两套房产年限取消联保还了一套的可以取消联保吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-29 13:44 标签： 取消房产证
房屋质量，保修，赔偿-爱福窝装修论坛
房屋质量，保修，赔偿
交房半年，刚刚装修完毕，即遭遇屋面漏雨，造成了损失，该找谁赔偿呢？开发商是郑州江山房地产。附件为与开发商谈判录音
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房屋保修期内出现质量问题 可要求开发商免费维修
来源：互联网
作者：周飞
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&&房子的墙壁出现裂缝、发霉长毛、屋面或卫生间渗漏该怎么办？应该向哪些部门反映来维护自身的合法权益呢？昨日市城乡建设委发布《房屋建筑工程质量投诉指南》，如果房屋在保修期内出现质量问题，市民应首先联系开发建设单位并要求其对质量问题进行免费维修，如果开发商推脱，可拨打各区主管部门的投诉热线。
&&开发企业是第一责任人
&&据悉，按照国家相关规定，住宅工程的开发建设单位(俗称&开发商&)是工程质量第一责任人，对开发建设的住宅工程质量全面负责。市民购买的房屋出现质量问题后，首先可依据国家关于房屋建筑保修制度的相关规定，尽快向房屋开发建设单位(开发商)的售后服务部门，或其委托的小区物业反映，通知其尽快进行维修处理。为更加方便市民联系相关责任单位，2013年5月，市城乡建设委印发了《关于进一步加强住宅工程保修期内质量投诉处理工作的通知》，实施质量投诉受理公告制度。要求住宅工程竣工验收前，在住宅小区各单元主要出入口处的显著部位张贴《住宅质量投诉受理公告牌》，公告上标明了建设、施工单位质量投诉受理人的姓名、联系方式及投诉受理范围、维修服务承诺等信息，接受社会监督，及时解决房屋出现的质量问题。
&&如果开发商对保修期内的质量问题不履行保修义务，可以通过如下三种途径解决，一是提请仲裁部门仲裁；二是向法院提起诉讼。此外，在国家规定的最低保修期限范围内，发现房屋存在工程质量问题的，市民还可向房屋所在地建设行政主管部门投诉。
&&装修不当易引起质量问题
&&&不过在实际接受的投诉处理过程中，我们发现，部分居民房屋质量问题并非建设单位造成的，很多问题是因自身(或邻居)擅自改变房屋结构、使用功能以及装饰装修、使用不当引起的，比如因安装太阳能、空调、晒衣架、自行封闭阳台等设施、设备，而随意钻孔将防水层、保温层破坏造成渗漏、脱落等；还有因装修原因引发的墙皮、天棚抹灰脱落；因对卫生间、有防水要求的厨房地面、墙体自行改造而引发的渗漏(含管道)、开裂；因对供热、供水管道及设施自行改造而引发的渗漏等，这些都不在质量投诉受理范围。&市城乡建设委建筑工程管理局相关负责人介绍说，此外已进入司法诉讼或仲裁程序的；超过保修规定期限或不属于保修范围的；涉及经济赔偿，或提出退、换房等质量以外纠纷及要求的；属规划、市政配套设施原因的等等这些方面也不在质量投诉受理范围。
&&已过保修期将提取维修金
&&已过保修期限的房屋出现质量问题该如何解决？据悉，针对房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造问题，我市于日起施行《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》，通过建立房屋专项维修资金管理和使用制度，解决房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。对于非公共部位，则由住户或产权人自行维修解决。
&&另外记者了解到，涉及已入住住宅的装修改造、拆改墙体等监管和使用安全问题、房产证办理、房屋面积及实测问题可向国土资源与房管部门反映；涉及住宅电梯质量问题，可向质量技术监督部门反映；涉及防火防盗门方面的问题，可向公安消防部门反映；涉及到房屋建筑工程设计标准、布局等方面的问题，可向规划和设计主管部门反映；涉及到建筑材料及产品备案有关事项，可向市建材管理部门反映；涉及节能产品及保温体系等方面问题，可向市节能与墙体材料管理部门反映。
&&新闻内存
&&《房屋建筑工程质量投诉指南》其他问题摘登：
&&问：新建住宅为何会出现裂缝、渗漏等质量问题？
&&答：建筑物作为一种特殊商品，有与其他商品不同的特殊性，如：手工操作、露天作业、生产周期长等。近年来，建筑行业新材料、新工艺、新技术不断推向市场，同时，企业质量管理水平、工人操作技术水平存在一定差异，因而，新房入住后仍可能会出现一些常见的质量问题。
&&针对这些常见的质量问题，市建设行政主管部门采取了一系列措施，如在国内率先制定了《青岛市住宅工程质量通病治理手册》、《青岛市住宅工程质量通病防治导则》，对工程质量通病从设计、施工、材料、工艺等方面开出有针对性的治理&药方&；针对不同资质等级企业、不同项目质量管理水平存在差异，在全市推行工程质量标准化管理制度，要求各参建单位重点做好质量把控等等。尽管这些措施有效降低了房屋常见质量问题的发生概率，但受上述多种因素影响，目前全国范围内都无法彻底杜绝房屋建筑质量通病的出现。
&&问：开发商交房时，市民验收房屋应重点查验哪些部位？
