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我们会尽快帮您我们会尽快帮您大家好帮我算一算30万欧元大约结合人民币有多少钱呀？我明年要出国了在 塞浦路斯买房子_百度知道
大家好帮我算一算30万欧元大约结合人民币有多少钱呀？我明年要出国了在 塞浦路斯买房子
那我应该能存多少人民币呀谢谢大家了帮我算一下好吗那我大约能存多少人民币才旦珐测貉爻股诧瘫超凯能在塞浦路斯买房子了我们三个人是全家移民买房子过去的帮我算一下好吗
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300000欧元=9人民币元
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出门在外也不愁置业海外者千万别拿国内房产去比任何国家
如果一个月有25天是雾霾天，你不准备出去“躲躲”？随着雾霾天的不断“回笼”，不少人都发出了这样的疑问。正值近年来海外置业热度不减，春节将近，部分人又开始担心在这期间燃放烟花炮竹会加重空气污染，于是那些&“有钱有闲”的置业者开始考虑借休假之时去国外走走，体验不同过年方式的同时，也可以对国外房屋价格有个大体上的了解，为日后海外置业做准备……
如果一个月有25天是雾霾天，你不准备出去&躲躲&？随着雾霾天的不断&回笼&，不少人都发出了这样的疑问。正值近年来海外置业热度不减，春节将近，部分人又开始担心在这期间燃放烟花炮竹会加重空气污染，于是那些 &有钱有闲&的置业者开始考虑借休假之时去国外走走，体验不同过年方式的同时，也可以对国外房屋价格有个大体上的了解，为日后海外置业做准备。那么这些购房者不禁要问，海外置业选择哪些国家比较靠谱？海外置业又有哪些需要特别明晰的注意事项？对此，本期《广厦时代》专访北京四季房展组委会国际业务总监魏克非，为有意海外置业的购房者答疑解惑。在魏克非看来，近些年来，海外置业一向比较火热，探究国内客户置业海外的目的，大致可分为以下几种：一是购房者想置业移民，完成身份转换。二是置业者出于投资或养老需求。三是家长为在国外上学的孩子购置房产。&基于海外置业不同的目的性，所推荐的国家也有所不同。&魏克非表示。目的一：置业移民型推荐国家：塞浦路斯&如果是想通过购房实现移民、完成身份转换的，塞浦路斯是不错的选择。&魏克非说道。据了解，塞浦路斯位于地中海东北部，地处欧、亚、非三个大陆的交会处，为地中海第三大岛，全国海岸线长782公里，总面积为9251平方公里。该国气候属于亚热带地中海气候，夏季干热，平均气温28℃－35℃，冬季温湿，平均气温为4℃－10℃，被称为&爱神之岛&，是断臂女神维纳斯的故乡。目前该国房地产成交量逐月递增，购房成本较低，颇受国内投资置业者的青睐。魏克非认为，相对于置业移民其他国家来讲，塞浦路斯置业优势如下：首先该国移民政策较为宽松。据了解，去年8月，塞浦路斯移民条例更改，条例明确规定非欧洲国家公民在塞浦路斯投资30万欧元或以上房产，并作为其主要居所，就符合&优惠待遇&的资格，可立即申请永久居住权。其次该国没有移民监，也就是说，国内客户完成移民之后，两年之内只需在塞浦路斯呆上一天即可，没有过多的居住要求，不会影响其在国内正常的生活与工作。再次，塞浦路斯办理移民手续较快，大概两个月左右就能办理完毕。第四，塞浦路斯为欧盟成员国之一，可充分享受欧洲生活及教育资源的同时，出入欧洲也较为便利。另据了解，预计2014年，塞浦路斯将正式加入申根国，届时投资人在获得申根绿卡的同时，无需签证便可在申根国之间自由流动。此外，该国税率较低。其中个人所得税为欧元区第二低，最高税率为30%，而公司所得税率则为欧元区最低国家之一，仅为10%。