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看中一套16年房龄的房子,还能按揭贷款20年吗?
想还久一点,减轻点压力。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
目前购买1990年以前建成的房产基本上是难贷款的。我建议借款人可以试试公积金贷款,像一般老房龄的公积金贷款目前还是可以做的,公积金贷款一般不受房龄的影响一般八几年的房子都可以做。
可以贷到20年 走那些可以贷40减去房龄的银行 还可以贷到20多年
一般来说,贷款年限+楼龄时间≦30年,但有部分专业的按揭公司可以帮你寻找银行去按揭贷款20年!
贷款年限加房龄不得超过30年,这套房子正常情况下是不可以申请到20年的!
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款吗_百度知道
有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款吗
　　有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。　　五大类房产不具备抵押贷款资格：　　1.尚未还清贷款的房屋　　应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。　　2.房龄时间长、户型小的二手房　　进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。　　3.未满五年的经济适用房　　在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。　　4.小产权房　　小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。　　5.部分已购公房　　虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
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大部分银行是要求20年之内的房子，但是也有的要求25年房龄的房子。最好是去当地银行咨询一下
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民间贷款应该都可以只是贷的成数不高 5--6成
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出门在外也不愁房龄超过二十年贷款最高六成，超过三十年不可贷款，您知道吗？
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房龄超过二十年贷款最高六成，超过三十年不可贷款，您知道吗？今天上午去了建行、工行、招商、中行、平安，除了答复说没钱，无法放贷款之外，还意外得知：房龄超过20年，贷款最高只有银行评估值得百分之六十，就是六成！房龄超过30年，工行的答复是，不可以贷款！买二手房的亲们，你们知道吗？我想找中介证实一下，&大部分是含糊其辞！避而不答！买二手房的亲们，关注一下这个问题吧！或者有没有大神级的人物，帮我们解释一下！是真是假！如果是真的，买了九几年竣工的房子，房龄接近二十年了，怎么出手？超过三十年的连按揭都不行，怎么出手？难道亲们，真的要在旧房子里住几十年？
怎么不符合规范
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我可以肯定的回答你，是真的，而且一旦有拆迁消息传出的小区，几乎很少会有银行给批贷款房龄满20年的评估不能调价，除非是核心地段，不然会砍贷款成数，只批5-6成的可能性很大，贷款年限也会有限制满30年的贷不到款，貌似深圳早前有很大一批八几年批地的房子，陆陆续续的也将面临房龄30年大关了，有条件建议选择房龄相对较短的房子
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是，银行答复说，有拆迁意向的地段，银行评估值会“适当”调低！我现在发现在中国买房子真的不靠谱！七十年土地使用权，到期以后，房子不知道会怎么样？房贷利息高的吓人！房龄超过二十年，贷款最高七成！超过三十年，不能按揭！中介把一切说的特别美好！买房子的人，买的时候基本上都是稀里糊涂！愁死我了！有些事情，不能搞清楚，看上了个18年的老房子，便宜，地段不错，小区不错，户型不错，有学位！本来只是想住五六年，过度一下，现在只好打消这个年头了！这些事情不能搞清楚！还不如人家稀里糊涂买了的人！[怎么不符合规范]( 19:24:50)我可以肯定的回答你，是真的，而且一旦有拆迁消息传出的小区，几乎很少会有银行给批贷款房龄满20年的评估不能调价，除非是核心地段，不然会砍贷款成数，只批5-6成的可能性很大，贷款年限也会有限制满30年的贷不到款，貌似深圳早前有很大一批八几年批地的房子，陆陆续续的也将面临房龄30年大关了，有条件建议选择房龄相对较短的房子
