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银行贷款需要什么手续 如何进行银行贷款买房
　　银行贷款需要什么手续？由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，以下将为大家介绍几种常见银行贷款需要的条件。　　银行贷款需要什么手续——个人信用贷款　　个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。　　银行贷款需要什么手续——房屋抵押贷款　　之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到不超过1500万、期限最长20年的贷款。　　银行贷款需要什么手续——大学生创业贷款　　大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的想象，目前很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；18周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。　　银行贷款需要什么手续——个体户贷款　　个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。　　银行贷款需要什么手续——房屋按揭贷款　　目前很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢？一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。　　银行贷款买房流程：　　一、操作流程　　提供咨询—&受理申请 —&贷前调查 —&贷款审批 —&贷款发放 —&贷款回收 —&贷款管理　　了解银行贷款买房流程之后，需要了解具体的说明。　　二、流程中各环节简要说明 　　1、提供咨询、受理申请 、贷前调查　　（1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。　　（2）受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。　　（3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。　　2、贷款审批　　（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人 　　（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。 　　3、贷款发放 签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。 　　（1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。 （2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 （质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。 　　（3）合同生效后填制各类会计凭证。 　　（4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款　　4、贷款回收 　　（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。 　　（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。　　5、贷后管理 　　（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。 　　（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。 　　（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
37000元/㎡起价
160万元/套最低总价
7500元/㎡起价
均价 : 7500元/㎡
位置 : 廊坊高铁站南1.5公里（南龙道阳光逸墅南门对面）
热线 : 400-869-1111 转 13205
均价 : 7500元/㎡
位置 : 廊坊市安次经济开发区龙河桥南第一个红绿灯东侧
热线 : 400-869-1111 转 26678
均价 : 198万元/套
位置 : 温泉镇白家疃西路温泉镇政府斜对面150米
热线 : 400-869-1111 转 10822
198万元/套
均价 : 50万元/套
位置 : 京平高速马坊出口沿密三路向南第二个路口左转即到
热线 : 400-898-5021
均价 : 9500元/㎡
位置 : 廊坊开发区华祥路与汇源道交口东行200米
热线 : 400-869-1111 转 61489
均价 : 36000元/㎡
位置 : 北清路与稻香湖路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 33158
36000元/㎡
均价 : 8000元/㎡
位置 : 京台高速曹家务口西南1.5公里(南戈奕村南)
热线 : 400-869-1111 转 24175
均价 : 11000元/㎡
位置 : 廊坊市凤仪道与西环路交叉口向东600米路南
热线 : 400-869-1111 转 10441
11000元/㎡
均价 : 270万元/套
位置 : 东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧（东坝向东八公里）
热线 : 400-898-3998
270万元/套
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如何办理房屋抵押贷款手续？
　　核心内容：如何办理?下面，法律快车小编为你介绍房屋抵押贷款所需材料，注意事项，贷款流程，注销手续四方面的内容，重点阐述了的流程费用，为需要办理房屋抵押贷款的读者提供指导。
　　房屋抵押贷款所需资料：
　　1.人的有效身份证、户口簿;
　　2.，未婚的需提供未婚证、已的需出具法院民事调解书或(注明离异后未再婚);
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及;
　　4.借款人的收入证明(连续半年的收入证明或纳税凭证当地);
　　5.房产的;
　　6.人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
　　房屋抵押贷款需要注意：
　　1.必须有物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
　　3.担保人;
　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
　　房屋抵押贷款的流程：
　　1.向银行提出贷款申请，
