我想去吴江做小生意，但不是很熟，有没有朋友帮了介绍一下，房租不能太贵的。谢谢！_百度知道
我想去吴江做小生意，但不是很熟，有没有朋友帮了介绍一下，房租不能太贵的。谢谢！
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不适合做生意，那么就可以到工业区比较集中的地方去。最终还要看你具体想做哪一行。那里就相当于一个大型的镇，租金都很贵，主要的街道就是那么几条，外来打工的人比较多，门面都很大。在繁华地段上，位置又好偏僻，还没有到吴江，如果仅仅是做那些打工的人的生意，价格不高，主要是工厂多。租金便宜的门面就你目前的状况来看
我就是不知道吴江有哪些地方外来人比较集中，我做这个生意就是做外来打工人的生意，请问可以说一下吗？谢谢！
知道山外有山，人外有人的奥妙了吧。偶看了您的标题就知道您是想做什么样的生意的。至于追问的问题，最好的方法就是您亲自到吴江去一趟，在那里待上四五天，坐上公交车去转一转。一天下来基本情况就了解了。 这就如同相亲，你自己不去的话，媒人看的再好，也代替不了你。若想知道桃子的味道，尝一尝就知道了。
勇敢的去吧，走出去海阔天空，坐家里不通不通。
我今天去了柳胥小街，看看还可以，房租可以接受2-3万，就是转让费太贵了6-7万呢，而且我还听说要拆迁了，不知道有没有这事？
宁可信其右，不可信其无。即使不拆迁，就是这么高的转让费也是不合适的。对于初次创业的人来讲，还不知道生意怎么样，就这样花了大价钱来接店，不合适。建议，再去其他地方找找，
如果有合适的地方，不防告诉我，谢谢！要外来人比较集中的地方。
自己的孩子，自己带，自己的事情，自己做。这个还需要您自己亲自去考察。
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出门在外也不愁我家在乡镇上,是一位年轻妈妈,现在想做个生意,但是镇上的房租很贵,卖吃的用的穿的都很多,我想请问有_百度知道
我家在乡镇上,是一位年轻妈妈,现在想做个生意,但是镇上的房租很贵,卖吃的用的穿的都很多,我想请问有
但是镇上的房租很贵我家在乡镇上,现在想做个生意,我想请问有什么生意适合我做,卖吃的用的穿的都很多,是一位年轻妈妈
没常识么1，除非卖淫2.建议开副食店,本小利大的可能么，批发商可佘货，买水果，民以食为天，资金周转快，本小，投资收益成正比
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卖点仿真花！加油吧我也在乡镇上，所以我选择了做家庭装饰，小摆件什么的，还不知道以后生意咋样，板画，现正在装修，我们这新修建的房屋得多
加油,祝你好运
你家是哪里的
宜宾，你喃？
河南,你的店投资多少钱
房租多少钱呢
卖淫效果不错哦，无需成本，洗洗干净还能卖。
你是哪里的
摆地摊。或做特色三辣粉
代理什么行业
全国人民都在找答案
你可以街卖，这个很赚钱的，不会可以看视频学学
街卖不用租店面，可以带着宝宝一起
你才卖淫呢
你觉得这年头还有什么好做的？
我有办法。
离开小镇。在联系我。
你那里流动人多吗？
嗯，什么人比较多咧，比如说学生或者打工啊，，，
学生和中老年人
可以卖吃的
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出门在外也不愁请教下发饰品牌有哪些？我想做个这种生意，但是卖的又别太贵的_百度知道
请教下发饰品牌有哪些？我想做个这种生意，但是卖的又别太贵的
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外的有施华洛世奇，亚历山大，国内我就知道一个仟丝缘，佩妮
提问者评价
好的，谢谢了
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出门在外也不愁　　珠海的兄弟，地图太老了，还是04年的，看不到现在的状况，很难给出确切建议　　1、 该片区（红旗镇）是否有投资价值？（红旗镇政府的基础地价2650元一平）　　============================　　看不到近期的图，盲人摸象，真不知道　　2、 该小区铺位价是否太虚高？（事实开发商不可能低只有更高了，附近有小区开发商都是自留，或卖一段后又停止等升值，另附近又二手难出租的未计税费开价也超2W一平了），5年后能达多少价位？　　========================　　铺位价格是否虚高和其租金及前景决定，这里说不好　　3、 1号2号还是其他哪个铺位更好？请帮忙选择（图件里信息大）。　　=========================　　1号和2号性价比差不多，贷款会产生不小的压力，一定要买的话，如果是我就买小的了　　4、 学校另一边另一小区前年购入一铺，目前准备收了（后面再请教）。　　需要补充什么信息请指出？ 大恩不言谢塞~~~
　　M！　　
　　999啊，住宅均价8500，可是没路啊，万一过好几年都不通咋办，他们销了几个月了没卖完，　　
　　其他人没啥意见么？多说点呗　　
　　@千寻110 3862楼
15:13:51　　999啊，住宅均价8500，可是没路啊，万一过好几年都不通咋办，他们销了几个月了没卖完，　　-----------------------------　　你想现在路通，那就是四万一平。　　机会就在这里。两万一平买，路一通就是一倍。
　　@wkw53楼
10:15:12　　各位投资前辈好：　　跟帖2月，第一次从各位实战前辈的无私交流中学到不少东西，毕竟投资铺面是很考知识和眼光的事情，感谢各位前辈无私的交流和指导。屁话打住，请教上来：　　小弟混在南方沿海小城珠海，刚学习投资铺面，没铺面投资经验，却想在这个经济不行泡沫严重的四线小城里涉足铺面投资，可谓步步惊心啊！希望得到各位前辈的不吝指导。　　目前，居住地附近有一新盘，整个小区共七栋小高层现开三......　　-----------------------------　　个人看法这个铺投资价值不大，建议看看其他区域的商铺。　　原因：已开发了5年的小区铺租40元一平，空置多，附近小区入住一般不超百分之五十　　开发了5年的小区，商铺还空置，入住不超过50%，明显的，商铺价格已经被开发商严重投资。　　这种铺位谁愿意买谁买，但已经超出了我的底线，反正我不买。
　　回复第3862楼(作者:@千寻110 于
15:13)　　999啊，住宅均价8500，可是没路啊，万一过好几年都不通咋办，他们销了几个月了没卖完，　　[……　　==========　　风险和机遇并存　　到规划局，住建局，城管局，街道办事处去详细咨询，这个功课必须做足。自由资金胆子可以放大点，贷款就不能够把预期租金纳入预算。　　
　　@wkw53楼
10:15:12　　各位投资前辈好：　　跟帖2月，第一次从各位实战前辈的无私交流中学到不少东西，毕竟投资铺面是很考知识和眼光的事情，感谢各位前辈无私的交流和指导。屁话打住，请教上来：　　小弟混在南方沿海小城珠海，刚学习投资铺面，没铺面投资经验，却想在这个经济不行泡沫严重的四线小城里涉足铺面投资，可谓步步惊心啊！希望得到各位前辈的不吝指导。　　目前，居住地附近有一新盘，整个小区共七栋小高层现开三......　　-----------------------------　　另外你看看收益率，　　目前40一平，40*12/%，　　这样低的收益，有空置商铺在，租金很难上去的，　　因此说，我不会买的。
　　@千寻110 3863楼
15:15:53　　其他人没啥意见么？多说点呗　　-----------------------------　　你给的材料太少了。让别人猜吗。
　　@wkw53楼