江风对愁眠
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是按批地的时间吗？
lyzhan2000
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这消息还真没听过。
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如果是旧房，买了就准备做末手业主吧。银行是这样得&不过公积金还能贷，六成是商贷部分吧
深圳房地产律师周争锋
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[怎么不符合规范]( 19:24:50)我可以肯定的回答你，是真的，而且一旦有拆迁消息传出的小区，几乎很少会有银行给批贷款房龄满20年的评估不能调价，除非是核心地段，不然会砍贷款成数，只批5-6成的可能性很大，贷款年限也会有限制满30年的贷不到款，貌似深圳早前有很大一批八几年批地的房子，陆陆续续的也将面临房龄30年大关了，有条件建议选择房龄相对较短的房子
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想知道92年的地，现在买可以贷多少年？
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朋友买的房子，91年的地，02年的房子，贷款7成，但只能贷29年
唐伯虎点蚊香415
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想知道是按批地时间还是竣工时间呢？
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我的房子超过20年了，为什么贷款7成没问题，谁能回答？
两个儿怎么办啊
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地段好，交易活跃的地方，不贷白不贷。。那些学位房，好多都是2-30年的老掉牙的房子。不一样3-4万一样有人抢。
深圳房地产律师周争锋
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竣工[唐伯虎点蚊香415]( 22:11:39)想知道是按批地时间还是竣工时间呢？
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确定贷款的房龄是以竣工日期吗？
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旭日东升二
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按揭是没有太大的影响的，商业贷款是这样的，一般银行都不好批，这边有银行做楼龄长的，有朋友这种情况可以交流下
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为什么楼下有人又说可以？
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这个好像听说过，但不知道是不是真的。
最爱科麦了
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我现在入手了&一套94年竣工的房子&&照样&可以贷款七成啊&不过&最多能贷款25年&&&&楼龄+贷款年限不超过45年&&我是建行的贷款
最爱科麦了
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我现在入手了&一套94年竣工的房子&&照样&可以贷款七成啊&不过&最多能贷款25年&&&&楼龄+贷款年限不超过45年&&我是建行的贷款[爱菡]( 19:05:58)房龄超过二十年贷款最高六成，超过三十年不可贷款，您知道吗？今天上午去了建行、工行、招商、中行、平安，除了答复说没钱，无法放贷款之外，还意外得知：房龄超过20年，贷款最高只有银行评估值得百分之六十，就是六成！房龄超过30年，工行的答复是，不可以贷款！买二手房的亲们，你们知道吗？我想找中介证实一下，&大部分是含糊其辞！避而不答！买二手房的亲们，关注一下这个问题吧！或者有没有大神级的人物，帮我们解释一下！是真是假！如果是真的，买了九几年竣工的房子，房龄接近二十年了，怎么出手？超过三十年的连按揭都不行，怎么出手？难道亲们，真的要在旧房子里住几十年？
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（新房业务）
（二手房业务）
（生活论坛业务）
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（亲子教育业务）
