穷人怎么能补贴富人买房子？--百度百家
穷人怎么能补贴富人买房子？
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全广州市民与企业都是纳税人（只要购物就会间接纳税），纳税人远多于公积金缴存人。纳税人有什么义务替购房者承担公积金与商贷的息差？退一步讲，纳税人也不是每个人都能买的起房子，如果财政贴息商贷，那不成了穷人补贴富人了吗？
近日，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵透露，广州考虑以银行放贷、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口的问题，以此缓解公积金贷款积压的问题。除此以外，政府也考虑加强检查企业的公积金缴存，缴费扩面。
据广州住房公积金管理中心统计，截至日，公积金贷款本年发放金额约178.63亿元，但因额度限制未能进入审批流程，排队等候上报的贷款申请有5863笔，金额29.65亿元，而两个月之前，排队等候的只有3852笔，金额19.54亿。排队等候的申请持续的增长。
为什么公积金贷款这么火？第一，职工与企业缴存公积金的财产权归职工，但专款专用，只有买房子才能用。买房子的人毕竟还是少数，广州市民虽然买房子踊跃，但也不过40万户家庭用了公积金贷款。相对十倍于此的缴费群体，用了公积金就是赚了。第二，公积金贷款的利率比商业贷款的七折还要低，每年节约的利息也是一笔不小的数字。
当公积金的缴存数不足以支撑申请提取与贷款时，公积金的兑付自然会出现问题，贷款自然而然要排队。解决的手段无非从两个方面入手：抑制需方的需求，如排队、减少贷款额度；扩大供方的供给，如财政补贴，扩大缴费人群。广州公积金管理中心倾向于采用后者以缓解前者（申请排队、积压）。但这并不合理。
公积金的缴存与使用，遵循谁缴费谁受益的原则，受益人必定也是缴费人。但财政资金来源于全体纳税人，宽泛的说，全广州市民与企业都是纳税人（只要购物就会间接纳税），纳税人远多于公积金缴存人。纳税人有什么义务替购房者承担公积金与商贷的息差？退一步讲，纳税人也不是每个人都能买的起房子，如果财政贴息商贷，那不成了穷人补贴富人了吗？
扩大供给的另一措施就是公积金缴费的扩围。现行的公积金制度已经是强制缴费，多年的努力，所有可能买房的群体，几乎都纳入到公积金的缴费大军里了，其中很大的比例是永远买不起房子的低收入者。这也是广州公积金2013年缴存了522.5亿元，但当年以租房等名义就提取了380多亿。因为他们根本买不起房子或者不买房子，只想着落袋为安，早早的就提取了事。如今再扩面，不过是把更多的不可能买房子的人纳入缴费，增加存取流量。更何况以广州公积金的现状，就算可以纳入更多有能力购房的人来缴费，扩面后的缴费人买房时，还会面临公积金贷款额度不足的问题。
因此，解决之道只能从限制需求入手，既然公积金贷款是一个香饽饽，人多钱少，那排队轮候不可避免，也可以配以降低贷款额度来减少需求。这也将牵扯到“为什么缴费是强制的，贷款却无法满足”的问题。事实上，公积金的缴存确实应该改为企业自愿缴纳，作为企业吸引员工的福利。眼下社会，房子之贵是有目睹，公积金不能学社保的劫富济贫，而要建立在自愿基础上形成的可持续运转。
但自愿缴费的结果很可能是大家都不缴费。这恰印证了当前广州的现状： 520亿的缴费额，只有140亿用于贷款，其余钱只是从公积金管理中心的账户过了一下账，这些职工不愿意用自己的钱贷款给富人们，而缴了费的人也因此贷不到款。或许，公积金制度应该废除了。
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镇江人才安居购房补贴政策介绍
镇江市人才安居购房补贴政策介绍
日，我市出台了《关于人才安居政策的意见》（试行），通过发放购房补贴、放宽公积金贷款政策、开辟绿色通道等方式，鼓励各类人才购买商品住房、商业用房、办公用房，为他们创新创业、安居安定创造良好条件。
