硕博论文网欢迎您
您当前的位置： >
> 建筑设计要向建筑商和开发商“低头”
中国商业建筑设计师没有人们想象得那么浪漫，他们总要先满足两方面请求，一方面是满足政府对这块地的规划请求、建筑设计的各类标准，另一方面得满足开发商的请求，然后在
& 　　兄弟冤家之第三方说
　　他们活在建筑商和开发商的夹缝中
　　带着镣铐跳舞的商业建筑设计师
　　中国商业建筑设计师没有人们想象得那么浪漫，他们总要先满足两方面请求，一方面是满足政府对这块地的规划请求、建筑设计的各类标准，另一方面得满足开发商的请求，然后在这个根底上才去发挥想象和发明力。
　　假如说建筑商和开发商是一对兄弟冤家，那么建筑设计师则是活在这对兄弟冤家的夹缝之中。亲身参与并见证浦东开发开放，有着近十五年高层、超高层建筑设计经历的建筑设计师程之春对此可谓慨叹万千：&建筑设计师和建筑商、开发商的斗智斗勇无处不在。&
　　越过办公桌上高高的一摞图纸，《东地产》记者见到了正与建筑承包商慌张讨论的程之春。
　　程之春现为上海江欢成建筑设计有限公司副总建筑师兼建筑部主任，而中国工程院院士、中国构造巨匠江欢成的名字在全国乃至世界建筑设计界如雷贯耳。该公司前身是原华东建筑设计研讨院东方明珠设计组、金茂大厦参谋组、雅加达塔设计部和第五设计所。在高层、超高层建筑设计范畴，国内恐怕鲜有设计事务所能与之匹敌。
　　我们要满足开发商的请求
　　短短十多年间，上海曾经平地而起了三四百栋超高型建筑。中国城市化的惊人效率，让人觉得一切都发作得太快。于是，代价也愈加明显。
　　开发商和建筑师应有的博弈也在追求中国速度的同时有所丧失，一些建筑师常常只将房地产商的指令原封不动地搬到图纸上。哈佛大学有研讨者计算过，中国建筑师的效率是美国同行的500倍；虽然他们十分繁忙，他们在设计和决策过程中的作用却只要美国同行的1/500。
　　我们看到，建筑师也处在理想与理想的挣扎中。&画家作一幅画就完成了一个作品，但我们建筑师要靠开发商的投资才干完成我们的作品。而中国有些开发商积聚财富之后，会觉得本人能够做设计师了，也能画两笔了，提出各种各样的请求，我以为，这是中国建筑设计师的一种悲痛。&程之春感慨道。
　　中国商业建筑设计师没有人们想象得那么浪漫，他们总要先满足两方面请求，一方面是满足政府对这块地的规划请求、建筑设计的各类标准，另一方面得满足开发商的请求，然后在这个根底上才去发挥想象和发明力。在对建筑计划原创企图的坚持、建筑用材的选定等方面，他们没有境外设计师那般的自在和权益，程之春戏称为&带着镣铐去跳舞&，显然，他很懂得享用这个应战的过程。
　　&干一行爱一行，做任何工作都要有热情，否则做我们这一行很累，没有激情怎样做。&程之春以为，创意一直是建筑师的终极追求，简直每个建筑师都希望本人能留下一个与众不同的建筑作品，但实践上是不可能每个项目都能惊世骇俗。&作为我们商业建筑设计师，其实就是怎样恰当地、得体地满足各方面请求，将甲方的利益最大化。&
