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个人房贷趋紧玄机 多银行执行最低9折门槛
发布时间： 09:17:32　　IP 地 址：171.8.122.168
&今天刚出的通知，首套房贷利率8.5折最低优惠月底到期。9月份开始，最低折扣上调至9折，不再有8.5折优惠。&8月28日，招商行上海一支行信贷员对记者称。
而近期，光大银行刚刚取消了首套房贷利率优惠，并执行基准利率。记者自沪上其他股份制获悉，除平安银行外，其他银行首套房贷8.5折优惠普遍取消，民生银行员工甚至称暂时不做首套房业务了。
&我们信贷资源有限，此前首套房贷业务也主要是大行在做，我们业务很少。现在贷款转向中小企业贷款了。&光大银行江苏一分行零售业务部总经理对记者表示。
上海易居研究院研究部长杨红旭对记者表示，这可能与银行自身放贷额度偏紧，以及追求利润有关。国家支持首套房的方针没有改变。
&之前一些银行称最低有85折利率优惠，但实际上能够拿到的客户很少，条件苛刻，因此部分银行上调利率影响不会特别大。同时四大行是首套房贷的主力，目前政策未变化。&上海中原研究咨询部总监宋会雍认为。
首套房贷优惠趋紧
今年6月初，记者曾经对上海部分银行首套房贷利率进行摸底，不少股份行执行8.5折及其以下的利率优惠，民生银行、华夏银行甚至最低可以拿到7折优惠。
当时，民生银行上海一支行信贷人士对记者称，如果贷款人在资产评估、银行信用等方面条件满足，可以在该行申请7折首套房贷款利率。并且，如果首套房面积在90平米以下，首付最低可达20%。
8月28日，民生银行一信贷人士告诉记者，目前首套房贷很难批下来，&我们已经不做（首套房贷）了，上海其他支行情况差不多，但工农中建大银行还是有优惠的&。
而近日，有消息称光大银行最近也取消了首套房贷利率优惠。对此，上述光大零售业务部经理向记者证实，8月初开始，光大银行已经在上海、江苏部分城市取消了原有的首套房贷8.5折利率，转而执行国家贷款基准利率。
民生、光大并非孤例。
上述招行信贷员告诉记者，8月28、29日是该行8.5折利率最后的申请日期，这之后上海首套房贷款最低只能享受到9折利率。
一位兴业银行信贷人士则称，目前兴业银行上海首套房贷首月执行基准利率，此后根据客户对银行的&贡献&，也就是综合回报，给予最低至9折的优惠。
记者从中信[简介 最新动态]银行了解到，该行基本维持基准利率。&条件特别优越的客户，首套房也最多做到9.5折优惠。&
浦发银行情况类似，该行首套房一般维持基准利率，对优质客户最低打9折。
平安银行是个例外。记者从该行嘉定一信贷经理处获悉，只要条件符合，并在该行办理借记卡和信用卡，可享受最低8.5折首套房贷优惠。而此前该行首套房贷一般最低只能享有9折优惠。
银行趋利？
对于股份行首套房贷趋紧，一些研究员认为，在存款利率可以上浮的大背景下，如果首套房贷低折扣，相对于公司信贷业务，银行盈利将有所缩减。而国家对于首套房贷利率只是上的指导，手握调整权的商业银行会趋向盈利更多的行业。
根据记者了解，在江浙地区，一般的企业贷款，贷款利率可以上浮10%-30%，甚至更多，这在收益上，和在基准利率上打折的首套房贷差距明显。
上半年，央行两次调降利息，并扩大了存贷款利率波幅。从已经公布的上市银行报表看，银行整体盈利水平已有下降趋势，下半年商业银行业绩压力更大，可能倾向于选择一些高盈利项目。
不过上述光大银行零售部总经理对此观点持有异议，&首套房贷一般都是5年以上长期贷款，而中小企业贷款短期流动贷款居多，利率差距没想象的那么大。同时首套房贷相对稳定安全，中小企业贷款风险较高。&
这在半年报中已经有所反映。公司贷款，特别是制造企业贷款是银行不良和逾期资产的重灾区，主要包括上海在内的江浙沪地区。
上述光大人士还表示，其所在的分行此前做的首套房贷业务就不多，当地首套房贷市场基本被大行掌握。8月份，总行上调了上海、江苏等地区的利率，理由是&信贷资源有限，响应政府号召，优先保证中小企业贷款需求&。
&三四季度往往是商业银行信贷额度紧张的时候，如果股份行对公贷款发放的较为顺畅，不排除收紧个贷。&宋会雍称。
但一个相反的现象是，在已公布半年报的商业银行中，光大银行、民生银行、兴业银行、招商[简介 最新动态]银行等股份行的存贷比都由去年末的71%左右降至今年6月末的69%左右。信贷紧张并不明显，反而信贷需求明显偏弱。
对于股份行首套房贷政策趋紧对楼市的影响，杨红旭认为，暂时影响不大，因为业务占主流的国有大银行政策尚未出现变化。