根据《意见》，安居政策适用于丹徒区、京口区、润州区和镇江新区的人才。人才分为七类，上至“两院”院士，下至本科生、技师、高级工。日后，这些人才在上述区域内购买首套住房或一定面积商办用房的，均能获得不同比例的购房补贴。为了准确、高效地落实市人才安居政策，增强人才的集聚效应，地税部门在房产大厦办税点设立了专门的“人才安居政策购房补贴兑现”窗口，按照市财政的要求代为发放补贴款。
补贴标准介绍：首套普通商品住房补贴1%，90㎡以上精装商品房补贴1.5%，购买同一项目商办用房300㎡以上的补贴缴纳契税的30%，购买同一项目商办用房500㎡以上的补贴缴纳契税的50%。
据悉，根据《意见》，人才自缴存住房公积金当月起，还可申请住房公积金贷款，贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍；入选我市“331计划”等市级以上人才引进计划的，贷款最高额度可放宽到最高限额的3倍，享受10%贷款贴息；人才在镇江购房即可办理相关手续，允许其配偶、父母及未婚子女在市区落户。
符合条件人员本人可前往房管大厦地税窗口办理相关手续，并携带以下资料：
1.& && & 契税缴纳凭证原件及复印件
2.& && & 购买发票原件及复印件
3.& && & 身份证原件及复印件
4.& && & 交通银行借记卡
5.& && & 人社局等盖章的三张审批表。三张审批表分别为：人社局—资格表；房管局—住房认定表；住建局—补贴认定通知书。具体表格可在“人才兴市领导小组办公室”网站上下载。
& &&&具体政策内容，可以登录镇江党建网、镇江先锋网查询《镇江市人民政府办公室关于人才安居政策的意见》（试行）。咨询电话为：12366-2（地税热线，补贴兑现办理咨询）；（市人才服务热线，补贴政策咨询）。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &财务处
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&
16-2-25 11:58
注册 11-12-18行业 工业制造
16-2-25 16:46
注册 16-2-21
我有香江花城毛坯房出售，玫瑰苑多层三楼121平，三室两厅两卫，15平半地下通风透光独立车库，全日照景观房，相邻中山路小学香江花城分校及红豆广场永辉超市。联系手机。
16-2-25 16:47
注册 11-3-20行业 IT 通信
楼市各种利好影响到股市了！
16-2-25 16:51
注册 15-9-2
16-3-2 14:43
(黑糯米团子)
注册 08-9-4行业 工业制造
一般这种补贴多久才能到账呢
16-4-7 09:58
注册 06-10-3行业 其它来自 上世纪庚子年
QUOTE:原帖由 sx 于 16-4-7 09:58 发表
一般这种补贴多久才能到账呢 好像是房产证到手后半个月到账。
16-4-7 10:31
& 镇江人才安居购房补贴政策介绍&nbsp&nbsp
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现实中从来都不乏穷困的人，可偏偏有些人宁愿放弃自尊、不顾颜面，把公众的善心当做谋财的手段。而善良的人们则难以甄别谁是真穷，谁是假贫。当然，心存善念没有错，可恶的是对善意"心怀鬼胎"的那些职业乞丐。[]
& &&&& & 正文
镇江“房七条”新政发布实施 “打包”发放购房福利
【字号：&&】【】
中国江苏网8月19日讯
今年镇江楼市不寂寞――继3月30日国家层面的楼市新政落地实施后，8月1日，市政府也发布了《关于促进我市房地产市场健康发展若干政策的通知》。记者了解到，若干政策包括发放政府性购房补贴、“5改2”免征营业税、降贷款首付比例等7条。昨天上午，市住建、财政、地税、国土、规划、银行业等部门联合向公众解读镇江“房七条”的具体条款。
国家政策的落地：免征税、降贷款首付
受经济下行的影响，全国楼市同此凉热。正是在这样的大环境下，2014年的“930新政”和今年的“330新政”接连出台。市住建局相关负责人表示，根据国家一系列促进房地产市场健康发展的政策，市政府常务会议研究决定，出台相应的地方政策措施。