10:15:12　　各位投资前辈好：　　跟帖2月，第一次从各位实战前辈的无私交流中学到不少东西，毕竟投资铺面是很考知识和眼光的事情，感谢各位前辈无私的交流和指导。屁话打住，请教上来：　　小弟混在南方沿海小城珠海，刚学习投资铺面，没铺面投资经验，却想在这个经济不行泡沫严重的四线小城里涉足铺面投资，可谓步步惊心啊！希望得到各位前辈的不吝指导。　　目前，居住地附近有一新盘，整个小区共七栋小高层现开三......　　-----------------------------　　然后你想想，收房5年的商铺，竟然还有空置。　　5年前的商铺价格，肯定比现在低吧？？？　　如果老商铺位置不比新商铺差，　　老商铺肯定能以更低的租金把租客抢走，　　因为5年前的老商铺入手价格低，对低租金承受能力更强。　　考虑到这些，不建议买。
　　@wkw53楼
10:15:12　　4、 学校另一边另一小区前年购入一铺，目前准备收了（后面再请教）。　　-------------------------------------------------------　　希望前边的建议没有打击你的热情。　　谈谈你买的这个铺位的情况吧，期待中。
　　回复第3864楼(作者:@walker9999 于
15:29)　　@千寻110 3862楼
15:13:51　　999啊，住宅均价8500……　　==========　　英雄所见略同，就看你敢不敢搏一搏，有没有这个实力。　　
　　@jcp001 3872楼
15:55:51　　回复第3864楼(作者:
@walker9999
15:29)　　@千寻110
15:13:51　　999啊，住宅均价8500……　　==========　　英雄所见略同，就看你敢不敢搏一搏，有没有这个实力。　　-----------------------------　　胜率基本是99%。
　　最新的深圳确切消息，　　根据《南方都市报》报道，　　深圳赛格广场及其附近的多个写字楼大厦（深圳的中心办公及商业区），　　成交价及租金，　　自2010年开始，逐步缓慢下滑，　　下滑幅度已经有40-50%。　　大家玩投资，还是注意下风险吧。
　　@千寻110
15:15:53　　其他人没啥意见么？多说点呗　　-----------------------------　　@walker楼
15:50:01　　你给的材料太少了。让别人猜吗。　　-----------------------------　　这个材料在哪里呀？？？
　　@walker楼
10:50:24　　.....　　铺子好不好一会儿再慢慢细看。　　-----------------------------　　99前辈: 　　您们实战派给出的建议和经验，可以让我大大降低投资的潜在风险、可以让我少走弯路，“投资失败是最大的浪费”“宽路无闹市”。。。等都是跟您们学习的.　　SO，您们几位（001、庭院、达人。。。等）绝对值“前辈”这个称呼，巴菲特离我们太远了。　　所以，衷心希望您们能认真看看资料、帮忙给出意见。很看重！很期待！　　（另：买大买小等我再上后面信息，提供自己资产状况后，您再看看？）
　　在国营农场改制的乡镇，经济不太好的地方投资商铺还是慎重好些。　　我建议买小铺，小铺门槛低，好租好卖。　　-----------------------------　　001前辈：　　“。。。我建议买小铺，小铺门槛低，好租好卖。。。。客大欺店， 店大欺客说的也是这个道理”-----严重同意这个，（何况我现有三间铺都是70多平的，投资效果第一间是二手买回，不成功，另2还没收，与第一间相距不远同一路，还看不到效果）。　　小铺好，但是难买到(⊙o⊙)哦！　　“在国营农场改制的乡镇，经济不太好的地方投资商铺还是慎重好些。”-------------这个无奈何悲哀啊！生活于斯！地方小泡沫重，太远的地方本人不想去投资和考虑。每每看到帖子里的兄弟们初买铺有百分之五、六的收入，真是伤感哈？套用时髦话属于羡慕嫉妒恨吧！呵呵　　（另：后面提供自己资产状况后，还得麻烦您咨询看看资料，帮忙把关，再给点意见？我很看重您意见的）　　另：建行去年买上浮百分之十，必须的(可能关系不够吧)
　　@我爱庭院 3860楼
14:08:42　　地图太老了，还是04年的，看不到现在的状况，很难给出确切建议.........　　庭院前辈：　　“。。。地图太老了，还是04年的，看不到现在的状况，很难给出确切建议”----------为难您了，第一次用图像软件，听说谷歌和ZF关系不好，总部被赶香港，ZF控制了分辨率还是什么参数，看不到最新的卫星图片，只能这么空白的资料了。百度地图效果更差。　　“　1号和2号性价比差不多，贷款会产生不小的压力，一定要买的话，如果是我就买小的了”-----------------------　　1、贷款压力：前面2相连铺马上收，如果租出，压力可减少。至少到明年上半年看不到经济好转的趋势（我工作和建筑有关，收入受影响大）。另一方面考虑：（如买下）明年底或后年收铺，说不定经济有起色（到时未必有铺卖了）。最初想法：看到ZF还是离不开投资拉动，看不到印钞机停顿，估计潜在通胀还是很厉害，所以钱不多的情况下还是得买点实物资产。　　2、如果不买，现金70W, 股票不碰，信托没买过，只是银行理财才有百分4点几的年收益。一句话：钱少，小百姓，真的很难。不折腾慢死，折腾或许快死慢死不知。难哪！　　（另：后面提供自己资产状况后，还得麻烦您咨询看看资料，帮忙把关，再给点意见？我很看重您意见的）　　另：地点就是珠海金湾区红旗镇，如果您能看到附近卫星图片、或文字资料，能给出多点意见，那真是我的福气了，感谢前辈付出的时间和关注，谢谢，谢谢！
　　@wkw53楼
10:15:12　　各位投资前辈好：　　跟帖2月，第一次从各位实战前辈的无私交流中学到不少东西，毕竟投资铺面是很考知识和眼光的事情，感谢各位前辈无私的交流和指导。屁话打住，请教上来：　　小弟混在南方沿海小城珠海，刚学习投资铺面，没铺面投资经验，却想在这个经济不行泡沫严重的四线小城里涉足铺面投资，可谓步步惊心啊！希望得到各位前辈的不吝指导。　　目前，居住地附近有一新盘，整个小区共七栋小高层现开三栋，小区位处金湾......　　-----------------------------　　这个我还是看好。　　第一，楼主自己居住地，熟悉，管理方便。　　第二，珠海发展潜力巨大。价格相对还处低位。你看广州南沙的价涨的多快。　　第三，买小的。这是根据财力定的。不能搞的太累。况且，回报不是太高，不值得投资过大。　　第四，守着学校不会差哪去。　　第五，关于有五年空置铺的问题，这很正常。新铺相对过剩。我前面说过，需要时间消化。那么五年前周边就有铺，说明经商环境还不错。经过五年的养铺，地区经营环境变好，规模变大。　　第六，以上纯属个人意见，见仁见智。
　　@jcp001
15:55:51　　回复第3864楼(作者:
@walker9999
15:29)　　@千寻110
15:13:51　　999啊，住宅均价8500……　　==========　　英雄所见略同，就看你敢不敢搏一搏，有没有这个实力。　　-----------------------------　　@walker楼
16:08:32　　胜率基本是99%。　　-----------------------------　　哈哈，99%？？　　这个胜率咋计算出来的？？？
　　在国营农场改制的乡镇，经济不太好的地方投资商铺还是慎重好些。　　我建议买小铺，小铺门槛低，好租好卖。　　-----------------------------　　@wkw77楼
