小区业主家自来水管道施工方案损坏归不归物业维修

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  本报讯(记者 党扬眉)宝鸡市民高女士近期一直在为家中的地暖水管爆裂烦心,她在阳光上东小区买了房子,去年交房后,家中的自来水管漏水,找物业修水管时,没想到导致地暖管破裂,二次开挖地面,但直到现在家中的地暖管也没有修好,暖气一直不敢开。
  24日上午,记者随高女士来到阳光上东小区,她的房子在9号楼一单元11楼,因暂时不住,她将房子租了出去。
  高女士说,去年1月份收的房,经过简单装修后,她打算出租,当时就发现房间的自来水管大面积冻坏破裂。经过和物业协调后,挖开了铺好的木地板,于去年6月份对水管进行了维修,维修费用由物业承担。7月份,高女士将房子出租,11月15日,小区供暖时,暖气放水后发现地板渗水,高女士再次告知了物业。经检查发现是在维修自来水管的过程中,破坏了5处地暖管道接口,导致的漏水。后由物业二次挖开地面进行维修,并由开发公司、物业共同出具说明,地暖管道维修后测压属于正常,并承诺维修地暖管处保证两年采暖使用。记者看到,房间的木地板因水泡过,有的地方凹凸不平。
  但后期,高女士家中的管道依然漏水,不得已,租户向物业申请了退还采暖费用。&已经修了两次了,还在漏水,当时把床垫都泡坏了,我希望物业能重新更换地暖管道。&高女士表示,她向物业申请再次免费维修,但物业要求业主承担部分费用,高女士对此不能接受。
  针对此事,阳光上东小区惠诚物业的工作人员表示,去年第二次挖开后,已经将小区的地暖管道修好,是业主自己要求退暖气费。如果地暖管道再次漏水,物业将再次联系开发公司的维修队,如果确认属于维修队上次维修造成的再次破损,将由物业公司免费维修,但对于高女士将整个地面所有的地暖管道全部更换的要求,物业可以负责找施工单位,并承担一部分费用,但业主同样要承担相应费用。
编辑:舒萍
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家中漏水无人管 自来水公司称由物业或业主维修
22:37:02  作者:张铁国  来源:  【字号
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小区电梯出故障 业主和物业公司就该由谁担责产生分歧
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  1个多月前,建业&世纪华阳小区6号楼19楼一公共部位处水管接头爆裂漏水,导致电梯被淹且损坏。之后,小区物业公司和业主就电梯维修责任该由谁承担的问题产生分歧。9日,记者看到这部电梯仍处于停工状态。这到底是咋回事?问题出在哪儿?来听听小区业主和物业公司的说法。
  问题一:电梯损坏后,责任由谁承担
  业主:物业公司提出要使用房屋专项维修资金,我们不同意。我们入住小区才3年,其间电梯也曾多次出现问题,物业公司一直没尽力处理,现在电梯过了保修期,出现了这么严重的故障,物业公司应该担责。小区物业公司办公室就在6号楼,物业工作人员也经常使用电梯,他们是否也应担责?小区的电梯广告收益是不是能用来修电梯?管道接头漏水导致电梯被淹,它是否存在质量问题?物业公司应该鉴定一下。
  物业公司:小区电梯有严格的质保手续,不存在维修不尽力的问题。现在电梯已过保修期,应由业主出钱维修,我们使用房屋专项维修资金合理合法。我们与电梯公司估算出电梯维修费用为2万余元,并在小区公布,但大部分业主不同意使用维修资金。
  物业公司作为服务方,工作人员不使用电梯是不现实的,但这不应成为业主要求我们担责的理由。小区电梯广告收益很有限,而且平时也用于回馈业主了,如业主家办喜事时,我们为其铺地毯、送花等。至于管道接头的质量问题,我们可以出示产品检验合格证书,不需要再鉴定。
  问题二:鉴定管道接头质量,该由谁来做
  业主:由于是管道接头损坏导致电梯损坏,所以我们强烈要求物业公司去鉴定管道接头质量,这样是谁的问题就明了了,而且这件事应由物业公司去做,不可能让64户居民去做,也没法组织。
  物业公司:管道接头无质量问题,我们有合格质检报告,如果业主坚持要做,我们建议由业主代表、物业公司、开发商一起去鉴定。如果业主不同意,就只能由业主自行去鉴定。&[1]&&
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小区业主家下水管烂了,属于物业维修吗
您的回答过短,请将答案描述得更清楚一些
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是家里的还是公共住管道,家里的质保期内可以维修。
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