损失也是业主自认倒霉了？
保修期和正常使用期是不同的，你引的第一条法规说的就是正常使用期内出现质量问题，是。。。
河南省的规定其实并不合理。随着使用时间的延续，材料正常使用不出质量问题的可能性在下降，如果都直接延续原保修期，有失公平。
个人意见，供参考。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
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回复：保修期和正常使用期是不同的，你引的第一条法规说的就是正常使用期内出现质量问。。。
杉树律师你好，首先感谢您的答复。我觉得原先没有表明清楚我自己的观点，现解释如下，望赐教：河南省在《河南省建设工程质量管理条例》规定了&建设工程在保修期内因维修给用户造成损失的，由质量保修责任方承担相应的赔偿责任。建设工程维修部位的保修期限自最后一次维修完工之日起重新计算。&其中重新计算保修期的只是维修部位，其余部分仍延续原保修期限，我觉得并无不合理之处。否则，开发商可以对工程质量问题修修补补糊弄到保修期过后甩手不管，对以后造成的损失也不予理睬，而这损失并非其他方的过错造成，难道要业主承担？我们小区开发商的水管漏水泡地板，窗户漏水造成地板、窗套、窗台的损失事件已有多起，修补后过一段时间又出问题，造成业主方对开发商工程及维修质量的不信任，现在是原保修期即将到期，如维修部分近期又出问题，造成新恢复的地板、窗套损失，而开发商对刚刚维修部位视作保修期已过，这样谁能放心？《建设工程质量管理条例及条例》的释义第四十一条前面指的是质保期内对建设工程在保修范围和保修期限内发生质量的保修义务的责任落实和损失赔偿责任的承担作出了规定，但最后一句&在保修期后的建筑物合理使用寿命内，因建设工程使用功能的质量缺陷造成的工程使用损害，由建设单位负责维修，并承担责任方的赔偿责任。&我认为无论是否合理，这句话是表明不论保修期后和保修期外，只要因建设工程使用功能的质量缺陷造成质量问题的，都有建设单位负责，并承担责任方的赔偿责任。 & 业主能否依据此款作出让步要求，不要求开发商在建筑物合理使用寿命内承担维修部位工程质量责任，而让步要求开发商对新维修部位的保修期重新计算？ & & &
本帖于日10时50分被修改
保修责任和质量瑕疵赔偿责任是两回事，后者的期限往往与正常使用期限相关，比保修期限。。。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
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搜狐焦点网友
混凝土罐车在质保期出现质量问题维修后应该如何延续质保期
回复：【求助】维修后房屋质保期延续问题，急！我本人在2010 年11月贷款两年，到期是全车款将近50万元购买了一辆混凝土罐车，现在已经还贷款9个月将近10万元，在2011年8月（质保期是一年——到2011年11月）罐体传动轴两侧出现四个裂孔开始往外渗漏混凝土，厂方派技术员过来，我主要求更换混凝土车的罐体，进行交涉后他们不同意，我又提出把漏混凝土的这个罐面切割下了，从新更换焊接一个新钢板的罐体面，又被否决.最后对方只同意做一个小圆体钢板通过焊接方式把四个漏洞堵上，简单的说也就是弄一个大补丁补上，承诺不会再出现这种问题，不书面说明只是口头答应将1年的质保期往后延长3个月，我要求延长6个月对方不同意。我想通过这里问一下懂这方面的广大人士，质保期内出现质量问题 ，发生这种重大漏混凝土液的问题我是否可以要求退货、更换、维修，停运期间造成的损失是否可以向对方提出索赔 ,我咨询了干过很多年的老司机、老车主像这种罐体漏混凝土的现象几乎很少很少见）。实在不行，如果同意他们的方案对罐体进行维修，维修后质保期是否应书面说明相应向后顺延12个月，而不是他们口头承诺的延长3个月,谢谢各位了！补注：我是否有权在问题解决前拒绝支付剩余15个月的贷款
搜狐焦点网友
混凝土罐车在质保期出现质量问题维修后应该如何延续质保期
&我本人在2010 年11月贷款两年，到期是全车款将近50万元购买了一辆混凝土罐车，现在已经还贷款9个月将近10万元，在2011年8月（质保期是一年——到2011年11月）罐体传动轴两侧出现四个裂孔开始往外渗漏混凝土，车马上停运。厂方派技术员过来，我主张是要求更换混凝土车的罐体， 和对方进行交涉后他们不同意，我又降低到要求，提出把漏混凝土的这个罐面切割下了，从新更换焊接一个新钢板的罐体面，又被对方否决，最后对方只同意做一个小圆体钢板通过焊接方式把四个漏洞堵上，简单的说也就是弄一个大补丁补上，承诺不会再出现这种问题，不书面说明只是口头答应将1年的质保期往后延长3个月，我要求延长6个月对方不同意。我很生气，这太过分了！！我想通过这里问一下懂这方面的广大人士，质保期内出现质量问题 ，发生这种重大漏混凝土液的问题我是否可以要求退货、更换、维修，停运期间造成的损失是否可以向对方提出索赔（我的车请了两个司机师傅，一般白班、夜班24小时出车5趟，活多的时候最多的一天甚至出车了10趟，一次拉混凝土14立方，每立方运费25元，车一天跑5趟的话最少得损失1750元， 可这些都是因为对方混凝土罐车的质量给我们带来的损失，我也非常不希望发生这种事情！！我咨询了干过很多年的老司机、老车主像这种罐体漏混凝土的现象几乎很少很少见，这纯粹是质量问题！）。实在不行，如果同意他们的方案对罐体进行维修，维修后质保期是否应书面说明相应向后顺延12个月，而不是他们口头承诺的延长3个月。谢谢各位了！！！！补注：我是否有权在问题解决前拒绝支付剩余15个月的贷款。&
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累计人报名过了保修期 屋子漏水找谁买单