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浙ICP备号　　二手房买卖银行贷款审批没过 还付中介费吗？
作者：银率网&&氧份&&&&日
　　最近有网友咨询买时但银行没有审批下来还需要付中介中介服务费吗？
　　小编咨询相关专家得到的答案是如果买卖双方已签订了《房屋买卖合同》及居间成交确认书中介公司已履行了合同中约定的义务即为买方提供了房源信息服务促成买方与卖方就涉案房屋签订了购房合同居间完成就有权收取相应的居间费居间人未完成房地产经纪服务合同约定事项或服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的不得收取佣金
　　买方虽未能顺利获得贷款但承诺其自行筹集房款支付给卖方且买方在居间成交确认书中确认应向房产中介支付全部居间报酬此后买方又为房产中介出具欠条称其拖欠房产中介居间服务费因此理应对自己的行为承担责任
　　买卖方协商解除房屋买卖合同不能免除其向房产中介支付居间费的义务
　　通过中介进行二手房屋交易的即便房屋最终未成交交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用但需要注意在买受人签署佣金确认书而交易未成就的情况下法院可能会从等价有偿的民事活动基本原则出发酌定中介机构应收取的劳动报酬
　　约定以过户作为居间费用支付条件的在过户手续已办理情况下交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的法院不会支持
　　二手房交易因买受人不符合贷款条款而未成就后以房产中介承诺能贷款能代为出具有单位有收入的证明为由拒付居间服务费的如无充分有效的证据证明法院不会支持
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问父母给的购房首付款算夫妻共有财产吗？
&&已解决的问题&&问题详情
请问:二手房银行房贷审批下来之后,交易流程和中介费用一般什么时候交呢谢谢大家详细介绍,感谢!
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
一般房贷下来了,相当于房东已经收到全款了,就可以交钥匙收房了,这个时候你就应该支付了看你怎么和二手房交易中介谈的啊
家还清贷款并注销抵押,产证办下来后,放贷后你就可以拿着产证去过户物业水电气了,要给银行抵押申请放贷,20个工作日后才能放贷,然后就能去房产交易中心过户并缴纳税费了
一般是手续办理的差不多的时候吧
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& 新乡二手房按揭贷款流程 能省一大笔中介费
新乡二手房按揭贷款流程 能省一大笔中介费
发布时间：&&来源：新乡房产网&&
　　购买二手房的朋友一定很想知道，如果自己去银行办理按揭贷款手续可以吗?都需要什么资料呢?去哪里办理呢?二手房想自己办理按揭手续完全可以，至少可以省掉一笔中介费用哦。下面小编就以自己的浅薄的知识量，来为大家讲解下个人如何办理按揭贷款手续。　　目前，办理新乡市二手房按揭贷款的银行有：中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行。一般以邮政储蓄银行为主。在去银行申请贷款前需要先到评估公司评估下房屋的价值。据小编了解到的是，在位于解放桥附近的新乡市房地产交易登记中心一楼，名为德诚评估公司，是专门做房产评估的。评估费用为：评估价的0.4%+80元工本费。评估完成后会出具一份预评估报告。　　买卖双方需要签订一份买卖合同或者协议书，协议内容自行商定。带着双方的身份证、户口本、结婚证等证件，房产证、买卖合同和上方提到的预评估报告，到银行信贷部申请贷款。　　贷款申请提交后，银行会要求办理房产抵押手续。此时，买卖双方到房管局办理过户手续，房产过户到买家名下后再到评估公司换取正式的评估报告。带着评估报告和银行开具的抵押申请书等资料到房管局办理抵押手续，办理成功后房管局会给一张回执单，再送回到银行即可，接下来，只需要等待银行放贷了!　　之所以会有按揭贷款中介公司的出现，就是因为办理的手续比较麻烦，如果全交给中介公司的话，大约需要支付评估价的1%，如果嫌手续繁多，也可以考虑中介代办，只须在需要本人签字时到场即可。大家可以斟酌一下，自行选择办理方式。　　本文属小编凭经验整理，若有出入，以最新政策为准，欢迎资深人士指正。
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