（论坛广告业务）　　大家好，很高兴进入一个专业讨论二手房的板块。我家在江苏南通一个县级市，我们那消费水平、房价普遍较高，很多地方都赶上大城市了。我们那个地方现在总体趋势是城市向南、向东发展，我们那个地方属于老市区，各方面配套都很完善！　　优点：　　1.面积约130平，总价68万，均价5300元/平。　　2.地段很好（我们那个县级市本来也不大），周围的小学、初中、高中都是重点（其中高中在全省都是有名的），步行过去均不超过10分钟，孩子将来上学特别方便。步行去菜市场约5分钟，步行去当地最繁华的商业一条街约7分钟！　　3.物业费每月仅需5元。　　缺点：　　1.房子有点旧；　　2.物业已经解散，每栋楼的单元入口处都没有密码门，导致闲杂人等来去自如。楼道内、底层墙体随处可见“专业防水”、“专业敲砖”等牛皮癣！　　3.住户大多以中老年为主，有些住户素质不怎么样。如：湿拖把放在晒被架上晾晒等、门口堆放垃圾（少数极品所为）。　　我和LP原本计划住个7-8年，等孩子小学毕业后卖掉，再添点钱在城南买套新房子！可就是担心若干年以后没人要，如果说卖便宜了，自己舍不得；如果说卖贵了，那人家宁愿去买新房子！　　由于本年大学毕业后也在武汉、南京、苏州等大城市待过，我发现现在很多地方都是一个城市两个中心——即老城区和新城区。很多地方新城区到处都在造房，发展得红红火火，但是配套呢？简直就是个垃圾！生活上还是老城区方便！比如说南京，我在珠江路、山西路那吃饭、逛街、理发、买网线、买手机、买五金器具……不管你干什么都很方便，可是你去奥体、龙江试试看，你要找个厕所、找个超市、吃碗面或者馄饨能找死你！房价还死贵，真不要脸！　　所以你们可以去任何一个大城市看看，很多很老很老的房子，只要它地段好、学区房，房价照样很高很高！但是买的人比较少，怀疑是有市无价！人家为了孩子上学可能会去租，但不会买，毕竟太旧了！　　上面我已经说了我家房子的基本情况和优缺点，我想请大家帮忙分析一下，再过七八年，我家那老房子房龄达到20年还好卖吗？说说理由！
楼主发言：4次 发图：0张
　　还有一个缺点忘了说了，我家楼层较高，在6楼！
　　楼主说的地方和我现在租的地方很像，就是那种很多老人住的地方，很方便，但是说实在的，像那种那么老的房子，一般人我不知道会不会考虑，反正我是不会考虑就是了，虽然方便，但是买房子毕竟还是要考虑长久一点，所以这种房子个人认为，放着收租金会比较好，本人现在在福州。
　　还有吗？
　　再过10年估计没人要了，除非政府拆迁
　　老房限贷 全款或公积金　　
　　卖是卖得掉的,关键是价格.　　小城市老房子对新房的折价估计会比大城市大些,因为城市小,地段优势不那么明显
　　学区房永远抢手，永远火爆。　　我家老房子今年搬家，马上很多人追着要买。　　好小学好初中。　　现在是租出去的。
　　租吧！现在都可以啊！
　　看现在全国到处忙着造房的势头，七八年后新房老房都难卖出好的价格！一方面房价一年比一年贵，买得起的人一年比一年少，另外新房一年比一年供应的多　　
　　老房限贷 全款或公积金　　
　　@lzjin21cn 12楼 　　老房限贷 全款或公积金　　-----------------------------　　打蛇打七寸，切中要害了。
　　十年后，房子升值真难说　　
　　学位房很好卖。本人广州越秀区一套22年的房改房今年卖的，2万一平，就是因为有学位。
　　随着房龄越来越大，土地使用权年限越来越少，银行按揭越来越少，拆迁补偿将越来越少， 　　.　　西方国际大都市的房东，拥有永久的土地所有权。我们没有靠得住的产权保护制度和预期,所以在住房价值上大打折扣。　　.　　在中国房市,只有二种人,租地者和租房者。中国城市的房东，对住房只拥有70年的土地使用权，正俯可以随意拆迁，于是你陈大哥屁股底下那块土地……30几年后是王二的房子……70年后是张三的房子……100年后是李四的房子,所以你陈大哥实际上只是一个租地者。土地所有权永远属于国家，那么土地价值上涨了，是国有资产增值了，与你租地者没有关系。就像你租用的房子涨价了，是房东的资产增值了，与你租房人没有关系一样。也就是说,在中国房市,只有二种人,租地者和租房者，没有地主。　　.　　2012年，许多人对总市值100万元的二手房充满信心，认为今后将是总市值200万元。可是，许多二手房的买房者60％的资金来自银行按揭，于是你心中的200万元，其实是在默认银行将提供120万元的按揭支持，而实际情况是银行对房龄15年（最迟20年）的老太太房，就一毛不拔，一分钱也舍不得。因为按揭与房龄成反比，土地使用权年限与房龄成反比，所以老房子的实际价值呈现100万元…….90万元…….80万元……的不断减少的态势。　　目前拆迁高补偿，因为你的住房的土地使用权是几年，谁也不清楚，不得不承认是70年；因为是房牛市，房价不断上涨；因为拆迁6层楼可以盖18层。　　.　　今后拆迁你100平米的房子，只能就近补偿40平米新房。因为你拥有的土地所有权永远是0，到房龄35年时拥有的土地使用权是50％；因为正俯永远拥有100％的土地所有权, 到房龄35年时拥有50％的土地使用权；因为打桩过的地基已损害；因为城市化的速度将越来越慢；因为将来人少房多，土地和住房都严重过剩，使得拆迁18层的楼房可能只盖15层的；因为支付给拆迁工程队的需要一大笔钱；因为处理占地1000平米的18层楼房的建筑垃圾，需要去购买2000平米的农地，而根据2012年的信息，农地补偿将提高价格10倍，使得拆迁损耗大增。　　