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仁恒置地5.26发布&近期相关情况的通报&
365地产家居网 南京讯 上周六,在三期车位的销售现场,十余辆豪车贴着白单参与了一场&高端维权&,将持续了多日的车位维权推向高潮。据当天在现场业主回忆,&维权现场不少业主的情绪激动,车位选购现场被冲击,场面一度失控,最后三期车位选购被迫取消了。&
昨日(5月26日),仁恒方面针对近期接二连三的维权事件,发布了&仁恒江湾城近期相关情况的通报&,通报中仁恒针对车位价格、车位设计尺寸、学区等业主关心的问题进行了一一解答。
365地产家居网也在仁恒发表公开声明后,第一时间采访了事件两方当事人&&业主、开发商,以及第三方代表&&律师,并就此事展开了调查。
维权业主的诉求
一直以来&仁恒&在南京老百姓的心目中是品质的代表,也是有口皆碑的实力开发企业,不少购买过仁恒房子的业主也都会选择二次购买或者推荐亲朋好友。
但在今年3月,仁恒江湾城的业主却遭遇了烦心事&&原本由开发商建设的小学和中学都不见了踪影,于是业主们以&倡议书&的形式展开了一场与仁恒的对话。&当时我记得一期的业主反应比较激烈,因为购买的时候,规划中是有小学和中学的。&三期业主如此回忆,学区事件也成为了此次&仁恒维权&的导火索。
4月中旬,在得到了开发商&土地被政府征用&的回答后,仁恒江湾城的业主因&不能解决子女上学问题&为由展开了第一场维权行动。当时,业主代表走访了河西指挥部以及省信访局,并与相关领导进行了对话。
&虽然政府部门承诺会解决,但学校的事情始终悬而未决。什么时候小孩才能上学,成为了我们这些业主比较担心的问题。&购买了江湾城一期的蒋先生告诉小编。
一波未平一波又起,5月初仁恒江湾城因三期车位售价以及尺寸问题引起了一些业主的不满。&二期车位售价在20万左右,但现在却来告诉我们车位要27万,这个价格我们难以接受。&三期业主张女士如此说。
与此同时,维权业主认为仁恒在学区问题还没有解决之时,再推出高价的三期车位,同时车位与早前的G53车位相比变窄,激发了不少业主的愤怒,从而导致了如今维权的局面。
仁恒官方回应
就在维权的业主们徘徊在&爱与痛的边缘&时,仁恒置地在今日针对近来的学区、车位等颇具争议的问题给出了官方回答。
针对业主们指出的27万/个的三期车位定价过高,仁恒认为与河西同期其他高端项目30万/个左右的车位价格相比,此定价是&参考了市场价格&所得出的。
同时,指出江湾城三期车位定价85%以上为27 万元/个,仁恒给出的优惠为:开盘一周内购买的业主优惠 10000元/个;对于目前尚未交付的四幢楼业主再给予5000 元/个的优惠。因此,大部分车位成交价在 25.2&&26.7万元/个。
与此同时,南京市建筑设计研究院有限责任公司项目总建筑师王冰表示,仁恒江湾城三期车位的规划设计、实际状况和目前做法都符合国家相关规范(宁政规字(2012)19 号文&&南京市建筑物配建停车设施标注与准则),标准车位尺寸为2.4 米*5.3 米,符合规范。
不仅车位尺寸符合南京市的规定,仁恒置地相关负责人直言,江湾城三期的车位不论是设计还是建造上都保持着仁恒一贯的&品质&路线,在二期车位上面做了品质升级。
而对于学区问题,仁恒方面直言在2006年的土地受让合同中已注明&地块内的中学、小及基本社区心均由政府有关部门建设&。2010年,南京市政府依法决定将这块教育用地与其他地块合并,用于建设青奥中心。期间仁恒置地为了配合以及支持政府,承担了企业应有的责任,做出了规划方案调整。
同时,仁恒还表示近期将与三期业主就三期幼儿园的筹备以及引进问题进行沟通和调查,保证充分听取业主意见,谨慎决策。
律师:无违规违法 维权不能占优势
针对业主指出的车位缩水问题,南京苏源律师事务所孙丹律师坦言,如果房企确实存在违规、违法的事项,业主可以通过法律途径来维护自己的权益,但若是没有违规操作,则很难走法律途径。
孙丹律师表示,&由于开发商有权自行定义产权车位的售价,只要售价在市场价格区间内,并产权资料合法,对此,维权业主并不能占优势。&
事件最新进展
建邺区教育局原版文件
学校方面,目前政府对学校规划调整问题已经作出了相关回应。 南京市建邺区教育局发布了《关于建邺乐山路仁恒江湾业主反映小区义务配套问题信访事项答复意见书》。 后期还会建设江湾城小学和奥体二中作为仁恒配套校,其中江湾城小学预计2017年建成,奥体二中则预计2016年建成。
业主方面,分成两派一部分表示&将保护自己的权益进行到底&,另一部分呼吁大家要保持理性。
&我知道有些业主希望通过维权使得开发商降低车位价格,解决业主们的实质性问题,但如今局面已经被闹大,业主和开发商都很难退步,这种情况大家再闹下去只会砸了自己小区的名声。&一位顾姓仁恒业主理性地给出了分析,他认为如果闹到最后仁恒江湾城很有可能被负面新闻困扰,小区二手房价格也会随之下跌,损失的还是业主自己的利益。
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