扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
郑州赶集 &
二楼三室，无税好房，超低总价错过后悔也白搭
扫一扫,马上发送至微信
联系方式：
打完电话，看完房，有话要说？
房屋产权：商品房
建筑面积：80.00㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：低层板楼
装修程度：简单装修
土地使用年限：70年
房源描述：
国际品牌·金色服务·郑州区域
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
=============================================================
100%真实好房源承诺
本套房源在的房源编号为（房友编号）可随时拨打公司监督电话0371-查询，本房源真实存在，价格真实，业主上店委托，如有虚假，假一赔万
======================================================
一、 & 交通配套
& & & & 位于民安路人和路交叉口，交通便利，出门就是公交站牌，出行极为便利
二、 & 小区环境
小区环境优雅 交通便利 地理位置优越 房子户型采光好 可直接拎包入住 黄金地段 很适合居住 西南高端社区，一切都很方便 出门就有生活便利超市 出门BRT公交站牌 房子装修非常好 干净整洁 可以直接拎包入住
三、 & 户型特色
&三房两厅1卫，南北通透户型，全飘窗设计，业主用钱急卖，小区最便宜的一套房，房子满5年了，免营业税个税，绝对超值，切勿错过
两房朝南，一房朝北，客厅，南北通透，房东大哥是因为真的急用我才会给出这样的价格！好房子只待有缘人！
四、 & 业主情况
& &业主换大房，金紧张，急需周转，故低卖此房产，望您把握机会！======================================================
如对这套房源有意向咨询，更多详情请致电张兵9
=======================================================
是全球最大的专注于住宅市场的房地产特许经营机构之一，覆盖了全球71个国家和地区，拥有约7,600家门店和超过112,000名经纪人，向其加盟商提供综合的培训、管理、服务和市场营销的支持
中国不动产在中陆地区已覆盖全国29个主要城市，包括北京、郑州、上海、深圳、大连、杭州、、西安、烟台、乌鲁木齐、南宁、...体系内拥有976多家门店及超过12,400名经纪人和雇员，销售信息系统中的房源量达770万余条
=============================================================
& & & & & & & & & & & 个人简介
& & &我为人真诚、诚信、乐于助人、喜欢与人沟通，正因此我和我的很多客户及业主成了朋友，同时自己也帮他们找到了温馨的家，真正解决了业主和客户之间的信息瓶颈问题我和我的团队秉承专业、诚心、安全、超值、微笑理念，为消费者提供“省心，放心，安心”的服务，把房产交易放在阳下
& & ————您身边的房产专家，一个电话，一个温馨的家选择家选择专家把房产交易放在阳光下！
中介服务 百分之二
按揭贷款方式
（1）卖方准备的资料如下夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明
（2）买方准备的资料如下身份证，户口本，婚姻证明，（如果是单身，需准备单身证明，7天有效），无房证明（15个工作日有效），提供收入证明，银行流水（近半年）由银行柜台打印，非郑州户口的提供近一年纳税证明或者是社保
一次性付款方式
（1）卖方准备的资料如下身份证，户口本，婚姻证明，契税证等资料
（2）买方准备的资料如下身份证，户口本，婚姻证明（如果是单身，需准备单身证明，7天有效），无房证明（15个工作日有效）
24小时热线-709
【西南置业，首选！】
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
石油公司家属院
地址：卫生路红旗路
本月均价：元/㎡
环比上月： ↓3%
本楼盘价格走势
本商圈价格走势
本区县价格走势
本市价格走势
郑州 - 二七 - 人和路民安路交叉口
本小区二手房
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。
普通经纪人
郑州二十一世纪不动产经纪有限公司
二七 - 淮河路 - 石油公司家属院低中介费二手房网站遇冷&消费者称“不放心”
&&&&来源：&&&&
原标题：低中介费二手房网站遇冷
　　一边是要缴纳总房款2.7%的中介费和其他各项费用，还有一边能给购房人提供同样过户、贷款服务，却只收取1%的中介费，您会选哪个？
　　从省钱角度看，这似乎是一道很容易的算术题。从去年年底、今年年初，房天下、爱屋吉屋等多个网络中介开始用低价吸引客户，打出了二手房佣金1%、甚至0.5%的招牌。但数据显示，虽然本市二手房成交量在节节攀升，但几家网络中介的成交量总和却占不到全市的1%。消费者为什么不买账？记者对此进行了调查。