通看“房七条”，有四条为国家政策落地。如，第一条有关营业税政策，执行的是330楼市新政：个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税（以房产交易登记日期为准）。
&第四条“降低二套房商业贷款首付比例”：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套住房再次申请商业贷款，首付款比例调整为不低于40％。
&第五条“调整公积金贷款首付比例”：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。
&针对房企项目松绑举措的表述在第七条：对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，经规划等部门批准后实施。鼓励已上市、尚未开发的房地产用地转型利用，用于国家支持的养老产业、旅游产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设，促进城市新兴产业发展。
镇江特色的延展：享补贴、公积金异地贷款
此次镇江“房七条”不仅给足政策，更拿出了真金白银的补贴。
对个人购房者而言：个人购买首套普通住房，给予应纳税房价1％的政府性补贴；购买90平方米以上（不含90平方米）首套成品普通住房的，可再享受应纳税房价0.5％的政府性购房补贴（以合同备案日期为准），购房人可到房产登记管理中心地税窗口提交相应材料，申请购房补贴。
&市住建局房产处负责人进一步解读，此条款执行时限为日至日止，暂定一年，以签定的《商品房买卖合同》备案时间为准。对于购房要求，须同时满足①在我市购置的首套自住普通商品住房；②“房屋坐落”为市区范围，包括京口区、润州区、丹徒区和镇江新区。条款中的“成品普通住房”，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上新建并取得政府批准销（预）售的精装普通住房。
为鼓励大众创业，购买商办用房也可享受补贴――对一次性购买已批准销售、属同一开发项目且购房面积在300平方米以上（含300平方米）、500平方米以下的商业、办公用房，给予应缴契税30％的政府性购房补贴；对一次性购买已批准销售、属同一开发项目且购房面积在500平方米以上（含500平方米）的商业、办公用房，给予应缴契税50％的政府性购房补贴。
自去年起，以上两条优惠政策已在我市引进高级人才时适配使用。而今政策扩面，为大众创业创新提供补贴支持。
“实现住房公积金缴存异地互认”，也是此次具有镇江特色的优惠政策。在就业地缴存住房公积金、在我市购买自住住房的本市户籍职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。市住房公积金中心相关负责人表示，根据市民购房需求和国家有关要求，截至目前已办理20多笔业务。
镇江楼市大数据：提振市场信心是关键
市住建局相关负责人告诉记者，出台镇江“房七条”，意在激活存量、拉动需求。今年以来，我市房地产市场运行总体平稳，商品房销量和价格都有不同程度的上升。但受宏观经济下行影响，开发企业投资放缓，商品房存量增加，市场信心仍显不足。
镇江市统计局日前发布全市房地产运行“半年报”，从大数据方面提供了佐证。上半年，全市商品房销售231.55万平方米，同比增长21.8％；但其中住宅销售同比下降20.6％。商品房供应量呈下降态势，下跌振荡幅度达30％。分析认为，当前房地产市场面临的主要任务仍是“促交易、减库存，保增长”，依然存在不确定因素，投资后续增长难度大。
进入8月，根据腾讯镇江楼市成交快报提供的信息来看，8月首周（8月3日至9日）成交量在悄悄降温，商品房（不含拆迁安置房）成交约为235套，环比下滑25％；成交面积约为2.62万平方米，环比下滑27％。
楼市“金九银十”即将到来，信心成为市场最可珍贵的要素。业内人士认为，这或许是镇江“房七条”出台的背景之一。