　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
　　3.签定等;
　　4.办理房地产抵押登记事宜;
　　①抵押房屋登记标准
　　凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
　　②抵押房屋登记程序
　　办理登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：
　　申请书;
　　以设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;以房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;
　　依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定的文件;
　　抵押的身份证明或资格证明，委托人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明;
　　其他有关证明材料。
　　③抵押房屋申报材料
　　房屋所有权证;
　　抵押申请表;
　　抵押合同;
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作者：银率网原创&&华明&&&&日
　　各地的不断高涨仍然挡不住人们子的热情而对于高的购买除了一些富豪外大部分人都要通过银行来圆自己的有房梦那么一般购房者在办理的时候需要哪些手续？流程又是怎样的呢？希望看完了本文会让正在准备办理一手款的借款人有所收获
一般而言房贷借款人办理的贷款需要与个机构打交道开发商银行担保公司公司以及律师事务所这家机构再加上房贷借款人以下简称借款人自己就形成了一个相互关联的网具体的流程如下
第一步借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》并支付%~%的款从年月日起建筑面积平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于%平米以内的仍执行首付款比例%的规定
第二步选择贷款银行在一般情况下借款人是不可以随意选择自己的银行的开发商会出于自身利益对于自己楼盘的房贷有指定银行当然也有一些开发商是不指定银行的所以借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利
不过即使开发商指定银行一般也不会仅指定一家银行借款人要在可供选择的银行中仔细挑选目前房贷是银行最主要的对私贷款因此各家银行竞争激烈纷纷简化办理手续提供优惠和多种还款方式因此借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品选择最适合自己的房贷请进入人民币房贷比较
第三步持相关手续到银行办理借款申请银行需要的手续一般包括
借款人合法的身份证件居民身份证户口本军官证或其他身份证件
贷款行认可的经济收入或偿债能力证明如借款人收入证明纳税证明或职业证明等
有配偶的借款人需提供夫妻关系证明
有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
物或物的清单权属证明以及有处分权人同意证明和抵押物估价证明
借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》
开发商开具的首期付款的发票或收据复印件也有银行要求原件
借款申请书
银行要求提供的其他文件或资料
第四步如果银行要求提供担保证明则需要持相关材料到担保公司办理
一般银行为了规避房贷风险需要借款人提供有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人的担保证明如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明如果不能则需要到专业的担保公司那里由他们为你提供担保当然这是要付费的一般情况下担保公司需要的材料包括
申请人身份证户口簿原件和复印件
本人《再就业优惠证》原件和复印件
出具可供支配的动产或不动产或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料
担保公司认为需要提供的其他材料
在担保公司的选择上有些银行是指定的而有些银行是可以由借款人选择的所以在办理贷款前要向目标银行了解清楚
需要注意的是如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押那么就可以不用提供担保证明了
第五步如果银行需要借款人提交律师证明可持相关文件到律师事务所办理
需要说明的是房贷中的律师费并不是银行必收的项目目前借款人所支付的个人住房抵押贷款律师费绝大部分为银行委托的律师费用即银行请律师帮助审查借款人的贷款资格目的在于规避风险银行委托的律师为银行提供服务却要借款人付费明显不公平而且有相当多的借款人在支付律师费后根本没有见过律师
目前被认为是行规的房贷律师费在北京率先被叫停房贷律师费将实行谁委托谁付费的原则以后个人在申请购房贷款时银行委托律师调查贷款者的还款能力和贷款资格时所产生的律师服务费不得再向借款人转嫁
不过还是有一些银行在审批房贷申请的时候要求借款人出具律师见证函的一般而言律师事务所要求借款人提供的资料如下
身份证明复印件
户口本复印件
结婚证复印件
学历证明复印
购房合同复印件
付款发票复印件
职业收入证明所在单位出具
其他资产股票车证明复印件
借款申请表
第六步如果贷款银行要求借款人办理房贷险则需要到保险公司办理
房贷保险全称个人住房抵押综合保险或个人抵押贷款房屋综合保险是借款人向银行申请贷款时银行为防范房贷风险要求借款人必须购买的保险
目前房贷险也已经由强制险变成非强制险了因此并不是每家银行都要求借款人提供保险证明的不过对于那些以房产为最大资产且又没有足额人身保障安排的人群来说购贷险不失为一种聪明的选择按照借款多少安排好房贷险借款人就不会因为自身遭遇各种意外伤害失去还贷能力而导致所购房产因还不了贷款而被银行收回
现在各大保险公司都有提供房贷险的险种购房者可以认真比较参考选择对借款人最有利的保险公司投保同时注意保险合同中的受益人条款设置规定相应的权利义务以便在以后的还贷中维护自己的合法权益目前一些好的房贷险甚至可以替代意外保险和定期寿险不过现在仍然有一些银行会指定房贷险的保险公司因此购房者在申请贷款前要清楚该银行对房贷险是否强制要求是否允许购房者自由选择房贷险
第七步签订借款合同若银行要求还需办理公证
当借款人将银行所需资料及借款申请书准备好后就可以提交给银行一般一周左右会收到银行贷款批准的通知借款人需到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同并视情况进行公证缴纳公证费
办妥手续后银行将按照借款合同的约定将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内借款人按借款合同约定的还款计划还款方式偿还贷款本息
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