买了商铺商铺退租怎样退钱奎屯

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-03 10:51 标签： 商铺租赁提前退租押金
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前期准备 网上选房…
中介注意事项 二手房合同
租房的注意事项
二手房合同范本
租房合同范本
选房 寻房 看房
(1)选择合适的房屋类型：定价位 定地段 定户型
从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力（月供最好不要超过家庭月收入的三分之一），以此定自己可购买多少价位的房子。购买二手房的好处 购买二手房的缺陷
计划赶不上变化，可能会多出一些意想不到的开支。不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。
考察同等价位的不同地段，最好多变换思路，反复比较，再决定最适宜自己居住的地段。（板块选房、站点街区）
重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。
根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。
(2)寻找房屋的途径有哪些？
信息量大，但需要考察其真实性，奎屯之窗房屋买卖频道： http://www./post/
(3)考察房源和房主信息
通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息，除了观察社区环境（如何考察社区配套）、房源位置、房屋质量（怎样检查房产是否存在质量问题）等，装修二手房（选择装修房需知）还牵涉到装修、设备和估价的问题。
1、一定要实地看房（ 选购二手房“十看十不看”），最好分时段在不同的气候多看几次，得到最直观的感受。另外，如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点（夏天看房须知）。
选房 寻房 看房
(1)支付定金的方法
一般定金约占房款的1％－3％。
?定金支付流程：
要求中介公司出示上家委托中介挂牌出售该房源的委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限等，还有上家委托中介公司收取定金的说明。
与中介公司签订书面的房产认购协议（定金合同）。至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法、签订买卖合同的时间等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，由中介经办人员签字并加盖公章。
1、买方要注意分清订金和定金（定金与订金的区别）（什么是意向金？）的区别并索要收据，如上家没有委托中介而直接收取，也要求出具收条。
2、确认签订定金合同时所需证件。
(2)签订房屋买卖合同的方法
买卖双方带好所需材料签订房屋买卖合同。(买二手房，三个合同要签好)如果需要贷款，则要签订贷款合同和保险合同。同时双方与中介签订居间合同，并约定佣金的支付方式、时间等。房屋买卖合同签订后要送至房地产交易中心备案。
1、出售房源的委托合同必须在交易中心备案后才可以签订正式的房屋买卖合同（如何签订二手房买卖合同）。
2、签约使用的是统一的规范合同，而合同约定要尽量详细，包括房屋设施情况、付款（包括中介费）时间方式、过户时间、税费分担、物业交割、违约责任等等。
3、核对签约所需相关证件资料。
4、如果出售房源带有租约，确认承租人放弃优先承购权。
(3)付款的组合方式
付款方式可以有多种组合，根据实际情况在合同中约定，按合同付款。
1、一次性付款的方式风险较大，一般建议买方保留一定的尾款在交房时确认房屋质量且上家户口已迁出后支付。
2、买卖双方根据居间合同约定支付中介费，一般为房款的2％，买卖双方各承担一半。
(4)贷款流程
付款方式可以有多种组合，根据实际情况在合同中约定，按合同付款。
可以根据自身情况和需求决定是否贷款。如果上家尚有贷款没有还清，要提醒卖方先申请提前还贷，还清剩余贷款后办理注销抵押登记事项，之后买方再按步骤办理贷款手续。 (贷款利率表)
1、二手房的贷款对房屋本身的条件限制颇多，包括房龄、面积等都会影响贷款的结果，所以在选房时就要加以考虑，而贷款人的资质等问题也是选择是否贷款前要想清楚的。
2、选择合适的还贷方式。（七种还贷方式利弊谈）
选房 寻房 看房
(1)产权交易过户
买卖双方带好所需材料到所属房地产交易中心办理产权交易过户，一般20个工作日后发放新产证。如果需要贷款，则办理抵押登记，一般3－5个工作日即能完成放款。
产权交易过户必须在卖方注销抵押登记事项办理完、买方贷款审批后才能进行。
(2)二手房税费详解
办理交易过户需要缴纳诸多费用，详见以下税费分类详解。
普通商品房、经济适用房、售后公房税费
境外人士税费
1、二手房买卖的税费相对比较复杂，不同性质类型的二手房需要缴纳的税费都有区别
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(1)接收房屋
根据买卖合同约定的时间，一般卖方应该在拿到新的产证之后一周内办理交房。
(2)验房到底验什么？
验房除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外，主要是和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续，结清维修基金、水电煤等公用事业费，可继续委托中介代为办理。