　　“能省钱”对“不放心”
　　昨天下午，在西三环靠近公主坟的一家连锁中介门店，50多岁的王大姐终于买上了她看上的一套小两居。业务员说，中介费为总房款的2.7%，虽然花了10多万元中介费，但王大姐心里挺舒坦。
　　其实，早在1个多月前，王大姐就知道了有些网络中介能给中介费打折。“地铁里挂了好多广告，而且报纸上也有报道，从网上找他们能省中介费的事儿，我知道。”她说。
　　王大姐是个精打细算的人。为了省下1万块钱的购房款，她从昨天中午12点和房主磨到了下午4点。可如果找网络中介，她省的钱可能达到六位数，这钱她怎么就不省了？
　　“不放心啊。中介费一算能省下10万是挺好的；但要从网上，花个好几百万出去还不一定找得到人，想着不踏实。”她说。
　　“都很火”对“都很冷”
　　“最近中介实体店生意都不错，有些中介业务员早晨5点就起床，到半夜还在加班谈成交；有些火热区域的金牌业务员，一周就完成了以往一个月的成交量。”一位业内人士说。
　　以我爱我家为例，从“330”信贷、契税利好政策推出之后，截至昨日，二手房成交量已经超过了1200套，10多天就完成了往常一个月的交易量。
　　“最近哪个区域都很火啊，原来成交量高的区域现在还挺高，一些洼地的成交量也上来了。”我爱我家北京公司相关负责人说。
　　但与此对应的，是几个中介网站并不乐观的成交量。
　　市住建委官网存量房网上签约月统计信息显示，3月间，按照房经纪机构成交量的排名分别是链家地产签约5383套、我爱我家签约1572套、麦田签约715套、上古泰达房地产签约437套、中原房地产签约176套、华熙房地产签约142套、金色时光房地产签约105套、21世纪不动产签约90套、易合房地产签约84套、兴商房地产签约60套。
　　记者注意到，在上月签约前10的排名中，金色时光、易合、兴商分别针对的是顺义区、昌平区、大兴区这样单独区县而布局的中介公司，而随便能在网上查到房源的网站，却没有在列。
　　从1月开始，爱屋吉屋从线下接一些二手房订单，但申报给官方的数据显示，爱屋吉屋、思源创新、房天下的实际成交量，不及全市市场成交量的1%。
　　“到现在为止，网上中介机构的买卖还没起来。”一位业内人士说。
　　“10天无人问”对“1天7个看”
　　为什么起不来？房源不够多、量不够大、购房人不关注，成了掣肘网络中介的原因。
　　“按说我应该最相信这种交易平台，但这次可给我打击坏了。”自从“330”房地产信贷、契税利好政策推出后，在一家大型门户网站从事推广的北京市民杨小姐，就将自家一套房挂在了“爱屋吉屋”网站上，结果10天下来，她连一个看房电话都没有接到。
　　上周末，实在忍无可忍的她直接到楼下一家连锁门店挂出了自家房源，结果一天就接待了7个看房人，并在昨天傍晚将房子卖给了出价最高的一家。
　　对于杨小姐之前将房源挂在网络中介的举动，一位房地产业内人士直接给了俩字的评价―“图啥”。
　　数据不全、价格不定也是网络中介不受宠的问题所在。记者比较后发现，爱屋吉屋网站上推送一套亚奥?金茂悦(楼盘资料业主论坛)小区118平方米户型的价格为630万元，且没有户型图；而在链家在线网站上，同小区同户型最高报价为620万元，并配有户型图、实景图、税费计算甚至贷款计算信息。
　　随后，记者又搜索了西城区展览路小区的房源。在爱屋吉屋上，这一小区有3套房源，而链家在线网站上是41套。
　　“以为能‘颠覆’收费模式的网络中介没有成交量，是因为他们之间存在着最典型的共性。”中原地产分析师张大伟说，这些网上中介过去没有市场占有率，或者是互联网中介，或者本身是比较小的线下公司。
　　记者注意到，为了改变这种没有成交量的现状，一些网络中介开始转向重新利用“人海战术”铺开门店。近日，Q房网开始在北京铺设了近100家门店，其中正式营业的“线下”门店已经达到30多家。“我们的目标是占有率北京前三强，前提是力争年内实现开店总数200家、团队人数5000人。”一位企业相关负责人说。
　　“截至目前，房地产中介行业还需要采取有实体门店、有市场占有率的方式；否则面对数百万元的投资，即使是习惯上网购物的‘80后’也不会贸然在网上出手的。”一位业内人士说。
　　（北京日报）
(责编：尹晶晶、孙红丽)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved315揭露郑州互联网二手房虚假房源 真实房源在哪儿_新浪乐居_新浪网
事实上，网络虚假房源的现象早已出现。针对该现象《房地产经纪管理办法》也做出过明确规定，并出台了一系列惩治措施。然而这种现象不但没有销声匿迹反而有愈演愈烈之势。记者以某大型网站二手房业务为例，仅郑州市搜索到的二手房源信息就超过19万条。
针对网上存在大量虚假房源的现象，曾做过中介经纪人的玉红坦言，“自己也发过不少虚假房源。”虚假房源通常只是“诱饵”。如果发布的虚假房源被客户咨询时，“房子已售出了”、“业主出差了”等各种理由便扑面而来。就在客户失望之际，中介便会告知其，“手上有更适合的房子，要不要看？”当顾客上钩的时候，中介便会通过各种技巧，将其引导到手上有的房源上来。但是，网上“钓鱼卖房”的效率并不高。