　　觉得他是大爷，朝南坐
　　谈到建筑师与开发商之间的关系时，程之春直率地表示&他们给我们饭吃&，他以为，这是变革开放三十年中最显著的变化。方案经济时期是建立方来求设计师，设计师和政府部门差不多的，由于房子都有国度规则的建立规范，建立方不能随意超标的。
　　如今有些开发商就是要抓进度、抓时间，&觉得他是大爷，朝南坐&。程之春激烈觉得到这与国外建筑设计行业的不同，国外建筑设计师得到的尊重更多，权益更大。建筑师能够引荐选定资料，开发商付钱，同时，设计费更高，义务也更大。
　　&如今我们很多建筑，比方说有人说很难看或者漏水等问题呈现，其实我们很冤的，资料不是我们定的，开发商本人有团队去选择资料；施工，我们也无法更全面地把控，开发商找来监理就完事了。&程之春说：&目前为止，中国建筑师在图纸上是不能呈现资料品牌的，只能选择资料种类。即便是这样，有时分开发商还是会干预资料种类的选择。由于他付钱，他的话语权很大，面临这种形势，我们建筑师也不能一味埋怨，而是要想方法把这件事做好。但随着越来越开放的形势，我置信这个方面会渐渐转变。&
　　学谈判判，擅长妥协
　　有些有政府背景的开发商比拟牛，规则你什么时分必需交，出了什么问题还必需追查你的义务。
　　&所以我们有时分就像做市场一样，要和他们会谈，想方法去压服他们，但经常需求妥协，其实任何公司都是一步一步妥协的结果。&程之春坦言，&但通常假如有国度标准条文定了的，我们肯定会坚持。但甲方开发商假如一定要改的话，我们就会很尴尬。&
　　除此之外，整个过程的每一步都要得十分当心慎重。如今国外建筑师都会买保险，由于设计难免会有一时忽略的中央，假如呈现问题要赔偿了，赔偿的远远高于设计费。
在与开发商和施工方协作的过程中，他感受最深的是沟通最重要。&每个项目的全过程，我们和开发商沟通总是最严密的。在施工阶段，施工单位经常来一同讨论，但开发商是付钱的，所以他总是占主导的，一切事情都是以开发商为中心的。&
　　金融危机让大家冷静一下
　　&所以市场太好其实有问题，业主逼着你赶快上，图纸还没出来就曾经开端打桩了，这样就使得我们没有太多的时间去锦上添花地做事情。&程之春以为：&施工方是用最低的本钱完成我们的图纸，市场好的时分，开发商压价压得太低，而原资料在涨价，就逼得施工方不得不去偷工减料。&
　　所以，市场不好能够让大家冷静一下，设计师能够有一个宽松的时间有精神把事情做得更好，开发商也能够集中精神把产品做好。但愿可以变成卖方市场，可以从消费者角度，用心肠去看产品和设计好不好，所以目前形势是一个很好的机遇。建材也降价了。
原文地址：/dxjzlw/763.html，如有转载请标明出处，谢谢。
您可能在寻找建筑论文方面的范文，您可以移步到建筑论文频道（/dxjzlw/）查找
上一篇： 下一篇：
COPYRIGHT (C) 2011 – 2012 SBLUNWEN. ALL RIGHTS RESERVED.