16:17:29　　001前辈：　　“。。。我建议买小铺，小铺门槛低，好租好卖。。。。客大欺店， 店大欺客说的也是这个道理”-----严重同意这个，（何况我现有三间铺都是70多平的，投资效果第一间是二手买回，不成功，另2还没收，与第一间相距不远同一路，还看不到效果）。　　小铺好，但是难买到(⊙o⊙)哦！　　“在国营农场改制的乡镇，经济不太好的地方投资商铺还是慎重好些。”-------------这个无奈何悲哀啊！生活于斯！地方小泡沫重......　　-----------------------------　　三间铺了，还谦虚。你都大财主了。
　　好吧，我头发长，见识浅，投资咋这么难，前怕狼后怕虎滴木魄力，我纠结纠结一下，！　　
　　@千寻110 3881楼
16:32:35　　好吧，我头发长，见识浅，投资咋这么难，前怕狼后怕虎滴木魄力，我纠结纠结一下，！　　-----------------------------　　原来千寻是女孩呀，哈哈。　　投资就是很难的，耐心、勇气、魄力缺一不可，　　但比以上几条更加重要的，是远见。。。。。
　　@jcp001
15:55:51　　回复第3864楼(作者:
@walker9999
15:29)　　@千寻110
15:13:51　　999啊，住宅均价8500……　　==========　　英雄所见略同，就看你敢不敢搏一搏，有没有这个实力。　　-----------------------------　　@walker9999
16:08:32　　胜率基本是99%。　　-----------------------------　　@代用号 3880楼
16:26:21　　哈哈，99%？？　　这个胜率咋计算出来的？？？　　-----------------------------　　住宅8500，底商20000，10年后，住宅基本得20000。能不99%吗。
　　阿门，阿米陀佛，上帝，圣母玛利亚，看商铺看的我快死了　　
　　@jcp001
15:55:51　　回复第3864楼(作者:
@walker9999
15:29)　　@千寻110
15:13:51　　999啊，住宅均价8500……　　==========　　英雄所见略同，就看你敢不敢搏一搏，有没有这个实力。　　-----------------------------　　@walker9999
16:08:32　　胜率基本是99%。　　-----------------------------　　@代用号
16:26:21　　哈哈，99%？？　　这个胜率咋计算出来的？？？　　-----------------------------　　@walker楼
16:34:56　　住宅8500，底商20000，10年后，住宅基本得20000。能不99%吗。　　-----------------------------　　这个，确实是成功概率比较高。　　但风险还是有的，就是小区的长期入住率。。。。。。。
　　@我爱庭院
14:08:42　　地图太老了，还是04年的，看不到现在的状况，很难给出确切建议.........　　庭院前辈：　　“。。。地图太老了，还是04年的，看不到现在的状况，很难给出确切建议”----------为难您了，第一次用图像软件，听说谷歌和ZF关系不好，总部被赶香港，ZF控制了分辨率还是什么参数，看不到最新的卫星图片，只能这么空白的资料了。百度地图效果更差。　　“　1号和2号性价比差不多，贷款会产生不小的压力，一定要买的话，如果是我就买小的了”-----------------------　　@wkw78楼
16:20:10　　1、贷款压力：前面2相连铺马上收，如果租出，压力可减少。至少到明年上半年看不到经济好转的趋势（我工作和建筑有关，收入受影响大）。另一方面考虑：（如买下）明年底或后年收铺，说不定经济有起色（到时未必有铺卖了）。最初想法：看到ZF还是离不开投资拉动，看不到印钞机停顿，估计潜在通胀还是很厉害，所以钱不多的情况下还是得买点实物资产。　　2、如果不买，现金70W, 股票不碰，信托没买过，只是银行理财......　　-----------------------------　　哥们，说说你另外几间铺的情况。　　你都大财主了，我才买了2间铺。
　　9999说买这铺赚钱几率是99%，实际应该是100%，那一个百分点是指的小概率事件。这是完全正确的结论。　　中国目前正处于经济高速发展中，也是高通货膨胀时期，房地产是抵御通膨的最佳商品。　　即使在英国资本主义，也是如此，曾经看见过一个报道，一位英国老太太年轻时买了一个小院500多英镑，50多年后，这小院价格上涨了一千多倍。　　
　　陆续花了一个星期时间把帖子全部看完。在这个帖子里面学的很多东西，也希望跟帖子里面的各位学习、交流。　　
　　珠海这个城市呢，　　其实是珠江三角区发展最慢的一个。　　我去过N次珠海，　　给人的感觉就是地广人稀，大街上根本不堵车，行人稀少，好像到了外国。　　我对珠海的商业发展，　　因此持保留态度。
　　@jcp001 3888楼
16:49:56　　9999说买这铺赚钱几率是99%，实际应该是100%，那一个百分点是指的小概率事件。这是完全正确的结论。　　中国目前正处于经济高速发展中，也是高通货膨胀时期，房地产是抵御通膨的最佳商品。　　即使在英国资本主义，也是如此，曾经看见过一个报道，一位英国老太太年轻时买了一个小院500多英镑，50多年后，这小院价格上涨了一千多倍。　　-----------------------------　　我不这样看。　　如果这个商铺在一线城市 北上广深，成功概率确实是100%。　　如果在计划生育特别严格的地区，比如人口出生率特别低的辽宁，　　或者人口流出地，风险还是有的。　　商铺看的是人口，人口多的地方商铺价格自然就高。　　有了住房并不一定有大批集聚的人口，比如鄂尔多斯，比如惠州。。。。。。　　河南是中国人口第一大省，可以撑得起郑东新区，　　但人口稀少的省份，如东北，像郑东新区这样的，可能撑不起。　　如鄂尔多斯，想撑起新区，完全不可能的。　　因此说，风险还是有的。
　　我是广西南宁的，帖子里面也有几个南宁的朋友。这两三年我开始看商铺、买商铺，都不是太成功。正如前面的所说，现在好铺难找，南宁新楼盘临街都卖到了3-7万，比二手商铺还贵，而且我更倾向于成熟商铺，觉得风险相当较小，所以看二手商铺多一点。　　
　　80年代初，母亲一位好友被打成右派平反后返回城市，一贫如洗拖一大家子，母亲同情她借了400元，她将这钱买了一套城郊的农村土墙茅屋，一家人艰辛度过一二十年后，这套茅屋给她一家带来了巨大的财富。经过她几次改造价高，一家人靠这幢楼过上非常富裕的生活。后来的日子，她总是忘不了母亲对借给她那400元的好处。　　这个事实也说明，机会总是留给由准备的人。　　土地活带给你意外的收获。　　
　　001、庭院、999,达人.。。。。等各位前辈：　　补充前提到：“学校另一边另一小区前年购入一铺”如下：　　另一已建成小区离这里很近，与小学平行且同位于珠海大道边（后附图）　　前年购入相连2铺，每间面积76平方米，层高4.48米（可下挖0.5米），门宽4.7米进深15.3米，铺规整无柱（两间面积相同），临消防通道。　　该小区毛坯前年6500，现在大概7500，铺位KFS自己留着，当时资金紧放了10几个最差的铺出来卖，1.8—1.9W左右一平，都是关系才能买到，我找关系无折扣购入两个，如上述。　　背景资料：　　重要一点：珠海规划刚变：“以后住宅小区的商业要集中设置”意思是以后住宅楼底的街铺没了（前面给几位前辈的资料忘记这点了）。本地5、6年的小区入住率很少超5成。本地人口少。不缺钱的KFS基本都不卖铺。　　请教各位前辈给看看：　　1、 旧铺这个投资当时是否值得？　　2、 给评估下这个已买旧铺的发展前景？我是准备用来养老的。　　3、 介于本人已有铺稍大难转手，如果新买，是否该买较小49平的铺？　　4、 介于规划变，以后街铺无的现状。是否该最大能力买足铺？（那就买大的？还是从图件里选两间最有潜力的？）　　5、 请各位前辈从前述平面图里，给推荐两间值得投的铺面？　　（衷心希望得到各位无私的建议！衷心谢谢各位无私的付出！好人一世平安！希望各位前辈能拨足小城，本人能当面聆听请教，不也快哉！海鲜啤酒是必须滴~~~）　　大恩不言谢哈~~~
