案例分析：买二手房贷款2个月没有下来 算违约吗？
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:49
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编者按：最近几年每年年末贷款额度都比较紧张，导致贷款经常审批发放时间很长；这时已经办理申请贷款的购房者，如果贷款没有审批通过或还在审核当中，算违约吗？结合本期案例分析和大家分享下。
上期回顾：
亿房网友：我申请的银行贷款2个月了还没有审批下来，到银行去问，银行回复称还是审批中，让等，我买的是，已经超过了规定的日期了，卖房说算我违约，要没收定金，这合理吗?像这种情况法院会怎么判?
亿房小亿专家：具体需看合同约定，如果已经约定了具体的贷款时间，再规定的时间内没有放款，那么还是会算您违约的；如果没有约定，那么还是可以协商处理的，不算您违约，定金也不会被没收。
在签署买卖合同后，购房者一般会与房东协议一个办理贷款的期限，一般约定为两个月，如果在约定了时间的情况下，因银行放款需排队，而导致买家不能及时付给卖家房款，由于合同违约规则的原则采取的是无过错责任，因此虽然不能及时交与卖方房款是银行导致，但原则上买方还是违约的。
但是根据专家意见，利率上浮或贷款放贷时间过长都是市场正常风险，其并不影响买卖合同，你可以选择不贷款，但仍要履行买卖合同，买卖合同是主合同;但也可以采取退房，但违约责任还是需要承担的。
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问题编号：619886
二手房买卖未按约定时间付首付款算违约吗？我可以没收定金并收回房产证吗？m
我在今年5月25日签订了一份房屋买卖居间协议，是对方找到中介要买我房子的。协议约定6月22日签订房屋买卖合同、并付首付款和申请贷款。后因买方要求中介在签订买卖合同付首付款的同时给买方写一份保证能贷款60万元的承诺书，中介不愿意写（在签订居间协议时中介根据买方家庭经济收入与银行方面联系确定可以贷款60万元，居间协议上也注明贷款60万元）因此买方拒绝签订房屋买卖合同，不愿付首付款，并要求要回2万定金（我的房产证被中介以他们要办理贷款和防止我一房二卖为由拿去了）请问高律师：买方6月22日不签订房屋买卖合同、不付首付款算违约吗？我可以主张不还回定金吗？如果我不还回定金中介不还我房产证怎么办？我的房子6月22日以后可以卖给别人吗？
提问者：上海-宝山区房产纠纷浏览2668次 17:19:32
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满意答案咨询电话： (上海-浦东新区)帮助网友：3093称赞：38对方以这样的理由不签订买卖合同，确属违约，定金不用返还。中介拿着你的产证确实比较麻烦，通常中介会要求你付他一点费用，他才归还产证，或者你继续委托此中介出售房产。 09:51:22满意答案咨询电话： (上海-静安区)帮助网友：11602称赞：20不签订合同，则通过中介并通知中介解除居间协议，没收该定金就可。找中介要回产证，可以向他人出售。 18:10:35满意答案咨询电话： (上海-黄浦区)帮助网友：156994称赞：582如你所述的情况，属于买方违约，你可以不返还定金。中介如扣押你的房产证，你可以向法院提起诉讼，要求返还。 22:19:39满意答案咨询电话：1302325**** (上海-静安区)帮助网友：2465称赞：1下家超过合同约定时间不签订买卖合同属于违约，你可以没收定金。向中介交涉拿回房产证，如中介不肯可直接挂失补办卖房不受影响。 18:43:03满意答案咨询电话：1531655**** (上海-卢湾区)帮助网友：1799称赞：01、根据你说的情况，买方违约。
2、你方可拒绝退回定金。
3、中介应返还房产证，如果不还可直接起诉中介。
4、你方可与他人签订买卖合同。 21:24:50满意答案咨询电话：1810181**** (上海-徐汇区)帮助网友：1275称赞：1你所述情形应属买方违约，你可以没收该笔定金。至于产证，中介应返还给你。当然了，你也可以申请挂失，重新办理产证的。 22:25:57
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投诉说明：水木-二手房交流-求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
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求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&kieper&(大鱼dot),&信区:&OurEstate
标&&题:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&15:54:35&2016),&站内
1月初和卖方，绿中介签的合同，定金3万已交卖家，
补充协议卖方要求，补充约定了&“3月11日前买卖双方协助丙方（绿中介）完成网签”
我（买家）也是换房，现在朝阳过户号约不到，3月11日大概率我的房子无法过户，也就是我和这个卖方的合同无法网签。
卖家说是我违约&不再执行合同&也不退定金了
怎么办啊？能打官司吗？
我看补充协议模板上其他项目的违约写的拖延日数按总价的万分之五执行，如果按这个赔我可以接受，
但打官司，法官能支持继续执行合同吗？
在线求助。。
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&111.198.181.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&kamille1981&(kamille1981),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:03:21&2016),&站内
很明显卖家觉得亏了，正好你们过不了户，拿这个说事儿，钱的事情钱应该能解决，除非他们真的不想卖了
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&60.247.21.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&kieper&(大鱼dot),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:11:49&2016),&站内
是啊，郁闷。关键是怕卖家开口就加20万，承担不起啊
如果走司法流程，赢的概率大吗？
【&在&kamille1981&的大作中提到:&】
:&很明显卖家觉得亏了，正好你们过不了户，拿这个说事儿，钱的事情钱应该能解决，除非他们真的不想卖了
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&111.198.181.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&smileyihui&(小小风车),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:14:16&2016),&站内
不大吧，你卖房子的延误和本合同没有连带关系啊。但是一般是15天后卖家才有权利执行取消合同
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&111.205.187.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&house2004&(house先生),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:14:31&2016),&站内