验房时最重要的是结清各类费用（如何处理物业管理费、手续费、装修押金、维修基金？），并且确认上家户口（二手房买卖中户口该如何处理）已经迁出，以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。
(3)付清余款入住
验房完成，一切确认完毕，就可以将尾款结清了。
最后不要忘记去物业管理处办理新业主登记手续，再认识一下新邻居，就可以开始自己的新生活了。
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本站客服帮助新疆奎屯一市场遭遇“火烧连营”多家商铺烧毁无人员伤亡（图）_新闻中心_新浪网
新疆奎屯一市场遭遇“火烧连营”多家商铺烧毁无人员伤亡（图）
　　亚心网讯：（记者 宗合）12月3日22时许，新疆奎屯国贸市场一排彩钢板平房上演了“火烧连营”的惨状，大火持续了约5个小时，多家商铺被大火烧毁，好在暂无人员伤亡。
图为12月3日22时许，新疆奎屯国贸一排彩钢平房“火烧连营”大火持续了约五个小时，多家商铺被毁，幸无人员伤亡。亚心网记者 刘笑天 摄 ？ 图为12月3日22时许，新疆奎屯国贸一排彩钢平房“火烧连营”大火持续了约五个小时，多家商铺被毁，幸无人员伤亡。亚心网记者 刘笑天 摄 【点击进入高清图】
　　据一名商户说，包括她家的店铺在内约有16间店铺在这次火灾中遭受损失，每间面积约150平方米。
　　4日凌晨3时左右，大火被完全扑灭。火灾造成的财产损失及火灾原因消防部门还在进一步核查当中。
　　据现场商户说，着火的店铺多数被用作仓库，没有住人，不需要采暖，室内没有炉具。国贸每年会对他们进行几次消防宣传，并要求他们购买了灭火器。
　　奎屯西部国际商贸中心老市场自2000年建成并投入使用，该市场是由江苏援疆干部牵线搭桥而招商引进的项目――投资2亿元、占地面积15万平方米，是北疆地区规模巨大的综合性商品贸易市场。主要经营建材、家具等。曾在2007年建设国贸美居城时，新建工程未经消防验收合格，一二层局部投入使用。事后，因未在限期内整改，曾被停业整改。
　　12月3日23时，本报接到读者电话称“国贸发生大火”，随后记者赶到了位于奎屯市国贸市场南门靠近南环东路的这排着火商铺前。
　　着火商铺周围被大火照得通亮，现场弥漫着苯板燃烧产生的刺鼻气味。商铺中的货物已燃烧殆尽，彩钢板房只剩卷曲的铁皮，商户们站在不远处，看着燃烧的货物失声抹泪。团结南街与南环东路、沙湾街与南环东路两个路口被封锁。
　　现场目击者说，大火是从东面的商铺开始蔓延的，失火商铺火光冲天。由于着火的商铺是彩钢板及钢架搭建而成，彩钢板内的苯板成了大火快速蔓延的罪魁祸首。
　　在现场，不时有人从围观的市民中冲出拼命地向失火商铺跑去。冲出来的人中有拿着电话边说边跑的，也有举着手机边跑边哭的。
　　有些商户在见到已“葬身火海”的货物后，一时难以控制情绪，还想冲进店铺内抢救货物，被现场救援人员带离。
　　位于未着火的市场西侧的商户赶到后，立即打开店门抢运放在店铺内的物资，有板材、油漆、沙发等，现场3辆叉车马不停蹄，将物资搬出摆放在空地上。
　　“幸亏没把油漆店烧了，否则火会蔓延得更快。”在现场忙碌的一名商户说。
　　在失火商铺最东侧，商户马女士站在只剩铁皮的店面前不停地哭着。她店里主要经营观赏鱼及鱼缸，这把火让她的店铺化为乌有。
　　“我是眼睁睁地看着自己的店铺烧没了。”马女士哭着说，当天22时许，她的一位朋友打电话告诉她“商铺着火了”。她立即和丈夫赶到了现场，当时火还没有烧到她的店铺。
　　当她打开商铺门后，一股浓烟将她和丈夫“逼”了出来，房屋内一片漆黑，浓烟呛得他们直流眼泪，无奈只能站在店铺前，眼睁睁地看着大火将店铺一点点地吞蚀，直至烧成废墟。
　　为防止火势进一步扩大，消防官兵们开始对其中一间商铺展开切割。
　　奎屯市公安消防大队出动了消防车及数十名消防官兵进行扑救，独山子石化公司消防大队在接到奎屯方面“请求支援”的信息后，也派了6辆消防车赶赴现场支援。
　　在消防官兵使用消防水枪对大火进行多方位压制的同时，12月4日凌晨零时10分左右，一辆铲车及时出现并果断推倒板房，对阻止火势蔓延起到了巨大作用。
　　铲车司机是年轻的唐超，他是在睡觉时接到交警朋友杜顺鹏的电话的。得知情况后，他立即驾驶铲车赶到现场。唐超说，在铲车进入一家商铺时，店内浓烟滚滚，他根本看不清里边放的什么，只能凭感觉操作。半个小时后，他成功阻断了大火的蔓延。
电话：010-我购买的奎屯第一大道团结西街地下街人防工程的商铺己交工一年半了，现开发商不给购房合同并且产权证也没_百度知道
我购买的奎屯第一大道团结西街地下街人防工程的商铺己交工一年半了，现开发商不给购房合同并且产权证也没
说正在办理中，我去查询到开发商还没有预售许可证！这种情况我可以要求退房吗我购买的奎屯第一大道团结西街地下街人防工程的商铺己交工一年半了，现开发商不给购房合同并且产权证也没给办
提问者采纳
看你们的合同怎么约定的，约定的交房时间是什么时候？不按时交房承担什么责任
商铺是按时交工的！己交工一年半了！但是我们签订的购房合同没有给我们一份！说去房管局备案！现在问开发商要都不给！说有漏洞！直接办产权证！开发商这样做合理吗？
没有预售证，购房合同是不能到房管局备案的。房管局不会给他备案的。直接办房产证，这要看开发商的能力
那我有权起诉房产公司合同欺诈为由让房产公司退房吗？
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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