目的二：养老投资型推荐国家：美国、马来西亚、西班牙NO.1&&美国身为全球房地产投资热门国家排名第一的美国，一向备受世界各地投资置业者的关注及推崇，其房地产投资增值机会也最被看好。美国国土面积较大，相对来讲，各个州之间房屋价格差异也比较大。比如像佛罗里达、拉斯维加斯等地，房地产价格相对前5年来讲，房价下降得比较厉害。以佛罗里达为例，当前约15万美元左右就可以买到一套两层楼、总面积为200多平方米的。但是对于纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥等地来说，其房屋总价还是相对较高的，房屋总价普遍在50万-100万美元之间。另外，魏克非还特别提醒购房人，美国没有任何法律条文认定海外置业者购买美国房产就可以成功移民美国。&你买500万美元的房子也无法移民，即使是自住也会受到签证影响。只能说，在美国拥有房产能帮助置业者取得移民签证，但这并不绝对。&魏克非表示。NO.2&&马来西亚出于投资或养老的目的，魏克非在美国之后推荐的国家便是亚洲的马来西亚，马来西亚有其独特的政策优势。据了解，早在2004年，马来西亚政府便将&银发族项目&正式更名为 &马来西亚第二家园计划项目&，这是一个以政府为主导的投资定居项目，申请者需提供月收入2万元人民币及家庭资产100万元人民币的证明，即可申请办理，持有居留证的外国公民可无限次出入马来西亚并可在该国长期居留。&该计划的目的就是吸引亚洲或欧洲已经退休且退休金较高的人群去该国置业安度晚年，同时将申请对象范围扩大到21岁以上的外籍人士。&魏克非表示，&如果出资者不想买房，可以把这笔钱存在当地大马银行或中行的吉隆坡分行，但是有一些硬性要求，例如50岁以下人群存入资金为30万元马币，相当于60万元人民币，存款第二年才可取用其中的30万元人民币，50岁以上人群存入金额可减半。&据魏克非观察，因区域、地段及所属城市的不同，马来西亚各城市之间房价差异性较大。目前马来西亚马六甲附近的房屋价格较为便宜，大约150万元人民币左右就可以买一套总面约为80平方米的两居公寓。除了政策优势之外，魏克非认为，置业马来西亚优势还在于以下几点：一是从国内乘坐飞机仅需6小时便可抵达马来西亚，这对于老人往返两国来讲较为方便。二是马来西亚当地华人较多，华人报纸、电视、医院、餐馆等一应俱全，老年人去该国养老较容易融入当地环境。三是马来西亚人少，空气污染也没有我国严重，是比较宜居的国家之一。四是马来西亚当地物价较低，可在一定程度上节约生活成本。此外，在马来西亚投资置业，当地政府会给置业者全家，甚至是保姆予以十年免签证，在此期间通行、居住都较为便利。NO.3&&西班牙除美国和马来西亚外，魏克非还推荐欧洲的西班牙。&西班牙是欧洲在整个经济危机中受到重创的五个国家之一，因此该国目前的经济情况也比较糟糕，失业率约为25%左右。这些人失业之后没有闲钱买房，这就导致西班牙房屋空置率较高。&魏克非说道，&目前西班牙的房价相对较低，各城市房屋价格高低不等，房屋总价在20万-100万欧元之间。如果不是在马德里、巴塞罗那等中心城市，而是在某些海边小镇置业，无论是公寓还是别墅，20万欧元（据当前汇率约合169万人民币）可以买到比较漂亮的房子，100万欧元（约合848万人民币）可以买到非常棒的。&此外，西班牙是仅次于法国和意大利的世界第三大旅游国，其国家文化、自然风光、建筑设计等各个方面都备受世界各国人民喜爱。值得注意的是，西班牙是申根国家，之前有传言说该国目前正想推一个十几万欧元购房申请永久居住权的政策，但是从魏克非近期与西班牙商会接触情况来看，该政策目前还没有正式获准，因此需要强调，此时在西班牙购房跟身份转换没有关系，只能是出于投资置业的目的。魏克非表示，如果购房者想在欧洲完成身份转换的话，可以在葡萄牙置业。据了解，于去年10月9日正式生效的葡萄牙移民政策规定，非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元就可在葡萄牙获得居住许可，投资者不再需要去葡萄牙领事馆申请居留签证。