　　回复第3891楼(作者:@代用号 于
16:56)　　珠海这个城市呢，　　其实是珠江三角区发展最慢的一个。　　我去过N次珠海，　　给人的感觉就是……　　==========　　你的感觉是正确的 珠海机场就是失败的经典之作。　　
　　@jcp001
16:49:56　　9999说买这铺赚钱几率是99%，实际应该是100%，那一个百分点是指的小概率事件。这是完全正确的结论。　　中国目前正处于经济高速发展中，也是高通货膨胀时期，房地产是抵御通膨的最佳商品。　　即使在英国资本主义，也是如此，曾经看见过一个报道，一位英国老太太年轻时买了一个小院500多英镑，50多年后，这小院价格上涨了一千多倍。　　-----------------------------　　@代用号 3890楼
16:57:05　　我不这样看。　　如果这个商铺在一线城市 北上广深，成功概率确实是100%。　　如果在计划生育特别严格的地区，比如人口出生率特别低的辽宁，　　或者人口流出地，风险还是有的。　　商铺看的是人口，人口多的地方商铺价格自然就高。　　有了住房并不一定有大批集聚的人口，比如鄂尔多斯，比如惠州。。。。。。　　河南是中国人口第一大省，可以撑得起郑东新区，　　但人口稀少的省份，如东北，像郑东新区这......　　-----------------------------　　这个看法是完全错误的。　　人口从大城市向小城市回流的苗头已经出来了。经济发展到顶峰，速度会降下来。处于一种稳定阶段。　　再者，人均占有商业设施的比例会大幅提高。比如，上实际七八十年代，一个单位有两辆汽车就不错了，一个单位算500人。现在一个家庭差不多一辆汽车。　　过去，过年才吃回饺子，现在，一年得吃10几20回的。商铺也一样，拿卖彩票说，过去一个小窗口，现在，全是一个门市。　　5
　　最近看到一个20平方左右的商铺，位置是在南宁市中心人气最旺的万达中心附近的临街商铺，单价很高，算上过户费用大概11万一平方，这个地段租金大概500左右，算起来投资回报有5个多点，风险主要是单价高，另外就是现在建了几个城市综合体，会分流、弱化市中心商业核心地位。大家能否帮参考一下，给点意见　　
　　回复第3897楼(作者:@lixiang 于
17:10)　　最近看到一个20平方左右的商铺，位置是在南宁市中心人气最旺的万达中心附近的临街商铺，单价很高，算……　　==========　　金铺，绝对的金铺。千万不要错失良机。　　
　　是啊，这个位置现在是绝对的市中心，人流量很大，又是临街的。周边租金我了解过，500应该租的起　　
　　旧铺位置为下面第一张图中“本案2“。　　　　　　　　
　　@jcp001 3839楼
23:36:25　　回复第3837楼(作者:
@就是来吵架
23:04)　　@jcp001
15:25:25　　回复第3821楼(作者:……　　==========　　不一样，大开发商的住宅比小开发商有竞争力。它的融资成本低，政治资源强悍，他可以自己开通公交车，可以在还没有开挖地基钱就预售。小开发商必须封顶才能预售，还要承担高额的贷款利息，它的房价肯定拼不赢。　　所以大开发商的住宅价格低是必然的。　　-----------------------------　　成本低 就代表售价低？　　呵呵
大开发商售价必然比小的高
　　但这个铺是商场临外街的，公摊很大，差不多百分之五十的公摊。实际面积是10平方，现在独立开一个饮食类小铺　　
　　@wkw01楼
17:16:00　　-----------------------------　　哥们，你旧铺出租过吗？？？　　打出广告信息和电话，有人咨询吗？？？
　　@wkw01楼
17:16:00　　-----------------------------　　有没有在商铺正对面，距离商铺20-30米，　　可以看见商铺左右铺面情况的正面图呀？？？
　　回复第3903楼(作者:@lixiang 于
17:20)　　但这个铺是商场临外街的，公摊很大，差不多百分之五十的公摊。实际面积是10平方，现在独立开一个饮食……　　==========　　这倒是个问题，原来是分割式商铺　　
　　回复第3902楼(作者:@就是来吵架 于
17:18)　　@jcp001 3839楼
23:36:25　　回复第3837楼(作者:……　　==========　　大开发商走量，搞融资投资其他项目，告诉你保利贵阳的高层电梯楼价3200元你相信吗？3年以后交房。哪一个小开发商卖得出?　　
　　是分割式的商场铺，但是靠外街的，是独立经营的，不是那种商场统一经营的内铺　　
　　@jcp001 3907楼
17:34:40　　回复第3902楼(作者:
@就是来吵架
17:18)　　@jcp001
23:36:25　　回复第3837楼(作者:……　　==========　　大开发商走量，搞融资投资其他项目，告诉你保利贵阳的高层电梯楼价3200元你相信吗？3年以后交房。哪一个小开发商卖得出?　　-----------------------------　　卖3200元对买房者是好事，　　但这么低的售价，　　开发商真的赚很少。。。。。。。。
　　我最近也在准备买商铺，但是怎么看了这么久都没有人讨论二手商铺的税费问题呢，我觉得税费好高的，是否有点划不来？因为我自己是打算若干年后卖掉的
　　@wkw01楼
17:16:00　　重要一点：珠海规划刚变：“以后住宅小区的商业要集中设置”意思是以后住宅楼底的街铺没了（前面给几位前辈的资料忘记这点了）。　　-----------------------------------------------　　哥们，千万别相信这个规划，　　这个规划跟你的商铺没任何关系,　　也不会带来任何利好。　　你的社区商铺只跟周围1000米内的情况有关，　　重点问题在于周边社区的入住率太低，　　跟政府规划没有任何关系。
17:16:00　　-----------------------------　　看明白了，不用上图了。　　你这一次看的1号和2号铺，从位置上说，　　好像比过去的3个铺位都好呀。　　旧铺的位置最差（虽然临路，但在小区入口的正背面），　　将收的2间铺位置感觉稍好点，　　还没买的两间铺位置最好。。。。。。
　　回复第3910楼(作者:@八英里的理想 于
17:48)　　我最近也在准备买商铺，但是怎么看了这么久都没有人讨论二手商铺的税费问题呢，我觉得税费好高的，是否……　　==========
我们这边税费、中介等所有费用一起大概13.5%　　
　　记号　　
17:16:00　　重要一点：珠海规划刚变：“以后住宅小区的商业要集中设置”意思是以后住宅楼底的街铺没了（前面给几位前辈的资料忘记这点了）。　　-----------------------------------------------　　@代用号 3911楼
17:51:28　　哥们，千万别相信这个规划，　　这个规划跟你的商铺没任何关系,　　也不会带来任何利好。　　你的社区商铺只跟周围1000米内的情况有关，　　重点问题在于周边社区的入住率太低，　　跟政府规划没有任何关系。　　-----------------------------　　你的社区商铺只跟周围1000米内的情况有关，　　重点问题在于周边社区的入住率太低，　　跟政府规划没有任何关系。　　===============================说到点子上了