硕博论文网免费提供专科论文，大学本科论文，硕士论文，博士论文范文，为毕业生解决写论文烦恼。　　　　
搜索热词：
当前位置： &
买房必看：买这些好盘涨!涨!涨!(图)日 17:34 | 来源：百度乐居
新浪乐居讯（编辑&柏杨）导语：买房既是安家之本，也是一种长期投资，能否买到一处升值潜力巨大的优质项目，成为众多购房者最关心的问题。其实影响房屋升值的要素有很多，今天小编为您总结了其中四点，并推荐了相关优质楼盘，不妨来看一下。
选楼盘首先选地段位置，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中永久不变的真理，中心城区和成熟商业区的楼盘的保值空间比较大。这是由土地的稀缺性、难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变。由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。
有人说房地产就一句话，“除了地段还是地段”。周边拥有学校、医院、公园、湖景等稀缺资源的楼盘，通常保值性好。
日，济南CBD规划方案公示。根据规划，济南（奥体）中央商务区位于济南市东部燕山新区经十路两侧，毗邻山东省博物馆、奥体中心，规划占地面积1.85平方公里，着力打造集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心。()项目就位于未来济南CBD的核心位置。济南中央商务区规划图
项目动态：()二期B3地块小高层9#、15#、16#、17#楼在售，面积涵盖140-260平米，其中143平、169平、174平和183平四室户型均价18000元/平，253平五室户型均价20000元/平，购房享1万抵2万优惠，全款享97折，按揭98折优惠；一期最后一栋100-170㎡户型房源在售，100-143平三室和173平四室户型，均价14500元/平，日交房入住。
咨询电话：400-606-6969&转&22741& & 以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
地铁沿线房产保值升值性较强。城市越来越大，城市交通越来越复杂，车多人多，“堵车”成了一个很现实的问题，特别是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘地铁可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。
其次，地铁沿线的房子更容易出租，收益稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。轨道交通的发展会带来置业人群的聚集，物业的保值强，另外租客的市场扩大，租金也会提高，这样就造成物业的价值不断提升。
()项目扼守R2、R3双轻轨主站点，距济南新门户即将建成的新东站约三公里。未来交通优势明显。济南轨道交通示意图
项目动态：()二期C地块1、3#楼77-128平户型认筹中，享交5千抵3万优惠；一期剩余5号楼在售，面积为82平两室户型，均价约6900元/平，购房享5千抵3万优惠，1万教育基金，另享团购优惠600元/㎡，预计2016年年底交房入住。约96平米一梯两户花园洋房耀世加推，首付2万抢洋房，上山师。
咨询电话：400-606-6969&转&34146& & 以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
包括生态环境、人文环境、经济环境等，任何环境条件的改善都会使房产升值。通俗点说，比如不要买靠着墓地、靠着工厂、靠着电厂、靠着火车道等的房子。
每个人都想在自己居住的小区内，欣赏到美丽的绿化景观。如今开发商也越来越重视小区的绿化环境，降低楼盘的容积率，打造楼盘宜居环境。更有附近有公园等绿化生态环境的楼盘，使得房子的居住价值提升，抗市场风险能力加强。
项目位于旅游路与龙鼎大道的西南侧(旅游路转山隧道由西向东方向出口南侧)紧邻旅游路。项目东、南、西侧山脉环绕。其中东侧山体为市政修建的大型山体公园，&自然环境优越。整个项目1.0超低容积率，与其他楼盘动则2.0以上的容积率相比，是区域内独一无二的低密度生态墅区。名悦山庄规划图
项目动态：()项目于1月10日加推13&和17#楼，共88&套。成交均价13#楼18100元/平米，17#楼20100元/平米；优惠政策：认筹5&万抵8&或认筹5万抵7万元优惠，一次性付款98折，按揭99折优惠；按时签约优惠5000元/套。
11层揽山洋房在售，具体面积为约95平两居、143平和144平三居、181平和214平四居，1#、8#楼均价约元/平，7#、10#、11#、12#、14#楼均价约17000元/平，购房享交5万抵8万优惠，一次性付款98折，按揭99折优惠，预计2017年下半年交房入住。
咨询电话：400-606-6969&转&84908& & 以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