按照总价70万的预算，吴城很快从网上找到了东区一套性价比超高的小两房。“电话打过去，对方支吾了一阵告诉我说，房子卖掉了。你的需求是什么，我再帮你找找！”于是吴城给中介留下电话，等待对方传来好消息。 慢慢的吴城发现，网上的房源越来越不可信。“一个相同的小区，报什么价格的都有，很难分辨。标题都写着房东急卖，可打过去却告知房东加价了？这也是急卖吗？”吴城充满质疑。不仅如此，在网络选房过程中，充满诱惑力的房源除了会被告知卖掉了，吴城还会遇到网络房源的各种问题：小区名称、楼栋和朝向错误、图片明显虚假，有一次吴城急了反问中介“您这信息都错了，这不是弄虚作假么？” 孙晓伟，男，某传媒公司剪辑师，毕业不到两年，未婚。在孙晓伟原本的概念里，买了房子，妹子就有了。可找了两个多月的房子仍无所获，孙晓伟感慨“没想到，买一套合适的房子，怎么感觉比找妹子还难，好房子都到哪去了？” 对于孙晓伟来说，起初买房子并没有列入三年内的规划。当一场充满漂泊感的异地恋再加上变着法儿疯长的房价，孙晓伟的脑袋突然像打了鸡血，着急地咨询着身边买房的朋友们。“你们那附近有合适我的房子吗？”孙晓伟在南阳路一带租着房子，因为对区域的情结，他仍然优先选择在该区域购房。一周、两周……孙晓伟在忙碌充实的工作与焦急无效的看房进程中度过了两个月。
“在网上寻房时是否遇到假房源”的调查，67.74%网友表示经常遇到，23.99%的网友表示偶尔遇到过，仅仅有8.27%的网友称从未遇到。买家遭遇：网上看中的房源信息被告知售出，然后中介要求留下电话，极力推荐其他房源；故意用低价吸引眼球，看房时又提高价格；挂出根本不存在的房源信息等。根据调查，面对发布者公布的网上房源信息，56.36%的网友选择不完全相信，36.46%的网友选择不相信，仅有7.18%的网友投给“相信”一项。
前二手房经纪人：虚假房源现象很普遍 不发没客户玉红刚一进入中介公司，便有行业“前辈”告知她，先在网上发一些虚假房源：通过这种形式，逐渐积攒手中的客户资源。“虽然找客户有很多种方式，但绝大数的客户是在网上找的。每天的主要工作就是在网上找房子，在网上发房子，然后接客户。”针对网上存在大量虚假房源的现象，玉红坦言，“自己也发过不少虚假房源。”虚假房源通常只是“诱饵”。如果发布的虚假房源被客户咨询时，“房子已售出了”、“业主出差了”等各种理由便扑面而来。就在客户失望之际，中介便会告知其，“手上有更适合的房子，要不要看？”当顾客上钩的时候，中介便会通过各种技巧，将其引导到手上有的房源上来。 但是，网上“钓鱼卖房”的效率并不高。玉红说，“自己从事中介两年多，没有交易是靠虚假房源完成的。” 中介人员谈虚假房源：“媒人”难当 辛苦不受尊重小夏，曾做过半年多的二手房经纪人：当谈及这段经历时，她的第一印象就是“不受尊重，特别辛苦”。之所以会有这样的印象，小夏认为跟二手房虚假房源有着莫大的关系。小夏认为中介好比媒人，把客户和房东串联起来，形成交易。但是，“房屋媒人”并不好当，“认同中介的人认为，中介给自己节省了时间成本，帮了很大的忙；不认同的人认为，中介就是骗子，没能让自己完成买房的意愿。” 网上二手房源的图片基本上都虚假的。“由于房源的新鲜时效性，中介找到房源的第一时间不是跑到房东家，而是在网上发布一些好的图片吸引客户注意。”小夏说。其次，二手房虚假房源主要集中在租赁市场。小夏表示，“相比房屋租赁市场，买卖二手房的虚假房源算是比较少的了。”
中介应自律为先
要做到根除虚假房源，需要从政府立法、协会监管、从业者自律以及消费者的决心等四方面通力合作。作为中介来说，最重要的就是管好自己，坚持良好的职业道德操守。
中介与网站需双管齐下
周延翟认为，除了公司内部严格的管理，网站也必须对中介公司经纪人的信誉度进行管理，给客户提供更多的投诉渠道，让客户的这种投诉更真实准确地反映到网站上。
市场不规范假房源多
对于客户来讲找到中介买房是图一个安全、便利、快捷。但如果看到的房子是虚假的话，那么就代表找房子的效率就降低了。浪费了客户的精力和时间，他们肯定会有反感。
中介欲加强自身管理“打假”
王川表示，“许多客户是通过网络来解二手房源，并找到中介公司的；因此，客户会因为自己喜爱的房子根本就不存在，而对房产中介公司产生信任危机。”
打击虚假房源需形成合力
朱树金认为，虽然虚假房源彻底根除难度大了点，但通过各中介公司自律、一些诚信组织，共同把控中介公司、网络信息平台，大大减少虚假信息，也会为客户带来方便。
虚假房源损害中介形象
网络平台、中介门店和熟人介绍是购房者选择二手房主要途径，其中通过网络渠道了解房源信息的比重最大。但由于缺乏行业自律和监督机制，导致网上存在大量的虚假房源。二手房中介之间的PK 消费者该如何选择_新浪房产_新浪网
下载“口袋乐居”
二手房中介之间的PK 消费者该如何选择
来源：新华网
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
从2015年杭州市房地产市场第一季度与第二季度不断攀升的商品房成交量来看，杭州楼市似乎随着气温一起，踏入渐暖的节奏。那么随之而来的首次置业以及改善型需求也逐渐提升，二手房市场也蠢蠢欲动，希望分食市场需求这块“大蛋糕”。
但事实是，随着二手房中介各种坑骗房东、赚取暴利等负面新闻的层出不穷，消费者逐渐对二手房中介失去了信心与信任，作为普通的消费者买方和卖方，如何规避在房屋买卖中可能存在的安全隐患？如何有效保护自身财产？如何选择一家性价比最高的中介机构？
