赤峰购房契税减半新政多久能到帐

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-24 04:08 标签： 契税减半
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/etc/nginx/nginx.conf.　　房地产交易环节契税、营业税调整前后对比(140或144,各地不同)。(制作：中国经济网)　　(记者 李方) 继月初下调首付比例后，房地产市场再迎新的刺激政策。19日，财政部等多部门发文通知，宣布自日起下调房地产交易环节契税、营业税。　　买二套房契税从3%降至1%　　关于契税政策，新政指出，自日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90—&#或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。　　中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账，比如南京王先生要买第二套改善性住房，　90平米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。　　新政不再提“普通住宅”　　新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　同策咨询总监张宏伟认为，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”、的说法，而是重新界定了首套房与二套房的概念。　　亚豪机构市场总监郭毅指出，新政说明以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。“这一契税征收范围表述的变更，在已全城豪宅化的北京住宅市场来说，对于‘卖一买一’的改善型家庭来说作用相对更大。”　　据悉，按照2014年9月公布的北京普通住房认定标准，2015年北京成交55321套纯商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住)，各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套。“如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话，这部分购房者按照即将执行的契税新政，将由此前需缴纳的总房款3%的契税，降至最低1%的契税。”　　两年以上住房出售全部免征营业税　　关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　而更早之前，普通住房营业税免征门槛为5年，去年3月份，这一门槛被下调为2年，即“五改二”政策。　　张大伟告诉中国经济网记者，营业税政策相比之前不一样的主要体现在非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策中未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。　　新政继续绕开一线城市　　新政特别指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。　　即一线城市无法享受购买二套改善性住房契税优惠，及营业税优惠。新政对购买一套房的契税优惠政策，和此前一线城市一套房契税政策并无二致。　　本月2日，央行下调首套房贷款比例，同样绕开一线城市及旅游城市三亚，这些地方仍然执行限购措施。　　“政策继续绕开一线城市，整体看，一线城市不存在库存问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。”张大伟说。　　去库存手段正逐步落实　　近来，中央主管部门接连出台楼市去库存执行手段，逐步落实去年12月中央经济工作会议提出的“化解房地产库存”——适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。　　“各地在密集发布去库存政策，预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。但整体政策的力度将不同，分城施策是未来政策放松的主要特点。”张大伟表示，当前经济缺乏动力，房地产依然是最重要的引擎。　　张宏伟表示，契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。“加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲，由于改善型需求的积极入市，有助于改善大多数城市库存结构比例，降低中大户型库存市场占比，有助于加速去库存，降低市场的去化压力。”枣庄购房契税减半新政实施六天 减税两百余万－枣庄－齐鲁晚报网
枣庄购房契税减半新政实施六天 减税两百余万
业内人士分析：个人住房交易税收新政或将成楼市&强心剂&
本报通讯员 孙刚 本报记者 韩微
2月22日起，枣庄市开始执行国家房产交易税收优惠新政，不仅契税税率下降、营业税优惠范围也扩大了。业内人士表示，新政实施降低了市民房产交易成本，将有利于楼市去库存及房地产健康发展。自新政实施至27日，枣庄市共受理房屋权属转移纳税申报180笔，减免契税、营业税202万元。
首套房90平以上契税减半，二套房也可享优惠
据了解，新政将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房扩大到第二套改善性住房。其中，首套房契税方面，将原来的90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上三阶变为两阶，90平方米以下税率仍为1%，90平方米以上的税率由3%一律降为1.5%。第二套改善性住房契税方面，90平方米以下契税税率由3%减至1%，90平方米以上由3%减至2%。
契税新政实施后，枣庄市民将会享受到多大优惠呢？据枣庄市地税局工作人员介绍，对于个人购买家庭唯一住房而言，面积超过144平方米的，契税将由3%降至1.5%。举例来说，市民若购买了面积为150平方米，售价为100万元的家庭唯一住房，新政前需缴纳契税3万元，现在政策一实施只需缴纳1.5万元就可以了。而在第二套改善性住房契税方面，如市民购买售价为60万元、面积为80平方米的第二套住房，新政前需缴纳契税1.8万元，现在只需缴纳6000元；购买售价为100万元、面积为150平方米的第二套住房，新政前需缴纳契税3万元，现在只需缴纳2万元。
满两年免征营业税，不再限定房屋面积
除了个人购买住房契税缴纳有所优惠外，此次营业税征收也作了调整，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
与去年&330&新政颁布的营业税政策相比，本次新政不再区分普通住房、非普通住房，统一按照年限进行核征。&比方说，一位市民想要出售一套已满2年、面积为200平方米的住宅，当时是以180万元买入的，现在出售价为220万元。按照原有政策，超过144平方米的住宅，即使已满2年，进行二手房交易时，仍需要按差额缴纳营业税2万元，而按照新政，市民则不需要再缴纳这笔费用。&
对于新政的实施，业内人士称，调整房产契税、营业税是国家房地产去库存和稳定市场众多举措的重要部分，可以从整体上带动刚性需求，刺激改善性需求。一家房产中介公司销售人员向记者介绍称，最近几天接了不少关于契税、营业税的咨询电话，也有不少人现场来询问房源，相信新政将带动二手房交易量提升，加速房源流通，为房地产发展注入一针&强心剂&。
尚未缴纳契税的
即可享优惠政策
为确保新政顺利实施，2月20日枣庄市地税局专门组织市、县两级办税服务人员，集中对相关部门工作人员进行了政策辅导。同时在办税大厅前台及时更新《契税申报表》、《税收减免备案表》等涉税文书，为纳税人申请填报做好准备，并对系统后台相关软件和硬件进行调试检测。
记者了解到，最近几天在地税局房产交易税收窗口，多名市民正在咨询契税新政细则。据地税局工作人员统计，新政实施后，前来咨询业务的市民明显增多，业务办理量也有所增加。自新政实施到27号，全市共受理房屋权属转移纳税申报180笔，减免契税、营业税202万元。
纳税人申请享受税收优惠，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时提交给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。为此，地税局工作人员提醒，纳税人应当注意承担&诚信保证不实属于虚假纳税申报&的风险，以免影响个人征信记录乃至承担偷逃税款的法律责任。
同时，记者了解到，新政自日起执行。凡是于日及以后到税务机关申报缴纳契税、营业税，并符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
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