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页面执行时间：约1.22秒　　　　之前一直有移民的念头，但迟迟没有实施，突然发现孩子明年就要上学了，才赶紧研究移民政策，之前一直想去加拿大，澳洲，新西兰之类的，看着那些创业投资移民也要求蛮低的，8月底参加了一个移民公司的推介会，可以一次把所有项目都看过来，结果根本找不到加拿大和澳洲的项目，说是投资移民名额太少，创业那个成功率太低，他们都不做了，我们才转而研究欧洲移民，匈牙利国债金额最低了吧，可是考虑到是社会主义国家，而且比较买房移民，我觉得还是落一套房更划算，而欧洲里面只有塞是可以直接拿永居的，而且两个月就搞定，这符合我们的现状需求，据说是因为塞不是申根国才可以直接办永居的，不过它16年就要加入申根了。其实当时从推介会回来，我是首先把塞的资料扔掉的，因为印象中塞是个不出名的小岛国，根本没想去，可是第二天发现了咱们的新浪论坛，了解了很多塞的情况，气候适宜，医疗教育水平也不低，属于英联邦，治安非常的好，海也很美，拥有房产的税费也不高，物价也不算高（一个家庭一个月欧足够了）才动了心思，老公拍板儿，就这儿了，好，我就开始做功课了。　　很多攻略，帖子都说不要找中介，因为中介会收取高达15%的佣金，所以我们选择直接找开发商，网上一搜，就搜到好几个房开的名字，再把名字一搜就搜到了官网，当然有假官网，估计是房开在国内的合作中介吧，根据域名就能看出哪个是官网了。为了防止官网上的中国办事处也是中介，我还专门给总部发邮件，然后他们中国办事处的人联系我，算是很谨慎了吧！有四家公司很快和我联系了，第二天我就去了北京，见了他们的代表。经过初步沟通，觉得一家价格实在是太高，就PASS掉了，另外三家保持了联系，要了更详细的资料。因为我们比较着急，而且有人说真有因为资料有问题办不下来的，为避免出现这种情况，我干脆在去塞之前准备好PR的资料，最耗时的就是双认证（中国外交部和塞驻中国大使馆的认证）的资料，据说要一个月甚至40.50天，我在北京中旅办的加急，最终才20多天就办下来了，10月初我就飞塞浦路斯开始看房，打算的就是当场买，当场交资料，以节省时间。　　说说签证问题，因为旅游签证还要面签而且时间没有保证，所以我选择了商务签，选了一家在沟通中感觉最好的房开出的邀请函，因为听说很多房开都把自己的考察客人看的很死，所以我提前说好要自由活动时间，只有前两天跟着他们看房。他们答应了，当然为了两天三晚付了他们600欧元，后来想想还是挺不划算的。签证一周多就下来了，到我手里正好两周吧。具体要什么资料他们都会详细告诉我或者大使馆网站上也有。　　在论坛里看到一个当地房产杂志类网站，看到一些攻略，说律师应该自己找，虽然收费比房开介绍的贵些，但是可以保证他不是和房开一伙儿的。于是我自己联系了律师，在搜索引擎里搜CYPRUS LAWYER就出来一个类似律师协会之类的网站，上面有很多律所的网站链接，也是联系了很多家，有六七家给我回的，我面试了三家，最后选定一家。　　说说看房的情况吧，到那儿后发现即使是这些声称塞最大的房开，适合我们的项目也就那么两三个，而且还有的只在帕佛斯有项目，我去之前是想在立马索买的，因为尼科西亚在内陆，气候不好，也比较破旧，帕佛斯说是旅游淡季就是死城，而且万一再来个危机很有可能像之前一样发生开发商跑路买房人撤走的情况，立马索大很多，也相对安全很多，实地体验也是繁华很多，但是其实我们并没有完全排斥帕佛斯，如果帕佛斯有好的房子也会考虑，事实上我们确实在两地往返了很多次。 