.　　即使是一线城市一等地段的住房，因为每套住房占有的土地更少，清除建筑垃圾的费用更高，所以今后拆迁补偿难以更高。第一次拆迁后安置到三等地段去了，第二次拆迁安置到五等地段去了，所以无法例外。今后拆迁补偿将越来越少，说明住房保值增值是一种忽悠。　　.　　不能自拆自建，被拆迁，被圈钱，于是，房龄40年左右拆迁时被圈钱一次，再次拆迁中又被圈钱一次。第一次拆迁,100平米剩下40平米。第二次拆迁，40平米住房× 就地补偿40％ = 剩下16平米。　　.　　5、商品房是一个伪装成大馅饼的大陷阱　　.　　炒房囤房者的最大理由是中国的国情很特殊，正府很强大，所以住房用地可以保值增值。这是错误的判断。真相是什么？　　.　　支持炒房囤房者是手握双刃剑，所以高层不得不锲而不舍地对房价进行调控。　　.　　2012年，中Y当校国际战略研究所副所长周天勇在接受记者采访时说，“房价里70%是正府税费”。2012年11月，开发商任志强说：“政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”也就是说，市价100万元的住房，政俯拿走的税费就有70万元。可是，按照房价收入比、售租比的国际标准，这100万元的房子的合理价格只有40万元。　　.　　强大的正府和官员势不可挡，最终通过竞拍土地、印钞机、拆迁、房产税、各种税费、遗产税、红包等途径，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了，所以说，中国的住房用地，对正府来说是含金量很高的金砖，对房主来说，是先后交足了一个金砖的钱，却拿到一个外表是黄金，而里面充满泡沫的赝品金砖。　　.　　住房是一个伪装成大馅饼的大陷阱。买入土地使用权的买卖，明显是一笔亏钱的买卖，而且拥有住房越久亏钱越多。　　.　　投资市场的潜规则是，提前落袋为安的才会成为赢家。盛宴结束的时候，买单的是仍然在场的人，因为你一个人要付几个人的餐费，可能掏净口袋还是不够。如果房价进一步上涨，在更高价格买入的人，出现负资产的时间呈现……20年……15年……10年……5年……的越来越近的态势，所以正府的调控不得不越来越严厉。　　.　　所有高价商品房终将一文不剩地沦为负资产，这就是中国特色，这就是中国住房的实际价值。价值规律不以人的意志为转移，价值的扭曲只能是短期维持，住房及其用地的价值决定房价的长期走势。纸包不住火，忽悠终有露陷的一天。计划生育使得中青年人口越来越少，炒房囤房使得闲置房越来越多，所以人们不可能永远为泡沫买单，于是房价回归理性是必然的。
　　@京广线1987 15楼 　　学位房很好卖。本人广州越秀区一套22年的房改房今年卖的，2万一平，就是因为有学位。　　-----------------------------　　楼上的你在广州，毕竟是大城市，我这可只是一个小小的县级市啊！
　　一个专业讨论二手房的板块？LZ傻逼，这是一个中介冒充傻空与傻多互骂的板块
　　@化学照耀世界 17楼 　　楼上的你在广州，毕竟是大城市，我这可只是一个小小的县级市啊！　　-----------------------------　　县级市的重点学位房应该也很抢手吧？好象买我房的那一家人对房的结构，楼龄，朝向等问题似乎都不太看重，关键是有学位。
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19:26:52　　打蛇打七寸，切中要害了。　　-----------------------------　　公积金才限制贷款的更厉害
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　　真是太好了。
　　说的好，就是这个样子。
新开的婚庆用品淘宝店没流量怎么办？
　　中国房屋的使用寿命一般在30年-40年，超过15年得房子，和新建小区相比，就显得很老旧了；所以楼主买房还是早做打算为好。　　新房和20年得旧房如果价格相差不大，谁会花钱买20年得旧房。
　　你这房买了只能等政府拆迁 关键是这还是拆得成的 最可怜的是那种买了几十层大厦那种的 那种就算是70年到了政府也不会拆那种楼 因为那种摩天楼下边占的土地很少 人却一个一个心理膨胀得不得了 觉得自己大厦拆迁到时候怎么也得30万一平米还得补偿套房子吧 所以政府到时候会绕开这个小楼 去拆那种只有5，6层的老楼 占地面积差不多 再多单元也才100来户 有些摩天楼一层就7，8户 几十层都闹腾 还不如不拆迁 等着楼成了危楼强制驱赶
　　不好卖，因为卖不上价去，哪个帖子里的低炭哥鼓吹市区老公房地下室什么的都比郊区大宅好，一开始我还觉得蛮有道理，现在仔细盘算以后发现不行。
　　县级市的话还是不要买了，地方小地段优势不明显，还不如买个稍远点新小区　　
　　我也是小地方的，90年代建的，二层平房，最近正在重新翻新
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规