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原来的房屋过户了,是不是可以开无房证明?
问题来自：杭州
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房屋、过户、证明相关问题
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已有回复：共&2&条
是这样的，家庭成员（夫妻，未成年子女都需要名下无房）
是的。要是原来只有这一套房，过户成功以后可以开无房证明。无房证明是以家庭为单位，家庭是指夫妻双方及未成年子女，未成年子女是指未满18岁的子女，
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房屋 过户 证明
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>> 房产过户超级手册出世！这辈子总要用一次！
房产过户超级手册出世！这辈子总要用一次！
http://www./news&　&时间： 11:15:55&　&　&来源：昆山理想家园房产网&　&点击:
前些日子，有不少网友提问&过户要走哪些程序？包含哪些收费项目？&看到这个问题，小房的知识储备略显&力不从心&。不过，为解答大家的疑问，在小房这几天的奋力恶补之后，终于为大家带来了关于房产过户问题的超级手册，别以为和你无关，因为这辈子你总要用一次！
房产过户分类
目前，房屋过户主要有三种方式：继承、赠与和买卖。不同的方式，意味着不同的操作流程和法律风险，最重要的是缴纳的费用也大有区别。除此之外，不同方式的过户，对于房屋的二次销售，又会产生不同的征税标准。所以，房屋过户一定理清三种方式的具体细则。
继承方式过户
按法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
主要费用：继承权公证
200元公证费、280元登记费，总计480元。
（注：按照所继承房产的评估价算，若继承房产超过相应价格，则公证费&200元）
赠与方式过户
房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。
非直系亲属无偿赠与PK直系亲属无偿赠与
主要费用：个税+契税+公证费
交易金额千分之三的公证费、280元登记费、交易金额百分之三的契税。
（若交易金额为100万，则费用总计：00=33280元）
买卖方式过户
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
主要费用：营业税+个税+契税+公证费
房产过户所需材料
去交易中心办理过户手续，卖方需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、结婚证；单身汪需要带上单身证明。
买方要带身份证就可以申请房屋所有权转移登记，还要提供以下材料：
①登记申请书
②申请人身份证明
③房屋所有权证书或者房地产权证书
④证明房屋所有权发生转移的材料
⑤其他必要材料
哪种过户最划算
亲人之间过户，继承做划算
划算指数：★★★★★
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的是继承。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需缴纳登记费，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
特别提示：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人呢必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税，赠与划算
划算指数：★★★
目前不少购房有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满2年，需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。一般房产买卖中，属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
两种交费的差别是：
赠与方式：280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。
买卖方式：80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。
特别提示：由于房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房2年以上费用最低
划算指数：★★
实际生活中，房屋过户的形式买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加登记费。
特别提示：赠与和继承都不需要交纳交易费，只需交登记费。当然占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足2年，要交营业税。
房产过户注意事项
①非住宅转移，需提交土地使用说明书；
②当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证明原件及复印件；
③房屋若已出租，且承购人非承租人的，需要交承担人房企优先购买权证明；
④若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
⑤若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
1、离婚房产过户费怎么算，手续费是多少？
小房解答：离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。
离婚房产过户费的计算方法及手续费：
①契税按产价百分之二;
②印花税按产价万分之五。
①登记费80.00元;
②交易手续费百分之二(按产价);
③工本费20.00元
在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。
2、与一家拆迁户多年前签订协议，买了他们的拆迁证，现在准备过户的时候，对方提出要加钱，不然不过户该怎么办？
小房解答：这种情形遇到过多次，一般是双方协商解决，但协商通常是买方又多出血，双方搞得很不开心。最简捷的方式是提起民事诉讼，要求对方履行合约，从目前的判例看，均为受让方胜诉。通常胜诉后出让方仍不会配合办理所有权证，这时候需要凭判决书申请法院执行。
3、独生之女如果遭遇父母突然离世的意外，法定继承父母的遗产该如何办理呢？
小房解答：只有独生子女证无法证明是遗产唯一合法继承人，所以还要提供父母的户籍证明，提供祖父母、外祖父母的死亡证明或户籍证明。这些资料齐全，才能证明是唯一第一顺位继承人。
独生子女可以到公证处申请继承公证，公证处受理后，会发放联系函，当事人可以凭借这份联系函，到怀疑存有父母存款的银行、股票交易所等产权登记机关进行调查。查询后，产权登记机关会给个回单，再拿回单去公证处，要求继承这笔遗产，做继承公证。凭此继承证明，银行、不动产部门都会办理相关遗产继承。
继承或赠与的房屋再出售时，需缴纳相应的营业税和个税！
继承的房产在出售时
（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。
（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即&（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%&，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。
赠予的房产出售时
（1）营业税：与继承房产相同。
（2）个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低，只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的基数就非常高，个税 = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。也就是几乎是按全额征收20%的个税。
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