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二套房子用别人的名字做按揭，等办好了房产证后在过户回我自己的名字，要交多少钱的税啊
游泳的小鸟&&&&
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只能证明房屋买卖合同。过户还需对方出面 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
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因为是他的名必须先出他的名字后你们再去办理过户，但贷款得先还清。
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正常的过户手续,前提是这套房子的贷款还清,银行现在还没有真正意义上的转按揭服务,都是一些中介或者担保公司帮助垫付才办理的,当然手续费会很高,具体花多少钱的话 随便找个中介问下就可以了,就问过户需要哪几种费用,然后按照自己房价来具体计算.契税：指导价成交价× % = （首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%） 交易手续费：面积×6元/㎡ = 个人所得税：成交价×1% = 营业税：成交价×5.55% = 转移登记费：80元/户 查档费：33元/户 公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
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可以更名的,前提是你要满18岁才能独立上产证,然后是需要一点手续费的,至于多少根据当地情况而定
熟悉区域：
过不了户的,除非你先把全款都交上(你先借钱把全部房款给原户主,让后让他协助你办理过户手续,之后你办完按揭后,再把借的钱还上,以后你自己还贷款就行了),再办理房产过户,变更房产证后,在去银行重新办理按揭,这是目前最简单、也最安全的办法。现在房子已经与开发商无关了,现在是原户主和银行之间的关系了,我刚买了一个二手房,和你的性质一样,我就是这么做的,很简单
74823位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。按揭买的二手房，缴税后拿到新房产证，中介说房产证要抵押给银行我只能拿复印件？请问是不是这样子的？求_百度知道
按揭买的二手房，缴税后拿到新房产证，中介说房产证要抵押给银行我只能拿复印件？请问是不是这样子的？求
缴税后拿到新房产证？请问是不是这样子的，中介说房产证要抵押给银行我只能拿复印件按揭买的二手房
不过房产证上会有注明和戳记，注明住房已经抵押，注销他项权证就可以。以后办理完毕还贷手续可以给你复印件，把权证抵押给银行，，你拿走房产证原件，也可以你办理他项权证
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最好跟贷款银行核实下，产权证一般给业主银行收取他项权证！
对的，贷款后，房本要送去银行办理抵押登记，办理后银行会给你送回来的
当然，房子还不算你的
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出门在外也不愁复式楼办房产证要多交多少税啊_百度知道
复式楼办房产证要多交多少税啊
非普通住宅，只能估算。过户税费具体如下：税费约为报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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140平以上的4%.5%140平以下的评估价1。这是新楼的契税
按总建筑面积计税，即1-2层总面积
办房产证的相关知识
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按照双合同多缴契税 拿到发票却办不了房产证
近期，关于购房签订“双合同”中装修款部分要征收契税的消息在珠海引发热议，市区五洲花城二期有业主向南都记者反映，其在珠海地税补交了“双合同”装修款契税，但到了交登中心办房产证时，却被认定为契税房款与备案房款不一致，从而成为“问题案卷”，影响到迁户口和孩子入学进度。
　　近期，关于购房签订“双合同”中装修款部分要征收契税的消息在珠海引发热议，市区五洲花城二期有业主向南都记者反映，其在珠海地税补交了“双合同”装修款契税，但到了交登中心办房产证时，却被认定为契税房款与备案房款不一致，从而成为“问题案卷”，影响到迁户口和孩子入学进度。交登中心工作人员表示，此类情况涉及政策问题，需向上级汇报，等结果出来后再通知市民。此前，由于珠海对一手楼价进行限价，不少楼盘开发商出售时与购房者签订了毛坯房合同和装修合同两份合同以规避，称为“双合同”现象。此前，“双合同”征收契税时只按“毛坯房合同”部分缴纳，税基低于实际交易额。上月底本月初，税务部门悄然要求“双合同”购房者要按两份合同的总价缴税。 　　地税局和交易登记中心各有政策　　市民陈东(化名)2012年年底在市区五洲花城二期买了一套约183平方米的房子，当时该楼盘均价在1&.58万元/平方米左右，已经超出珠海11285元/平方米的“限价令”，于是，在开发商的指引下，陈东与开发商签订了“双合同”。