&&答：交房时如果发现质量问题，购房市民可要求开发商将质量问题修好后再交房。因此，市民应把握好交房时所占据的主动地位，仔细、及时地检查房屋可能存在的质量问题，维护好自身的权益。查验时可携带尺子、小锤子、手电、测电笔等工具，仔细查验以下10个部位：
&&1.墙身、地面及梁、柱等有无裂缝；
&&2.地面、精装修住宅的瓷砖、地面砖有无空鼓；
&&3.构件和房间净空尺寸是否偏差较大；
&&4.墙体、地面是否平整 ；
&&5.卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无渗漏痕迹；
&&6.门窗开启、闭合是否顺畅；
&&7.洗菜盆、卫生器具排水是否通畅；
&&8.卫生间地漏附近是否存水；
&&9.电源插座是否带电；
&&10.抽气道、烟道及吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。
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这几日，深圳在疯狂流传一份文件，名叫《关于进一步加强城市更新实施工作的暂行措施》，让整个地产界震惊了一把。
宝库2.0发布我们家房产证被亲戚借走到银行贷款，已经快20年了都不还，去要就说银行压着换不出来 - 相关问题 - 110网法律咨询
我们家房产证被亲戚借走到银行贷款，已经快20年了都不还，去要就说银行压着换不出来，我们该怎么要回来？
我们家一亲戚信用破产，无法在银行贷款，我父母几年前以家里的唯一房产证为抵押为其贷款，如今还款期限已过还未还款，请问若被上诉，我们家的银行存款是否会被扣除偿还贷款？
五户联保，我们四户已经把贷款还清，现在有一户没有还，被银行起诉，我父亲贷款买了套房子，现在房产证还没有办下来，他只有一套房产的话，会不会被银行查封？有一套房产会被查封还是两套房产？ 五户联保，我们四户已经把贷款还清，现在有一户没有还，被银行起诉，贷款20万，我父亲贷款买了套房子，现在房产证还没有办下来，他只有一套房产的话，会不会被银行查封？有一套房产会被查封还是两套房产？
我们2013年4月和东莞兴业银行签订贷款合同，当时约定85折利率优惠，且已经通过银行审批。在7月份办理好房产抵押后，银行迟迟不放款，现在通知我们要将贷款利率改为基准利率。我们该如何维护权益？
现在我亲戚人逃走了、当初贷款的还有其他2家也是用房产证、都是同一个担保人担保的 请问现在时间快到了、用什么方法解决好啊？？急 急
一证俩套房，他人以给分户名誉拿走偷偷贷款6年之久，信用社不归还房产证，该怎么办、、、、、、
我想问点事，我加房子的房产证被别人拿走贷款，现在这个人跑了，银行跟我们要钱。我现在起诉拿房产证的那个人，能要会房产证吗？他有个儿子，27岁了上班的，能找到他。
我买了一套商品房，首期付了三层多，其余在工商银行办理商贷，银行那边我们已经签字了，但是银行一直没有通知我们说贷款有没有办下来？这种情况 可以更换吗？问能不能重新换家银行贷款
你好，我想找朋友的房产做担保贷款，可是没有房产证，银行说需要到村里开个房屋证明才可以担保，我们村主任给开了，可是得到乡政府盖章去，但是到了乡政府不给盖章，说我朋友生了二胎，还没有交罚款，不给盖，但是我家里有以前开证明剩下的信纸，上面都有村委会的章，请问我自己写一个可以吗？信纸上的章是真的，请问这样犯法吗？
我家借款给亲戚，合同写着他把旅店抵押银行的贷款还清就再次抵押银行还我们钱，结果他现在还清银行贷款要再次贷款做别的生意，还和我们说要钱没有要命一条，我们想打官司要回钱，借款金额是30万，利率是建行贷款利率
我大爷以前是银行的信贷员，由于亲戚关系，让我帮他贷款20万，已经一年多了，现在他跑路了，贷款是以我的名义贷的，后来他让人带给给我一份收条，上面写已经收到我的贷款利息已结清，还有他的签字，和手印，我想知道，那个收条有用吗，？三家企业联保贷款，未还，股东有连带责任，股东有一套唯一房产，产证上有小孩，爱人，三个人名字，请问法_百度宝宝知道我想买一套房子，在联保房产看了一套但不知联保房产怎么样！想知道联保经营的项目，和服务怎么样。_百度知道
我想买一套房子，在联保房产看了一套但不知联保房产怎么样！想知道联保经营的项目，和服务怎么样。
提问者采纳
公司于2011年正式在通辽市注册成立，本公司特从一线城市北京，高薪聘请专业的管理团队及讲师。联保房产是一家专业从事房地产三级市场的咨询策划、营销代理、别墅、高档公寓、花园洋房、黄金商铺、甲级写字楼的租赁与买卖。
成立以来，联保已拥有独创的商业模式和独特的企业文化，为整个房产经纪业的健康发展作出积极贡献。未来，我们将以每年超过50%的发展速度稳健前进，陆续进驻中国内陆的其他大中城市，订礌斥啡俪独筹扫船激逐步形成覆盖中国大陆大中城市的战略布局。联保希望通过自身的自律和不懈地努力，用联保人的行为引导行业，规范行业，进而影响行业乃至全中国.公司实力雄厚，有非常高的文化底蕴。在稳健中求发展，在诚信中求更强。在房产行业中，为业主与客户提供了高质量的服务。公司宗旨为：以人为本，尊重人、培养人、发展人、诚信第一 ，努力做到全国最大的房地产综合服务商。
让服务改变生活！
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联保还行，应该说很不错，我通过联保买过房子，服务很好。
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