这一点非常重要，买房子第一层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用、楼层的层高、挑高空间的合理运用，以及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积、方向，房间的布局及数量，洗浴室的方位等，要给房主提供最大方便，又不失家的温馨和美感。
项目户型设计体现了以人为本、南北通透、方正实用、科学合理的几个特点，主要表现在：
1、将楼梯、电梯等服务空间设在北侧，将客厅、卧室等主要生活空间设在南侧，充分利用了南向面宽，使更多的活动空间享受到充足的阳光；
2、约82㎡两房户型采用连廊设计，实现了全明通透；此外项目经典的三房户型，不但拉宽了南向面宽，最大程度实现了采光通风，而且面积设计经济合理；
3、项目着力打造“亲情两代居”产品，125㎡及以上的户型全部设计为“两代居”产品，所谓“两代居”住宅就是一个家庭的两代人共同居住的住宅，即保留两代人居住在一起的优势，又避免两代人共同居住产生的互相干扰。约130㎡三室三厅两卫户型图
项目动态：()项目2#、3#、7#、10#在售中，房源有55-140㎡。6#楼145平错层两代居认筹中，预计日开盘，预计日交房。购房者享电商钜惠交1万抵2万，按时签约99.5折优惠。项目均价约5100元/平。
咨询电话：400-606-6969&转&13264　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。 &&&更多热盘推荐：&
&&房价查询： &
&&&&&&&&&& & & & &&&&
百度乐居频道由北京怡生乐居信息服务有限公司与百度战略合作，北京怡生乐居信息服务有限公司独家运营并承担责任
百度乐居产品用户服务、投诉服务热线：400-606-6969内部设计采用了中欧风格结合，品牌建筑商，为你家人安全负责。
世纪城国际公馆香榭里
世纪城国际公馆香榭里
世纪城国际公馆香榭里
世纪城国际公馆香榭里
低层(共32层)
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 世纪城幸福公馆位于东莞市南城区宏图板块总部基地经济区内，位于东莞大道198号（中信凯旋国际东侧），南邻总部经济基地，东西紧靠森林公园与迎公园水濂山生态区，距广深高速石鼓入口5分钟车程，地理位置优越。
项目为世纪城集团历经14年首次打造的精装修社区。世纪城集团深耕南城10年，铸造了2000亩大公馆区，一直走在东莞本土开发品牌的前列。项目物业由世纪城物业负责。世纪城物业是国家一级资质物业，东莞本地知名品牌物业公司，曾服务过众多知名项目。
项目规划有80-140㎡二至四房，近70%户型为N+2户型，赠送率高。必将引领年轻一代的居住潮流。
怎样的小区内容对您有帮助？
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved现就职于国内大型房地产开发商（排名前十），熟悉房地产开发流程。想转行做建筑设计。已有4年工作经验。_百度知道
现就职于国内大型房地产开发商（排名前十），熟悉房地产开发流程。想转行做建筑设计。已有4年工作经验。
土建大专毕业，能熟练使用CAD，天正等软件，目前正在自学PS及autolisp。工作地点希望在二线及以上珐绩粹啃诔救达寻惮默城市。有戏否？
提问者采纳
这个问题很难回答你， 因为我们毕竟不知道你的真实实力，看了你的学历和经验，感觉有一些欠佳，但是如果你在上学和工作当中都很出色，又非常上进的话，你上学加上工作怎么也有7-8的时间，独立设计应该没有任何问题吧，但是从你问出这个问题我感觉你对你还不自珐绩粹啃诔救达寻惮默信，不自信的原因很可能来自于你的能力，你应该很清楚你的能力的，至于能还是不能让自己好好想一想，再有就是到其他公司试一试就一切都知道了。
你说的很实在，再有自己原是做开发，至于转行，我没说清楚，本没打算直接做建筑设计师，本事带上从绘图员，当然有助理设计师是最好，求赐教
不好意思我有点没有看明白你的追问，但是我觉得没关系，其实你只要相信一点就可以了，你将来想要什么，想干什么，你现在是否已经做好了跳槽的准备，你认为你是否真能够胜任这个职位，如果答案是YES，那么OK你没有问题，什么事情都有艰难的时候，只要你挺过去一切都会好的，相信自己你能行，加油努力是你唯一需要做的，请不要怀疑，否则你将举步维艰！
提问者评价
其他类似问题
为您推荐：
房地产开发流程的相关知识
其他1条回答
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁君，已阅读到文档的结尾了呢~~
4a免费策划：奥美 合生创展集团..
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
4a免费策划：奥美 合生创展集团品牌建立提案
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口