　　回复第3908楼(作者:@lixiang 于
17:37)　　是分割式的商场铺，但是靠外街的，是独立经营的，不是那种商场统一经营的内铺　　[来自QQ浏览器]　　==========我看好这个铺　　
　　俗话说“一铺养三代”。曾经，在市区繁华地段租一间店面，做点小生意，是不少人的生存之道。如今，这样的传统致富门道正在不断受到挑战。　　商铺遭遇经营风险，除经济大环境因素外，还有电商的原因。2012年，我国网络零售市场交易规模达到了13205亿元，同比增长64.7%;我国使用网上支付的用户规模达2.21亿，使用率提升至39.1%。　　如果将每年消费市场交易总规模当成一个相对稳定的蛋糕，电商吃多了，实体店就会挨饿。面对电商发展越来越迅猛的势头，传统零售消亡论也开始甚嚣尘上。商铺成为“伤铺”，让投资回报落空
　　整个商业零售终端正在发生变化，与之相对应的，物业的供需架构也在发生变化。以前小商铺因为面积小、投资门槛低，比较受投资客和租赁者青睐，如今随着在小商铺做服饰或母婴用品店生意的人开始转投网上生意，租小商铺的业态有所减少。而面积大一点的商铺，适合做体验类和腾挪空间大点的，正在受到投资者和创业者的重视。
　　回复第3913楼(作者:@lixiang 于
18:56)　　回复第3910楼(作者:@八英里的理想 于
17:48)　　我最近也在准……　　==========　　《3年多前19万元买的商铺现在过户连税带滞纳金37万？》追踪　　江西农民工罗华平2010年以19万元价格，在海口和平北路购买了一间54.46平米的商铺，3年多后，罗华平要办理过户需交税款加滞纳金37余万元。昨日，海口地税局召开新闻发布会，对此事做进一步说明，希望以该案例为契机，提醒广大购房者注意了解国家税法。记者罗安明　　回应一：合同约定买方包税是当事人反映税费高的重要原因　　记者从发布会上获悉，根据地税局了解到的情况，罗华平日签订《房屋买卖合同》，合同约定，罗华平向吴姓房东购买玉和花园2栋12号铺面，面积54.46平米，按税后净价19万元进行交易，罗华平负担全部税费。罗华平在支付18万元后，出具了一张1万元的欠条，并从房东处获得房产证。海口市房权证海房字号第49163号的房产证上注明，该房为铺面，设计用途为商业，于日办理房产证。　　日签订购房合同后，买卖双方至今没有缴税并办理过户。自签订合同之日起15个工作日过后，按税款征收的有关规定，系统开始自动计算滞纳金。海口地税局核对后认为，该房屋转让方应缴纳税费22万余元，滞纳金13.5万余元，共计35.6万余元。罗华平作为受让方应缴纳税款1.8万余元。“双方在购买合同中约定买方包税，是导致罗先生现在反映税费高的一个重要原因，这个约定是否有效，有待司法部门裁定。”海口地税局局长林川说。　　回应二：2011年以来已有不少商铺二手交易按评估价纳税　　按照相关征税规定，海口市个人转让非住宅类二手房，以实际成交价格或交易评估额作为计税收入，申报缴纳营业税、印花税、土地增值税、个人所得税，并按实缴营业税税额附征城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加。实际成交价格与交易评估额不一致的，按价格孰高确认计税收入。2011年起海口启动了存量房(二手房)交易计税价格申报审核系统，对于地税局在税务管理、税务检查中发现纳税人房地产交易价格明显偏低，又暂未列入该申报审核系统的非住宅类(商铺、商住房、办公楼、写字楼、仓库、车库等)二手房交易，均经政府涉税价格认证机构认定。该房屋双方共计37万余元的税费和滞纳金，是以60.5万元为计税价格得出的，而60.5万元的评估价，是委托物价局价格认证中心作出。　　“该房屋交易时间为2010年，当时房价上升较快，估计偏高或许与这个有关，但价格并非地税部门得出。”地税局工作人员表示，2011年以来，已有不少商铺二手交易按评估价纳税，并非只有这套房。　　提醒购房者：房产转让的计税价不等于净转让价　　“这个案例中，合同约定买方包税，拖延过户产生滞纳金是导致当事人目前已无力支付税费的重要原因。”林川告诉记者，希望通过媒体提醒广大购房者，按税法规定，转让房产涉及的计税收入包括取得的货币、货物或者其他经济利益，因此，确定房产的计税价格时，不仅包含了房产的净转让价格，也包含了房产转让时卖方应承担的各项税费和换取的其他非货币利益。购房时约定净价购买一定要考虑，不是含税价可能引起的额外税收负担。罗先生可提供卖方相关信息，必要时对转让方的税款进行追缴　　
17:16:00　　重要一点：珠海规划刚变：“以后住宅小区的商业要集中设置”意思是以后住宅楼底的街铺没了（前面给几位前辈的资料忘记这点了）。　　-----------------------------------------------　　@代用号
17:51:28　　哥们，千万别相信这个规划，　　这个规划跟你的商铺没任何关系,　　也不会带来任何利好。　　你的社区商铺只跟周围1000米内的情况有关，　　重点问题在于周边社区的入住率太低，　　跟政府规划没有任何关系。　　-----------------------------　　@我爱庭院 3915楼
21:21:22　　你的社区商铺只跟周围1000米内的情况有关，　　重点问题在于周边社区的入住率太低，　　跟政府规划没有任何关系。　　===============================说到点子上了　　-----------------------------　　这些年 珠海 红旗变化也很大　　我恰好在白藤头那里有铺子，不过我那边比较旺些，　　这两年旁边开发了很多大楼盘　　- 家和　　- 世荣　　- 。。。　　总得 来说，正如北上广深这些年变化大一样，珠海变化也不小
　　@wkw01楼
17:16:00　　旧铺位置为下面第一张图中“本案2“。　　-----------------------------　　你帖子风格很整齐，漂亮　　同在珠海， 握手
　　@mnhero 3919楼
08:46:30　　整个商业零售终端正在发生变化，与之相对应的，物业的供需架构也在发生变化。以前小商铺因为面积小、投资门槛低，比较受投资客和租赁者青睐，如今随着在小商铺做服饰或母婴用品店生意的人开始转投网上生意，租小商铺的业态有所减少。而面积大一点的商铺，适合做体验类和腾挪空间大点的，正在受到投资者和创业者的重视。　　-----------------------------　　电商就是一个怪胎,其实电商的运营成本相当高.但是在国内给人的感觉就是电商的东西很便宜,其实也就是一些很不厚道的人用假货去冲击正品.你看看国内的那个电商有利润就很能解释这一切.太多人被马云给忽悠了.
17:16:00　　-----------------------------　　@代用号 3912楼
18:19:19　　看明白了，不用上图了。　　你这一次看的1号和2号铺，从位置上说，　　好像比过去的3个铺位都好呀。　　旧铺的位置最差（虽然临路，但在小区入口的正背面），　　将收的2间铺位置感觉稍好点，　　还没买的两间铺位置最好。。。。。。　　-----------------------------　　代用号前辈：　　您好，新铺还没收（现在可以收了），一月前给中介放租，有个公司意向做办公室和产品陈列室,中介开价65元一平，具体没结果，我心里想三个月能出租出去就满意了。（我是想尽量两间租同一人），还有个想做餐厅的看过，没下文　　铺门口路马上要懂，应该一个月能前面围墙会撤出。没撤前我没收铺，没租出去不好浇筑夹层，所以没收铺呢。　　“你的社区商铺只跟周围1000米内的情况有关，　　重点问题在于周边社区的入住率太低------------------------谢谢您的经验，　　可是很唏嘘啊!