　　入住多年的房子，开始出现这样或那样的小问题。业主找到物管，物管却亮出免责条款：房子已过质保期。市民刘女士昨日向本报24小时新闻热线966988求助：“维修房子是个大工程，我遇到了这种情况，该怎么办？”　　业主：屋外下雨屋里漏　　刘女士说，她家住在南坪南湖路溯源居，小区是清一色的小高层花园洋房，她住在三楼，楼上有一个很大的露台。两年前，楼上住户在露台上种了很多花花草草。　　“这两年来，我最讨厌下雨天。”她说，只要外面一下雨，她家屋顶就开始渗水，雨不大还好，如果下大雨，天花板整个泡涨，还不时往下滴水，卧室没法住人。由于长年累月的渗水，天花板已被浸泡得惨不忍睹，家具也开始发霉，屋子里充斥着一股霉味。&&　　刘女士说，为这事，她可跑了不少腿，找物管和楼上的住户协商过无数次，可至今也没解决。物管说，房子是2003年交的房，五年的质保期已过，没法找开发商买单。　　“如此说来只能自己买单，太不公平了。”刘女士说，维修房子毕竟是个大工程，且漏水原因一直未明，找谁来维修、怎么维修？都是不小的难题，实在不行，她就只能卖房子。　　物管：找准原因是关键　　该小区物管一李姓负责人告诉记者，小区里出现漏水的不止刘女士一家，物管接到投诉后，会第一时间去业主家查看。漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题，二是业主使用或装修不当，三是正常使用后老化。　　李小姐说，由于该房已过了国家规定的质保期，维修只得动用大修基金。按照流程，得先搞清楚房子漏水的原因，才能认定责任―――如是楼上住户装修破坏防水层导致漏水，维修费应由楼上业主买单；如是房屋自身老化导致的漏水，业主可申请动用房屋大修基金。无论如何，物管将尽力协调，争取早日解决问题。　　业内：五年后问题渐出　　我市房地产开发界资深人士刘方（化名）称，我市商品房开发起步于房改之后，约上世纪80年代，南方花园、锦绣花园等是我市最早的一批商品房。从目前的情况看，商品房建成五年后，将陆续出现各种问题，最常见的是外墙砖脱落、电梯损坏老化，最严重的就是房屋外墙面渗水、屋顶漏水等。　　律师提醒：保修期从交房时算起　　本报新闻律师团成员、冠中律师事务所孙济华律师特别提醒，建设部2001年施行的《商品房销售管理办法》要求，开发商对购房者承诺的保修期应从房屋交付之日起算。而建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程保修期。这一点很容易被开发商糊弄：一些开发商故意宣称从房屋竣工验收合格之日起算保修期，这样一来，保修期大大缩短。　　支招：过保商品房，维修这样解决　　由于我市早期的商品房已过保修期，其中一部分出现小毛病，孙律师表示，这一部分的维修问题可采用如下方式解决：　　一、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。　　二、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。　　三、无物管、也无业委会，且未缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。　　记者&任文隆∈迪吧≌叛
责任编辑：苏海波保修期后房屋漏水 由业主共同或独自承担维修责任
来源： 晶报
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过了保修期后房屋漏水，应根据漏水部位由业主共同或独自承担维修责任。不仅仅是房屋漏水问题，事实上，房屋交付使用后出现质量问题成了众多购房者心中的隐忧。根据《建设工程质量管理条例》，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
保修期后，如果房屋漏水将由谁担责？市民肖先生入手了一套位于顶楼的商品房，夫妻俩对房屋的采光、视野、防噪音等各方面都很满意，目前唯一担心的就是房屋漏水的可能性。肖先生查阅了不少资料，最后通过登录市住建局官方网站，在该网站上的“业务知识库”栏目找到了答案——
根据《深圳经济特区物业管理条例》第八十条规定，物业保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担；物业专有部分的维修由业主负责。因此过了保修期后房屋漏水，应根据漏水部位由业主共同或独自承担维修责任。
不仅仅是房屋漏水问题，事实上，房屋交付使用后出现质量问题成了众多购房者心中的隐忧。对于房屋交付使用后发现质量问题如何处理的问题，“业务知识库”讲解得非常详细：根据《深圳市建设工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，在保修期内房屋发现质量问题时，可向建设单位、物业管理单位及该工程的施工单位投诉，建设单位应责令施工单位按保修书内容进行保修，施工单位拒不履行保修义务的，建设单位可委托其他单位保修。保修责任单位不履行保修义务的，用户可向建设行政主管部门投诉，建设行政主管部门将责令其保修，并对其拒不履行保修义务的违法行为依法给予行政处罚。对超过保修期发生的工程质量问题，由产权单位或房管部门处理。
值得注意的是，因房屋质量问题导致用户经济损失要求赔偿或要求退房的，属民事纠纷，用户应通过协商解决，协商不能解决时，可通过向法院提出诉讼或申请仲裁机构仲裁等途径解决。
房屋建筑工程保修期从何时开始算起？根据《建设工程质量管理条例》，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
（谢银波）
编辑： 郑媛
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