房产交易中心再热：市民关注度颇高
虽然相关部门昨天上午才正式对媒体集中发布镇江“房七条”，然而资讯时代让信息不胫而走。昨天下午，记者走访市房产登记管理中心时发现，市民已经开始关注并热议一系列优惠政策，前来咨询交易、交流信息的人明显增多（见图
翟进 摄）。
&3楼交易大厅内，3排坐椅、4张签约台都被市民占满，3台自助查询机前也围着人。丁先生告诉记者，他在网上看到“房七条”了，对“个人购买首套普通住房”那一条比较感兴趣。自己上班刚3年，手头不是那么宽裕，如果购置婚房的话，会有一定资金压力。“按现行房价我估算了下，应纳税房价1％的政府性补贴，至少能省大几千元。虽然不多，总比不省好吧。”丁先生说。
陈女士在一家保险公司上班，最近她想帮家人找个地方开家茶楼，她对“享受政府性购房补贴”动了心。她表示，看到网上的“房七条”信息，优惠时限暂定为一年，一定要抓住这个好时机，早申请早享受。（记者
我市相关部门向公众解读镇江“房七条”的具体条款后，相关政策内容引起了各方热议。
“房七条”或是有限利好
亚东置业有限公司镇江项目总经理邱宁宁说：“这是一个利好，表明了政府对房地产市场的关注和辅助，对提振市场信心有一定的好处，但并不能解决镇江房地产市场实际存在的问题。‘房七条’新政中的第一条和第二条可能会对少部分正有刚需或改善性购房需求的消费者有些吸引力。但更希望镇江能有一个完整的城市发展规划，能在一个龙头板块的带动下，实现整个区域齐头并进的发展。”
维科置业有限公司营销总监徐荣伟说：“这是大势所趋，是市政府的应时之举。与一二线城市相比，镇江楼市供应充足，需求不足。《通知》此时出台有利于提升楼市和购房者的信心，对消费者来说肯定是利好的。对开发商而言，第六条‘推进公积金异地贷款业务’可能更具有实际操作意义。”
量价大幅齐升肯定不可能
镇江正红房地产公司总经理陈冬梅认为：本次市政府出台的《通知》中有关税务政策的调整，对房地产市场的作用应该是微乎其微的。因为此前已有多次信贷政策的调整了，比如降准降息和降首付额度。即便在这样的背景下，镇江房地产市场仍然是不温不火，甚至还出现连降的情况。
此时出台政策，面临两种情况，楼市就算有所回暖，也最多是九十月份成交数量会出现些许上扬。而临近年底，开发商的资金越发紧张。在如今老百姓买卖房屋越发趋于理性的情况下，房地产行业想量价大幅齐升肯定不可能了。当然，在上半年楼市逐渐回暖的形势下，《通知》的出台肯定会对市场的稳定发展有一点推波助澜的作用。
让购房者多一种选择
采访中，一些消费者认为，降低公积金贷款首付比例，会使得购房者还贷数量增多，按揭压力变大。对此，镇江工商银行个贷部经理王爱红解释说：“我认为调整公积金贷款首付比例和降低二套房商业贷款首付比例对购房者还是有好处的，最起码它让你多了一种选择。手头有钱，可以多付点首付，减轻贷款压力；手头钱少或有其他更好的投资，就可以选择少付点首付。”
“至于新政对金融机构的影响，我认为对工行没什么影响，因为今年四月份过后，即国家‘330新政’发布后，工行的信贷政策已经与国家政策接轨，执行的是很宽松的信贷政策。”（于涛）
&&责任编辑：李笑林、马燕&&
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镇江《房地产去库存实施方案》出台：购住房有补贴
来源：扬子晚报网&&
摘要：(记者 万凌云文/摄) 9日下午，镇江市政府召开房地产去库存工作实施方案新闻发布会。镇江市住建局副局长荆天翔介绍，截至今年4月底，镇江全市商品房存量1298万平方米，其中，商品住房存量887万平方米，商品住房去化周期18个月。
扬子晚报网5月9日讯 (记者 万凌云文/摄)
9日下午，镇江市政府召开房地产去库存工作实施方案新闻发布会。扬子晚报记者从会上获悉，截至今年4月底，镇江全市商品房存量1298万平方米。《镇江市关于房地产去库存工作的实施方案》(以下简称《方案》)，已于4月21日发布实施。《方案》从金融支持、购房补贴、鼓励落户、公积金贷款等方面更大程度的惠及民生。