生于斯，经济环境都这么差，还能买什么呢？普通百姓一个。　　“政府规划”一出，离这10公里的一KFS新楼盘新铺3W一平开价，唉~~~~~，　　KFS 大都自己留铺，　　本案2的旧铺就是准备收的两间铺（不过谷歌地图太旧），就在小区大门的背面啊。　　这两间铺门前路垂直于珠海大道，铺离大道200米不到吧，当时唯一考虑就是：是否可以给人做工程建材？加上找了光线可以买到，所以就买了（其他地方没一手，或太离谱），不知道这个考虑能否经得起时间考验？是否又是一个投资鸡肋？　　“还没买的两间铺位置最好。。。。。。”------------ (可是小区是小高层，人口也不多啊)，是否值得购买？ 是否值2.5W的单价？请代用号给好好考量下~~~~
17:16:00　　重要一点：珠海规划刚变：“以后住宅小区的商业要集中设置”意思是以后住宅楼底的街铺没了（前面给几位前辈的资料忘记这点了）。　　-----------------------------------------------　　@代用号
17:51:28　　哥们，千万别相信这个规划，　　这个规划跟你的商铺没任何关系,　　也不会带来任何利好。　　你的社区商铺只跟周围1000米内的情况有关，　　重点问题在于周边社区的入住率太低，　　跟政府规划没有任何关系。　　-----------------------------　　@我爱庭院 3915楼
21:21:22　　你的社区商铺只跟周围1000米内的情况有关，　　重点问题在于周边社区的入住率太低，　　跟政府规划没有任何关系。　　===============================说到点子上了　　-----------------------------　　谢谢庭院前辈，这些无私奉献的知识都是我们的营养粮食哈，谢谢代用号
17:16:00　　重要一点：珠海规划刚变：“以后住宅小区的商业要集中设置”意思是以后住宅楼底的街铺没了（前面给几位前辈的资料忘记这点了）。　　-----------------------------------------------　　@代用号
17:51:28　　哥们，千万别相信这个规划，　　这个规划跟你的商铺没任何关系,　　也不会带来任何利好。　　你的社区商铺只跟周围1000米内的情况有关，　　重点问题在于周边社区的入住率太低，　　跟政府规划没有任何关系。　　-----------------------------　　@我爱庭院
21:21:22　　你的社区商铺只跟周围1000米内的情况有关，　　重点问题在于周边社区的入住率太低，　　跟政府规划没有任何关系。　　===============================说到点子上了　　-----------------------------　　@zhnbor 3921楼
10:21:59　　这些年 珠海 红旗变化也很大　　我恰好在白藤头那里有铺子，不过我那边比较旺些，　　这两年旁边开发了很多大楼盘　　- 家和　　- 世荣　　- 。。。　　总得 来说，正如北上广深这些年变化大一样，珠海变化也不小　　-----------------------------　　白藤头号，但是价太高，面积大，世荣有118平的开2.5W，资金量大啊。　　另外，诚丰新园有侧面的，临未起医院那边，开价2.5W,值吗？面积100多平、　　同在珠海，多关注多联系哈
　　在国营农场改制的乡镇，经济不太好的地方投资商铺还是慎重好些。　　-----------------------------　　@walker楼
16:31:11　　三间铺了，还谦虚。你都大财主了。　　-----------------------------　　99前辈啊：可是没有一间十分满意的啊，都是些鸡肋吧，消耗了子弹，唉~~~~，真心感谢您的意见
　　@jcp001 3895楼
17:07:29　　回复第3891楼(作者:
16:56)　　珠海这个城市呢，　　其实是珠江三角区发展最慢的一个。　　我去过N次珠海，　　给人的感觉就是……　　==========　　你的感觉是正确的 珠海机场就是失败的经典之作。　　-----------------------------　　谢谢两位，珠海在广东政坛，是给GY 来这里渡金混资历的，除第一任LGD外，没有一个是实在干事的，口号每届都变、、、不过生活于斯，还是有感情的喜欢的，20年后是否适合生存那是后话，去年今年都很热，夏天是不适宜生存的。
17:16:00　　本案2的旧铺就是准备收的两间铺（不过谷歌地图太旧），就在小区大门的背面啊。　　这两间铺门前路垂直于珠海大道，铺离大道200米不到吧，当时唯一考虑就是：是否可以给人做工程建材？加上找了光线可以买......　　-----------------------------　　我可不是前辈，千万别给我戴高帽，大家互相学习吧。　　从图上看，小区大门背面的两间铺也不一定不行，除了给人做工程建材以外，　　还可以做汽车服务类的生意，如汽车美容、修车补胎、汽车配件、五金等等，　　搞好了一样出租赚钱的，也别太悲观了。　　对了，从图上看，你那个地方好像离横琴岛不太远，　　不知道横琴岛开发的辐射能力如何，　　如果横琴岛开发后辐射能力很强，那就很好了。
17:16:00　　本案2的旧铺就是准备收的两间铺（不过谷歌地图太旧），就在小区大门的背面啊。　　这两间铺门前路垂直于珠海大道，铺离大道200米不到吧，当时唯一考虑就是：是否可以给人做工程建材？加上找了光线可以买......　　-----------------------------　　@代用号 3929楼
21:50:57　　我可不是前辈，千万别给我戴高帽，大家互相学习吧。　　从图上看，小区大门背面的两间铺也不一定不行，除了给人做工程建材以外，　　还可以做汽车服务类的生意，如汽车美容、修车补胎、汽车配件、五金等等，　　搞好了一样出租赚钱的，也别太悲观了。　　对了，从图上看，你那个地方好像离横琴岛不太远，　　不知道横琴岛开发的辐射能力如何，　　如果横琴岛开发后辐射能力很强......　　-----------------------------　　从我铺这里开车去到横琴过澳门的莲花大桥、就是新澳门大学好像是40KM不到，开车30分钟吧。　　横琴----我的视野和能力无法评价。总得感觉：横琴是外面热，珠海冷吧，能否发展起来难说了，现在环岛路是起好了，　　对我这边辐射目前看不上，
17:16:00　　您好，新铺还没收（现在可以收了），一月前给中介放租，有个公司意向做办公室和产品陈列室,中介开价65元一平，具体没结果，我心里想三个月能出租出去就满意了。（我是想尽量两间租同一人），还有个想做餐厅的看过，没下文　　----------------------------------------------------　　个人经验，商铺出租，租客询过价后，　　如果三天内租客不主动联系业主，基本上就没戏。　　耐心等待，但也不要完全依靠中介，　　商铺大门上的出租电话最重要，　　自己也可以在网上发发广告和电话，　　祝你好运。
17:16:00　　本案2的旧铺就是准备收的两间铺（不过谷歌地图太旧），就在小区大门的背面啊。　　这两间铺门前路垂直于珠海大道，铺离大道200米不到吧，当时唯一考虑就是：是否可以给人做工程建材？加上找了光线可以买......　　-----------------------------　　@代用号
21:50:57　　我可不是前辈，千万别给我戴高帽，大家互相学习吧。　　从图上看，小区大门背面的两间铺也不一定不行，除了给人做工程建材以外，　　还可以做汽车服务类的生意，如汽车美容、修车补胎、汽车配件、五金等等，　　搞好了一样出租赚钱的，也别太悲观了。　　对了，从图上看，你那个地方好像离横琴岛不太远，　　不知道横琴岛开发的辐射能力如何，　　如果横琴岛开发后辐射能力很强......　　-----------------------------　　@wkw30楼
22:14:54　　从我铺这里开车去到横琴过澳门的莲花大桥、就是新澳门大学好像是40KM不到，开车30分钟吧。　　横琴----我的视野和能力无法评价。总得感觉：横琴是外面热，珠海冷吧，能否发展起来难说了，现在环岛路是起好了，　　对我这边辐射目前看不上，　　-----------------------------　　原来这么远呀，横琴是指望不上的。。。。