一天时间就把第一个房开的房子看完了，里面选了一个期房作为考虑对象。第二天干脆告诉他们要休息，就自行联系别的房开了，马不停蹄的看了三个大房开位于立马索和帕佛斯的房子，一对比就看出差别来了，直接把第一个房开的房子给否定了，到那儿以后，不知道其他房开怎么知道我手机号的，居然主动联系我要带我看房，那就看吧，虽然很累，但是想在最短的时间内发现性价比高的房子还是得坚持。到这儿就不得不说到中介了，虽然我一直刻意回避中介，但是还是想看看他们的房子，看看房开到底有多大水分，结果出乎意料的是中介带我们看的房子居然是性价比超过房开的，最后买完我现在的房子，我才明白那些在中国做广告，有中文网站的大房开，完全是在骗中国人的，真的是如果轻易从他们那里买了房，被蒙个一二十万欧元都很正常啊！我跟一个中国中介和一个希腊中介分别看了房子，中介的手里房源多，因为他们大多做的是中小房当地开，小房开房子更少，直接跟小房开看房太折腾了，最后选定了两个中介手里分别一套房，连同之前大房开的几套房子，一起讲价，有死扛的，有没给明确回复但看那意思是没什么问题的，其中希腊当地中介的那个房子我最感兴趣，但是她做了半天工作房开也没降一万两万的，不像那些大房开可以降个十万八万的，谈不下来中介真的带我继续看其他房子，而且我也告诉她有其他考虑的对象，依然拿不下来原来那套房，我想她真的是没有多大佣金空间的（再加上她家只有一辆二手丰田，我觉得她应该是佣金不太多的）。最后一套房子，我一眼就看上了，位置在立马索高速边上，离市中心很近，周围都是大别墅，面积、装修还有房子的质量，可以称为豪宅了，这是我这么多天看到的最好的房子，否则之前我一直以为，塞的房子都这破质量啊！价格也算合理，虽然比预算超了一些，但是为了这么好的房子多花一些也值得，唯一的缺点是离高速很近，但是没这缺点也到不了这个价格啊！律师告诉我政府会在高速两侧建隔音板的，他们家那段已经建了，我这片因为比较新还没建。院子也很大，而且一直有人在维护打理，状态非常好，甚至连院里的绿植都长的很好。最重要的是房子是有产权证的，这里的房子很多都是有抵押贷款的，而且如果是一个盘子好几栋别墅的话必须所有别墅都还清才能取得产权证，那就要等房开把所有贷款都还清才能办，拖个几年很正常。有了产权证就说明这房子没有任何抵押贷款，而且产权清晰，如果没有产权证的话，房开把你房子拿走再抵押你都没办法。即使没有产权证，也一定要在购房合同里写明必须提供BANK WAIVER，即银行出具的一个已还清贷款的证明。第二天到房开办公室谈判，讲价，成交价低于政府13年做的房子估价，最后还答应给我加厨房全套电器（包括洗衣机，冰箱，微波炉，烤箱，洗碗机，灶具，当时在合同里列明了电器名称，但是没写品牌，最终他们给我配的都是博世之类的好品牌。还是蛮诚信的）当即签合同，交定金，下午去律师楼签律师的协议，还有整理PR资料。之前已经插空把账户开了，总算尘埃落定，一直都没有机会去趟海边或者商场什么的，老公说那些不会影响我们买房的决定，以后有的是机会。之后中介帮了我们很多忙，第二天带我们去旁边的公立学校，被告知可以先去上学前班，打一下语言基础，然后小学一年级报名时间是1-2月，晚去的话没有名额就得去其他学校了，这也迫使我可能一月就得过去常驻了。下午又带我们去看家具，不是为了买，主要是考察一下价格，看看是在那里买合适还是从国内运过去合适。先看了几家进口家具店，好贵好贵，样子还一般。最后一天，下午的飞机，我们上午还去了趟尼科西亚的宜家，好在宜家的价格还可以，回来和国内比了比，除了床，纺织品贵个30-40%，其他的也就贵个10%，甚至还有比国内便宜的。想想可能不需要海运过去了，不过还是有很多私人物品不知道怎么弄过去呢！　　