新华房产为广大二手房买卖需求客户整理了二手房全套交易流程，罗列了目前房产中介排名前十当中，具有较好口碑和市场占有份额的4家中介公司，包括21世纪不动产、中原地产、我爱我家以及链家地产，记者从费用收取、市场门店分布以及针对性套餐三方面对以上4家二手房中介做出对比。 &　　 &　　
首先是相关交易费用收取，从表格中可以看出，4家中介机构均是以100万元为“风水岭”，我爱我家、21世纪不动产以及链家地产100万元以内交易额，买卖双方均需要承担1.5%的相关费用，而100万元以上的部分则需要买卖双方各承担1%的税费。中原地产与以上三家不同，100万元以下交易额需要收取买卖双方各3%的费用，超出100万元的部分则收取两方各2%的费用，不过据记者实际了解，交易过程中产生的相关费用可由双方分配协商来承担。
从市场分布以及占有率来看，我爱我家以绝对优势位居门店分布最多的房地产中介，在杭州市范围内的门店多于其余三家机构之和。其中中原地产门店分布数量最少，只有15家。
针对一些急着卖出房屋的卖家，中介机构特地为这些人群推出了快速销售平台，即卖家与中介商议，在某个固定时期内（一般是3个月）中介方面保证将卖家委托的房屋成功售出，不过前提是该套房屋只能挂售在这一家中介机构，而且需要将房屋三证其中的一个证件放至中介处直至房屋成功售出。虽然都有相应的快速销售平台，但链家方面表示，如果在规定时间没有卖出该协议房屋，中介方将给卖方一定的赔偿违约金，一般为1000元人民币。
通过房地产中介机构进行的所有二手房交易，都要经历以下八个步骤：
1、 买方咨询：即买卖双方建立信息沟通渠道，买方 整体现状以及产权状况，要求卖方提供合法的证件，不包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件；
2、 签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、 办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、 立契: 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、 缴纳税费:税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、 办理产权转移过户手续: 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、 银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、 打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
八招巧选二手房
第一招：地理位置是关键。地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
第二招：房屋质量看周详。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前杭州二手房市场而言，上世纪80、90年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
第三招：户型面积要选好。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
第四招：房屋产权验仔细。在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。
第五招：装修结构弄清楚。二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
第六招：屋内配置细查看。购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
第七招：物业杂费看真切。算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
第八招：探访邻里是否和睦。邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。装着走的移动楼书——乐居柳州_微房产(微信号：liuzhouhouse)官方微信服务号，为广大网友提供最新、最全面的楼市资讯服
务；另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务，享受各种购房优惠；同时不定期举办回馈网友活动，轻松赢取礼品。扫描二维码立即关注拿礼品，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
········
热日 09:55
热日 09:33
热日 16:35
热日 16:07
热日 09:46
热日 09:45
热日 10:28
热日 11:28
热日 09:39
热日 11:48
上海房价绝对值如此之高，南京、苏州、合肥的房价涨幅更是领涨全国，那么，在长三角城市群框架内，像杭州、宁波、无锡、常州等其他城市是不是更有想象空间？
宝库2.0发布