“一份叫房款合同，另外一份叫委托装修合同。当时开发商跟我们说，装修部分可以不用缴纳契税。”陈东说。　　到了今年3月份，陈东和家人收楼之后，前往珠海地税房地产交易办税服务厅办理契税，被告知签订了“双合同”必须全额缴纳契税。“当时有些不理解，因为开发商说好装修部分不用缴纳契税，所以我和家人都觉得这钱交得很冤枉。”　　即便如此，考虑到小孩马上就要上小学，陈东还是选择按要求纳税。由于他购买的房子是大户型，按要求装修部分也应该缴纳3%的税款，算下来他多交了2万多元。　　然而，令他意想不到的事情发生了。“交完契税之后，3月26日我们就到房地产交易登记中心办房产证，由于资料是开发商统一帮我们送过去的，没想到交易中心给我们的答复是因为我们是‘双合同’，契税上显示的价格超过了当时开发商的备案价格，这与当时的材料不符，所以暂停办理房产证的手续。现在我面临的问题是，我的孩子马上就要读小学了，开发商说如果想入读香山小学，就要尽快把户口迁过去。但是现在我很着急，因为我们原本是想着赶紧把税交了，把小孩子上学的事情解决了，但是现在却感觉陷入一个死结了：我们找房产交易中心，他们说这违反政策了，不给办理，找地税局，地税局又说收税是按照政府的发文来办的，找了开发商，他们说自己也很无辜。”　　就陈东所掌握的信息，其所在的小区至少已经有七八户业主遭遇类似的问题。为此，他们还特意建立了一个Q&Q群沟通进度。在陈东看来，既然政府层面给了开发商开发的权利、预售的权利、卖楼的权利，也让这部分房源入市，那也就是默认双合同的存在。“想不到政府现在一下子通过这样的方式来叫停。”　　房产登记中心建议业主“自己努力”　　昨天上午10点左右，在记者的陪同下，陈东来到位于吉大的珠海市房地产交易登记中心前台咨询，工作人员告诉陈东，电脑上显示其办理状况为“问题案卷”。建议前往410办公室咨询。随后，陈东来到410办公室，“是这样子，你这边有两张发票，契税这里显示房款是290万元，但开发商备案这边显示是209万元，现在就是口径没有一致、金额明显对不上的问题。”负责受理陈东资料的工作人员刘女士表示，陈东的情况涉及到政策问题。“有两种方式，一种就是先提交装修款的发票过来，另一种就是先把资料借出去，先让小孩子迁户口和报名。至于什么时候能出房产证，现在我们也在解决这个问题，也不是你们一户的问题。这个我们也要上报，要看怎么解决，解决的结果出来后，会第一时间告诉你们。我只是执行政策的，不是制定政策的。能解决就第一时间解决。现在建议你先自己做前期努力，因为两个数据明显对不上。你也可以跟开发商沟通一下，看能否更快解决。”　　记者随后致电市交登中心办公室主任崔女士，对方表示目前还没看到相关情况，不方便进行回复。建议市民如果有疑问，可以直接到交登中心现场解决。“我们在窗口有值班科长、值班领导，我们也有重大疑难案件处理小组。”　　现实困局　　业主子女随迁入学或已受影响　　“业主当时和我们签合同是分成两部分，一部分是毛坯的价格，一部分是装修的价格。政府现在要求把装修款的价格也打进契税，打完契税以后，交易中心又觉得他们的数据不对，因为契税的价格和合同上的价格不符合，所以交易中心又停办了。”五洲房产相关负责人告诉南都记者，作为开发商，他们也没有什么办法。　　“可能因为这是一个新的问题，政府部门之间还没有协调好，导致我们业主本来可以办房产证了，但现在办不了，小孩急着入学，所以就很着急。”有业主介绍，去年珠海关于外来务工人员随迁子女凭积分入读的办法中规定，招生对象为“持有日前已登记完全产权《房地产权证》的非珠海户籍人员政策内生育的随迁子女”，如果明年延续该规定，则现在还未办妥《房地产权证》的业主已赶不上随迁子女明年入学。对此，有业主向记者表示，正在想办法托关系通过其他渠道解决入读问题。
22000元/㎡
24000元/㎡
13500元/㎡
11000元/㎡
均价 : 22000元/㎡
位置 : 吉大石花西路与建业三路交汇处，格力广场后面（珠海藤仓旁边）
热线 : 400-869-1111 转 33126
22000元/㎡
均价 : 11000元/㎡
位置 : 坦洲镇界狮南路与神农路交汇处（同胜合益市场旁）
热线 : 400-898-3884
11000元/㎡
均价 : 24000元/㎡
位置 : 新香洲梅界路（梅溪牌坊对面）
热线 : 400-898-1564
24000元/㎡
均价 : 24000元/㎡
位置 : 情侣北路外神前（每一间小区旁）
热线 : 400-898-3156
24000元/㎡
均价 : 9500元/㎡
位置 : 珠峰大道1697号
热线 : 400-898-3570
均价 : 23500元/㎡
位置 : 前山梅花路303号公园里9栋首层
热线 : 400-898-2687
23500元/㎡
均价 : 13500元/㎡
位置 : 坦洲镇环洲南路131号
热线 : 400-869-1111 转 29857
13500元/㎡
均价 : 23000元/㎡
位置 : 情侣北翠湖高尔夫球会内
热线 : 400-898-3158
23000元/㎡
均价 : 10500元/㎡
位置 : 平沙镇升平大道中219号
热线 : 400-898-3706
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