3月11日网签，不需要过户号。链家网上发起网签。
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&202.45.129.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&wydfz&(七月*流火＃大愚唯我&工作了),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:15:09&2016),&站内
如果违约成本高的话，花2万买过户号
【&在&kieper&(大鱼dot)&的大作中提到:&】
:&1月初和卖方，绿中介签的合同，定金3万已交卖家，
:&补充协议卖方要求，补充约定了&“3月11日前买卖双方协助丙方（绿中介）完成网签”
:&我（买家）也是换房，现在朝阳过户号约不到，3月11日大概率我的房子无法过户，也就是我和这个卖方的合同无法网签。
:&...................
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&210.73.59.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&bruzhang&(团团她爸爸),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:16:15&2016),&站内
你和他网签跟你自己的房子能不能过户没啥关系啊！
【&在&kieper&的大作中提到:&】
:&1月初和卖方，绿中介签的合同，定金3万已交卖家，
:&补充协议卖方要求，补充约定了&“3月11日前买卖双方协助丙方（绿中介）完成网签”
:&我（买家）也是换房，现在朝阳过户号约不到，3月11日大概率我的房子无法过户，也就是我和这个卖方的合同无法网签。
:&....................
#发送自zSMTH@IOS
※&来源:·zSMTH·[FROM:&114.242.249.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&kieper&(大鱼dot),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:19:59&2016),&站内
您说是网签延期15天吗？这个不会，也就延期一周，
是否只有与卖家协商和&买号两条路了。。
【&在&smileyihui&的大作中提到:&】
:&不大吧，你卖房子的延误和本合同没有连带关系啊。但是一般是15天后卖家才有权利执行取消合同
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&111.198.181.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&linabupt&(蓝),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:20:17&2016),&站内
只要你卖的那套房子缴完税了，你买的这套就可以网签了。
※&来源:·水木社区&http://m.newsmth.net·[FROM:&58.31.12.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&kieper&(大鱼dot),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:22:18&2016),&站内
原计划按首套算税费和贷款的，我自己的房子卖了过户完了，我再买才算首套的
是这样的吧
【&在&bruzhang&的大作中提到:&】
:&你和他网签跟你自己的房子能不能过户没啥关系啊！
:&#发送自zSMTH@IOS
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&111.198.181.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&kieper&(大鱼dot),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:24:25&2016),&站内
？？绿中介一直说我卖的要过完户，我再买&才能网签。。。
是缴税&不是过户？
【&在&linabupt&的大作中提到:&】
:&只要你卖的那套房子缴完税了，你买的这套就可以网签了。
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&111.198.181.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&kieper&(大鱼dot),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:26:44&2016),&站内
自己换的那套光缴税&&没过户，
再办新网签，能算首套房吗？
【&在&kieper&的大作中提到:&】
:&？？绿中介一直说我卖的要过完户，我再买&才能网签。。。
:&是缴税&不是过户？
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&111.198.181.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&linabupt&(蓝),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:27:12&2016),&站内
你买的这套只要资审过了就可以网签，但是如果你网签了，你卖的那套还没有缴税的话，买你房子的人去缴税，就会按二套缴税。
※&来源:·水木社区&http://m.newsmth.net·[FROM:&58.31.12.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&linabupt&(蓝),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:28:07&2016),&站内
如果你卖的那套已经缴税完了，你现在随时可以网签。
※&来源:·水木社区&http://m.newsmth.net·[FROM:&58.31.12.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&kamille1981&(kamille1981),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:28:56&2016),&站内
走司法程序你们占理吗？司法程序至少半年，做好心理准备
【&在&kieper&的大作中提到:&】
:&是啊，郁闷。关键是怕卖家开口就加20万，承担不起啊
:&如果走司法流程，赢的概率大吗？
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&60.247.21.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&bjbinger&(大鱼),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:29:22&2016),&站内
他不过户哪有资质和别人网签啊
【&在&bruzhang&的大作中提到:&】
:&你和他网签跟你自己的房子能不能过户没啥关系啊！
:&【&在&kieper&的大作中提到:&】
:&:&1月初和卖方，绿中介签的合同，定金3万已交卖家，
:&....................