镇江市住建局副局长荆天翔介绍，截至今年4月底，镇江全市商品房存量1298万平方米，其中，商品住房存量887万平方米，商品住房去化周期18个月。镇江市区商品住房存量303万平方米，去化周期17个月，去化周期超出了正常合理范围。而镇江市政府在今年《政府工作报告》中明确提出，2016年要把房地产去化周期努力控制在15个月以内。
荆天翔说，《方案》亮点之一，明确了到2020年镇江市房地产市场健康发展目标；其次，政府性补贴全覆盖。一是对人才购房或购买成品住房或装配式商品房的，全面放开，不受购房套数的限制，均享受政府性补贴；二是镇江本市市民能够享受政府性补贴政策，同时农村人口及外市群众购买镇江市区商品房的，也享受政府性补贴政策；再者，落户政策进一步放宽。在购房落户的基础上，全面实行租房落户政策，并享受市民待遇。此外，绿色建筑全面推进。
《方案》明确了两个工作目标：
(1)去化周期控制目标。
2016年，镇江市商品住房去化周期控制在15个月以内。其中：京口区、润州区为13个月，丹徒区、镇江新区为17个月，丹阳市、句容市和扬中市为15个月。到2018年底，全市商品住房去化周期控制在13个月以内。到2020年底，购租并举的住房体系基本建立，市场供求关系基本平衡，商品住房去化周期保持在合理区间。
(2)绿色建筑建设发展目标。建成区内新开发的房地产项目必须全面采用绿色建筑标准建设，到2020年底，住宅成品化率达到60%，装配式建筑(装配率或预制化率达到30%以上，并经行政主管部门认定)占比达到50%，并作为土地上市必要条件。
而最为购房者关心的，还是《方案》中的具体的相关政策，尤其是“惠民政策”。荆天翔副局长说，《方案》从金融支持、购房补贴、鼓励落户、公积金贷款等方面更大程度的惠及民生。
金融支持方面。将稳妥推进农民住房财产抵押权抵押贷款试点工作，全力推行“农民安家贷”业务。中国农业银行镇江分行将从优化准入门槛、简化收入认定、降低贷款成本、提供灵活还款方式四个方面，为具有改善住房条件意愿的农民进城购买商品住房提供便利，如执行优惠贷款利率，增加按季、半年及按年等还款方式。
购房补贴方面。一是镇江本市户籍人口，在镇江市区(京口区、润州区、丹徒区和镇江新区)购买首套商品住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴。二是人才，凡符合镇江市政府办公室《关于人才安居政策的意见(试行)》(镇政办发〔号)文件规定的人才购买商品住房的，均可享受缴纳契税补贴。三是非镇江本市户籍人口，在市区(京口区、润州区、丹徒区和镇江新区)购房，享受本市户籍人口购房补贴政策。
鼓励落户方面。购房落户将不再受住房面积的限制，凡在镇江市区购买商品房、安置房以及超过30平方米的商业、办公用房的购房人，其本人、配偶及未婚子女均可在镇落户。同时，对在镇江本市租赁房屋、缴纳社保、办理居住证超过一年的人员，可在房屋所在地落户，享受城镇居民医疗、教育等同等市民待遇。
公积金贷款方面。个人使用公积金首次贷款或已结清相应购房贷款进行二次贷款的，最低首付比例为20%。同时，公积金贷款还延长了公积金贷款年限、实施异地贷款业务、优化贷款流程、放宽了住房公积金提取条件，还款年限可延长至贷款人法定退休年龄后1～5年，在就业地缴存住房公积金可向镇江市住房公积金管理中心申请贷款购买自住住房，新就业人员可提取父母住房公积金账户余额购买自住住房，在镇江市范围内的自由职业者可自愿缴存公积金并享受公积金贷款优惠政策。
此外，记者注意到，政府还将建立优惠房源库。建立商品房(安置房)优惠房源库，鼓励开发企业自愿加入。购房人凡购买优惠房源库中的商品房(安置房)，开发企业在成交价的基础上，再给予购房人5%的优惠。
荆天翔最后表示，镇江市房地产去库存工作方案，涉及面之广、力度之大、含金量之高，是历次房地产市场调控中最全面的，必将对镇江市房地产市场健康平稳发展起到巨大的促进和推动作用。图为发布会现场。
原标题:镇江《房地产去库存实施方案》出台：购住房有补贴
责任编辑：
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