总之呢，一定要做足功课，多联系，多看，多比，还得英语好，我觉得还是找当地中介比较靠谱儿的，因为他们一直主要是卖给当地人的，不敢胡来，不像国内中介接触的都是中国客户，都知道中国人有钱，好骗。而且这个中介非常好，我们过来常住的时候从第一天接机到后来安家，买东西，找学校，甚至到买狗，她都不厌其烦的帮我。　　其实我已经来塞常住了，之所以发这个帖子是因为过来以后发现确实很多同胞因为信息不足经验不足或者语言问题吃了很多亏，所以想分享一下经验：　　一． 城市选择，在我看来，拉纳卡太小，首都内陆太热，帕福斯在当地人眼里就是农村，利马索是经济中心，比较现代也比较大，而且据说油气开发后很多国外公司都在利马索设办事处，房价是在上升阶段。况且本身利马索房价就比帕福斯高，所以想想吧，那些在帕福斯同样花30万买别墅的得吃了多少亏吧！为什么帕福斯中国人多，就是因为那里空间大，中介回扣吃的多。而且经济危机来的时候帕福斯就是出现了很多开发商跑路，英国俄国人回国的情况，抛下一座死城，风险太大了。所以我还是推荐利马索。　　二．商务访问签证所需资料：　　1. 由申请人本人(或未成年人的法定监护人)签字并填写完整的签证申请表，并在签证申请表左上方贴一张申请人的护照尺寸近照（照片背景须为白色）。　　2. 申请人所持护照的有效期须超过所申请签证的有效期至少三个月。同时提供包括护照首页、尾页、所有使用过的签证页和盖章页的复印件(如签证申请人持有旧护照，须同时提供旧护照原件)；　　3. 身份证原件、复印件及英文翻译件；　　4. 户口本原件、复印件及英文翻译件；如居住地与户口所在地不一致，须提供居住证明的原件、复印件和英文翻译件；　　5. 机票预订单及 / 或行程安排 (标明出入境确切日期的往返机票订单)。在未取得签证之前请勿付款购买机票；电子版不要章　　6. 由下榻酒店出具的住宿费用已付款的确认函或其它住宿证明；必须要有已付款的证明，比如网站付款界面截图，信用卡账单。　　7. 由塞浦路斯邀请方公司签发的正式邀请函(邀请函需包括以下内容：塞浦路斯邀请方公司的地址、电话、传真、签署邀请函的塞浦路斯公民的姓名、职位、签字或盖章、预计停留时间、访问塞浦路斯的原因及访问日程安排)；除此之外，塞浦路斯邀请方公司还需填写《责任担保函》塞浦路斯邀请方公司须将邀请函和责任担保函直接传真至使馆。邀请函和责任担保函须由塞浦路斯邀请方公司在塞浦路斯核证官员面前签署。 　　（5.6.7由邀请你的公司负责，个人不用管了）　　8. 由申请人工作单位近期 (一个月之内) 开具的在职证明。在职证明中须注明申请人的出行目的、职位、薪水、申请 人是否获得工作单位的准假许可、假期长短，并确认申请人在此次旅行结束后会返回原单位继续工作；　　9. 申请人还须提交所在公司营业执照副本、组织机构代码证的复印件和英文翻译件。　　10. 银行帐户此前三至六个月的流水单（银行存款证明不被视为有效的资金证明）。若该商务访问的旅行和住宿费用由所在公司支付，请提供公司账户流水单；若该商务访问的费用由申请人本人支付，请提供申请人本人的银行账户流水单。　　11. 如申请人以投资目的前往塞浦路斯，须提供具有充分经济实力的证明。（房本，车本，银行存款余额）（这个其实不需要）　　签证费用: 2014年　　单次或两次入境:170元人民币(20,00 欧元)　　l两次/多次入境:490元人民币(60,00 欧元 )　　三．付房款：有的房开据说有银联POS机，直接刷国内的储蓄卡一次性就可以付完，国内反正不限制也不收费，塞这边好像有的不收费有的收，这个要具体问房开。我这家房开没有这设施，定金我是付的现金，尾款回国以后汇的，塞要求房款必须来自境外，但不必须来自中国。因为我律师给我开了一个专门的托管账户，我把钱汇那里，然后律师在办产权证变更那天开一张支票带着，房开改我名字以后把支票给房开，而国内汇款是不允许汇给托管账户这种明显不是个人账户的，国内汇款明目也就是旅游，留学，生活费之类的，只能汇给个人，所以我在国内汇丰代开了一个汇丰香港账户，然后用亲戚的身份证给我香港的个人账户汇款，然后从香港汇丰一次性汇到了塞的托管账户。后来听说法兴银行在塞有分行，这个可以问问国内的法兴是否可以有方便的途径。　　四．下面是律师发给我的每年需要缴纳的费用：　　All the taxes for 2014 have been paid by the Developer.