　　@baobom007
21:16:22　　各位专家，　　一直想买个商铺，但是帝都的铺子实在是太贵。 今天看了一个地铁4号线地铁口的铺子， 70平米，但是在2楼， 有2个独立的公共步行梯到2楼， 价格是这2年看的唯一一个觉得还可以接受的，要240万。前些天到龙湖时代天街也看过， 南六环外， 也是地铁口， 有1， 2， 3层的铺子，居然最低起价也要450万（包括2层和3层70平米左右的铺子）。　　-----------------------------　　@我爱庭院 3601楼
22:02:00　　位置还可以，背靠保利，是保利的配建吗？　　既然二楼的餐饮铺，那不妨现实点，现在要价240万，年租金能达到15万的话，或者预期2年内租金能到15万的话可入手，否则放弃,因为二楼的内铺，一旦租金不理想，将来转手卖掉是极为困难的　　优点是地铁口，停车条件好，新楼外部形象好，周边都是住宅区，缺点是除了保利，周边住宅区建筑密度（容积率)太低了些，而且此楼市独一栋，不易形成区域气候，如果楼西边的一块绿地将来也......　　-----------------------------　　　　　　我爱庭院兄，　　这2天又去看了下铺子， 找中介也聊了下看起来房东的确急用钱， 200万出头应该可以拿下来，到郁花园（保利东边那条街）那边问了下， 70多平的一层底商年租18万。 焦虑呀， 到底该不该出手呢？
　　-----------------------------　　@zhnbor
10:21:59　　这些年 珠海 红旗变化也很大　　我恰好在白藤头那里有铺子，不过我那边比较旺些，　　这两年旁边开发了很多大楼盘　　- 家和　　- 世荣　　- 。。。　　总得 来说，正如北上广深这些年变化大一样，珠海变化也不小　　-----------------------------　　@wkw26楼
21:17:31　　白藤头号，但是价太高，面积大，世荣有118平的开2.5W，资金量大啊。　　另外，诚丰新园有侧面的，临未起医院那边，开价2.5W,值吗？面积100多平、　　同在珠海，多关注多联系哈　　-----------------------------　　感觉买铺偶然性和运气的概率很大，尤其没有旺起来的铺子　　成熟的铺子或许有很多规律好循，没成熟的铺子是赌未来，确实很难　　另外，西区这里现在开发倾斜的越来越多了，　　你那样找便宜铺子的策略兴许真得很好，白藤二路世荣旁边的铺子不也是从30元/平涨起来的吗？ 现在 2.5，几年前旁边的大概8000也没人买
　　@baobom007
21:16:22　　各位专家，　　一直想买个商铺，但是帝都的铺子实在是太贵。 今天看了一个地铁4号线地铁口的铺子， 70平米，但是在2楼， 有2个独立的公共步行梯到2楼， 价格是这2年看的唯一一个觉得还可以接受的，要240万。前些天到龙湖时代天街也看过， 南六环外， 也是地铁口， 有1， 2， 3层的铺子，居然最低起价也要450万（包括2层和3层70平米左右的铺子）。　　-----------------------------　　@我爱庭院
22:02:00　　位置还可以，背靠保利，是保利的配建吗？　　既然二楼的餐饮铺，那不妨现实点，现在要价240万，年租金能达到15万的话，或者预期2年内租金能到15万的话可入手，否则放弃,因为二楼的内铺，一旦租金不理想，将来转手卖掉是极为困难的　　优点是地铁口，停车条件好，新楼外部形象好，周边都是住宅区，缺点是除了保利，周边住宅区建筑密度（容积率)太低了些，而且此楼市独一栋，不易形成区域气候，如果楼西边的一块绿地将来也......　　-----------------------------　　@baobom007 3933楼
22:49:22　　　　　　我爱庭院兄，　　这2天又去看了下铺子， 找中介也聊了下看起来房东的确急用钱， 200万出头应该可以拿下来，到郁花园（保利东边那条街）那边问了下， 70多平的一层底商年租18万。 焦虑呀， 到底该不该出手呢？　　-----------------------------　　200W 能租18W， 比银行利息高很多啊，能持续下去吗？　　如果能持续，是我就买
　　说说我家附近一个深圳前海楼盘社区商铺的情况。　　楼盘开盘时间是2008年，深圳的一个房价极低点，小区为典型高层（26-30层的高层）。住宅房子开盘价为1万3---1万4。　　商铺为街铺，单层，层高5米左右，应该说是非常优质的。　　小区对面为一公园，环境优美。　　目前小区入伙4年半，入住率目测在80%以上。　　与中介聊天住宅房价已经升到3万以上，位置好的住宅房价3万5.　　小区商铺目前仍有三分之一空置，商业氛围不浓厚，　　已经入住的商家，部分商家老板更换频频。
　　分析已经入住的商家，基本情况如下：　　1、最多的是地产中介行，基本稳定。2011年下半年到2012年上半年，深圳地产跌价，中介行减少。但2012年下半年地产中介行已经恢复，反而比2011年上半年多开了2家。　　2、其次多的是女子纤体美容SPA店，稳定经营，从来没有破产过，　　应该也没有换过老板（未见他们换过门头）！　　3、港源行一家，主要卖港货，稳定。但隔壁小区无港货行，实际上是两个小区的客源。　　4、洗衣行2家，其中一家已经破产，只剩一家。但隔壁小区无洗衣行，实际上是两个小区的客源。　　5、茶叶店两家，散步时多次路过，从未见有客人，但好像也没破产！　　6、蔬果店一家（隔壁小区也有蔬果店），经营3年，破产，刚刚换老板。　　这个可以说的细一点，这个店2010年开店的时候我跟店老板聊过经营。　　7、理发美发店，前前后后开过6家店，目前剩下两家，老板更换最频繁。　　8、杂货店一家，距离小区门口很近，距离隔壁小区远，未换过老板。　　9、药店：无，但隔壁小区有两家药店，经营正常。
　　深圳这个就说明了，新铺要有养铺期，5年是一个很重要的时间段。　　这个铺子，就是不租，五年的市值增加可观。也再次说明了商铺投资者的眼光和有些大户投资者甚至不以出租为唯一目的。比如，神木房姐之流。　　也说明小户投资者如果太累勉强进入这个领域，结果可能很累。　　
　　商铺2008年售价，3万多一点。　　现在说说这个蔬果店，老板开店装修时，　　我跟他聊过半个多小时，他当时信心满满。　　原先店名《优鲜蔬果店》，从招牌和店名看，有连锁性质，　　估计是加盟店，面积160平左右。　　2010年开店时，店老板说，房东拿下这个商铺，花了500万左右，3万左右一平。　　出租给他是22万。我概算一下，业主年收益4.4%。　　目前该店已经更换老板。　　分析原因：租金压力下，该店蔬菜价格偏贵，　　店内环境也一般，品质并不比3公里外的一个菜市场好，感觉卫生搞得也一般。　　该店刚开时生意还可以，但随着时间延续很快变差。　　分析原因：　　深圳老人坐公交不用掏钱，因此说很多老人，宁愿坐免费公交，　　去3公里外的菜市场买菜，导致该店生意不佳，换老板。
　　目前该小区住宅房价，　　与当年的商铺价格差不多。　　虽然入住率已经颇高，但商铺，　　却仍然有三分之一多未能租出，租金肯定很难上去的。　　如果投资的话，很明显，到目前为止，投资住宅的获胜。
　　前边有网友说，　　住宅售价8000元，社区底商售价20000元，投资99%包赚。　　因为上文所述这个小区距离我家很近，我经常散步观察，我觉得这种情况，　　还真不一定赚，还是得详细考察分析！　　社区商铺价格超过一定限度的时候，杂货店、蔬果店、美容美发店的生存，是非常艰难　　的，特别是附近有菜市场或大超市抢客的时候。　　很多大超市，如沃尔玛、人人乐、家乐福，向社区开行免费购物巴士，对相应社区商铺　　生意的冲击，更是相当大。　　希望这个真实的观察案例对大家有益。
　　@walker楼
08:45:55　　深圳这个就说明了，新铺要有养铺期，5年是一个很重要的时间段。　　这个铺子，就是不租，五年的市值增加可观。也再次说明了商铺投资者的眼光和有些大户投资者甚至不以出租为唯一目的。比如，神木房姐之流。　　也说明小户投资者如果太累勉强进入这个领域，结果可能很累。　　-----------------------------　　人头涌涌的商铺，增值绝对可观。　　长期没人租的商铺，哈哈，大幅增值？？？那是在博傻。　　后海那些20多万一平的商铺，早就没人炒作了，　　不知道谁被套了。　　在你眼里，没有不值得投的商铺吧？？