※&来源:·水木社区&官方应用·[FROM:&117.136.38.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&linabupt&(蓝),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:29:32&2016),&站内
不得不说，绿中介真的很不专业。不懂又不去问，我也是遇到了种种问题被误导被坑。
※&来源:·水木社区&http://m.newsmth.net·[FROM:&58.31.12.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&linabupt&(蓝),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:31:01&2016),&站内
资质审查是审有没有买方的资格，又不是审是不是唯一。
【&在&bjbinger&的大作中提到:&】
:&他不过户哪有资质和别人网签啊
※&来源:·水木社区&http://m.newsmth.net·[FROM:&58.31.12.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&kieper&(大鱼dot),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:37:48&2016),&站内
谢谢各位的回复，感激！
我再说一下，
我卖的房子，税交了，但没过户，我也是满五唯一卖的
已签合同买的房子，&去绿中介建国门那面签了，没去建委网签
中介和我说&如果要想在买的这个执行首套，我卖的就得先过户，再网签？
是这样的吧？请教下
【&在&linabupt&的大作中提到:&】
:&不得不说，绿中介真的很不专业。不懂又不去问，我也是遇到了种种问题被误导被坑。
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&36.110.67.*]
Re: 求助 朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信人:&kieper&(大鱼dot),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&求助&朝阳过户号约不到。。卖家违约
发信站:&水木社区&(Wed&Mar&&9&16:39:24&2016),&站内
资格审查说是已经审了
补充协议里说的“网签”应该是指去建委签合同那个吧
【&在&linabupt&的大作中提到:&】
:&资质审查是审有没有买方的资格，又不是审是不是唯一。
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&36.110.67.*]问卖房子对方逾期付款算不算违约？
提问者:热心网友
当然是违约。由于买方不能按约定付款，并且确实无法继续支付余款的情况下，你可要求解除合同，返还财产，并要求对方承担你因此遭受的损失。如果对方不同意协商，你可到当地法院起诉。根据物权法的规定，房屋登记到买方名下就是买方的所有权了。但是由于买方违约，你可以拿法院的判决书到房管局办理过户回你名下。如果操作不了建议还是找个律师操作一下。
余款在一个月内办理按揭手续，否则在半月内一次性支付余款。这句话的意思就是去办理按揭，如果办理按揭无法在一个月内办理出来，采取一次性付款的方式支付给卖方。等于在合同内已经注明支付的方式可以由按揭转换成一次性，并在合同中约定了，如果不按照合同的意愿，需要承担违约责任。
这个要看合同上怎么写的，看有没有说违约责任！有没有到她付款的最后日期！到日期的话肯定有违约金的！一切按合同办事！
算你违约.除非不可抗力或者是卖方的责任,只要你签了合同,不在规定期限内付款就算你违约的.
是有效合同就支持。
这是你对银行的违约责任，长时间不还款，会把你的房子拍卖的。
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验证码必须4位问购买二手房房东故意拖延时间不给过户算不算违约呢能不能追究他责任赔我损失？
提问者:热心网友
当然算违约啊
难道没有过户你就付全款了？一般情况是先签合同，付首付，等过户的时候再付余款啊；楼主说的买了房子，“买”字从何而来？是有了2证了？没有2证就不算是你的。如果你们事先已经签好了合同，上面是有规定过户时间的，你应该好好研究下，过期还不过户就可以起诉维权，但是维权也就是尽快给你办理过户，至于赔偿要根据你合同里面是否约定了逾期过户的赔偿问题。
可以，你不仅可以追究房东的责任还可以找中介，因为他没有尽到协助你尽快办理过户的义务。看一下合同上的违约责任条款，如果违约金很少，低于近期的涨价金额，那房东可能宁愿违约也不会给你过户了，但是如果违约金签的高，你可以请个律师告他，他不想出违约金，自然会配合你办理过户手续的。
按照合同是算违约，不过可以双方协商以后在决定，
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