You will only need to pay next year in September or October 2015.　　About EURO 140. Per year for the garbage fee per year 垃圾费　　EURO 390
Immovable Property Tax per year 不动产税　　EURO 170 Sewage Fee per year 污水费　　EURO Municipality Fee 30.00 per year 市政费　　you will need to arrange a house insurance from January 2015, as the developer has paid already until the end of 2014.
房子保险费，这个不是必须的。　　四. 希腊当地中介的联系方式：　　Mrs.Eleni Aristodemou　　P. (+357) 25-258282　　F. (+357) 25-107492　　M. (+357) 　　　　五. 当时搜索律师的网站：　　http://www./limassol-lawyers-and-law-firms.html　　六．我最终选择的律师联系方式：　　Mrs. Elena Karitzis　　Office Manager　　228 Arch. Makarios III Ave.,
Agios Pavlos Court, Block B,
4th Floor 3030
P.O. Box: 58244,
Limassol, Cyprus 　　Tel.: + 357 25 028 114,
Mob.: + 99 497 620,
　　Fax.: + 357 25 028 115
　　七. 我当时看的塞房产在线杂志：里面有买房手册，即各种陷阱啊，注意事项还有专有名词什么的，给了我不少帮助，都落实在律师合同和购房合同里了。后来碰到很多人都说当初不懂，没写在合同里之类的，塞这边所有事都要落实在纸面上，口头承诺是没用的。不得不承认，自己还是挺能干的，哈哈！　　http://www.news.cyprus-/　　P.S. 这网站上的那个合作律师我联系了两次都没回复我，不知道是不是摆样子的。　　目前能想到的可以分享的信息就这些了，最后说说对塞的感觉，塞的先进和文明程度远超过我的想象，当然公共绿化很少，郊外就更别说了，跟到了戈壁滩似的，大家都把自家小院弄的挺美，哪怕院外就是黄土荒地。所以还是不要太偏为好！商店关门很早，周末也不开门，但是休闲娱乐的地方还是开门的，立马索帕佛斯都有几处这样的地方，挺不错的。游艇中心随处可见穿着西装和礼物的绅士和女士们！物价呢，房子车子奢侈品比国内便宜很多，吃的差不多，其他东西好像就基本是国内1元，那里1欧元的意思，纺织品貌似很贵，沙发很贵。
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　　您好，看到您的帖子很感兴趣，我下个月就要去塞了，想问问您联系的哪家中介，能否站短一下呢？谢谢了！
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