　　店铺的价格越高，　　租金越贵，　　适合这些店铺的经营业态越少，　　这就是规律。　　前海的这个小区商铺，当年水分算是很少的了。　　后海的商铺炒到20多万一平，哈哈，　　博傻都已经停止了。
　　回复第3937楼(作者:@代用号 于
08:42)　　分析已经入住的商家，基本情况如下：　　1、最多的是地产中介行，基本稳定。2011年下半年到20……　　==========　　替您总结一下　　水疗美容美体是典型的暴利行业容易生存。茶叶店是高利润行业，也可以维持。　　杂货店利润高，小本生意赚大钱，可以维持基本生存。　　水果店，洗衣店非常困难。　　
　　高价铺一定是高租金铺，也是高转让费铺。　　有空档的铺肯定是廉价铺，这是市场规律。　　花一二十万一平米买高价铺绝对是不缺钱的傻帽。　　8000的住宅和同一地点的2w的底铺价格，从长期的价值来看商铺胜算远远超过7住宅。刚开始几年可能住宅增值较快，这是暂时现在。　　
　　@jcp001 3944楼
09:51:50　　回复第3937楼(作者:
08:42)　　分析已经入住的商家，基本情况如下：　　1、最多的是地产中介行，基本稳定。2011年下半年到20……　　==========　　替您总结一下　　水疗美容美体是典型的暴利行业容易生存。茶叶店是高利润行业，也可以维持。　　杂货店利润高，小本生意赚大钱，可以维持基本生存。　　水果店，洗衣店非常困难。　　-----------------------------　　杂货店、蔬果店的利润是否高，　　我觉得要看小区是否有大超市的免费巴士。　　因为这两种店的商品，大超市都有。　　大超市的免费巴士一开，呵呵，这两种店的顾客少一半。　　深圳这个城市又比较特殊，　　老人坐公交免费，　　很多家庭负责买菜的是老人，　　坐免费公交去菜市场买便宜菜，　　蔬果店的生意你自己想吧。。。。。。　　我计算过，房产中介行，一年只要成交3套房子（300万一套，一套中介费9万，3套就　　是27万），收入就够支付一年的房租，因此他们生活的好着呢。。。。。。　　至于服装店，在大超市、大商场和淘宝的联合冲击下，社区里是一家都没有！　　4年半过去，这个社区连银行都没入住，真的是奇了怪了。。。。。
　　更正；花一二十万买空档商铺的绝对是不差钱的傻帽　　
　　记得电影大腕里那句经典台词不。多钱一平，怎么也得4000吧，那是美元，还不讲价。
　　好铺难买
　　回复第3948楼(作者:@walker9999 于
11:11)　　记得电影大腕里那句经典台词不。多钱一平，怎么也得4000吧，那是美元，还不讲价。　　==========　　葛优演的《大腕》，那个时候北京的楼价6000已经是天价，葛优说，6000，是美元。现在看看，6000美元在北京已经买不到五环内的楼了。　　这就是通货膨胀的威力。　　
　　请教，如何把铺位租出好价？　　我有个铺，明年3月到期，目前 租的价格很低，低到不好意思说出来　　是个街铺， 铺的位置还蛮不错，周围人流也比较旺， 马路也不算太宽，　　铺对面新开楼盘类似铺半年前叫价2.5W/平 （目前应该不止）， 我的铺面积是160平。 　　我明年可不想再便宜租出去了，所以想多学习下。请各位前辈不吝赐教。多谢了！　　周围铺子没有空的　　中介问了下，大概范围，说是60元~80元/平 一个月的租金　　铺在珠海，谢谢
　　@zhnbor 3951楼
11:58:53　　请教，如何把铺位租出好价？　　我有个铺，明年3月到期，目前 租的价格很低，低到不好意思说出来　　是个街铺， 铺的位置还蛮不错，周围人流也比较旺， 马路也不算太宽，　　铺对面新开楼盘类似铺半年前叫价2.5W/平 （目前应该不止）， 我的铺面积是160平。　　我明年可不想再便宜租出去了，所以想多学习下。请各位前辈不吝赐教。多谢了！　　周围铺子没有空的　　中介问了下，大概范围，说是60元~80元/平 一个......　　-----------------------------　　牛。珠海160平。好铺啊。价格随行就市。跟周边看齐就行。
　　有一个商铺项目劳烦请大家掌掌眼，我也从中学习学习　　上海某村镇一批商铺，共计14间，其中1-2层六间，1-3层8间　　商铺产证产权为40年。　　　　　　　　此地段发展前景看好，农工商房产投用后，本铺由于位于将成为连接镇区城南东西的重要通道。　　目前的商铺正对的那块地可能是镇区城南为数不多的面积较大的土地（参考GOOGLE地图便知，此地块开发是迟早的事情），虽然具体规划前景不明，但一旦开发利用，这批商铺的价值将发生本质的变化。
　　@zhnbor
11:58:53　　请教，如何把铺位租出好价？　　我有个铺，明年3月到期，目前 租的价格很低，低到不好意思说出来　　是个街铺， 铺的位置还蛮不错，周围人流也比较旺， 马路也不算太宽，　　铺对面新开楼盘类似铺半年前叫价2.5W/平 （目前应该不止）， 我的铺面积是160平。　　我明年可不想再便宜租出去了，所以想多学习下。请各位前辈不吝赐教。多谢了！　　周围铺子没有空的　　中介问了下，大概范围，说是60元~80元/平 一个......　　-----------------------------　　@walker楼
12:08:30　　牛。珠海160平。好铺啊。价格随行就市。跟周边看齐就行。　　-----------------------------　　不牛的，那我就多问问周边的中介，看看周边的价格　　朝周边看齐就好，多谢啦！
　　@baobom007 　　我爱庭院兄，　　这2天又去看了下铺子， 找中介也聊了下看起来房东的确急用钱， 200万出头应该可以拿下来，到郁花园（保利东边那条街）那边问了下， 70多平的一层底商年租18万。 焦虑呀， 到底该不该出手呢？　　=======================================　　保利东边是街铺，和你的是两码事，那边租20万一年也不能保证你这能租15万　　前面我让你去了解租金，是让你了解其它地方地铁站出口附近二楼商铺餐饮铺的租金，上次到现在半个月了，你行动力有点慢啊，弄到后来买不买还是拍脑袋　　对二楼铺我也没研究啊
　　补充资料：　　这批是二手商铺（目前大部分出租），系我朋友在数月前从开发商处统一打包购入（已经办理好产证），现有更大的投资项目需资金故出售。（本人强烈建议待农工商房产开盘或入住后再出售，实在是急需资金，只好马上出手）。考虑到二手商铺转让费用较高，故采取打包价的形式，即下家支付约定的总价，其余费用由上家承担，细节面议。
　　@thomasyoung楼
12:14:33　　补充资料：　　这批是二手商铺（目前大部分出租），系我朋友在数月前从开发商处统一打包购入（已经办理好产证），现有更大的投资项目需资金故出售。（本人强烈建议待农工商房产开盘或入住后再出售，实在是急需资金，只好马上出手）。考虑到二手商铺转让费用较高，故采取打包价的形式，即下家支付约定的总价，其余费用由上家承担，细节面议。　　-----------------------------　　农工商还没开盘，如果等农工商发力（依靠农工商楼盘的人气带动本铺租金和总价上涨），起码还得两三年吧，你朋友等的了吗?不如早点讲故事卖掉一部分，自持一部分，还能抽出资金干点别的
　　回复第3951楼(作者:@zhnbor 于
11:58)　　请教，如何把铺位租出好价？　　我有个铺，明年3月到期，目前 租的价格很低，低到不好意思说出来　　……　　==========　　你要想租个好价钱 就直接收回，重新招租 选择有实力的商家，单价80以上。　　老租户续租就只能够价格低一点，60。　　
　　@jcp001 3958楼
12:48:46　　回复第3951楼(作者:
11:58)　　请教，如何把铺位租出好价？　　我有个铺，明年3月到期，目前 租的价格很低，低到不好意思说出来　　……　　==========　　你要想租个好价钱 就直接收回，重新招租 选择有实力的商家，单价80以上。　　老租户续租就只能够价格低一点，60。　　-----------------------------　　好的，多谢前辈。 受教！
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